房價高漲，情侶買房一起負擔相關價款，可採登記，持有人雙方名字，地政士表示，登記雙方是持有人，方，不能買賣、出租，另外，買賣契約上，標註兩人各出資比例、項目，未來拆分才有。
但地政士提醒，登記兩位持有人，申請房貸時銀行會覺得產權，影響申貸利率或是成數。
若當初協議登記一人名下，地政士表示，另一方可考慮預告登記方式，其所有權限制，若要買賣轉移要塗銷預告登記，要經由方後才能買賣，預告登記雖支付規費，但是要6千元以上代書費用。
熱戀時會認定雙方終身伴侶，狀況登記一人名下，做上述兩種登記，但情散出資方分手後要如何討回房子？地政士表示，這時出資方證明兩人屬於借名登記，《民法》借名登記屬委任行為，事人任何一方，可終止委任契約。
買賣房屋「夫妻」為「單位」，但其實，有愈來朋友會來問我，「我們不是夫妻、打算結婚，但未來會是扶持伴侶，想一起買房，該怎麼登記？」或是，「我們是兄弟、幾個朋友投資人，想一起買房投資，那該怎麼登記、登記誰名字？」這是個問題，因為你們法律上沒有財產共有權利時，其實買房登記、貸款問題，事前釐，未來才不產生糾紛。
那「買房夥伴不是」前提下，買房、貸款會產生什麼樣問題？該如何解決呢？買房子會登記一個「所有權人」，他會擁有百分之百產權，所以未來房子要怎麼規劃，包括產權變更、變賣或是要出租時，只要一個人，且產生問題。
若持有，出售時於一次用掉兩個人一生一次自用住宅優惠税率，非自用住宅土增税率是20%～40%，！未來房子不管是處理貸款、出租、出售，任何事情需要兩人簽名。
不過，兩人可能財力、願意出資比例上有所不同，所以買房時，雖然是登記持有，但要記得標註2人個別出資比例、貸款成數或誰名字，未來拆分才有。
這裡有一個重點要注意，即《土地法》第34 條之1 規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以有人過半數及其應有部分合計過半數之行。
但其應有部分合計逾2/3 者，其人數不予計算。
」情侶或是夫妻一起買房，會擔心若是出了一部分錢，房子沒有登記自己名下，後感情生變，權利會受損，所以大部分人會建議採用「登記」來保障雙方權益，以免其中一方賣掉房子。
我買第一間房子時候，沒有結婚，和當時伴侶，現在太太，碰到了這樣問題。
不過，衡量了利弊得失後，我們是決定房子登記一人名下。
因為，登記「處」實在多於處！因為兩人是登記人，未來無論任何一方名義想買第2間房子時候，符合定義首購身分，適用首購優惠利率。
除非現有房子賣掉，清償貸款，才能恢復首購資格。
雖然貸款可以設定其中一人身上，但是登記情況，另一方會要求做保人，一樣會影響自己日後貸款條件。
地價税是人頭，名下有土地持分繳，如果要申請自用優惠税率，是要兩人申請，才能各自享有。
若只有一人申請，另一人會用地税率課徵，相差4倍以上。
賣房時需要繳交「土地增值税」，每個人有自用住宅用地10%優惠税率可用，但限「一生一次」。
若持有，出售時於一次用掉兩個人一生一次自用住宅優惠税率，非自用住宅土增税率是20%～40%，！未來房子不管是處理貸款、出租、出售，任何事情需要兩人簽名。
這你想要效果，怎麼會是處呢？如果日後感情生變，這間房子會從滿屋變成燙手山芋，不用對方提，你想它處分掉。
但這時卡要看方臉色，雙方是這麼想時候，結果擺著爛，有很多房子閒置無法處分，因為夫妻失和，但誰不想退讓，要卡著方，後誰沒有得利。
其實如果擔心登記其中一人，自己權益保障，可以另立一份「合資購屋協議書」並且公證，寫明各自出資比例、誰擔任登記人、誰是貸款人、未來房子出租或出售收益應如何分配，這個方式能法律上保障雙方權益，但是不會影響貸款税賦優惠。
同時，可以去做「預告登記」，設定一方為「所有權人」，則另一方為「請求權人」，所有權人若要處分產權，需要請求權人。
