【文／夫妻George & Dewi 】每次我和Dewi回老家，輩總是會問：「你們要買房子了嗎？要買台北、新竹，還是台南？買鬆啊！」而我們總是回答：「看看吧，目前會投資美股主。
」輩會繼續唸：「你們買房，到時候買起了！投資股票危險你們知道嗎？輸光光怎麼辦？這些錢拿去買房子繳頭期款不是嗎?！」多數人人生勝利組既定印象「有房有車」，而「有土斯有財」普遍亞洲人觀念。
是長輩們歷台灣股市泡沫與大跌，人股票因此慘賠，對股市心生恐懼。
之下，房價沒有下跌，所以他們眼中擁有一間房子叫「有財產」，而投資股市「錢丟去賭博、會思考未來」。
然而歷史借鏡，你會發現房價可能無限往上衝。
日本例，日本人有「有土斯有財」觀念，認為房地產不可能下跌，80年代光是東京總房價能買下整片美國國土，但日本房價自1990年點跌落以來，處於基期，所以誰説房子只漲不跌呢？撇除房價漲跌問題，我們試算過，一個普通家庭若要買三房兩廳房子，加上裝潢費粗估1,700萬，頭期款20％計算話，拿出340萬，還要維持30年有4∼5萬現金流專門來繳房貸⋯⋯算到這裡，我會選擇頭期款340萬拿去投資美股，普遍4％殖利率計算，每年可以拿到新台幣13.6萬元股息收入，這不算未來股息成長股價上漲獲利。
有買房嗎？我答案是！人一生可能會換幾份工作，你應該否認吧？我覺得哪裡有機會哪裡去，需要房子、房貸綁死某個區域。
像我們進竹科工作前認為這份工作會做到45歲，然後新竹買間房子，但誰知道會有今天？我們沒想過會竹科搬來雙北發展自己事業。
如果我們新竹買房子、有房貸壓力，基本上沒有出來闖盪了，會害怕失去那份用來繳房貸薪水。
不是鼓勵你買房，而是要告訴你人生其實有很多可能。
可能因為你有買房，沒有房貸壓力，天時地利人和，眼前出現一份適合你工作，能帶來300萬以上年薪，你反而會慶幸自己只是租房子，要走可以走，能且沒有負擔心情去迎接工作。
但如果你買房先了，會擔心這擔心那，擔心如果工作順利是不是繳不出房貸？擔心房子該賣掉是出租？擔心是不是乾脆不要這份工作算了？啦，如果你買下一間房子，有那間房子擁有權，既會遇到房東臨時不租風險，還可以房子裝潢成自己喜歡樣子，這些是買房處。
説，巴菲特結婚時候他老婆説：「，我現在你兩個選擇，我工作一年存了一萬多美金。
買房或租房沒有錯，像「買車是租車」沒有答案。
現階段我們會選擇租房，但説到老了、小孩那天，我們會買一間30坪、適合兩人住電梯大樓，打掃起來不用這麼費工夫呢！Point！租屋沒有，反而能讓你有彈性，獲得多機會。
本文摘自流出版《慢富：成為富一代，過上生活》台股上週攻上萬八，千金股領漲下，近期續創波段新高，世芯-KY（3661）股價劍指4000元整數大關；M31（6643）寫歷史新高，今年以來股價漲逾600元；聯發科（2454）法説會（31）日登場，有望重回千金股行列。
專家表示，半導體、AI依舊是未來成長趨勢，「萬九機會滿大！」是中國地產龍頭恆大集團，因為超過2.5兆元人民幣負債資抵債，週一香港法院發出清盤令，正式開啟資產清算過程。
金管會（30）表示，我國投信截至去年11月時即零曝險，加上保險及銀行業月任何曝險，因此我國金融三業恆大地產破產風波中是全身而退。
（記者劉雅文／綜合報導）新光金控增資案持續延燒，日前股東吳東進外發聲，直言「應增資，姓吳以及新光集團 […]是鬼城！淡水房市井噴。
