老屋翻新省錢嗎？你複搜尋查看老屋翻新預算ptt，老屋翻新是否省錢取決於想要達到裝潢風格和預算，一間屋齡 25~30 年老屋（三房兩廳兩衞浴、室內空間 25~30 坪左右），基礎工程費用 60~120 萬元，加上翻新後裝潢設計費用 80~160 萬元，總預算 140~280 萬元之間。
老屋翻新 100 萬元預算可能主要基礎工程上，例如結構加固、防水、換水電管線，可能涵蓋整個裝潢設計。
而老屋翻新 50 萬元預算，可能需要翻新工程和裝潢設計方面作出取捨。
規劃老屋翻新預算時，可以預算劃分三大區塊，：於老屋使用多年，因此需要分配預算加強房屋結構安全基礎工程上，，需拆除空間裝潢，費用 16-22 萬左右。
合理基礎工程預算應佔整體預算 40~50 %，其中水電工程和泥作工程佔；而室內設計外觀裝潢工程方面佔總預算 30~40 %；軟裝費用於可於日後添購，預算分配上只需佔總預算 10~20 %左右。
20~25 年老屋報價，為 6~7 萬元/坪。
26~40 年老屋報價，為 8~9 萬元/坪。
40 年透天老屋翻新費用，每坪會接近 10 萬元，如果屋況，有壁癌、漏水或是外牆水泥剝落情況，可能高達 12 萬元/坪。
另外，若是有預算考量屋主，建議可老屋翻新項目方式劃分以下三種：其中迫切需要＞需要＞想要但，藉以釐此次裝潢哪些項目刪除、哪些要保留，並設計師討論進行預算上調整。
因為老屋屋主，翻新過程中面臨「預算追加」情況。
什麼估價、報價完畢後，後續花費可能增加，超出屋主預算？房子住了老屋開始會出現結構安全問題、管線配置問題，進而影響到自身生活品質問題，此時會需要請室內設計師來老屋拉皮一番，著手進行老屋翻修工程。
以下整理了老屋翻修時需要注意裝修費用細節，以及老屋翻修費用怎麼算合理，建立基礎老屋翻修概念後，會讓未來裝修過程喔。
成屋定義來説，是建商蓋或是預售時剩下且沒人入住兩年以內房屋，而中古屋是有人住過、轉手屋齡五年以上，有人住過房子就算是中古屋；所以成屋應該建商處理大部分格局，會有老屋翻修情況。
老屋因為總價，於預算購屋族羣來説是首要選擇，但專家認為，買老屋雖然價位，但是裝修起來費用；老屋年代，水電管線汰換是基本配備，安全疑慮，這些錢千萬省不得！室內設計師盧淑媛表示，40年老屋舉例，屋齡房子，水電管線會過於，外牆會因材料老化，當遇到地震、颱風……天災，有可能導致裂痕、破損而發生漏水情形。
以上坪數價格是包含建商所提供內容，若想舖地磚，室內裝修費用會有所變動喔。
中古屋，可以稱作老屋 屋齡35年以上，但主要還是現場情況定義準；老屋翻修遇到問題漏水、壁癌、管線、牆面防水與格局動線需要室內設計師整修規劃，老屋翻修裝潢費用會因為基礎工程(衍伸閲讀:基礎工程,裝修工程分不清楚?禾境教屋主們一次看懂差異)關係於提高，老屋翻修裝潢費用於成屋裝潢費用，因此花多時間心力這裡，老屋翻修裝潢一坪費用落12~15萬，但費用是會因為風格(衍伸閲讀:室內裝修風格攻略)差異而有所調整。
北部地區來説，成屋一坪裝潢費用落8~12萬，成屋裝潢費用是包含基礎工程翻修，但費用是會因為風格差異而有所調整。
以上坪數價格是包含建商所提供內容，若想舖地磚，室內裝修費用會有所變動喔。
毛胚屋概念指是房屋原始赤裸裸模樣，裡面只有架構和灌漿工序水泥建築物如圖，沒有像成屋那樣可以看到天花、地板、磁磚、隔間，有外部結構天、地、壁。
