來説見是於中古屋賣相，屋主往往會做些裝潢來掩美化中古屋漏水及壁癌看不見小地方，中古屋見漏水問題來説，若管線重換沒有做好防水工程，未來肯定會漏水，因此遇到裝潢屋要留意詢問瞭解之下那些看不見細節。
陷阱2： 製造房屋搶手假象，誘導買方購屋意願「這間房子搶手，如果考慮太久會買不到喔！」相信有看屋經驗人應該聽到類術，透過賣方刻意製造房子熱銷假象，藉此強化準買方購屋意願。
另外還有些房仲會進一步刻意組買方約時間安排「碰」看房，買方對應方式堅持設定購屋條件，不致受影響落入賣方圈套。
陷阱1：房屋點交務到！詳實確認屋況！現場交屋動作關鍵一件事，讓買方做後屋況細節作詳實確認，中古屋而言，建議在驗屋時要留意漏水和管線，檢查漏水時可以觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有出現水痕；管線方面則可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否排水。
另外可以透過進出社區時觀察社區管理品質，晚上看屋可以觀察社區是否有擾人惡鄰鄰居素質。
雨天時需多留意門窗、天花板是否有漏水。
發生過有人開心簽約付款買了房子後，發現買到建物所有權，沒有土地謄本，賣方才説土地後要賣建商參與，兩造從此糾紛。
因此買賣房子，簽約前買方要申請土地及建物謄本，並確認簽約賣屋所有權人是否？限制登記是否有塗銷情形？土地使用分區是否正確？避免產權問題拿出大筆金額，不僅傷財得面無法過户、交屋窘況。
確保交易安全，購屋流程中買賣雙方設定「買賣價金履約保證專户」，過户交屋前，所有相關款項都一併存進屬履保信託户，等到履保公司和地政士確認「不動產買賣契約書」內容正確，雙方審閲過完全無誤，進行後續移轉價金和產權。
簽約當天買賣雙方本人出席親簽為主，假如臨時有事不克出席，交付授權書委託人，代書進行核雙方身分，才可以進行簽約。
陷阱1：房屋點交務到！詳實確認屋況！現場交屋動作關鍵一件事，讓買方做後屋況細節作詳實確認，中古屋而言，建議在驗屋時要留意漏水和管線，檢查漏水時可以觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有出現水痕；管線方面則可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否排水。
此外要檢查每個插座是否有通電功能。
陷阱2：點交費用！收齊權狀文件！
中古屋而言，來説房屋過户點交時包含確認地價税、房屋税、水電費、瓦斯費、電話費、有線電視費以及社區管理費。
點交房屋前，檢查以上這些相關費用是否結清，另外點交時需要向前屋主索取所有權狀各種文件，並核文件上資訊是否正確。
文章目錄01│你想買哪種房？02│購屋管道有哪些？比一比！03│和房仲看房，看房子要問什麼？04│現場看房看屋技巧05│買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？06│如何貸款，找到房貸？07│買房簽約，簽約流程注意事項！08│買房交屋、驗屋重點！09│買房時要繳哪些税費？10│換屋脱手注意事項？房屋類型有公寓、華廈和大樓，你想買哪種房？每個人買房有原因，需要空間坪數購買能力，考慮房子程度，有預售屋、成屋、中古屋三種，居住市區是郊區、空間坪數大小會影響價格。
若預算可選擇公寓，不想爬樓梯，退而求其次選擇華廈或大樓，但大樓會有公設問題，買房預算部分花很少使用公共空間，差異如下：●沒有公設，坪數實●有電梯，不用爬樓梯●有管理員可代收，安全性●屋齡老，增加裝修成本●有公設，可用坪數瞭解房屋異後，接下來要思考自己想住哪裡？購買能力哪？這會影響房子價格：1.想住哪裡？如果是單身或頂客族，可選擇離公司，如果是想婚族未來有生育打算，可選擇離父母家或學區。
市中心蛋黃區房價，郊區蛋白區房價低。
2.購買能力哪？想住新屋，可以考慮預售屋和成屋。
3.評估環境：由外檢視房子環境，外部環境如：附近有沒有嫌惡設施？住家是臨馬路是巷底？與鄰棟大樓棟是否過近？是樓層是樓層？房子是邊間是角落？户數多是，電梯數量多嗎？房子內部是：格局是否方正？動線嗎？有沒有裝潢？隔音嗎…。
