允寓見花園位於彰化縣員林市員林大道五段180號 ，允建設股份有限公司投資興建，東霙營造股份有限公司營造，黃鬱文建築師事務建築設計，基地面積1690.23坪、建蔽率45.2%、公設33%，樓層規劃1棟地上15層，地下2層建築，共有193户住家，10户店面，格局坪數規劃二房29~35坪 、三房36~45坪 、店面23~27坪 結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具：櫻花廚具 衞浴：TOTO 衞浴。
建案鄰近近龍燈公園，位於184重劃區範圍內，2018年10月交屋。
總價968萬元，代表每坪超過三十萬元，這是員林人嗎?看看員林大道昌祐鴻景、鴻觀，第一種住宅區上面起高樓，這是低密度嗎?鴻景，基地701坪，店面16户，住家84户，15F/B2。
鴻觀，基地1220坪，店面24户，住家140户，兩棟，15F/B2。
分享紀錄大台中土地，建地，農地，建設資訊
小弟從業十餘年，誠以待人，
若有房地產相關問題歡迎來電詢問，能您棉薄之力
０９２１７９７０８０簡稱：十二期重劃區 或 12期福星公辦市地重劃區 或 同心市地重劃 本都市計畫12期重劃區緣起公告於民國八十四年十一月七日起， 第一次公開展覽自民國八十六年十一月十三日，第二次公開展覽民國九十三年三月十九日，於民國99年重劃完成。
本計畫區整體開發地區(第12期重劃區)，位於台中市西屯區，計畫範圍東逢甲商圈鄰，西74快速道路國道一號鄰，南七期重劃區鄰，北與水湳貿園區鄰。
區域計畫道路規格：8米、10米，12米、15米，20米，30米、50米。
此區鄰近逢甲大學西苑國中，飯店旅館日租套房多，區域內佔地2.4公頃文修公園環境十分，十二期重劃區中國醫藥學院周邊土地與房屋是屬於可加工產品類別多區域，收益型不動產類別產品多，人潮帶動下商業行活絡。
本區範圍位於2.7公頃西大墩公園台灣大道之間，商業區多八大娛樂事業，與逢甲西苑區商圈氣息，但屬台中地帶，與七期重劃區一線隔。
後院：住宅區3米，商業區2米。
<新增製作上傳中，若需您做行情簡報，請我聯絡>12期重劃區坐落台中知名地標”逢甲大學“旁，且於水湳貿園區、七期市政重劃區之間，交通與地利位置佔盡優勢，本區重劃完成時價格十分驚人，雖行情下修，但新興重劃區選擇多，本區域土地買賣熱度不如預期。
於 台中12期重劃區 買賣方式買賣流程需注意以下事項：1.地主税金 105年1月後購買，地主售地後會產生房地合一税金額，若溝通可能衍生交易糾紛。
2.是否套匯 此為市區土地買賣需要注意環節，若有繪之情形，購買合約得附加協議地主負責解除套繪後合約才能履行。
3.土增税率 重劃領回抵價地後公告現值，地主第一次移轉有減免40%，但重劃完成己，大多移轉過，且持有公告現值有漲幅，簽約仲介方需提前溝通可能衍生税金，並且地主達成含税價金協議減少爭議，才不至於影響買賣合約流。
房地合一税 套繪解説 土地增值税 12期建地 售地資訊 站內結售地資訊地主意願主因近期，連結中行情誤差值若有購地需求台灣抗疫團隊、第一線醫護人員、防疫大家了!!此在台灣努力人們致意五月台灣疫情失控，造成台中市確診足跡增加，各行業可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!祝福，生活於同島朋友們能、!!早日回歸生活!!本公司為台中土地原物料買賣團隊，台中經營長達十餘年，只要是大台中土地、建地、農地、廠房、十五期、十四期、十三期、十二期、、十期、九期、八期、七期、五期、四期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳貿園區、九德、鐵門户特區、夏田產業園區、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、台中國際機場門户、神岡擴大產專、商用不動產、工業用地、道路用地 公司深入耕耘物件貨源。