房價上會比預售屋要，費用是花費格局和裝潢上，每坪是12~18萬左右，讓想要規劃自己個性空間屋主，可以受限地訂製自己室內生活空間，且選擇建材及配備，這豪宅市場或大坪數中受歡迎。
商業空間包含餐廳、咖啡廳、髮廊、辦公室、醫院、飯店、接待中心，設計上注重是品牌精神和產品特性融合空間裡，品牌定位需求做出空間功能性之外，是塑造出高辨識度品牌獨特性視覺效果，讓空間設計能夠產品並吸引顧客目光。
商業空間費用上每坪6千~2萬，會商業空間屬性做調整，裝修費用包含了店面設計費、拆除、水電、泥作、木作、油漆工程費用。
作為商業用途空間，是承租一樓店面，如果屋況是屬於老屋，要留意看看是否有漏水、壁癌老屋裝修問題，判斷牆面是否屬於外牆迎風面，如果是話，老屋裝潢上會需要加強外牆防水工程；若是鄰居共用牆或靠浴廁牆面，是可以判斷水管是否且沒有破裂，這些是店面老屋翻修時需要注意事情。
那如果承租商業空間店面，屋況是屬於新屋話，會遇到多上面説老屋翻修問題，此時可以看看裡面格局規劃，是否有符合自己品牌空間使用需求，假如需要動到隔間，每拆除一道牆、建立一道牆，這些拆除工程費用上會有所提升唷。
以上我們大致上分為4種房屋狀況，報價型態、條件、風格、施作項目而有所差異， 因此裝潢費用上會有所不同。
另外，洽談到完工驗收這段期間，成屋裝修是2~4個月，那中古屋翻修是4~6個月，會因為中間溝通上時間而有所影響喔。
老屋翻新和成屋裝潢流程基本上沒有多差異 , 老屋翻新於基礎工程需要花多裝潢預算時間此 , 以下我們整理出老屋翻新裝潢流程。
居家裝潢工程可以分為三大階段，裝潢工程前需求準備、平面配置圖設計規劃、後正式開工進場，裝潢施工流程可以分為以下九大項工程，其中拆除、泥作、水電這3項工程基礎工程，而木作、油漆、燈具、廚具、衞浴、窗户這6項工程裝修工程。
老屋翻新進行基礎工程前 , 要記得採取裝潢地點保護措施 , 説保護工程 , 保護範圍會施工機器和建材會大廳、樓梯間、電梯以及走廊公共區域 , 以免造成大樓管理處和鄰居印象。
進入到基礎工程後 , 可以發現老屋是否隱藏各種問題 , 所有疑難雜症基礎工程階段要它解決。
像是拆除牆壁、管線重拉、強化結構、防水、泥作、鋁窗工程 , 是這階段完成事項 , 會是裝潢預算佔一大部分地方喔!$700~$1,500元/坪$2,500~$12,000元/坪$9,000~$12,000元/坪基礎工程完成後，裝修工程，裝修工程包含木作、油漆、燈具、廚具、衞浴、窗户，後是收尾及驗收。
這個階段開始進行功能、材質、收納櫃、風格規劃，是日後軟裝設計鋪陳。
禾境設計會屋齡大小來安排每項工期需要花費時間，屋齡如果，施工範圍，工期會花費時間。
$800~$5,600元/坪老屋翻修價格會因為屋況和使用需求而有所差異，來説，價格會落每坪5萬~10萬元之間，若施作過程中臨時增加施作需求，可能產生額外費用。
故實際費用需視現場狀況而定，若於施工前和師傅仔細溝通討論，可降低追加費用情形喔！價目表供參考，實際情況現場評估主。
關於老屋翻新，您可以瞭解事情：老屋翻新費用會屋況和屋齡而有行情，分為中古屋和老屋，中古屋10-25年內，至於老屋是屋齡30年以上，屋況，裝修重點和預算會。
中古屋水電管線、隔間、天花板和衞浴廚房設備基礎工程使用過一段時間，因此耐用度和安全性會影響費用。
購買中古屋屋主會斟酌每個空間基礎工程使用情況評估是否翻新，保使用安全，能避免後續有大量修繕費用產生。