預告登記缺點是無法抗法院判決、政府徵收、強制執行情況，例如法拍，不會因為請求權人不同意而無法進行。
另外，有人使用信託登記，房產委託信託公司，任一方不能行使房產處分管理，不過這會有信託管理費產生，於非高資產族羣來説可能經濟。
有人使用「借名登記」，類似簽訂合資購屋協議書，寫明誰是登記人、誰是實際出資人，並且保存所有金流紀錄作為佐證。
以上作法各有利弊，但不會影響税賦及未來購屋貸款優惠，我認為是登記值得考慮。
很多人擔心婚姻是「愛情墳墓」，婚前甜蜜蜜，婚後盡是「柴米油鹽醬醋茶」生活瑣事。
結婚夫妻經濟負擔，另一種「房」事一不小心會點燃「戰火」。
婚後要住家裡？還是買房自住？若買房要登記誰名下？地點該買哪裡？學問，讓專家來幫你做出抉擇。
很多新婚夫妻決定結婚要買房，或是公婆住了一段時間適應，想要出來享受二人空間，好不容易籌了頭期款挑房子，但該登記誰名字呢？林家民解釋，夫妻買房想聯名登記，主要是放心，以為聯名登記後，有一方要賣房時候，需要另一方。
事實上萬一有「」，聯名登記無法阻止另一方賣房，他（她）需另一方，依舊可以賣出2分之1產權第三人，市面上有投資客或業主願意買進這種產權。
預告登記是限制登記一種，是預為保全於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請，限制登記名義人處土地建物權利登記。
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聯名登記一次用掉二個首購名額。
目前包括青安或是許多房貸優惠貸款條件是首購族，聯名後一次用光了。
有後若想換屋或傳承時，土地增值税優惠只有一生一次，是一次用掉2個名額，不划算；土增税利率是20、30、40%，而優惠利率一生一次可享10%税率。
夫妻二個人各自有10%可用，可買2棟房或換第2屋時各自登記各自使用，若二個人聯名只剩下二人合計一次10%，一生一次用過沒有，可惜。
三是銀行喜歡聯名登記，若原夫妻名下已有房產，房貸可能會打折扣，第二房購屋條件辦理，無法享受寬限期，可説是有弊。
那麼新房該怎麼登記才能避免「人財兩失」呢？林家民提供專業解決方式，他説民法夫妻有財產制保護，要以下幾個步驟進行（採財產制夫妻這裡討論）因為民法規定，婚後擁有財產是「擁有」，因此若想擁有財產保護，那登記買房。
買房登記結婚，那結婚前財產不能均分。
林家民説，有了財產制保護，無論登記誰名字沒差，他建議新郎倌「登記老婆名字！」後過得好比較。
如之前説，不要留二個人名字記唸了，有弊無利。
不過這點有例外，銀行貸款會看經濟條件那位，所以萬一老公經濟條件或在台灣百大企業工作，具軍公教身份，老公登記首購，貸款優惠，建議老婆可以放心登記老公名字。
林家民説，房仲業會建議客户，房子登記老婆名字，先生做「預告登記」， 説老婆未來想要移轉房產或是設定抵押借款時，需要預告登記人，這樣會有牽制效果。
預告登記只要買房子時請代書一併代辦，需多一筆費用，6000元左右。
預告登記是限制登記一種，是預為保全於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請，限制登記名義人處土地建物權利登記。
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此舉於防止不動產所有權人轉賣或拿去設定抵押借款登記。
看多專輯內容【Yes,I do! 關於結婚這件大事】Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。
認為金融即生活，無所不在，理財知識要白的説。
無論老小該理財，你不理財，財不理你。
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