房屋設計使用年限，是設計規定一個時期，這一規定時期內，只需要進行維護而需進行大修能預期目的使用，完成預定功能，即房屋建築設計、施工、使用和維護下所應達到使用年限。
現行國家標準《建築結構可靠度設計統一標準》（GB50068-2018）中明確規定，普通房屋和構築物，設計使用年限50年。
房屋產權年限指房屋建築產權歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業建築。
建築類型有所不同，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行明確規定，居住用地土地使用權出讓年限70年。
説到這裏，大家是不是會產生一個問，70於50，是不是説房子產權年限沒有，房子得報廢了？現在，一起來深入認識下房屋設計使用年限這個名詞來源。
2000年第279號國務院令頒佈《建設工程質量管理條例》中，規定了基礎設施工程、房屋建築地基基礎工程和主體結構工程保修期限設計文件規定該工程“合理使用年限”；《結構可靠性總原》（ISO 2394:1998）中，提出了“設計工作年限”，其含義“合理使用年限”。
原國家標準《建築結構可靠度設計統一標準》（GB 50068-2001）中，“合理使用年限”與“設計工作年限”統一稱為“設計使用年限”，並規定建築結構超過設計使用年限後，應進行可靠性評估，評估結果，採取相應措施，並界定其使用年限。
購房者混淆了房屋產權和土地使用權問題。
所謂“維護”包括檢測、防護及維修。
那超出設計使用年限，房子能住嗎？設計使用年限50年，指是結構基本壽命。
，基本使用壽命並決定着建築壽命，建築物達到設計使用年限擬繼續使用這種情況，《民用建築可靠性鑑定標準》（GB50292-2015）中明確規定，應進行房屋可靠性鑑定，若鑑定滿足承載要求應加固處理後使用。
房屋開始使用時候，房屋可能開始走向損壞，失去房屋所固有質量和性能，病害開始出現，這是規律，是房屋損耗。
人因素造成破壞，比如房屋滿足使用要求對房屋進行加建、改造、裝修裝飾使用，比如房屋建造時於設計和施工中質量問題沒有及時進行維護及檢測。
不可抗力危害，這是指房屋損耗之外，遭災害影響，如：地震、洪水、火災。
房屋使用引起老化，此時引入一個名詞，房屋耐久性。
房屋耐久性是體現房屋可靠性一個方面，耐久性越長證明房屋質量可靠。
房屋使用，結構功能會隨時間退化並累積損傷，房屋耐久性下降，出現問題增加，呈現出一種房屋狀態，耐久性。
房屋耐久性缺陷會直接影響構件截面，從而影響其承載性能及後續使用年限。
保證既有建築後續使用年限內安全和使用，在出現下列情況時，房屋應進行耐久性評定：（1）達到設計使用年限，擬繼續使用時；因此，於達到設計使用年限擬繼續使用建築，不僅需進行可靠性鑑定，耐久性評定是必不可少一道工序。
混凝土結構耐久性評估例，環境混凝土結構耐久性應下列狀態評定：（2）混凝土保護層鏽開裂限狀態，大家知道，我們國家土地產權歸國家所有，建房子土地只是國家租借過來，只有70年使用權，所以建土地上房子，產權只有70年。
所以，有買房人因為這個問題算了一下，現在房價這麼，房子產權只有70年，不划算了，還不如租房住。
那麼，房子70年產權後，我們房子屬於我們嗎？後，我們該做點什麼？急，小編和大家一起來梳理一下。
購房者混淆了房屋產權和土地使用權問題。
房屋產權房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
房屋所有權期限為，而土地使用權期限1990年《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年。
居住用地土地使用權出讓年限是70年，後可繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權是國家組織、機構及個人出讓土地使用權利，《中華人民共和國憲法》，土地所有權歸國家和集體所有。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護。
《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料不動產和動產享有所有權，其年限是。
房屋所有權（即房產權）是，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失能享有，“房產證裏是有期限登記欄”；土地使用權是有期限，國家通過土地出讓方式，授予用地人40年、50年、70年使用權。
説，房子所有權是，只要房子不塌，這房子是產權人。
但土地是國家。
房屋產權房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權期限為，而土地使用權期限1990年《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年。
所以，我們意義上70年產權是指土地使用權。
説，40年或50年產權房子並不是小產權房不是違章建築，是可以購買。
