© 白德瀚
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有一句德國諺語叫做「自家爐灶黃金值錢」。
意思是一個屬於自己家，能夠帶給人保障和安全感。
但什麼是「自己家」？如果認為住屬於自己房子或公寓才算數，那大多數德國人並沒有這句諺語生活。
德國是個房客，並不是屋主國度。
超過百分之五十德國人租房子。
和大多數歐洲國家、美國，和台灣相比，這個比例。
只有百分之二十台灣人租房子。
很多台灣人聽到德國情況會大吃一驚。
德國人不是賺錢和累積財富有一套？怎麼可能只有那麼人是屋主？我覺得這是個能夠呈現台德文化差異典型例子。
文化反映人類行為，同時體現於人類給予社會法律以及規範上。
而是，德國情況並非一成不變，幾年來產生了變化。
和十年前相比，現在多德國人能夠理解台灣人想擁有屬於自己房子想法。
但他們台灣，是台北房價瞠目結舌。
我想要數字以及個人觀察來解釋這個情況。
二零零九年決定搬到台灣後，我地發現：擁有自己房子台灣人而言。
不僅是房價以及買房是和朋友或家人聚餐時一個話題。
德國有很多超過三十年或四十年租約—而且那些房客公寓裡生活了那麼時間。
一種身分地位象徵，像是一份薪水工作或是汽車。
市景中，我發現新建築廣告海報。
有那些站街角，拿著大大的招牌指向那些建築物人們。
這些是我德國見過。
我德國，當時情況是這個樣子：我來自位於德國西北部，下薩克森州裡一個農村地區，那裡空間，沒有多少人。
德國鄉下和小城市裡，擁有獨棟房子和周邊花園是件不過事。
大約上花十五萬歐元可以買一間。
我父母那一代稱為嬰兒潮，七零和八零年代期間蓋了很多那種房子。
適合年家庭，充滿獨棟建築住宅區如雨後春筍到處出現在「綠地上」。
我經驗看來，主要規模城市多人租房子，而且這是一件不過事。
我記得九零年代有拜訪過擁有房子人，或是聊到買房這個話題。
，我朋友和我那時候是學生，沒有開始賺錢。
總之我當時慕尼黑、美因茨，後漢堡別人合租，或是租到自己一間公寓，價錢公道而且地段。
今天沒有這麼了。
關於這一點我會提到。
瞭解德國人房地產看法，認識他們於生活態度。
雖然這是我個人意見，但是我認為：於大多數德國人而言，穩定性和可計劃性。
不管是個人生活規劃，政治，或是財務上面話題，德國人來説喜風，喜歡突然變動。
認識東西總抱持懷疑態度。
這是我於什麼德國，智慧型手機晚台灣幾年變成生活用品解釋。
我們需要時間來習慣事物。
這和房地產有什麼關係？要德國過生活，並需要屬於自己房子，和傳統台灣相比完全。
不僅是自己房子，房地產當作投資是如此。
這和德國法律息息相關——它並非憑空而來，而是社會集體思考表象。
我們來談談作房客生活。
在台灣，有許多其他國家，當房客是件危險事。
房東可以無預警地終止合約，或是租金提高到人搬走。
這適合喜歡人。
德國情況完全。
我們法律房客保護地相當，讓他們可以之下覺得安全。
德國住宅租賃法中一點：房東沒辦法終止無限期租約。
這表示房客預料自己能夠長租公寓。
德國有很多超過三十年或四十年租約—而且那些房客公寓裡生活了那麼時間。
如果房東想終止目前租約，要發生一些事：他需要公寓收回給自己或是親人住。
這個規定嚴格，如果耍手段話（例如公寓價格出租），有可能付出巨額賠償。
或者是房客沒有時繳房租。
我經驗，在台灣房客要做好房東結束合約心理準備。
就算不合理，他搬出去，而願意爭執。
如果合約無法解除，有什麼事可以讓房客生活過得困難？是漲房租。
這一點德國法律房客保護地相當。
房東雖然可以漲租金，但每三年多只能漲百分之二十，而且只有在他能證明其他地方租金漲情況下。
而且大多城市有所謂租金水平（Mietspiegel），定期行政單位。
許多房屋市場繃城市，租金三年內多只能漲百分之十五。