實價資料，2023年雙北千萬以內成交件數破千者只有新北市淡水區。
住商機構表示，淡水區但是千萬以內交易量區域，是屋齡最年、面積行政區，屋齡22年，面積可到28坪。
記者王翊／台北報導 力量迎接龍年，富邦集團宣佈，加碼捐助1300萬元響應「植物人服務暨寒士吃30」活動，這是富邦第8年捐助創世基金會，其中400萬不管你哪一個城市，只要你準備結婚，有個工作，而且父母安，那你想過這件事情：這個城市裡，我是不是要買房？怎麼樣才能買到房？什麼時候買？父母出不出錢？
因為你知道，沒有房子沒有人願意嫁你，即使老婆願意，她家人呢？別人會怎麼看？孩子後怎麼辦？看看下面這個故事：有一個年人，我們稱呼他小菲。
他21歲某知名大學金融系畢業，因為大城市裡找不到工作，於是回到老家，證券公司當一名普通員工。
一年後，小菲遇到自己喜歡女孩小蘇，於是她求婚。
小蘇問他，沒房子怎麼辦？他説，我工作一年，加上大學時賺了點錢，存了十多萬。
我你兩個選擇，一是花這筆錢當地買一間小房子，二是讓我去投資，過幾年買一間大房子。
小蘇説，我相信你，我選二。
於是，小菲和小蘇租了一間兩房一廳房子結婚了。
那間房子破舊，晚上能聽到天花板上老鼠開派。
第二年，他們生了一個女兒，還是沒有買房。
結婚4年後，小菲事業於有了起色，他成為一家投資公司合夥人。
第六年，他公司站穩了腳步，收入開始，他花了30萬當地買了一間普通房子，全家搬了進去。
他32歲時候，終於賺到自己第一個一百萬。
雖然朋友們住了房子，但小菲準備這筆錢來買房子，他想繼續做他投資生意。
這樣生活，你可以接受嗎？這樣生活比起選擇直接買房子版本，你覺得怎麼樣？這是一個故事，小菲和小蘇是你認識人，他們叫巴菲特和蘇珊。
1951年，巴菲特哥倫比亞大學畢業，於紐約找不到工作，他回到老家奧馬哈做股票經紀人，於今天證券公司一名普通員工。
1952年，巴菲特遇到喜歡女孩蘇珊。
説，巴菲特結婚時候他老婆説：「，我現在你兩個選擇，我工作一年存了一萬多美金。
現在，一是可以花一萬美金買一間小房子，二是讓我拿這一萬美金去投資，過幾年買一間大房子。
」蘇珊説：「，我相信你。
」1952年，巴菲特裸婚，與老婆蘇珊租下兩房一廳破房子。
1953年，他們第一個女兒出生。
1956年，租房子住了4年後，26歲巴菲特成立巴菲特聯合有限公司 （Buffett Associates, Ltd.），開始創業。
1958年，他投資開始獲利，他花了31,500美元買下位於奧哈馬一座灰色小樓，住那裡。
1962年，十年後，巴菲特賺到人生第一個一百萬（美元）。
2008年，財產620億美元，成為世界首富。
你有沒有發現——年時買一間房子，是賣你夢想？我們來做一個「人生試驗」。
假設，小強和小明同年齡，從同一家學校畢業，同一家公司工作。
兩年後，他們月收入是兩萬五千元，現在他們決定考慮買房子事情。
思考結果，小強決定買房，而小明決定拿錢投資自己。
半年後，小強和小明收入分配有了下列。
小強開始每天坐捷運上班，而小明公司附近花7500元租了一間房子。
現在我們來比一下小強和小明每月收入和支出。
小強每個月只剩1500元，他小心翼翼地避免所有大額消費和娛樂活動。
