• 夾層屋是利用室內挑高三米六或四米二設計，加蓋一層使用面積小樓梯連接，類似樓中樓空間設計。
• 夾層面積並計入容積率中，且未在規劃原始合法建築結構圖裡面，是屬於使用執照核發後二次施工室內違章建築物。
• 樓中樓可以視為合法夾層屋，優點是增加使用坪數、挑高設計創造出開闊視覺感。
• 如果不合法話檢舉後需拆除。
• 二次施工樓層結構耐用性或耐震性強度安全會房屋。
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• 夾層屋隱藏危險包含有，事後增設夾層，可能造成應力集中。
另外如果混凝土去做夾層，因為增加與設計差異過提高結構安全風險。
• 樓中樓安全疑慮包含挑空樓層形成軟層，如果發生地震應力集中現象，這些樓層牆面即成為破壞地方，樓板上不要放大型傢俱或書櫃重物，避免提高結構負擔量。
見市面上建商使用魔術空間廣告標語，吸引社會大眾雖然買是小坪數但有大坪數可以使用觀念，因此市場上樓中樓或夾層屋產品是有支持羣眾，但是坦白來説，以上這些房型依法規都應有容積限制，應計入容積、樓地板面積及登記產權。
但實際上少數有確實登記所有權合法夾層屋外，大多常看到是二次施工違法夾層屋，檢舉面臨拆除下場。
另外夾層屋讓人擔心問題有結構安全，綜合以上種種分析，建議購屋族選擇夾層屋要注意。
在台灣，夾層屋合法嗎？目前現有法規，關於夾層屋規範，住宅內可以採用夾層設計，但合法夾層屋，只能出現一樓或頂樓户，社會大眾聽到樓中樓。
法規夾層設計是同一樓層內，夾層面積總和不得超過該層樓地板面積 1/3 或 100 平方公尺，夾層面積計入樓地板面積來計算容積率，這點建商自身成本考量，施作夾層屋時就迴避申報。
建議購屋族民眾購買中古夾層屋產品，可以透過查看「建物登記謄本」、「使用執照」與「竣工圖」，確認文件上是否有記載標示夾層字樣才是合法夾層。
另外，如果小心還是買到違法夾層屋，因而遭檢舉拆除，買方可以直接向賣方提出主張損害賠償責任，藉此保障購屋權益。
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現在小坪數居家多，如果家裡有個夾層增加使用空間那不是過了嗎？這篇百小編來告訴你夾層屋、樓中樓裝修前知法規，有夾層，挑空、挑高、複層式構造這些見於建商廣告中名詞一起搞懂！現在合法夾層能於一樓或頂樓户，稱為樓中樓，且依法規定同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，並且夾層部分會房屋主體同時施工，不能取得使用執照第二次施工，如果建築物最初建造時，包含了「夾層」結構體，取得使用執照，合法「樓中樓」；反之，非法「夾層屋」，而核准建造者可以登記產權，移轉時能隨著主建物產權移轉。
挑空和挑高些人會搞不清楚，來説空間夾層以外部分挑空，而挑高是指建築物樓層高度設計。
現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅類似用途建築物地面一層樓，一樓高度不能超過4.2公尺，其他各樓層樓層高度則不能超過3.6公尺，不過如果是其他用途建築物如商用空間無樓層高度規定，所以常有看到挑高情況。
複層式構造樓層高度超過4.2公尺，室內高度超過3.6公尺夾層施工是透過增加室內樓層方式達到室內坪效最大化裝潢手法，然而施作夾層需要符合各種規範，才能打造合法安全夾層空間，您有夾層施工需求嗎？現在點選【免費取得報價】填好問卷，讓多家適合夾層裝潢公司您洽談，本文您介紹夾層施工各種專業知識法律規範，讓您夾層施工業者洽談順利！夾層是地板與天花板之間，利用額外搭建夾層樓板做出空間區隔增加坪效裝潢設計，見於空間坪數，樓高挑高住宅中，夾層空間作為卧室、書房私人空間，或是堆放雜物儲藏空間。
雖然大部分市場上夾層屋屬於違章建築，然而隨者建築法規，其實只需要符合法律規範，可以搭建合法夾層，以下整理夾層施工法規重點供您參考：內政部營建署制定「建築技術規則」規定，住宅類建築物，若要設置夾層， 得於地面層或最上層擇一處設置，設置夾層樓層高度不得超過六公尺。
內政部營建署制定「建築技術規則」規定，單一樓層房屋內設置夾層，夾層面積不能超過原始樓地板面積1/3或100平方公尺，超過視為另外一個樓層，屬夾層，需遵循結構樓地板規定建造。
合法夾層只能在一樓或頂樓施作外，是在建商興建時一併納入設計並施作，增加樓板面積加入容積率計算，若是取得房屋使用執照後二次施工夾層，會視為違建。
以上三點主要規範夾層施工目的是夾層上方空間作為使用起居卧室，但如果夾層空間不是作為起居使用，居住空間高度於2.1公尺前提下，可以利用夾層設計增加室內收納空間、增加視覺層次感，提升住户居住品質。