但是這類房屋住户水電費商業標準，普通居民電用水價格要。
房屋所有權是，只要你買了這個房，房你，沒有時間年限。
雖然《物權法》沒有提及續期後費用及相關問題，商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期沒有規定，不過，後續法律法規完善，法律、法規《物權法》相關部分進行補充。
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注意注意！！產權時間是開發商拿到地時算起，並不是你拿到房產證時時間。
所以開發商拿地到開工建設，到房屋建成業主入住，這之間時間，需要兩三年時間。
情況下，買家後，產權會無辜縮水許多。
例如房地產商2010年拿到地，房主2015購進房子，房屋產權持續到2010+70=2080年。
急，繼續看 70年後，我們土地使用年限怎麼辦？ 房屋產權年限是指房屋建築產權歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業建築。
70年產權是多方論證過，指房屋建築產權歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業建築。
民用住宅建築權屬年限70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我國現行法律規定了建設用地使用權期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
房屋產權年限後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆後續期，法律規定辦理。
該土地上房屋及其他不動產歸屬，有約定，定;沒有定或者定不明，法律、行政法規規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆，自動續期，這使得住宅業主感到安心。
自動續期解決了土地使用權和房屋所有權期限上衝突問題，消除了二手房購買者土地使用權年限後顧之憂，促進二手房流轉，有利於提高房屋和土地利用效率。
雖然《物權法》沒有提及續期後費用及相關問題，商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期沒有規定，不過，後續法律法規完善，法律、法規《物權法》相關部分進行補充。
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房屋產權年限分兩個概念：一個是房屋本身使用年限，另一個是土地使用年限。
住宅用地土地使用年限是70年，該地塊取得之日起算。
70年指是該地塊國有土地使用年限，並不是房屋所有權年限。
房屋是你私人財產，享有所有權和使用權。
土地是國家，説使用年限70年就是指住宅用地使用年限，這是土地出讓過程中確定(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
我國《城市房地產管理法》中規定了房地產買賣是指房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。
説，土地使用權期限內，產權人擁有房產及土地使用權完全所有權。
我國有關土地法律規定，土地使用權有期限，但並意味着土地使用權後房屋產權隨。
有關法律規定，土地使用權期後，使用人要求繼續使用，國家可以收回土地使用權。
《城市房地產管理法》規定：“土地使用權出讓約定使用年限屆，土地使用者需要繼續使用，應當於屆前1年申請續期，除根社會公共利益需要收回該塊土地，應當予以批准。
續期後簽訂土地使用權出讓，規定支付土地使用權出讓金。
實際上，現在商品房土地使用年限很少有70年，大部分30-60年左右。
因為使用年限是國家出讓時開始計算，加上開發週期，得1-2年，裏使用年限不到70了，如果開發商囤積一段時間或者轉手，短了。
有可能是30幾年、60幾年。
要想知道房屋產權後怎麼辦，要瞭解我國房屋制度，土地和土地上面房屋是具有所有權。
土地使用權和房屋所有權區別於：房屋所有權(即房產權)是，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失（住宅樓設計壽命50年）能享有，“房產證裏是有期限登記欄”；而土地使用權是有期限，是40年、50年和70年。
説房子所有權是，只要房子不塌（設計壽命50年），這房子是產權人，但土地是國家。
項目立項，租用國家土地週期：像住宅用地產權70年，工業、科教文衞體綜合類用地產權50年，商業、旅遊、娛樂用地產權40年。
另外，如果土地使用者申請續期，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
房屋所有權消失。
有一種情況是，土地使用者提出續期申請，法律規定沒有批准續期(即社會公共利益需要收回)，土地使用權國家無償收回，但於地上房產，收回時殘餘價值給予相應補償。