市場差異化經營風格：不動產買賣分析有數據，市場數土地原物料經營數據化風格團隊，我們能您是極度專精『超越通貨膨脹投資角度』與『數據化精準估價服務』。
合法貸款公司對保前是會需要你身分證證件！需提供存摺培養進出記錄。
本計畫區整體開發地區(第四單元)，位於台中市都市計畫區之西側，整體開發地區元二、單元三及元五之間。
計畫範圍西整體開發地區「單元二、單元五」74快速道路鄰，南「十三期重劃區」界，東八期重劃區、黎明商圈鄰，北單元三重劃區界。
此區大多是住一之一住宅區，北邊有一個文小預定地，單元四主要住宅開發區域，鄰近單元二三單元五，會有類市場價值水位。
此區鄰近黎明商圈、八期13期重劃區，黎明商圈市區發展機能便利性可帶動此區發展速度，此區有規劃一個小型商業區，雖為低容積，但為元四、單元五週邊少有商業區，未來可以做一些於住宅區商業區規劃。
重劃方式 : 民間重劃會 自辦 市地重劃重劃 : 目前拆遷工程進行中，重劃延遲，預計2021年中有機會點交(二) 3 年以內申請建造執照者得增加興建樓地板面積，但以超過基地面積乘以基準容積率 20％限。
() 住宅區依主要計畫規定，不適用建築技術規則有關建築基地設置開放空間獎勵容積規定。
<新增製作上傳中，若需您做行情簡報，請我聯絡>單元四單元五相鄰，單元二三、八期重劃區黎明商圈，屬於、保值區域，現況重劃施工中，待重劃區開啟，買賣熱絡度行情會單元二、三延伸。
於 台中單元4重劃區 買賣方式現況處於重劃階段，交易前需注意以下事項：1.現金自備：現階段無法過户需備1-5成現金作簽約款。
2.地主税金：105年1月後購買，現階段公佈部計畫無法申請農證做免税證明，地主售地後會產生房地合一税金額，若溝通可能衍生交易糾紛。
3.土增税金：重劃完成後地主買賣需釐土增税金額。
4.費用抵減：重劃後有重劃費用可做定額土金税抵減首次移轉可減少40%土增税金。
5.過户時間：重劃完成可用權狀過户，若有延遲權狀過户情形地主會產生土增税。
6.發還比例：於基地面積140平方公尺參與配地。
7.配地地形：面寬深度需要計算，街廓若面積太小地型。
單元4土地 售地資訊 站內結售地資訊地主意願主因近期，連結中行情誤差值若有購地需求台灣抗疫團隊、第一線醫護人員、防疫大家了!!此在台灣努力人們致意五月台灣疫情失控，造成台中市確診足跡增加，各行業可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!祝福，生活於同島朋友們能、!!早日回歸生活!!本公司為台中土地原物料買賣團隊，台中經營長達十餘年，只要是大台中土地、建地、農地、廠房、十五期、十四期、十三期、十二期、、十期、九期、八期、七期、五期、四期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳貿園區、九德、鐵門户特區、夏田產業園區、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、台中國際機場門户、神岡擴大產專、商用不動產、工業用地、道路用地 公司深入耕耘物件貨源。
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簡稱：單元三重劃區 或 單元3永春自辦重劃區 於民國 75 年 2 月 22 日發布台中市都市計畫第一次通盤檢討案中， 為改善台中市觸鬚式發展型態，進行都市成長管理，將原本農業區變住宅區土地劃分為優先發展地區後期發展地區，本案即係依台中市都市計畫主要計畫內容指導，位處於整體開發地區單元三範圍內，並土地所有權人彙整開發意願，彙整開發意願，期藉由公私部門合作機制，引導都市土地合理及有效率開發。
二、分為哪些類別，使用目的為何？我們講得複雜你們記得見住一到住四，那這邊簡單説一下：二、分為哪些類別，使用目的為何？那基本上這些，如果有時間我！那我們會那些地方查詢使用分區咧？基本上我覺得國土測繪好用，因為高雄土地使用分區還需要知道地段。
