您使用瀏覽器版本，受支援。
建議您瀏覽器版本，獲得最佳使用體驗。
人創業前會在外找店面來租，若店家做，還可以為自己賺進租金。
不過租賃過程中，有可能遇到房東觀念而發生爭執，因此填寫租賃契約時，要所有細節條列並看仔細簽約，才能避免後續紛爭。
趕木工或是隔間進場前所有管線配置(水管、電線、進水、排水管路)到定位，未來不論是木作或隔間才能夠透過修飾方式，管線包覆藏起來讓店面。
(2) 工程簽約，若認為工程價格不合理，有換設計師機會。
木作工程花費時間費，是決定裝潢能否如期完成完工關鍵項目。
木作是整個裝潢內一塊，是價錢空間一部分，成品計價，施作工法，而材質有所不同。
用來空間作為劃分部分，以及不必要空間作遮擋或隱藏，以及天花板部分算隔間一種。
人造石(美觀大方、耐高温、色彩款式選擇性多)。
店面會人造石人製作裝潢部分，希望是有質感方式呈現。
避免地磚施工過程中，因為東西搬運而磨損到地磚，故放在後面工程順序。
分為實木、磁磚以及塑膠地磚三種(連工帶料金額大小：磁磚>實木>塑膠地磚)。
文章深度及讀性，本篇文章重點會設計部分，如果希望追蹤到選店選址、餐飲業規劃及其它實用文章，可以追蹤泛設計粉絲團。
前期洽談後直接簽約台灣過去室內設計市場發展階段，普遍是這套流程，這樣於設計公司來説，可以確保設計、工程一起拿到，而屋主省去前期溝通部分流程，加快專案進行速度，但因為簽約時沒有作設計、材料規格情況下，非常容易造成裝修糾紛、預算追加。
專案階段簽約，因為過去造成許多裝潢糾紛，許多公司開始分成兩階段簽約：(1) 簽訂設計後，透過設計圖面、3D 與屋主溝通。
(2) 工程簽約，若認為工程價格不合理，有換設計師機會。
上訴的説，泛博士建議使用第二種流程，可以設計過程中確認每個細節，設計師有充分時間你設計做好，有圖面後施工過程會會順利很多。
這邊泛博士會建議：找店面同時，開始你設計師洽談，因為每個店家／餐廳經營模式，設計師可以你沒找到店面情況下，你討論你空間格局、坪數，有了基礎規畫後你找店同時可以找到符合理想中物件；另外設計師可以利用這段時間訂定風格、概念設計，等到找到地點後，可以增加設計流程速度，進而節省租金成本。
這個階段，設計師會瞭解你目前商業模式、商業目標、品牌故事、消費者輪廓以及預算，於每個設計公司設計流程些許有些，設計師會説整體作業流程，並且分享公司過去經驗案例。
做過第一次溝通後，若業主有意願合作，我們會開始研究預計開店商圈競爭手型態、風格，以及業主本身品牌策略，這個階段我們來説，因為未來所有設計目的、靈感會來於紮前期研究，我們瞭解業主品牌策略、商圈手後，可以業主品牌策略下，與商圈手風格做差異化，讓你店面商圈中出來。
我們設計樽咖啡迪化街店案例來説，我們設計前研究了迪化街當地咖啡店，大多中式／台式以及歐式古典風格主，而樽作為日式品牌來説，具有歷史感迪化街商圈上，建築美感之外，是於商圈其他咖啡廳風格，樽迪化街呈現是日式昭和時代咖啡廳氛圍，現代手法去表現，讓樽可以這個商圈出來。
平面配置圖關係到顧客消費體驗流程，配置之前設計師會瞭解你商業模式，包含：顧客進門消費流程，餐廳來説顧客是如何帶位、排隊等候、，點餐及結帳是否桌邊點餐，是否需要外送平台取貨區，這關係到服務人員及顧客動線，動線可以減少人事成本，並讓員工做工作率提升，進而提升服務品質。
除此之外藉由前期商圈觀察、商業模式，可以推估每組顧客人數，提供最佳座位搭配組合，避免產生座位，什麼是座位？你有沒有去過餐廳或咖啡廳，明明有很多座位空著，但你不想跟別人併桌，等待或去其他間消費，這些空下座位我們稱為座位，舉例來説：若你店面來顧客大部分是會情侶，店面是四人座位話，每組顧客會佔用四個座位，剩下來兩個座位座位，看似很多座位餐廳只剩下一半座位數，所以這什麼我們需要做前期研究原因。
前面機能性討論後，設計師會開始延續平面配置圖，發想設計，會草圖、圖方式呈現，並以水平思考廣納各種可能性，提案之前我們會思考數十個點子，後分析各個點子優缺點、收斂出後提案內容。
這個階段你看到 3D 圖，設計師你溝通設計(包含牆面、櫃體)、整體空間感。