老屋翻新有一項費用設計師有關，那設計費用。
於設計師老屋翻新前、中、後期有工作要進行，包括丈量空間、規劃各種圖面、與施工團隊溝通和監工，因此會室內空間大小酌收程度費用。
丈量而言，丈量費$3,000元左右，設計費則坪數和設計師資歷，可能會介於$6,000-$8,000元，有可能，而監工費用是總工程款5%-10%估算。
老屋因為總價，於預算購屋族羣來説是首要選擇，但專家認為，買老屋雖然價位，但是裝修起來費用；老屋年代，水電管線汰換是基本配備，安全疑慮，這些錢千萬省不得！室內設計師盧淑媛表示，40年老屋舉例，屋齡房子，水電管線會過於，外牆會因材料老化，當遇到地震、颱風……天災，有可能導致裂痕、破損而發生漏水情形。
廁所鐵管接頭位置舊會導致管裂、鏽蝕和漏水；而電線部分得留意，電線老化使延長線使用，會加重電負載，線材易發熱引發走火，危險。
盧淑媛強調，屬於管線設備需要換新，需配線，原有不能使用。
另外，含廚房、廁所、所有插座、家電、燈具電源，需向台電額外申請分配電錶箱計算。
另外，浴室會是工程，房屋，漏水成了家常便飯，所以會打掉；一方面測試漏水及排水功能，若外牆漏水找出源頭，可能是樓上管線引起問題，所以工程預算費用有近一半，會花埋牆內所有管線及粉飾牆面上。
老屋翻新，費用會落每坪5萬～10萬間盧淑媛提到，每棟房子會有傾斜問題，施工中抓完水平後，地坪會因為而需填補沙漿，若貼磚或木地板，需要額外一筆地平費用。
且老屋翻修過程中，拆除費不容覷，這些要考量其中。
盧淑媛説，工程預算初估，新屋裝修工程預算每坪落5萬元時，舊屋會多出3～5萬元，説，老屋翻新會落每坪5萬～10萬之間，若室內20坪計算，自己建材要求，基本裝潢費，要準備100萬元，但會預期高出多。
而翻新老屋有很多細節注意，因為屋齡老，狀況可能會多，例如管線、牆面、預算控制，想要裝潢人，這些不能，安全有直接關係費千萬不能省！林靖宇觀點：4成選票綁架6成民意，是要一起合葬？風評：憂核電延役排擠綠電，環團暴露外行想減肥挨餓節食！營養師教1招剷油方法「每週可減1公斤」，能護心、降三氣象預報》下波「空氣」這天抵達！一圖看懂一周天氣，春節前段濕冷編：房子老了，需要翻修、整理，才能有生活品質。
但上百萬裝修預算，讓人。
退休後家，風格，有哪些項目關乎生命安全，該優先處理？錢，花刀口上。
人生邁入50後階段，多年前買房子成為老屋。
想翻修老屋住到，「安全」是第一考量。
談到老屋裝修，多數人腦中浮現畫面，是自己喜歡風格、想房子改造地漂漂亮亮。
但設計師提醒，30年以上老屋，有結構性老化、壁癌、漏水、配電不符合現代電器高用電需求問題。
看似不起眼細節，反倒才是居家生活品質安全關鍵。
「基礎工程一個房子骨架，裝潢化妝，骨架是設計。
」宅即變空間微整型總監朱俞君説。
老屋裝修，房子整體基礎工程打掉，考慮選擇哪些材料、設備、傢俱、家飾。
老屋翻新，錢多花這！基礎工程預算怎麼評估？朱俞君指出，屋齡25年以上老屋翻新，預算大都花費基礎工程上。
她室內30坪老屋翻新例，拆解基礎工程合理預算：，需拆除空間裝潢，費用15-20萬左右；每一坪基礎裝修費用，包含設備、窗户裝置，落6-8萬元之間。
再者，2、30年前居家電箱，使用50安培足夠。
但現代生活使用家電多元、供電量，建議換成75～100安倍電箱安全。
更換電線、安裝水管，含購置衞浴、廚具設備，落25-30萬。