他心裡是這麼想：現在有房子了，熬一熬能過去！小明開始多錢花自己身上，他覺得這時候投資專業進修才是。
他於幾個認證和能力培訓班有，決定購買一些相關書籍來研讀。
同時，他拿出一部分錢作為社交基金，因為他知道，課程中結識人脈收穫往往和課程，但是人脈需要持續活動來維繫。
現在，來看看這個決定他們發展有什麼。
小明投資收到——他履歷上每年會增加一個認證，他能力突出，很多機會找上他。
他人脈圈每年是12倍多，這讓他有一些各行各業朋友，他成為公司資源中心，有時候上司需要什麼管道，會問他。
他準備讀MBA，為自己一級作準備。
，小強，他了自己房貸，努力地工作，只是他發現學習很，往往自己一個多月來工作心得，小明進修課堂上只要老師一句話，學到了。
迷思二：有土斯有財，買房子同時是投資是有土斯有財，還是「有財斯有土」呢？這是個耐人尋味問題！古人會有這句話，是因為土地農業社會是主要生產資本，頭戴瓜皮帽員外們土地租給佃農耕種並收取地租，像現在收租公收租婆，這確實是個投資，但前提是，員外收租婆自己有房子住了，土地（或房屋）他們而言，是個生財工具，而非庇護，這是和人地方。
延伸閱讀…
這樣購屋選擇，升職加薪會有什麼影響？事實證明，小明因為有多知識和人脈，升職速度是兩倍。
10年過去了，小明和有各自發展。
小強自己公司做到經理，年薪100萬元。
而小明5年後升到經理，跳槽到另外一家公司，經理做到了總監，然後和兩個朋友一起創業，現在有股份，年薪340萬元。
職業發展理論來説：一個職業發展人士，10年後一個月收入是10年前一年收入10倍。
現在房貸得差不多了，但是小明一年收入是他3倍多，未來前景，不是他能夠比擬。
因為小明專業能力和社交能力上升期，而進入體力下降瓶頸期，他能夠看到天花板靠近……小明另一個差距是，這段期間裡，小明作了兩次跳槽選擇，因為小明知道，今天這個變化多端的社會，要期待一家公司或行業10年可以快迅發展，怎麼可能呢？接下來，我們幫他們算。
買房人，一個月之內可以跳槽到新行業、公司，承擔轉換行業職位壓力，獲得發展機會；只要準備八個月可以嘗試創業。
而買房者這些機會遠離了。
來説，如果你有一份2.5萬元工作，20年貸款買一間普通房子，那麼接下來10年中，我們具有學習力拼勁年紀，我們需要選擇自己適合職業目標、有機會開始嘗試創業時間，大部分買房者這些機會陰陽相隔。
這些買房子人，創業、轉換行業和升職無關。
人類到我們這代，前所未有速度著，不但上了「雲端」，登陸了火星！但是有觀念像是烙印我們DNA裡。
有些傳統價值，但是「追求學歷」和「買房子」這兩項我持保留態度，是後者。
我懷疑，現代人很多樂便是根源於這兩者「執念」，我相信這個心結一解，眼前多半能開朗！你贊同或是這篇文章前，我想澄清一下，我可不是一味地買房喔！只是看到一些「衝動購物」者（其中大半是年上班族）買房而犧牲了生命中而感到可惜。
更何況這幾年布媽催我買房，但每次我長篇大論地演説後，她總是一臉地走開，然後幾天來催我一次，沒力。
我有寫部落格，老媽聽懂（或認同），我可以來這裡抒發一下。
簡單地説，我認為現在這個多變時代，自有住宅必要性高估了！以下是見買房子理由，每一個表面上是，但有背後前提假設或時空條件。
房子是東西，想下手，千萬衝動啊！