許多房東覺得這些計算太複雜，很少提高租金。
只有屋主花錢投資改善住屋時，例如加蓋陽台或是外牆加上隔熱層，租金才可以一下子變很多。
最近幾年來有些公司這一招，柏林整修整個住宅區。
這讓很多房客付不出租金，因此搬了出去。
而且德國人喜歡欠債。
買房地產人要貸款。
很多人覺得這個風險，而且夫妻離婚或是失業後，房子賣掉，法拍。
以上一些什麼超過一半以上德國人不住屬於自己公寓原因。
而房地產當做投資情況如何？
台灣有足夠錢人，錢投房地產，希望房價上漲，幾年後可以高利潤地賣掉。
比起投資，這像是賭博，因為屋主這段時間讓房子空著，放棄收租金機會。
這很多人在台灣聽到這種新聞，會生氣。
如此，房地產價格會炒，波及想買房自己住人。
德國想用房地產炒短線，沒有那麼吸引人，因為有法律和税金規定。
每個買家成交價為基礎繳納房屋交易税。
每個聯邦，税金為百分之三點五到百分之六點五。
此外有百分之一到百分之二法院公證人費用，可能有房仲費用。
林林總起來有超過百分之十額外費用。
房地產價值賣出去之前上漲，潤。
因此，做好長期計畫，將房子租出有意義。
另外有一個規定來避免炒房地產：如果不是自己住房子，買了不到十年轉手賣出，得到利潤上繳税。
這裡適用個人所得税率，可以超過百分之四十。
大部分投資客寧願手上房地產保留十年以上。
如果德國人買公寓或是房子，他們願意付出税前年收入三到五倍金額。
延伸閱讀…
和國際市場之下，德國房地產市場一段時間視為「」：一個經濟，生活安全國家，房地產價格波動，而且沒有什麼人它感興趣。
但是幾年來，地區，情況改變。
二零一零年開始，多德國人房地產當作投資。
這個行為和追求和安全願望有關係。
，二零零八年全球金融危機，伴隨著投資銀行雷曼兄弟破產，讓人明白錢放在銀行並不是百分之百安全。
然後二零一零年歐元危機爆發，有一段時間感覺我們貨幣瓦解。
突然間很多德國人開始擔心自己到目前為止放在銀行財產。
後，歐洲央行實施多年零利率政策讓如儲蓄賬户或國債傳統投資帶來利潤。
像台灣，德國有很多有錢人，他們發現錢投資地方。
突然間房地產變得吸引人，不管是自己住或是出租。
而且外國投資客發現了德國房地產市場。
來美國、英國有其他許多國家基金那時候開始投入了數十億。
突然間，許多德國人發現生活房地產緊繃市場是什麼感覺：一開始房屋購買金額年年上漲，後換成租金。
因為那些投資客想要得到多利潤。
但這個情況並非波及整個德國，而是受到喜愛大城市和其郊區。
慕尼黑、法蘭克福，以及過去以著稱柏林，價格二零一零年開始飆漲。
住有很多大學生小城市，像美因茨、卡爾斯魯厄或是圖賓根房價變得。
新一代工作人口覺得市中心生活草地上小房子得多。
同時，德國有很多地區經歷完全相反變化：那些年人只要有機會會離開農村地區。
那麼多新都市居民不是空而來。
許多這些問題地區德東，但是下薩克森、黑森，是巴伐利亞有這些地區。
那裡房地產價格下滑，誰三十五年前那裡蓋房子，現在無法得到當初投資金額。
後我想介紹一些數據。
我用心地觀察德國家鄉發展，並其台灣。
德國大部分地區公寓每平方公尺價格一千到三千歐元，每坪（大約三點三平方公尺）十一萬到三十三萬新台幣。
只有在像慕尼黑發達城市地段，每平方公尺五千歐元算是普通公寓可接受價格（德國豪宅屬於獨立類別）。
上述價格是所謂現有住宅，新蓋房子地得多。
台北，有時候一坪一百萬算是普通價格，換算後於一平方公尺九千歐元。
德國租金每個月每平方公尺五到十歐元。
一間一百平方公尺（三十坪）公寓一個月租金為五百到一千歐元，額外費用（氣、水電和租税）是租金一半。
不過大多數出租公寓沒有那麼大。
如果德國人買公寓或是房子，他們願意付出税前年收入三到五倍金額。
延伸閱讀…
德國每户年收入五萬歐元。
台北房子價格是收入十五倍。
