大多數購屋族買房時常看到房屋謄本上「土地使用分區」和「建物用途」資訊，其中「建物用途」定義了房屋限定可做哪些用途使用。
住辦混合樓定義：
■ 一樓商家型：一樓有店面商家，樓上是住家，大樓住户可以增加生活機能便利性。
■ 商辦混合型：大樓表面看起來是商辦，事實上是住家、商辦混合同一棟樓裡，稱為住辦混合。
◆ 零店面住宅私密性，出入人員安全性。
■ 本類型產品規劃上於會設置瓦斯管線，並且多採以毛胚交屋，假如入手後未來規劃住家使用，有出現隔間、蓋廁所二次施工情形即違反《都市計劃法》規定，面臨遭主管單位開罰6~30萬元直到改善檢舉風險。
商業型住宅可以當住宅嗎？
可以，商業住宅可以作為住宅，但是，建議住宅民眾購買住商混合大樓前，先查閲謄本，謄登記用途應為「住商」或「住宅」，假如登記用途為「事務」、或「辦公室」不僅作為住宅使用外，不能申請自用住宅税率優惠。
商業住宅 v.s 住宅優缺點：
項目
商業住宅
純住宅
優點
◆ 房價，比周邊住宅1~2成。
◆ 位於交通商業中心蛋黃區。
◆ 周邊擁有完善生活機能。
◆ 純住宅大樓房價往往比周邊住宅1~2成，房價也好轉手。
◆ 零店面住宅私密性，出入人員安全性。
缺點
◆ 出入大樓人複雜，加上因為餐廳或公司商家，作息時間住家，大樓安全管理上。
（建議檢視大樓是否有獨立進出口規劃、電梯分梯管制較安全）
◆ 因為商業住宅公司店家多、人潮多，因此大樓公用水電用量會純住宅多，導致公設耗損，增加多管理費支付成本。
◆ 商業住宅於設有辦公室，基於安全考量，大多會配置天然瓦斯管線，建議自住型買家購屋前要認好。
◆ 銀行認定本類型大樓屬於營業，影響放款成數會，自備款購屋族來説要多方考量。
◆ 純住宅大樓因為沒有店面商家，所以若是需要生活用品或用餐，必需到附近商店餐廳， 生活機能表現一些。
◆ 假如住家樓位於人口較住宅區，於缺乏店家營業招牌燈光照明，對工作晚歸居民或女性孩童族羣產生安全疑慮。
（建議檢視社區有沒有完善保全管理系統）
◆ 大多純住宅大樓1樓會規劃社區公共設施，常見公設項目包含有閲覽室、健身房、游泳池、圖書館，公設比會因此提高多。
而住商混合優點是生活＆交通、房價，但出入複雜、貸款、管理缺點，購屋族會如何選擇？此，許多人純住宅，「秒選住宅」、「有錢純住，回家休息」、「價區選住，郊區選住商」、「秒選住宅，樓下開一間餐廳是店你蟑螂老鼠完了」、「想住零店面住家 選封閉社區吧」。
延伸閱讀…
■ 本類型產品規劃上於會設置瓦斯管線，並且多採以毛胚交屋，假如入手後未來規劃住家使用，有出現隔間、蓋廁所二次施工情形即違反《都市計劃法》規定，面臨遭主管單位開罰6~30萬元直到改善檢舉風險。
可以，商業住宅可以作為住宅，但是，建議住宅民眾購買住商混合大樓前，先查閲謄本，謄登記用途應為「住商」或「住宅」，假如登記用途為「事務」、或「辦公室」不僅作為住宅使用外，不能申請自用住宅税率優惠。
來説，住辦混合大樓雖然擁有交通、生活機能優點，對大多數人來説是十分嚮跟需要，但是住商混合社區大樓出現安全疑慮、噪音髒管理問題。
因此建議購屋族如果考慮住辦混合大樓，可以多檢視管委會管理運作、環境維護兩大層面，另外還要瞭解謄本上使用用途，才能安心入住您屋！