迷思一：擁有自己房子才有安定感基本上這是沒錯，擁有自己房子看房東臉色，可以所欲地裝潢，享有一切自主權。
但我想説是，這種感覺並非無價，而是（台北），地計算一下你會嚇到：拿一户1000萬住宅來舉例好了，假設頭款300萬，銀行貸款700萬，年利率2.5%貸20年，每個月本息攤3.7萬元。
如果同樣房子用租，我居住新店地區例，租金1.5萬元，於這20年間，住同樣房子裡，買人要比租人多花費：（3.7萬-1.5萬）（12個月）（20年）+300萬頭款 = 828萬！換句話説，租房子人這段期間內，雖然可能冒著搬家風險，無法任意牆壁上釘釘子，或換地板顏色，但是會有828萬差額可供利用。
而買下房子自住人於多付出了828萬「安定感貼水」，但實質上只住一樣房子裡。
這「安定感貼水」值不值得呢？是見仁見智。
如果心理明白這個成本，但覺得要擁有自己房子，那事人知道自己做什麼，但如果聽到「租不如買」這類直白建商口號，或是看到同儕買了房子，因此撂落去，讓人捏把冷汗了。
另外我們該想想，上班族光是付個頭款可能多年積蓄消耗殆盡，每個月除非薪水超過十萬以上，不然每個月本息攤是壓力，萬一遇到景氣，工作出了問題，很陷入腹背受敵，走頭無路困境，擁有房子「安定感」還剩下多少令人存疑。
迷思二：有土斯有財，買房子同時是投資是有土斯有財，還是「有財斯有土」呢？這是個耐人尋味問題！古人會有這句話，是因為土地農業社會是主要生產資本，頭戴瓜皮帽員外們土地租給佃農耕種並收取地租，像現在收租公收租婆，這確實是個投資，但前提是，員外收租婆自己有房子住了，土地（或房屋）他們而言，是個生財工具，而非庇護，這是和人地方。
延伸閱讀…
你會説，來我房子賣掉可以賺取上漲差價。
吧，不論房子有折或是跌價風險，就算你房子幾年內暴漲了一倍，你它出售賺了一筆，接下來你和你家人要住哪？如果你想住同樣地段，因為所有房子上漲了，所以理論上你是只能買到類房子，那一開始賣呢？所以你剩下選擇只有下兩個：一是去地段買房子，手上可以握有盈餘，但這是你犧牲生活便利性和熟悉環境換取，算是投資上獲利。
二是賣掉房子後，原地段租屋，這樣我看來盡合理，若一開始用租，並且理財，説現在手上閒錢多。
乍看之下，房價上漲會帶來利潤，是個投資，但請別忘了，靠房地產投資人會只有自己住那一間房子。
迷思三：房子是資產，付出房貸是自己在會計學上，房子確實是資產沒錯，但心理學上，房子是負債。
關鍵於，你資產（自住房子）直到你賣掉那天為止，會你帶來任何收益。
但你欠銀行貸款，是客氣地每個月吃掉你一大半收入，並持續數十年，你看野原廣志（蠟筆爹）臉知道了，是負債啦！啦，背債某種程度算是儲蓄，有激發人類潛能效果。
藝人周思潔因為事業失利，背負債務走出事業第二春，成為講師。
但我想説是，想儲蓄，其實有理財工具可以達成，像是零存整付或是購買保本商品，這些資產流動性房子多。
若是想激發自己潛能，我認為多生幾個小孩效果可能顯著！
迷思四：買户房子房東，租金會自己養房子（付貸款）我第一次知道這個概念是「富爸爸窮爸爸」這本書裡。
作者提到，如果有能力付出自備款，可以買間房子然後租出去，因為租金收益會於房貸支出，所以會產生現金流，成為所謂被動收入。
當時我這個概念興奮，可是作點功課發現，這樣「租金於房貸」現況在台灣是，有少數幾種狀況有機會靠出租房子賺到所謂被動收入：1. 房子是現金買，貸款很少或不貸，租金收益算起來有可能定存要