建物種類 土地使用類有哪些？都市規劃分為住宅區、商業區、工業區十種，每個城市於類別建築物建蔽率、容積率有規定。
其中台北市土地使用分區管制將住宅區分住一、住二、住三、住四；商業區分為商一、商二、商三、商四，其建蔽率、容積率、用途營業項目劃分，貸款全都幫你整理一目瞭然！大部分人搜尋建築種類是想瞭解自己擁有住宅區／商業區容積率建蔽率規定是多少，不過在此之前，我們瞭解「容積率」以及「建蔽率」定義。
容積率建蔽率規定住要是管制土地用途與使用程度，包含了事什麼樣活動、使用程度。
想知道自己擁有建築物屬於哪種規範，方法查閲＿＿謄本，右上角會註土地類型。
《都市計畫法》規範，倘若違反土地使用分區規定，得處該土地或建物所有權人、使用人或管理人「新台幣 6 萬以上、30 萬以下罰鍰」。
若經裁罰而改善，得處罰，同時停止供水供電，勸聽者得強制拆除。
住住宅區，沒有任何商店，不能有任何商業行。
住二則可以有零售業服務業了。
住三則可以蓋得密集；住四可以住宅區裏面有工業，例如小型食品加工廠進駐！如果需要有是住宅區有一些商業機能存在，那麼住二、住三是首選。
避免空間壓迫感，避免一塊土地蓋得。
商三開始有了娛樂業，商一商二是不準娛樂業其中。
而且商業區數字商業化，建蔽率容積率，表示可以蓋得、。
以上是都市建築種類怎麼分？住一／住二／住三容積率、建蔽率用途規定總整理！介紹，如有其他想要瞭解歡迎來電免費諮詢或填寫線上表專人您服務！注意：合法貸款公司撥款前是會你收取代辦費用。
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簽訂契約時應詳細瞭解內容簽立，以免造成。
貸款代辦公司非銀行！銀行貸款或融資公司貸款及民間貸款有處理！貸款通沒有配合任何投資平台辦理貸款，如遇投資平台説我們是貸款協辦位，那是詐騙集團，敬請小心確保您權益喔！Δdocument.getElementById( “ak_js_1” ).setAttribute( “value”, ( new Date() ).getTime() );房屋貸款規劃額度，無法提供財力辦理信用貸款時，房屋貸款能助您周轉順利。
申貸條件：年18歲65歲，現個人或公司負責人，個人工作年資滿半年以上。
貸款利率：1.68%起申辦土地貸款，估價後，可以您資金需求及條件專員接洽，分析評估，選擇適合您貸款額度，放款成數市價6-8成，土地房屋難辦貸款，其實不外乎銀行會有風險考量。
汽車貸款年18歲，各行各業可申請。
汽車為擔保品銀行質借客户。
有貸款車，需繳款滿一年以上。
貸款額度依車況而定、權威雜誌鑑價。
信用貸款申貸條件：年20歲60歲，現公教人員或公司之員工，工作年資滿半年以上。
貸款利率：1.88%起 貸款額度：額度200萬（依銀行審核個人信用條件而定）土地使用分區是什麼？ 政府土地分門別類，都市計畫，整體上土地做規畫運用，進而誕生各種土地功能劃分。
例如「住宅區」規劃適合居住，適合工廠；工業區牽涉到廢水排放、廢棄物、空氣汙染、進出交通問題，住宅區需求完全，那麼規劃出各種「工業區」。
6. 工業住宅附近很多，可以買嗎？台灣許多城市住商混合，加上招牌多而，因此大家詬病。
我們走在台灣市區，往往會覺得住宅與商店並存，而菜市場、學校、宮廟、醫院工廠附近，看不出有甚麼設立規則可言，這麼雜亂紛擾存在著。
但是我們走重劃區或是會區域，會發現馬路、住宅區商業區有劃分。
學校、公園錯落，有宮廟、醫院菜市場或大賣場，但井然有序，各自各自區域發展。
我們一起看看，淡水淡海近年來發展，老街區、住宅區、商業區劃分明顯。
， 沒有看到工廠！這都市計畫功勞魔力。
因為歷史因素，許多區域當初並沒有都市計畫，或是有都市計畫但是因為種種因素沒有辦法照著做，因此所有功能性建築物無法理想而建，形成雜亂無章法現況。