老屋拆除木作、天花櫃體之外，會做一次蟲，杜絕蟻蛀、白蟻問題。
另外，窗户了，可能會有漏水、開關問題，可換成鋁窗、氣密窗，搭配8mm強化玻璃或安裝落地窗需求。
裝修費落15～20萬。
浴室若需做防水貼磚，施作衞浴間數、泥作工程、採購材料費用，落35～40萬。
不過，膠條了，變得、彈性或。
延伸閱讀…
（編：實際價格依坪數大小、使用材質有所不同，各家設計公司報價主。
）後續木工、油漆、傢俱、廚具，設備品牌、品質，有價格差距。
此外，老屋屋主，翻新過程中面臨「預算追加」情況。
什麼估價、報價完畢後，後續花費可能增加，超出屋主預算？朱俞君指出，一般而言，正式施工前，設計公司會整體屋況進行客觀估價、列入報價。
但老屋有些問題，拆除過程中才能發現。
朱俞君舉例，她接過一個頂樓老屋翻新案子。
一開始，室內天花板看不出樓板問題，拆除天花板後發現鋼筋水泥外露，泥作施作、做天花版。
因此，多數設計公司一開始報價，會加一條「含防水工程」備註，因應後續臨時預算追加。
訂閲見電子報，掌握國內外大事攸關性命錢不能省！想安全住到，廚房、衞浴、無障礙空間怎麼規劃？若預算，進行全室翻修，想住到房子有哪些重點項目該優先處理？朱俞君提出幾項建議：考量後可能需坐輪椅來行動，走廊寬度是設計重點。
住家客廳到房間走道，規劃90公分，退休宅可走道拉到100公分，輪椅活動。
此外，室內門片改成橫拉門形式，日後花費太大力氣拉門，即使坐在輪椅上也好操作；而橫拉門外框寬度需90公分，讓輪椅通行。
橫拉門、門寬度拉至90公分，坐輪椅長輩行動及開關門。
傳統觀念多認為，料理時使用加熱速度。
但到了高齡階段，記憶力退化，發生忘記關火居家危機！IH爐兼具加熱易清潔優勢，是適合退休宅選項。
朱俞君指出，「只要挑選220W專用電源，加熱速度！」於傳統瓦斯爐台溝縫，IH爐擦拭乾，有些型號具備自動停止加熱、設定關火時間、自動斷電避免乾燒功能。
料理爐具挑選IH爐，加熱、可設定關火時間且易清潔。
至於廚房電安全，大樓有偵煙器，裝潢時可天花板或牆面安裝偵煙器。
裝置偵測到室內煙霧濃度達到值，即會發出警報，讓屋主提早發現失火。
防止火災，廚具高度是規劃退休宅重點。
收納櫃如果高度過，屋主拿取不便，需要踩踏椅子才能取物，、有跌倒風險。
廚櫃使用搭配抽屜式設計，使用者拿取物件時蹲下身翻找，只要一打開抽屜，一目瞭然。
衞浴是梳洗、用水空間。
當地板、積水，造成滑倒，熟齡屋主而言是居住風險。
衞浴空間地板材質可挑選霧面、平光具止滑功能磁磚，或是紋路、不光滑面木地板。
如果考量預算，翻新地板材質，建議屋主穿著止滑拖鞋。
淋浴間利用拉門規劃乾分離區，膠條填補拉門細縫處，可阻隔水滲入。
不過，膠條了，變得、彈性或。
延伸閱讀…
朱俞君建議，乾分離拉門可選鋁合金材質，膠條彈性換。
若後有照需求，衞浴空間規劃需考量看護照顧、推動輪椅動線是否。
淋浴間可加裝摺疊坐椅，坐著洗澡；安裝扶手，可維持身體。
朱俞君指出，長者進出浴缸時，萬一身體狀況、，有跌倒風險。
如果使用浴缸泡澡，退休宅設計淋浴間。
衞浴安裝鋁合金拉門，膠條可保固，鬆了即換。