店面出租重點有哪些？想要租店面有哪些考量因素？店面出租有哪些簽約重點？本篇瞭解各種店面出租注意事項之外，還提供台北店面出租行情，找店面看這篇！(2024年最新版)對創業者加盟者來説，慎選加盟品牌與主要銷售產品，事情選擇開店地點。
不過拉回來討論，各位租客承租前要確認內部是否可以進行改裝，哪些部分要額外申請室內裝修，不要裝修好發現施工部分是房東規定不能動到。
延伸閱讀…
來説，商圈可以分為以下5種：如果説你選到一個地段類型對手多，那麼除非你賣服務、產品於大眾有誘因，否則競爭商圈生存下去。
因此如果心中已有理想店址，可以做調查，瞭解經營範圍內類型競爭手有幾家？他們經營狀況如何？你產品可以他們做出區別嗎？做好功課，才不遇上經營危機，可以商圈中脱穎而出。
店鋪位置是影響業績關鍵之一，一樓店面會比高層樓醒目，三角窗位置會比巷弄內引人注意。
此外，店址還可以保留空間讓消費者停車，這細節能吸引消費者拜訪。
店面面積大小會租金呈現相關，因此建議大家開店前要思考自己需要多店面。
如果你販賣物品是以外帶、外送為主話，那麼店面不用規劃多空間喔，錢規劃其他用途才是且符合經濟效益選擇。
⚠️家合商仲貼心提醒：如果是第一次創業，沒有足夠經驗、資金狀況下，建議不要進駐百貨商圈，風險！因為店面設百貨公司，需要額外付一筆費用百貨業者，因此除非你於自己業績有把握，不然建議不要選擇進駐百貨公司。
認識完如何挑選店面後，接下來我們一起來看看租店面6注意事項吧！掌握這些守，才不會讓自己吃虧喔！你知道「登記許可不於經營許可」嗎？租店面之前，要瞭解店面是否可以合法經營。
幾年前錢櫃大火事件，台北市現在店面法規，不要租了店面後檢舉，那可是大大的不值！提醒：如果是大樓停車空間、出租人定專用公設範圍、沒有產權地下室，可以合法做為店面使用喔！除此之外，有幾個重點要需要認：許多創業人開始租下店面，會興奮，想要店面裝修成理想模樣。
不過拉回來討論，各位租客承租前要確認內部是否可以進行改裝，哪些部分要額外申請室內裝修，不要裝修好發現施工部分是房東規定不能動到。
延伸閱讀…
另外，承租前可以房東談裝潢期間是否可以免除租金，有些房東是會店面大小與工程範圍來做調整租金參考。
而租期終止時，有關內部裝潢回復原狀定，如保留原有裝潢、裝潢拆除、回復原狀、室內粉刷，確實履行契約條款上面房東定內容。
提醒：大家裝修前可以使用「建物測量成果圖」與「竣工圖」確認建物範圍，可以看出建物坐落於何筆土地以及它位置。
店面租金，於許多創業者來説是負擔。
因此近期出現多1間店面分割多個空間來分攤租金案例。
不過如果簽約前談，轉租發現會面臨違約問題。
我們會建議大家承租前要簽轉讓條款或是確認退場罰責，因為萬一店鋪無法繼續經營，可以明確停損或轉讓其他人損失拉到。
來説，租約期間房東提供設備需租客負責維護保養，但是承租前，還是要房東確認店面修繕項目範圍。
實務上大多會現場點交方式來確認修繕責任，若租客傾向自行換新則雙方可設備列入點交清單內。
排煙、排水系統大多是租客進駐店面後裝修的重點項目，要記得確認這些裝備是否有符合環保局相關規定。
承租前要瞭解配電功率是否能符合餐飲需求及水電費會如何收取。
後一項要檢查是「建物謄本」與「房屋權狀」，這2樣物品可以確認房東是否為所有權人，各位租客要確實審視出租人與所有權人是否為同一人，或者有無所有權人「正式授權書」。
簽訂租賃契約時，建議可以進行公證，可以保障合約條款，公證人可同時關出租人產權問題。
許多人開店，是因為害怕負擔店面租金費用，不過台北租金行情為多少呢？怎樣租金預算是合理？以下家合商仲會我們店面物件帶大家認識雙北個區域店面租金行情！我們怎麼抓自己店面租金預算，你可以調查周遭差不多條件店面租金落哪個區間、租金多少。
租金來反推所需營業額，可以「租金10倍」做為營業額目標，以此目標來評估自己服務、產品是否能夠達到這個標準。
計算理想店面租金預算後，我們來一起認識雙北各區域小坪數、中間坪數、大坪數店面租金行情吧！雙北哪些區域適合開店呢？哪裡有人潮呢？相信這是許多創業者會想要知道資訊，以下我們會介紹5個地段－台北市大安區、信義區、中山區、西門町以及新北市板橋區商圈特色，讓各位租客可以精準掌握區域目標客羣喔！