但是都市計畫或是重劃後，住宅區是住宅區，商業區是商業區，工業區是工業區，同時政府排除萬、大力推動話，這樣大家住得，許多都市計畫各區域功能得以發揮。
如果重劃區有興趣，可以關注物下列部落格文章：我們買房子時候，會發現住宅區分成住一、住二、住三、住四，這要怎麼？有嗎？另外有住宅位於住商混合大樓，有的是住宅大樓，哪一種？有，工業區住宅附近住宅區成屋很多，能買嗎？這林林總總問題，讓這篇文章給大家解答！土地使用分區政府土地分門別類，都市計畫，整體上土地做規畫運用，進而誕生各種土地功能劃分。
例如「住宅區」規劃適合居住，適合工廠；工業區牽涉到廢水排放、廢棄物、空氣汙染、進出交通問題，住宅區需求完全，那麼規劃出各種「工業區」。
而公園需要規劃住宅區四周，而不是工業區裡面。
住宅區需要有商業機能，那麼商業區規劃何處？這土地使用分區。
除前項使用區外，時得劃定專用區。
都市計畫地區得依都市階層及規模，考量地方特性及實際發展需要，於細部計畫書內住宅區、商業區再予細分，予以程度管制。
從上面可以看出，如果一個都市或區域，能夠都市計畫，各區藍圖規畫，同時規劃來運行，那麼是一個都市。
但是於都市發展往往不是有圖而是有人羣居，因此變成需要有拆遷或是規劃過程。
上方是民國107年新北市五股區初期都市計畫圖，黃色即為住宅區，紅色即為商業區，另外有工業區、國小國中用地規畫。
五股後發展即規畫，誕生了洲子洋重劃區。
而我們瞭解什麼是土地使用分區後，我們有關係住宅區，我們可以來認識一下了！我們如果接觸到預售屋、成屋或是中古屋地籍資料，看圖時候往往會看到住一、住二、住三、住四？這是甚麼意思？有嗎？這是住一，花蓮縣吉安鄉。
有！不止這四種，其實住宅區一共有九種多！如下表：維護實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅主，維持人口密度建築密度，並防止非住宅使用而劃定住宅區。
認識建蔽率容積率後，接下來我們可以看一下商業區畫分，是分成商一、商二、商三、商四。
延伸閱讀…
第二種住宅區內面臨道路，臨接或面前道路側有公園、廣場、綠地、河川，而經由都市計畫程序劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制地區。
第二種住宅區內面臨道路，臨接或面前道路側有公園、廣場、綠地、河川，而經由都市計畫程序劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制地區。
維護中等實質居住環境水準，供設置各式住宅及零售業使用，維持人口密度建築密度，並防止工業具規模商業使用而劃定住宅區。
第三種住宅區內面臨道路，臨接或面前道路側有公園、廣場、綠地、河川，而經由都市計畫程序劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分於第三種住宅區地區。
第三種住宅區內面臨道路，臨接或面前道路側有公園、廣場、綠地、河川，而經由都市計畫程序劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分於第三種住宅區地區。
維護基本實質居住環境水準，供設置各式住宅及公害最輕微工業零售業使用，並防止大規模工業商業使用而劃定住宅區。
第四種住宅區內面臨道路，臨接或面前道路側有公園、廣場、綠地、河川，而經由都市計畫程序劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分於第四種住宅區地區。
上表我們可以看出來，住一是住宅區，與建築羣，好像美國別墅區，沒有任何商店，不能有任何商業行，是純住宅區。
住二則可以有零售業服務業了，例如超商。
住三則可以蓋得密集；住四可以住宅區裏面有工業，例如小型食品加工廠進駐！所以這住一到住四區別是！如果追求超級、不要商店，那麼住一。
如果需要有是住宅區有有一些超商商業機能存在，那麼住二、住三是首選。
