房委會「居屋2023」發售6個新建屋苑，共9,154個單位，獲17萬2000份申請，超額認購18倍，而「白居二」收約7.8萬份。
房委會宣佈，「出售居者有其屋計劃單位2023及「白表居屋第二市場計劃2023」攪珠儀式於10月5日上午10時30分舉行。
決定「居屋2023」和「白居二2023」申請者，其申請編號後兩個數字而定後次序。
最新消息，房屋委員會於2020年2025年間，共計完成9.52萬個公營房屋單位，其中6.71萬夥公屋及綠置居單位，佔總單位數量71%，而資助出售房屋有2.81萬夥，佔總單位數量29%。
這意味著，政府繼續加大投資，完善公共空間，改善住户生活質素，並提供多房屋供港人選擇。
未來，政府會繼續推動房屋建設計劃，為居民提供居屋單位。
位於屯門恆富街居屋項目預計2024年落成，將提供518夥資助出售單位。
此外，元朗朗邊第一期項目於2024-2025年間落成，提供3000夥資助出售單位。
於第二期發展涉及私人土地，因此預計第二期發展可於2028/29年度落成。
居屋2023市價62折發售，申請時間預計由2023年中開始。
今次6個居屋項目，包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、屯門兆翠苑、啟德啟悦苑以及元朗朗天苑，提供9,154個單位。
事實上，我們Facebook專頁及YouTube頻道未來會大家分析居屋揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可橙色關鍵字跳往追蹤我們頁！房委會於2024年1月11日公佈通過《施政報告2023》中宣佈鼓勵生育計劃實施安排，於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，「居屋2024」開始，房委會每次推售資助出售房屋時，該計劃及「長者優先計劃」合資格申請者預留40%單位配額作攪珠及優先選樓。
新一期居屋白表入息及資產上限收緊，綠表申請2年內不得擁有物業。
MoneyHero持續居屋2024申請資訊。
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留意是次居屋2023會同時重售39個單位，包含居屋2022東涌裕雅苑及沙田苑，以及居屋2020沙田錦駿苑及黃大仙啟翔苑，合共9,193個單位。
「居屋2023」及「白居二2023」申請者入息及資產限額，居屋2022下調6％20％，1人申請者入息上限降低HK$2,000HK$31,000，資產限額降低HK$19萬HK$73.5萬；而2人或以上家庭則降低HK$4,000HK$62,000，資產限額減少HK$38萬HK$147萬。
HK$31,000HK$62,000綠表申請居屋無入息限額，不過居屋2023起綠表資產收緊，申請資格新增一項條件：居屋2023維持綠表申請者保留申請安排，如綠表申請者未能今次居屋2023抽中或揀樓，會參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2023，遞交申請和繳付申請費。
居屋2023申請費HK$270，較上年上調HK$20。
白居二申請費用有待公佈，參考上年費用HK$210。
兩者可同時申請，預計合共HK$480。
遞交申請時需同時繳付費用。
親身遞交話，請申請表、文件及劃線支票放到香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂投遞箱（九龍橫頭磡南道3號，近港鐵樂富站A出口）。
填居屋2023申請表及劃線支票寄到「香港房屋委員會客務中心」，填寫以下地址：不論綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」申請者可優揀樓。
即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年60歲親人，而為購買單位其中一名聯名業主，如果已婚，配偶需列於申請表中。
抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、剩餘5,593個配額抽綠表家庭、白表核心家庭、才到白表非核心家庭，即兄弟姊妹，孫兒及祖父母（此組合想變核心家庭條件是孫兒父母去世），而一人申請者有房委會配額，因此受家庭配額影響，一人申請者只可抽一人單位。
居屋按揭成數綠表可9成半，即首期支付5%，而白表可9成，即1成首期。
無論綠表、白表，按揭年期同為25年。
居屋2023售價元朗朗天苑例，綠表買HK$149萬單位，居屋首期HK$7.45萬，白表HK$14.9萬。
至於居屋按揭安排，會指定銀行提供特惠按揭貸款，實際年利率參考居屋2023利率，估計利率（P）減2.5釐，2.5釐左右。
（其他樓宇按揭）居屋2023居屋單位以及居屋2022下首次推售並買賣協議撤銷而收回裕雅苑和苑居屋單位轉售限制，如為補地價單位，規定業主不得於原價第二市場轉售單位年期現時2年延長5年，即首5年只可原價售出。
第6年開始才可第二市場(即白居二)自行議價單位轉售。