説中產階級沒有辦法負擔，因為繳上好多年銀行貸款。
很多台北家庭月收入三分之一到三分之二繳房貸。
但如果要有生活品質，每月應付貸款應該超過三分之一。
現在有夠多資訊了。
希望我能讓您知道什麼德國自有住宅並不是那麼，而且為什麼儘管價格上漲，還是台灣一些地方房價。
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有人宅在家享受悠長8天，或者成為1.9億出行者裏一份子，領略祖國大好河山，有人這個假期，“落聽”了一件人生大事。
8月末以來，多城市下調房貸利率、實施“認房認貸”政策，以及放寬限購政策“靴子”落地，多人“聞風而動”，希望能夠抓住這波政策紅利。
而8天黃金週，成為人們選購理想新居需求集中爆發節點。
，一系列政策刺激下，有剛性住房需求和改善型住房需求人羣，成為受益者。
“上個星期剛入手了新房。
”35歲、居住天津徐天告訴我們，自己和中介溝一個月，趕着新政落地後入手了新房。
面徐天選擇，身邊朋友發出了疑問：“什麼？”但徐天認為，她有這個時候買房理由。
7年前，新婚燕爾徐天和愛人買下了一套兩居室“小窩”。
二人憧憬着未來這套房子裏過着三口生活，但雙胞胎降生，雖然了他們偌大，讓徐天意識到，這個小家空間會孩子顯侷促。
與此同時，孩子出生讓徐天開始規劃他們教育問題，出於釋放孩子成長空間和優化孩子教育環境考慮，徐天兩年前開始瞭解各區入學政策，尋找改善房源。
綜合各片區情況後，決定和平區置換新房。
“這套小區是天津購房熱門區域，新政出來後，我會多出很多‘競爭手’，要。
”徐天説。
現在於徐天頭大事，開始一步步規劃喬遷後孩子房間安排。
“為孩子們創造一個成長空間，看着他們地成長，我。
”從二人世界蜕變到四口家，自己身份妻子升級媽媽，於徐天來説，這次換新房意味着人生邁上一個新台階。
她房中，找到意義。
和徐天一樣，社交媒體上有很多人分享她們購房故事。
買房話題搜榜佔有一席之地，每一個買房故事背後，有着理由。
而人們對房執着，造就了百態購房現象。
正如作家林語堂人生總結：“人生，無非四件事：一是睡自家牀上；二是吃父母做飯菜；三是聽愛人講情話；四是孩子做遊戲。
”和相關片段，大都發生房子裏。
人們買房執着，本質上是出於幸福生活追求，房屋這方小天地帶來定性與安全感，幸福生活基石。
“夢想，實現夢想路骨感。
”徐天表示，雖然自己只和中介溝一個月，但這之前，她看房平台VR看房方式挑了一年多房子。
正如徐天選房經歷，這是個漫長而複雜過程。
即便進入選房階段，於買房這件“人生大事”，年人會早早列入人生規劃之中。
58同城、安居客《2023年青年置業報告》（以下簡稱報告）顯示，五年內有置業計劃青年中，46.5%青年計劃1-2年內買房，33.2%青年3-5年內有購房計劃；兩成青年置業需求，打算今年內購房。
人們美好生活嚮，不僅僅侷限自己居住空間，會關注社區氛圍。
當代青年人希望，自己居住社區，可以是個放鬆“社交場所”。
報告調研顯示，有5成月收入1.5萬元以上青年，於社區文化氛圍關注度。
“那次看房是晚上，進入小區看到幾個夜跑者後，心裏這裏加了分。
”33歲Marina社交媒體上分享了自己購房經歷，她表示，作為自己首套住房，在意房型基礎信息，選擇什麼樣鄰居。
緩解工作壓力，Marina跑習慣。
購房時，Marina計劃北京某主打青年生活方式小區挑選心儀户型。
瞭解到該小區入住業主大多與自己年齡相近，且組建了“夜跑團”“乒羽團”動羣後，該小區鄰裏生活氛圍打動，希望可以找到志趣相投新朋友。
於購房者而言，買房是他們幸福生活進一步標誌。
然而，實現這一目標需要做功課。
抖音“帶你看房”話題例，該話題累計910億次播放，人們試圖通過房產博主專業解讀，全方位瞭解選房看房知識。