但是，你是否看得是霧煞煞？落實實際層面上，甚麼可以住宅區？甚麼不行？我們後面會説得詳。
房地產名詞：建蔽率容積率。
建蔽率容積率是公式，然後百分比形式呈現。
下圖可以讓我們瞭解建蔽率容積率：所以建蔽率牽涉到建築物廣度，容積率牽涉到建築物高度。
建蔽率建築物廣度有關。
建蔽率，表示公共空間要保留得；建蔽率，表示建商可以蓋基地面積，空地不用留那麼多。
所以建蔽率，於建商。
，有時候建商會使用那麼多建蔽率，他空間留下來做周邊花園，做開放空間，那麼反而能顯示出這棟建築物價值感，會隔壁建築物背靠背，反而房屋價格會！所以要使用全部建蔽率，蓋得滿滿的，這個道理。
容積率建築物高度有關。
基本上容積率，可以蓋樓層，顯得擁擠；容積率話，那麼樓層，各層樓採光，價格反而。
所以我們可以看出，有住宅大樓蓋二三十層樓，反而像是個巨物、鴿子籠。
有樓蓋十層樓，卻十分緻，單價反而。
這是只有一兩層樓別墅，見得二三十層樓大樓原因之一。
事情來了！樓層數=容積率/建蔽率，所以政府雖然規定了土地建蔽率容積率，但是建商只要不要超過就算合法。
所以有建商會加大每一層樓面積，但是蓋高了；有建商希望蓋樓，但是每一層會。
所以樓層會胖瘦一！看建商怎麼規畫。
政府規定建蔽率容積率處，則如下表：所以建蔽率容積率是避免空間壓迫感，不要一塊地蓋得。
那麼有沒有建蔽率容積率突破限制？有！例如台北101，蓋目的要成為世界第一高樓，因此建蔽率容積率肯定要放寬蓋出來。
因此通過擴大基地面積（合併 A22 和 A23 ）、降低建蔽率（法定建蔽率 60%，實際只用了 50% 建蔽率，讓樓能夠蓋得），然後容積率752.62%，蓋得那麼！而且都市計畫是「信義計畫專用區」，不是商業區呦！因此能夠解放，所以台北101是特例中特例。
有人説，如果台北市容積率來蓋，那麼台北101如果要蓋101層，那麼每一層樓只能蓋一張紙那麼大。
認識建蔽率容積率後，接下來我們可以看一下商業區畫分，是分成商一、商二、商三、商四。
延伸閱讀…
從下表，是看建蔽率容積率，可以區別商一到商四了：所以商一到商四可以看出來，商三開始有了娛樂業，前面商一商二是不準娛樂業其中。
而且商業區數字商業化，建蔽率容積率，表示可以蓋得、。
因為都市計畫是地方政府職責，因此我們要知道，每一個都市所訂住一啦，商一啦，建蔽率容積率不相同，是地方特性來訂。
例如是住二或住宅區，都市發展腳步，需求，新北市、高雄市、台北市住二或住宅區建蔽率容積率，如下表：那麼實際層面上，住宅區商業區，那些產業可以進駐？那些不行呢？下表一目瞭然！我們台北市例：所以北市要買住家，在台可以買住宅區，可以買商業區商一到商四，是合法住宅！如果於買屋、賣屋想要瞭解多，可以關注物下列部落格文章：從上面圖表我們可以瞭解，住宅區可以蓋住宅，商業區商一到商四可以蓋住宅！因此住宅大樓，建商一樓有弄店面。
許多台北市精華區大馬路旁，這種住宅豪宅型大樓多！加上開放式空間，這些豪宅看起來像城堡。
純住宅大樓，是台北市指標建案，宏盛帝寶。
同樣，有住商混合型大樓存在。
一樓是各種店面，二樓以上是住家，！台北市許多大樓是住商混合型態，一樓是店面，上面是住家。
純住宅住商混合可説是各有優缺點，像青菜蘿蔔各有所好一樣。
有人喜歡，希望一樓是餐廳或店家；有人希望一樓是店面，希望住家有人氣！另外購買住商混合大樓，買到商業區或工業區內不可作為住家使用產品！建議民眾購買前可以先查閲户口謄本，謄本登記用途應該「住宅」或「住商」，若用途為「辦公室」、「事務」，不能作為住家使用外，不能申請自用住宅税率以及政府提供各種優惠貸款，而且銀行貸款利率會、成數，民眾要留意，不要買錯了後悔。
六、工業住宅附近很多，可以買嗎？我們市場上可以遇到一種房屋產品，發現附近住宅單價很多，樣品屋是蓋美輪美奐，整個銷售流程好像不是賣公司辦公室而是賣住宅或是換個名字叫做賣企業會、企業俱樂部或企業教育訓練中心。