至於補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
雖然房委會敲定「居屋2024」申請屋苑，但當局公佈通過「家有初生優先配屋計劃」，意味有初生嬰兒家庭申請「居屋2024」時，可獲「家有長者」同等優揀樓待遇，《胡‧説樓市》將密切為大家進最新消息!居屋2023已有攪珠結果，可我跳往分析揀樓機率。
事實上，我們Facebook專頁及YouTube頻道未來會大家分析居屋揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可橙色關鍵字跳往追蹤我們頁！房委會於2024年1月11日公佈通過《施政報告2023》中宣佈鼓勵生育計劃實施安排，於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，「居屋2024」開始，房委會每次推售資助出售房屋時，該計劃及「長者優先計劃」合資格申請者預留40%單位配額作攪珠及優先選樓。
有嬰兒出生於2023年10月25日或以後資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有子女該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時三歲或以下，符合申請資格。
此安排會增加合資格家庭購置單位機會。
雖然「居屋2024」申請公佈，但過往經驗，每年申請資格限制小異，讓我們回顧上期申請攻略，讓谷友們身!「居屋2023」於2023年7月31開始接受申請，8月14日截止，並於2023年10月5日攪珠，並於2024年1月31日開始揀樓。
如大家瞭解揀樓流程、攪珠機制，做定熱身，可我跳往，那裏有詳解讀。
至於白表比例方面，預計會維持40：60。
六二折推售，入場價$149萬「居屋2023」市價六二折發售，價格介乎$149萬$494萬，呎價$6,280$9,390，預計鄰近宋皇台站啟德啟悦苑成為今期居屋王，而六大屋苑屬於長樓花期項目，關鍵日期2025年4月2026年3月。
住五年才可居二轉售，滿十五年方可補地價另外，應近年居二市場炒風，今期居屋轉售限制為，補價情況下第二市場發售，業主需要住5年或以上，補地價後出售居住年期限制，15年。
其實補地價有學問，如果要知道當中注意事項，可我跳往。
據悉，「居屋2023」推售六大屋苑，單位總數9,154夥，包括位於觀塘安達臣發展區「安楹苑」(1,140夥)、「安樺苑」(990夥)、「安麗苑」(1,380夥)、位於啟德「啟悦苑」(2,046夥)、位於屯門「兆翠苑」(518夥)、位於元朗「朗天苑」(3,080夥)。
呎價啟德「啟悦苑」，折後呎價達$9,390，售價介乎$223萬$376萬。
白單入息上限收緊$31,000，資產上限$735,000是，今年入息資產限制方面，瞭解，白表一人及家庭申請者入息上限收緊$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額收緊$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。
《胡‧説樓市》繼續大家進居屋2023情況，但其實每年居屋發售程序小異，讀者可以參考上期居屋資料，做定熱身。
一有消息，我們會。
預計40%給予綠表申請人，即現時公屋租户；60%給予白表申請者，即申請者。
房委會指引，申請居屋入息限額，是扣除法定強積金供款後而定，但自願性供款豁免，須一併計算到入息。
另外，今期綠表收緊申請資格，持有住宅限制白表看，即申請人於申請日期截止之前24個月，不能持有任何物業權益，包括簽訂物業臨時買賣合約(即使取消交易，即撻訂不符合資格)，否則不符合資格申請。
今次居屋配額，會2,700個名額到家有長者，900個配額到單人申請者，兩個組別4:6比例分配予綠表與白表申請人，餘下配額歸於家庭申請者。
要注意是，於白表核心家庭與非核心家庭共享家庭申請配額，但揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數於白表家庭配額總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位直接跳往單人申請者。
往年經驗，核心家庭申請人數超出家庭配額單位，換言之非核心家庭揀樓機率是零，故《胡‧説樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
若申請人月薪，計算方法2023年7月31日扣税前底薪，加2023年2月1日2023年7月31佣金或津貼，扣減強積金供款，2022年8月1日2023年7月31日年終花紅、雙糧總和12個月。
換言之，如果過去半年轉工，一份工作月薪準，職花紅、雙糧不用計算。
舉例，扣除法定強積金供款月入為$20,000，年終花$20,000，申請人入息淨額$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款月入為$30,000，年終花$40,000，你入息淨額$33,333.33，若你一人申請，則不符合申請資格。