於合法夾層是建商在建築物設計時納入設計，並在建築圖説中標註追蹤房屋產權，因此分辨夾層是否合法方法購屋時請賣方出示產權證明或房屋使用執照，查閲夾層是否有產權登記，若夾層沒有產權登記，則房屋夾層屬於違建；若是購買預售屋，可以請建商出示主管機關核准的建築圖説，若圖中有標示夾層設計，合法夾層。
夾層屋樓中樓外觀類，但兩者合法性有，夾層屋是原有房屋樓層高度下，經二次施工架設夾層來增加使用空間，這種夾層若主管機關核准建造，屬於違建，夾層面積不能登記產權當中。
而樓中樓是建商搭建房屋時設計，並使用永久性建材所建造房屋，狹義樓中樓是指兩層具有標準屋樓層組成單一户房屋，而合法申請並核准建造夾層屋，可以視為是廣義樓中樓，合法夾層面積可以登記產權，可隨著房屋買賣轉移產權。
鋪設完畢後，會開始利用混凝土來包覆夾層，使夾層融入房屋結構中。
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無論是夾層是樓中樓，可以視為一種複層式房屋，於此種房屋屋，部分區域採挑高設計，讓整體室內空間開闊。
另外，於此種房屋分為上下兩層，能明確劃分區域，讓家人彼此能空間生活同時，仍保有私人活動空間。
而室內設計而言，這種複層式設計可以創造出多使用空間，讓設計師進行設計時可以單層屋設計有創意。
雖然夾層可以增加房屋使用空間，但無論是夾層是樓中樓，於中間樓板或夾層並非全面鋪設，導致房屋結構不如兩層完全區隔樓層結構，當地震發生時，因為耐震力導致房屋結構損壞而發生倒塌。
消防安全性而言，於上下兩層有一個逃生出口，發生火警時，會導致上層使用者只能倚靠有樓梯進行逃生，若樓梯遭到阻擋，會影響發生時逃生動線。
早期房屋於建築法規鬆，夾層是房屋拿到使用執照後二次施工而成，這種施工方式需要夾層房屋原有結構緊密結合，才能加強夾層安全性定性，但若原本房屋結構並沒有增加樓板處進行載重補強，導致原有房屋結構安全受到破壞。
夾層施工過程使用建材可以分成『濕式灌漿』與『鋼構』兩種施工法，以下您整理兩種施工工法流程。
放樣為夾層施工前置作業，師傅會設計圖，利用雷射水平儀將設計圖上尺寸、高度、管線走向資訊標記在案場中，做為施工時。
師傅h型鋼作夾層框架，並表面鋪上一層鋼承板，形成夾層雛形。
框架完畢後，師傅會夾層接觸牆面打除到鋼筋外露。
鋪設完畢後，會開始利用混凝土來包覆夾層，使夾層融入房屋結構中。
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待混凝土乾燥後，可以開始進行管線配置，上層地板鋪設下層天花板施作。
放樣為夾層施工前置作業，師傅會設計圖，利用雷射水平儀將設計圖上尺寸、高度、管線走向資訊標記在案場中，做為施工時。
師傅h型鋼c型鋼，搭建夾層骨架。
若您需要上層規劃插座電路，骨架搭建完成後可以讓水電師傅進場進行電路配置。
管線拉完後，師傅會開始將木夾板或ALC輕質混凝土板，骨架上，完成夾層結構。
封板完成後，可以開始後續裝飾工程，會進行頂部地板鋪設，您可以風格需求選擇實木地板、塑膠地板或石塑地板。
於夾層會有隔音效果不佳問題，此時可以夾層下方天花板裝潢手法，骨架中填充吸音棉隔音材質，進行封板打造下層天花板。
規劃挑高夾層屋時需要注意項目是要認施工合法性，可以主管機關申請房屋原始建築圖説，若圖説中包含夾層設計，則可以合法施工夾層，否則會視為違建，只要一受到檢舉會面臨勒令拆除罰款處份。
搭建夾層降低樓地板負荷，大多採用夾板包覆型鋼結構方式施作，雖然有強度，但有載限制，因此居住安全，建議不要夾層上層擺放重量過物品或是木作櫃體，避免夾層承受過多重量，造成夾層重力而變形毀損。
現在房屋消防安全，大多有天花板中設置灑水系統，但於夾層樓層分成上下兩部分，當火警發生時，夾層下方空間會因為樓板阻擋，灑水系統無法發揮作用，因此選擇夾層建材時，建議採用防火耐燃板材，例如包覆骨架板材採用ALC輕質混凝土板，夾層下方天花板板材可以選用矽酸鈣板，提高居住安全。
於夾層施工有許多工種，如結構搭建、表面夾板鋪設、地板與天花板裝潢工程、電線重拉….，因此費用需分開計算，至於費用多寡，業者需要確認施工面積、業主使用需求及選用建材後，才能提供精準整體工程報價。
您可以透過【免費取得報價】提出需求，夾層施工廠商主動您接洽，提供報價您；或者點選【前往專家列表】，使用頁面左方「篩選條件」尋找適合夾層施工廠商您服務。
提醒您，提供師傅資訊，能夠您做出精準估價。
「夾層屋」是利用室內挑高空出之上層空間加蓋一層。
建築法第25條第1項、第30條及第39條規定，申請建造執照時，夾層面積計入容積率範圍，此種「夾層屋」即是「樓中樓」。
請選擇下列選項，本案例導引您瞭解事件態樣下法律效果及適用法條。
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