這是甚麼問題？這裡我們澄清，「工業宅」這三個字本身違法，應該有這三個字出現！什麼？因為工業區禁止、允許有住宅出現，工業區工廠林立地方，是工業家，而不是你家或我家！台北市內湖五期知名工業宅「潤峯哲」，因為前高雄市韓國瑜一度擁有，然後轉賣賠了290萬而聲名大噪。
所以如果稱呼工業宅，變成五個字，那「非法工業宅」。
其實很多土地使用分區不能蓋住宅，不只工業區！如下圖。
土地使用分區 這幾個字租屋、買房時看到，但你是不是知道寫這個要幹嘛！這短短的一段話，可能會大大的改變你們家價值，有可能害你因此流離失所！今天筆者試著方式，幫大家科普一下這個明明你要知道，學校會教你 土地使用分區 知識吧！「 土地使用分區 」其實地方政府規劃都市時，於每一塊土地賦予任務。
舉例來説，政府覺得沿著馬路適合營業，所以設定成「 商業區 」；覺得一片住宅區之間需要個公園，所以畫了一塊「 公園用地 」。
要怎麼配置每塊土地功能，以及這個區域可能需要多少商業區、多少住宅區，是需要計算討論。
當政府賦予每塊土地任務後，就算是你土地，不能想怎麼蓋怎麼蓋。
如果今天被劃設為住宅區，你不能蓋辦公大樓；如果今天設為商業區，你不能蓋工廠。
住宅區、商業區外，各縣市會自己制定符合期望需求分區型態，像是「 台北市土地使用分區管制自治條例 」設有行政區、文教區、風景區、農業區、河川區…。
以下來簡短介紹台北市住宅區、商業區、工業區以外土地使用分區可以做哪些使用。
定義：發揮行政機關、公共建築功能，各機關間繫，並增進其氣氛而劃定分區。
使用：公務機關、醫療保健服務設施（包含精神病院）、社會福利設施、社區安全設施，條件性允許使用住宅、金融保險業。
如行政院、國防部座落於「 行政區」。
定義：促進非裏鄰性文化教育發展，並維護其環境而劃定分區。
使用：教育設施、文康設施、社教設施、公務機關，條件性允許使用作攝影棚、住宅、宗教祭祀建築。
像國小、國中、高中、大學屬於文教區。
不過位於區大學、高中，是位於工業區，原因於早期這塊地是公司發展鋼筋機械製造場，而後設立高中與大學。
使用：農藝及園藝業，條件性允許作學前教育設施、社福設施、公務機關、堆置廢料地方。
台北市內有農業區嗎？答案是有！木柵老泉街，景美溪和國道一號之間，農業區使用。
使用：農藝及園藝業，條件性允許作為社福設施、旅遊停車場、攝影棚、堆置廢料地方、宗教建築。
如台北市大家愛區軍艦巖、金面山、象山，屬於保護區！就算土地使用分區是「住宅區」，賦予任務盡。
舉例來説，台北市住宅區分九種，每一種住宅區有著容積率建蔽率限制。
因為考量交通、區域需求、地質環境…，如果每塊土地上蓋建築、容納人數加以限制，那於區域或是土地本身會有安全性性危害。
計算後，地方政府會去分配每個分區容積率、建蔽率，作為一種調控手段。
前面提到每一種土地使用分區制定，是了要妥善規劃區域以及控管區域使用強度。
而「 建蔽率 」「 容積率 」政府達到這個目的設定標準。
説到這裡是不是還是？以下實例直接來看看吧！建物投影面積遮住基地面積比例。
換句話説，大約於建築物佔地面積＋空地面積＝整塊基地面積。
假設整塊基地 200 坪，建築物每層樓 100 坪，而且沒有蓋凹凹凸凸，這樣投影到基地上，建蔽率= 100 坪／200 坪 = 50%。
建築物樓地板面積總和佔整塊土地面積比例。
假設整塊基地 200 坪，建築物每層樓 100 坪，蓋四層，這樣容積率=（ 100 坪 * 4 ）／ 200 坪 = 200%。
所以容積率建蔽率限制，規定這塊土地建築物量體，需留下來空地量。
就算是台北市住宅區，第四之一種住宅區建物可以遮蔽基地一半（每層樓蓋一點），而且樓地板面積可以是基地 4 倍（可以多蓋幾層樓）；第一種住宅區只能遮蔽基地約 1／3 ，樓地板面積只能是基地 2／3 左右，有差距。
既然土地使用分區這麼，你該怎麼知道自己家使用分區是什麼？有兩種方式：説這些使用分區是政府制定，但如果民眾滿意可不可以改？其決定每塊土地分區時，會外公告，有問題或疑異是那時提出。
等到拍板定案後要民間提出修改，會需要串申請審議。