「家有初生優先選樓計劃」可增加新生嬰兒家庭購買資助出售單位機會。
延伸閱讀…
若申請人非月薪，入息2023年2月1日2023年7月31日共6個月月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但要加2022年8月1日2023年7月31日年終花及雙薪，除以12個月數。
舉例，扣除法定強積金供款後，你於2月獲取入息總和$10,000、3月$30,000、4月$7,000、5月40,000、6月$15,000、7月$42,000，你期內月均入息$24,000，設年終花$30,000，你入息淨額$26,500，符合一人申請資格。
要留意一點，若你是非月薪，即使填表時入息符合申請資格，但房委會會要求你揀樓前，申報揀樓前6個月月入。
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，證明申請人入息，但如果申請人未能房委會提供，可提供2022年8月1日2023年7月31日糧單，或入息證明副本、税單副本代替。
如果最近半年遭停薪留職，房委會表示，視乎「僱員薪金證明書」你申報入息，來釐訂收入是否合資格。
房委會指引，今年居屋申請資產上限，一人及家庭申請者$735,000及$1,470,000，要留意是，當中包括香港，及香港以外地區所有資產，而且需要房委會提交相關證明，不過只需攪珠結果公佈後，接獲房委會通知後提交作資產審查，而相關資產淨值計算日，2023年7月30日為止計算(包括香港及香港以外所有資產)。
涵蓋資產類包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司資產淨值、投資項目，以及存款及現金。
換言之，申請者持有股票、黃金、年金、定期存款、私家車，將通通計算入內。
有谷友問，強積金否計算入資產? 大家記住能否提取劃線，如你年屆能提取強積金年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分強積金需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你65歲，即未能提取強積金年齡，無論是自願或制性強積金部分，不用計算資產。
很多車主會問，私家車價值如何衡量？房委會會購入價，加上2023年7月30日車輛登記費及保險費剩餘價值，扣減分期付款額及折舊計算，相關算式如下：(購入價 – 還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費剩餘價值)，而N於購買年數減一。
另外，我們收到谷友查詢，問一家四口，可否只以一名子女搭配媽媽申請，而爸爸申請，以免爸爸剔出公屋名冊，這個是可行，因為房委會規定，配偶申請，倘若該名子女搭配媽媽申請，申請表內填上爸爸名字。
一如以往，今年居屋揀樓次序家庭結構排定，家有長者、家庭申請者次之、一人申請者，故申請人可考慮家中長者一併申請(是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」有2,700個配額。
如參加「家有長者優先選樓計劃」申請者未能取得配額，他們有機會其他家庭申請類別身份購買單位。
另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2023年8月14日，懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期證明文件副本)，會視為二人或以上家庭申請者。
若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年60歲長者，符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。
不過要留意，孫兒若祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒父母離世。
換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於購買居所。
我們遇過一些案例，申請人想長者親申請家有長者計劃，但要注意是，所有綠表及白表申請人申請日期截止前24個月，不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
如你父母於24個月內持有任何物業，不符合申請資格。
【明報專訊】去年10月《施政報告》提出兩項涉及房委會推行鼓勵生育計劃，瞭解房委會資助房屋組下週四開會審議計劃細節，其中「家有初生優先選樓計劃」於「居屋計劃2024」實施。
消息人士表示，該期居屋預留佔總數四成單位，供「家有長者」及「家有初生」兩類合資格家庭揀選，而「家有初生」合資格家庭本身有申請號碼，有需要可原有次序揀樓。
「家有初生優先選樓計劃」可增加新生嬰兒家庭購買資助出售單位機會。
延伸閱讀…
消息稱，房委會讓有3歲嬰兒家庭抽籤及優選樓，直至該子女年3歲；每次出售居屋及綠置居，「家有初生」家庭可「家有長者」家庭同享優揀樓資格，合共單位配額40%（現時「家有長者」單位配額30%）。