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有這麼多找房管道，處是，可以同時間看多房子，有多時間做功課，但缺點是看房數量變得多，無法一一過濾，想要找房，可以使用符合個人化需求找房App，省去找物件時間，沒時間掛在線上，能推薦房。
▌03│和房仲看房，看房子要問什麼？不管是哪個管道搜尋到想要房子，是要實際到現場看房，這時會和房仲聯絡，第一次房仲看房要注意什麼呢？聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼。
看房子要問什麼？問資訊如下：，第一次看房是檢視屋子採光通風，若白天關燈看房採光明顯，即便價格OK建議避開。
房仲身上瞭解關於房子多資訊，有助於幫助自己評估房子，內而外檢視房子11個重點，可以減少踩雷機會。
第一次看房後某房子印象，想要多看看幾次，二次看房深入檢視房子內外部，現場看房建議注意這些項目：1.多看幾次：白天看房可看出房子採光通風好不好，但晚上需要看房，看看晚上周邊環境是否寧靜，適合居住。
2.檢查屋況：買中古屋怕房子漏水，可選擇雨後看房，檢視屋內是否，有漏水或壁癌問題；檢視牆面是否龜裂，樑柱有改動，影響房屋結構。
3.評估環境：由外檢視房子環境，外部環境如：附近有沒有嫌惡設施？住家是臨馬路是巷底？與鄰棟大樓棟是否過近？是樓層是樓層？房子是邊間是角落？户數多是，電梯數量多嗎？房子內部是：格局是否方正？動線嗎？有沒有裝潢？隔音嗎…。
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4.管委經營：可社區佈告欄瞭解社區管委會經營是否？消防設施是定期維護，逃生通道有無保持。
5.風水禁忌：房子窗外是否有鋭物、壁刀或官帽，室內是否穿堂煞、門門問題。
▌05│買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？確定自己想買地點和房屋類型後，接著是評估要準備多少自備款。
原則上成屋和中古屋需要多自備款，是房屋總價 20%~30%，這包括日後交屋後裝潢費用，因此建議自備款要高過這個數字，抓房屋總價 40%。
●你要準備：自備款（或稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費其他費用）Tip：貸款前可以諮詢銀行該地區過往估價，當作自備款參考。
▌06│如何貸款，找到房貸？房貸申請會簽訂買房契後，要如何找到適合自己房貸呢？每間銀行房貸利率貸款成數，建議要貨三家。
首購族必知 5 大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？
您是今年規劃要買房首購族嗎？推薦您買房前，要瞭解首購族5大買屋簽約流程，讓你一次鬆搞懂買、賣雙方簽約該瞭解注意事項有哪些！大多數購屋族走到簽約關鍵階段時，於會急著交屋入住，而因此了交易過程中應該留意小細節，魔鬼藏細節裡，關於交易中自身權益確保建議要小心警慎，因此提醒民眾簽約前需要充分房仲或屋主溝通互動之外，透過建立買房交易流程正確觀念知識，加上選擇專業代書旁協助，才能讓購屋大事能劃上句點喔。
如果你是第一次買房首購族，不論你是做買方是賣方，建議要以下買屋簽約 5 流程及步驟，中掌握各階段需要準備哪些文件細節，讓您可以簽約流程順利喔！交屋時點交文件，並確認房屋 税、地價税、履約保證費用、管理費、租押金費用拆算。
買房簽約前，這 5 注意事項千萬要知道！買房子是人生大事，那可能是你這輩子買過東西，所以買房前勢多聽、多看、多，盡可能收集各方管道資料後做決定。
買房子流程複雜，有很多細節注意，編買房要注意大小事來做個整理，讓大家做看屋買房前檢核表囉～預售屋，指是動工或是建造中開始銷售房子，建商會樣品屋、模型或影片來介紹，交屋後屋況不如預期，然而繳納方式，可以存錢繳房貸，是買預售屋優勢，現在來看看買預售屋有哪些注意事項要留意吧！※買房子要注意眉眉角角很，小編項目列出來，首購族一個方向了，剩下靠各位自行努力啦！，銀行有規定買房投保「住宅火災及地震基本保險」才可貸款，推薦大家美滿e家專案，不僅符合銀行規定，保費！保險涵蓋範圍地震、火災、家庭災害，C/P值，你來瞭解啦～