烏鴉落陽（Wu Nga Lok Yeung），位於新界北區粉嶺梧桐河南岸，馬屎埔以西，石湖新村以東，芬園以北。
有「鬼城」稱新世界集團空置屋苑。
本段落之內容適用於唐樓
烏鴉落陽南部靠近馬適路部分早年私人發展商購入，佔地35萬平方呎[7]。
雖然屋宇署2006年批出入夥紙，但房子無出租或發售，冷清地存在了13年。
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灰白外牆，空蕩屋子，上水烏鴉落陽，有多幢洋房過去13年來丟空，於環境陰森杳無人跡，附近村民稱「鬼屋」。
記者發現，新界東北工程上馬，「鬼屋」近月終於圍上封板，開展清拆工程，意味「地標」即消失。
「鬼屋」業主新世界回覆查詢時表示，於2016年相關地皮申請「原址換地」，現正等待政府回應，目前並沒有發展計劃。
於2002年，新世界3億元購下現址逾35萬呎地。
新世界冀建規模住宅項目，遭城規會申請拒絕，項目2005年起動工，建成丟空低密度「鬼屋」。
雖然屋宇署2006年批出入夥紙，但房子無出租或發售，冷清地存在了13年。
直至去年約十月初起，洋房玻璃打爛，有工人開始動工，後來大型機器拆屋，石泥牆身碎片散滿一地。
「我哋初頭裝修，以為（鬼屋）擺咗十幾年於開始賣，後來先知要成棟拆走。
」附近村民林先生説。
地皮當年只准0.4倍地積發展，建成現時低密度洋房。
翌年政府年宣佈新界東北發展區納入「十大」之一，後啟動研究。
」新界東北即上馬，未來附近村民或要搬走，但早年政府推出「原址換地」，於是發展商或可以不用離場。
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規劃下，搖成一變，地皮能56倍地積比作高密度住宅發展。
收地到建屋，旁生活村民見證一切。
洋房建好了不賣，他們感到奇怪。
後來政府公佈規劃綱圖，地皮日後可建私人高層住宅項目，現時地積，價值升多倍。
林先生質疑：「我哋懷疑政府同發展商係咪有曬識，或者內部溝曬⋯⋯後話畀香港市民聽。
」新界東北即上馬，未來附近村民或要搬走，但早年政府推出「原址換地」，於是發展商或可以不用離場。
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若現址規劃作私人發展，並符合條件，能申請換地自行發展。
前期工程範圍中，恆地近年時限內，完成兩宗「原址換地」交易。
你以為鬼城只有中國才有？NONONO！香港一樣有，上水有名「烏鴉落陽」地皮，有香港鬼城稱。
上水烏鴉落陽，原本是農地和綠化地，佔地約三十五萬平方呎。
原本是屬於發展亞細安，經補地價後他們獲政府批文發展低密度住宅。
其後亞細安土地出售予新世界集團。
於政府規定，土地需要發展期限內建屋，但有傳發展商希望政府新界東北發展計劃時可以提高地積比率，令土地可以獲取大利潤，於是只是在當中搭建25座3層嘅建築物，內裹並無進行裝修設計，以便日後可以發展。
「烏鴉落陽」外圍燈光對映住內裹了無生氣環境，空白外牆﹑了無人煙四周，只有植物「城中」生長，所以像「鬼城」一樣。
不過於香港人來説，如果有得讓他們入住，爭破頭會入去居住，因為窮鬼比一切呀！