「居者有其屋計劃」（居屋）房委會執行，居屋 2023計劃， 供應近 9,154 夥居屋單位，供綠表及白表人士申請購買， 62 折推售，於 2023 年 7 月接受申請。
綠表白表抽居屋，入息及資產限額各，綠表入息及資產限額，今年或有變動。
即讀居屋人包，瞭解居屋 2023 年申請資格、流程、屋苑資料、售價及價單。
今年 6 個居屋項目，4 個位於市區，觀塘及啟德，另外 2 個位於屯門及元朗。
「樓王」預料啟德啟悦苑，靠近港鐵宋皇台站， 2 分鐘步程，預計落成後部分單位可享海濱景緻，附近有完善購物及消閒。
觀塘區提供 3 個新盤，靠近安達邨，位於地段，景觀及空氣，惟交通較不便，巴士或小巴接駁到港鐵站。
至於屯門兆翠苑，雖市區，但位置上靠近興建屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有餐飲設施。
今期價格位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。
另一方面，今期如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往撻訂而重售居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售啟翔苑。
今期居屋單位啟德啟悦苑 B 座 30 樓 8 室，實用面積 469 方呎，望向興建中啟德體育園，遠眺維港海景，售價 $494 萬，呎價 $10,500 元。
至於單位元朗朗天苑 A 座 3 樓 19 室，實用面積 288 方呎，呎價 $5,100 元，入場價 $149 萬。
一手居屋供綠表及白表人士申請，兩類人士基本如下：一手居屋白表人士設入息及資產限額，金額會推出單位前公佈，每次；綠表人士過往設入息及資產限額，惟有消息指，房委會擬於今年起，要求綠表申請者購買新居屋前 2 年，不可持有物業。
白表一人及家庭申請者要注意，有消息指因應樓價下跌，今期資產限額，會 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及 $185 萬降至 $147 萬元，月入限額相應調整。
入息證明只需抽籤後需遞交。
新一期居屋白表配額，維持 4 6 比例，全數 9,154 夥計，綠表名額佔約 3,661 個，白表名額佔約 5,493 個。
付款方式：劃線支票／銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話付款方式：劃線支票／銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話申請截止後，房委會電腦進行居屋攪珠抽籤，選出分組號碼，攪珠結果次序優先處理分組內申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。
居屋攪珠於 2023 年 10 月 5 日早上 10 時半進行，攪珠過程房委會 Facebook 專頁上直播。
分組號碼顯示是你居屋申請編號後兩個數字，可房署寄來申請信中找到。
同一分組號碼，申請類別決定揀樓次序，同一類別內申請編號，排列次序。
視乎每白表配額比例，以及白表各自組別內申請人數組合，決定居屋揀樓優先次序。
2023 年居屋白表配額比例為 40 ：60。
例如家庭申請一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。
另外，「家有長者優先選樓計劃」合資格申請人，或受清拆計劃影響用户，會獲得優先次序。
2023 年居屋家有長者配額 2,700，1 人申請配額 900。
揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入夥紙」時要繳付印花税，可讀居屋購買及收樓程序。
一手居屋屬補地價資助房屋，按揭成數、供款年期於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會私樓鬆，綠表人士可獲免壓力測試，可讀居屋按揭指南。
值得留意，是次居屋發售，房委會批准居屋業主，可沿用利率（P），亦可選用銀行同業拆息按揭（H）。
為遏止短期炒風，政府於 2022 年收緊一手居屋及綠置居計劃轉售限制，修改如下：於 2022 年前推售一手居屋、綠置居、白居二，轉讓限制如下：居屋是抽獎，中籤者固然可以開心做業主，中籤不用灰心，千居齊集各區筍盤，總有一個啱心水。
可以。
一手居屋白居二一併推出，時間表，你可一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費兩者和， $460元。
如申請人 2 個計劃中都中籤，獲得配額，其中一份申請簽臨時，另一份申請會。
居屋申請時間表比綠置，如想申請購買一手居屋和緊接推出綠置居，可申請居屋時，選擇「 保留其申請下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，「綠置居」提交申請和繳費。