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原POPTT上表示，最近研究買房，認為住宅住户、環境、轉賣，但住商混合高價，因為環境清幽，公設需求。
而住商混合優點是生活＆交通、房價，但出入複雜、貸款、管理缺點，購屋族會如何選擇？此，許多人純住宅，「秒選住宅」、「有錢純住，回家休息」、「價區選住，郊區選住商」、「秒選住宅，樓下開一間餐廳是店你蟑螂老鼠完了」、「想住零店面住家 選封閉社區吧」。
延伸閱讀…
不過有人選擇住商混合，認為住宅，「有些建築住商混合，但是一樓店面樓上住户完全分開，我選這個」、「住商混合是住户有住户管理室，店家客人走進社區」、「隔壁是餐廳，你家純住宅會有眾多小生物啦，純住宅大樓沒有結界，道蟑螂老鼠有地界原則，會去別人家？」；有人指出純住宅不乏有出入複雜問題，「純住宅但是一堆套房，沒有」、「看過住經營日租套房」。
都市計畫法各縣市會訂定各區，有商業區、住宅區或工業區，住商混合大樓結合住宅用途和商業用途大樓，住商混合大樓若是商業區用途，建蔽率和容積率會優於純住宅大樓，於噪音會鬆，住商混合大樓會有部分比例做住宅使用。
早期建物沒有純商辦用途大樓，因此會有出入份子複雜、環境吵鬧問題，但現階段有市中心建案，因為位居市中心鄰近幹道或車站，建商會刻意規劃成住商混合大樓，藉此提高建築物價值。
現階段建商會樓區分樓層，樓層住宅區，樓層商業區，人員出入管理會使用電梯磁卡分層門禁館，有建案會有兩個出入口，區隔用户，提高大樓維安，選擇住商混合住宅，還以有下幾點：買房選擇下樓有餐廳商場社區，還是零店面環境清幽純住宅大樓呢?無論是哪種各自有擁護者，像是住商混合大樓能享有生活機能，不過得注意出入人潮複雜且管理問題，而住宅大樓能享有居住品質，然而零店面設計規劃，可能讓房價周邊住宅1~2成，這些是民眾入手前留意事情。
住商混合大樓不僅户數多店面多，因此出入大樓人複雜，加上住宅樓下可能餐廳或公司行號，作息時間和住家，管理上困難，建議購買時要注意大樓是否有獨立進出口，挑選有分棟出入管理社區，並且若住宅樓下餐廳，應確認水管通道是否有做區隔，同時若是逛街人潮多，會影響到居住生活品質。
住商混合大樓位於交通商業區，周邊擁有完善生活機能，不過價格會周邊住宅1~2成，因此成為民眾購買住商混合大樓誘因，但是雖然可以價格入手，不過於銀行來説，這類型大樓屬於營業，因此放款成數會，這於自備款人來説，需加以考量。
住商混合大樓於店家多人潮多，因此大樓公用水電用量會純住宅多，並且如果舊式住商混合大樓，於設計上並會有分梯管制，因此人潮進進出出，電梯耗損，這會影響社區管理費，使住商混合大樓管理費用會住宅大樓上許多，屋齡大樓，加上維修費用可能，另外住商混合大樓於設有辦公室，基於安全考量，會配置天然瓦斯管線，建議購屋前要認。
純住宅社區於住户，周邊環境商業區清幽，可以提供寧靜、優良居住品質，這是家庭選購房屋時，會指定要住宅區考量之一，同時如果户數、所有權人，未來屋齡後，社區要整合改建，另外有許多總價換屋、豪宅建案，多採零店面規劃，住宅環境，吸引重視生活隱私和安全頂級客羣。
零店面大樓雖然享有住宅品質，不過於建商得犧牲高利潤店面規劃，因此會原本店面價格，攤住家房價上，造成純住宅大樓房價往往比周邊住宅1~2成，然而零店面住宅私密性強，因此保值、抗跌性，未來要轉手時。