老屋翻新退休宅規劃思維，應以安全、保命重點，錢花刀口上，讓此生伴你到房子，能夠住安心、！購入屋齡15年以上中古屋需要整修？老屋翻新預算要多少？該如何下手呢？黃巢準備經典案例你分析老屋翻新知 2原因 3問題 4流程，教你預估需費用，帶領你深入瞭解問題要點，守護家族記憶！中古屋翻新想延長居住年限，並融合居住品質及美學，屋主該如何規劃呢？不妨釐老屋翻修目的開始，室內設計師一起評估翻新項目及費用預算，例如舊屋翻新需進行中古屋電線重拉工程，或是衞浴防水補強及裝潢，這些可能是整體改造工程中費用花費多部分，另外，屋況裝修過程會有挑戰，屋主不妨做些功課，瞭解中古屋翻新流程及可能遇到問題，並室內設計師討論。
各項老屋翻新問題及室內設計作品參考，請見黃巢設計案例分享專業室內設計團隊整理。
若您確定自己老屋應該進行舊屋翻新或老屋，可參考四大指標判斷舊屋該或翻修。
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有時家庭成員會隨著時間改變，例如有成員入住，小寶寶出生、長輩搬來同住、毛小孩加入；有可能是既有家庭成員進開始人生階段，如小孩進入學齡階段後，分房睡外，需要獨立的閲讀學習空間；或是家中輩年事，有高齡住宅需求，比如浴室需防滑地磚、坐輪椅長輩需電器開關位置，是打造一個安全居住環境，符合家庭成員需求，而進行老屋翻修計畫。
房價居高不下，許多人會選擇購買中古屋。
中古屋一般而言成屋房價，但會有多基礎工程需要補強，是防漏水及管線重配置這兩個項目，另外格局有可能調動，讓整體採光、通風、動線有規劃，並延長建築年限及居住品質。
中古屋翻修挑戰或是花錢部分，往往不是可見壁癌、壁地磚脱落問題，而是藏於房屋內部，例如基礎結構補強、水電管線全面換、防水防隔音工程基礎工程補強，房屋本身體質改造，這些看不到地方如果出問題，對居住者來説是困擾。
有哪些需留心項目呢？我們整理客户遇到老屋翻新 三大問題，考慮翻新前不妨問問自己。
中古屋進行翻新裝修時，屋主後續居住規劃，會進行基礎工程補足，這個部分是老屋翻新項目中花錢部分，需要細心確認細節。
是有些房屋購入時，前屋主可能會提及否些區域過，但確認前屋主做是全面或是部份，例如浴室防水工程，是淋浴區或浴缸處做到頂，或是全面有到頂？水電管線有換，是全面換新、空間需求設置屬迴路，或是只有廚房重拉？窗框做，外牆窗框接縫處是否有水泥補強，避免梅雨或是颱風季節滲水問題。
老屋翻新另一項工程，隔間調整了！這個項目會牽涉到管線配置基礎工程需處理，另外很考量是，隔間會影響整個房間採光、通風及動線，並且動後會更改了，所以老屋翻新時，空間預計怎麼做個區域調整，是否減少或增加隔間，格局如何調動，應該使用角度來決定，詳細考量，避免修改，保入住後品質及安全。
進行舊屋翻新估價時，設計師問到：「目前這個預算報價，後續會會追加其他費用？」，老屋翻新工程花費分為三個部分：基礎工程費用、裝潢工程費用及軟裝費用，總金額估算依屋況、屋齡、使用建材差異而有所，不妨尋找信任室內設計師評估後報價。
而翻修工程會報價後簽約，如果照著項目走會遇到追加預算情況，除非翻修過程中發現其他問題需處理，才有額外追加可能，推估預算話，不妨基礎工程預算上預留 5~10% ，作為可能額外支出備用。
老屋翻新、中古屋裝修，棘手地方於格局及管線調整配置，歷數十年歲月，老屋防水塗層、牆面水泥、水電管線，不勘使用，需要加入拆除工程、重拉水電和管線基礎工程預算，這部分是老屋翻新重點，居住和安全，建議不要省這部分預算。