2. 租黃金店面
3. 將住宅裝潢，切分成許多單位，分租給上班族或學生即使如此，得保出租率夠才行。
台灣房市是個高效率市場，説大家玩得了，類似逢甲商圈這種出租率超高地方，劉媽媽這樣炒手佈局了。
設你是個上班族，要玩這樣遊戲是想。
但富爸爸是鬼扯嗎？其實不是，美國，這種「動收入」是賺得到。
我們知道美國人太儲蓄，有意願存筆自備款人多，而且置產觀念上像華人這麼有執念，説來，他們租金確實超過房貸，只要手上有自備款，買户物件然後出租，確實是個投資。
迷思五：居住權益 = 買自己房子看完上面四個迷思，你可能會想，那我們小老百姓怎麼辦，我們有居住權益啊！説到「住權益」，電視上整天嘴砲轟政府，罵多了確實可以解決問題，不過應該解決是名嘴自己房貸問題，罵一罵發洩可以，而這不是出路。
期待政府會打房，讓台北市房價回到大家買得起水準（好比20萬一坪）？你覺得有可能嗎？變成那樣我可能還買哩，要準備要移民了説！其實放眼全球大都會，台北市有問題，。
我熟悉紐約來説，我同事多半薪水，包括華爾街上班朋友內，沒有一個考慮買紐約市區房子來自住，不光是買不起，值得，因為硬著頭皮買下來會降低生活品質。
大都會區上班族想要通勤，租個市區房子，生活品質，去郊區買屋，我認為這會成為全球大都市生活常態。
堅持要會區買自己房子才算是擁有「居住權益」人，不能説你，只不過這樣重擔可能讓你感到與挫折。
以上五個迷思，你可能認同，可能認同，但這打緊，是有沒有買屋前想過一輪，並得到一個屬於自己答案。
同樣，不管你是迫於無奈或出於自由意志，租屋帶來正面價值該想過一輪，接下來我想談談「只租買」現在這個環境下帶來利多！
價值一：帶來房子是「不動產」，買了房子人往往「動不了」。
我認為現在上班族別期待一輩子可以待在台灣工作，想要薪資，發展，大陸或其他國家走是考慮選項。
想想看10年前你周圍有多少人海外工作，現在這個數字是多少？那未來十年呢？有了房子是可以接受海外派駐，但問題會複雜許多。
就算只考慮台灣本島，如果薪資大半來付房貸，你職場會減。
受制於房貸壓力，你職場談判籌碼低了，你可能忍受機車闆，或是喜歡工作職位，得放棄潛在機會。
於30歲上下職場關鍵期，因為要供養房子，而放棄未來可能性，我覺得是可惜。
價值二：降低風險很多人房子想成一個永久性資產，不但會損壞，而且會增值，但事實如此嗎？我説，全球氣候變遷人類建築損害是。
這幾年地震，暴雨，上個月幾次地震，我發現牆壁上多了裂縫，房客我只要確認影響安全，但我房東要傷腦筋可就多了。
朋友社區頂樓漏水，每户要分擔上萬元修理費，如果你只是租屋，可以避開這些惱人花錢問題，但如果你是屋主，會傷心、傷神、有傷荷包了。
財產風險，居住環境風險要考慮。
就算買屋前怎麼研究，不能百分之百保證周遭環境是。
像是鄰居或是地下工廠之類問題，於租屋者來説，即使碰到了，大不了搬走，風險影響，但屋主來説，很變成一個棘手問題。
價值三：延遲享受力量心理學家研究告訴我們，人們追尋一項事物時，幸福感會隨著逼近而升温，當追到手時，幸福感達到頂峯，但開始反轉向下。
所以不論是追逐愛情，追逐金錢或是名利，耐人尋味一段歷程是即追到追到這一段，如果一個人處於這樣歷程，我相信他情緒動力是最佳狀況。