來説：整體預算分配，因為老屋翻新會遇到壁癌、牆面剝落、漏水情況，影響居住安全和，會建議一半以上預算撥給基礎工程（50~60%），剩下進行裝潢工程（20~30%），後添購傢俱、電器軟裝和設計師費用佔預算20~30%。
那老屋翻新案件預算ㄧ坪要多少呢？老屋翻新預算每坪7萬～每坪12萬以上有可能，主要需要看是否需要更改物件格局、管線是否需要重拉、及外牆和防水是否需要做。
若管線需要重拉，或應生活需要而更改隔間，有可能讓預算提高。
除此之外，透天厝棟老屋，若需做户外防水或整體外觀進行修建，預算會公寓、大樓，會一些。
無論是什麼狀態老屋，若能進行完善老屋翻新，可以重獲新生，此基礎工程是不可，若基礎工程到位，房屋安全得不到保障，而緻裝潢和充巧思設計，能讓老屋貼近屋主喜好及生活習慣，一點輸給成屋。
老屋翻新是什麼？舊屋翻修施工會有多保護工程及基礎工程施作，流程依屋齡、屋況，翻新項目和程度差異，每個專案流程會有所差異，以下提供狀況舊屋翻新作業流程，包括初期保護工程，以及內部結構到外部室內設計基礎工程、裝潢工程及軟件裝飾工程，但需注意需求會有程序喔！保護工程是翻新流程中初期基本工程，包含大樓電梯、走道、梯間施工材料及工具會地方，先行鋪墊保護，另外中古屋如僅有部分翻修，沒有施工地方應先行施作保護工程，避免不必要碰撞。
從拆除隔間、配管、天花板、地板，到水電管線重新配置，泥作抹牆及防水工程施作，及貼壁磚鋪地磚，屬於基礎工程，是中古屋翻修核心工程，細心專業基礎工程施工後，將老屋體質修復，延長居住年限，接著會進行硬裝及軟裝裝修。
另需注意拆除工程所產生廢棄物，透過廠商是否有額外費用產生。
硬裝裝潢部分，包含木作進場、系統櫃裝設、油漆牆面，將老屋上妝過程，透過室內設計，賦予空間風格生命！這部分工程會影響整體老屋翻新費用差異，因為基礎工程費用，日後居住安全該做修復會依序，但裝潢工程有多彈性，提醒不管裝潢預算多寡，多注意施工度，讓後居住有品質。
傢俱、其他裝飾品、窗簾、壁紙屬於軟件裝飾，空間內涵各種元素，當軟件進屋後，代表中古屋翻新工程接近尾聲了，後施工環境做整理，老屋翻新工程即完成，可以準備裝修完工後驗收及入住囉！情況來説，我們需要注意問題包括了格局、設備結構上問題。
格局問題包括了動線、採光、走廊空間陽台使用，這些是規劃老屋翻新時，需要設計格局重點。
設備上，則需要注意水電、瓦斯管線換問題，這些設備有使用年限，若超過使用年限，需要拆除換，才能確保後居住安全。
而結構安全否是重點，若翻新工程會涉及到建築物結構改變，為避免觸法，需要相關政府單位申請裝修許可，才能夠進行修繕。
瞭解老屋翻新後，是否老屋翻新實際輪廓不夠呢？以下和您分享幾件老屋翻新案例。
這是位於桃園地區15坪老屋翻修案，屋齡超過15年，一開始進到屋內發現這是一間露台坪數室內坪數房屋格局，是有點頭痛，不過屋主瞭解完需求後，屋主想改造成一個有更衣間、開放式廚房結合客廳、玄關房子。
我們定調美式鄉村風，黃巢設計團隊擅長幾何切割空間設計手法，打通隔間，融合玄關、開放式廚房結合客餐廳、更衣室空間格局，兼顧美學收納，充分利用每一寸面積做出運用，讓採光及通風變得。
本件老屋翻新案件位於北部，屋齡超過30年。
於房子，不免有漏水、管線老舊問題，另外隔間和衞浴、廚房配置不服合屋主需求，於是決定基礎結構及格局進行大改造。
屋主選定時髦美式摩登風格，因此使用創新裝潢風格，活化屋內空間，前屋主將陽台外推以增加屋內空間，但採光和通風，我們建造陽台，利用三面採光特點，營造出氛圍。