【家裡漏水】抓漏方法報你知 |最完整的漏水處理 |房子漏水怎麼辦 |

【家裡漏水】抓漏方法報你知 |最完整的漏水處理 |房子漏水怎麼辦 |

話説:「醫生怕治咳嗽,辦桌主廚怕辦午宴,做土水怕抓漏水 。

」房屋漏水原因複雜,師傅無法保障能完全解決,碰到房屋漏水發生時,屋主、水電工,需要水桶接水、修了一處過幾天發現換另一處漏水,會前屋主、建商、鄰居因為漏水糾紛發生爭執簿公堂。

那遇到漏水時應該怎麼辦?「抓漏是什麼意思?讓我們一起下看,瞭解有關抓漏大小事,學習如何避免漏水,使自己能夠遇到漏水時處理。

台灣氣候或是地震影響、房屋外牆剝落、使用、防水材料年限到了,上述各種因素有可能是造成房屋漏水元,而導致住宅漏水原因我們可以分為管線漏水、結構漏水兩原因,讓我們一起看看漏水原因與情形:遇到漏水時,擦乾積水、拿水桶接水外,接著是請水電師傅來檢查漏水原因,如果是其他住户、大樓外牆或是公用管線有關,建議可以不用急著維修,而是請水電師傅報價,鄰居討論或是交由管委會全權處理,避免事後糾紛。

聽到「防水抓漏」四個字,但其實防水抓漏會分為「 防水 」與「 抓漏 」兩部分:瞭解抓漏定義後,我們進一步來看看要「如何抓漏」。

抓漏是找到「漏水源頭」,這是水電工挑戰!抓漏方法可分為「 傳統抓漏工法 」與「 科技抓漏工法 」兩種:傳統上抓漏需要靠著師傅專業知識、經驗支持,透過觀察漏水位置,將水管關閉、排水管中放入顏料、或是有漏水疑慮地方灑水,找出漏水源頭,利用壓灌注(即稱打),或是遮蓋法方法來處理。

抓漏師傅會使用外線像儀來掃過牆面,如果牆面有漏水,那麼該區域温度會,表示可能有漏水疑慮,如果想要進一步知道確切漏水位置,需仰賴其他儀器。

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壓灌注法適合屋內範圍漏水,像是牆面裂縫滲漏水、住宅窗框漏水。

不過,因為水電不能相容,所以如果施工地方有配電管路,適合高壓灌注工法,以免產生安全問題。

•遮蓋法「遮蓋法」是牆面上一層油漆來掩蓋壁癌痕跡,或是利用防水漆使水阻隔,雖然水漏,但將水阻止在外,像是因外牆漏水而使室內產生壁癌,可室外牆面防水漆,室內壁癌剷後,上漆。

不過使用遮蓋法因為沒有根治漏水原因,所以屬於治標治本方法。

於傳統工法無法解決漏水問題,且需要經驗,因此產生使用儀器抓漏科技抓漏,、找出漏水點,現今水電師傅依靠經驗會靠者儀器,下面讓我們來看看有哪些工具可以幫助我們找到漏水點吧!「 水分儀 」是一種測量物質水分含量儀器裝置。

水電行師傅水分儀按牆上或地上,可測出牆壁含水率為多少,情況下超過 6% ,即代表含水量;若超過 8% ,機率有漏水情況。
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「水管聽診器」來説水電工聽診器,可以將地面下方傳來聲音擴大 100 倍,讓水電行抓漏師來判斷水管道是否有漏水現象。

如果有漏水點,水流聲音會,不過這需要多年經驗來判斷分析。

「牆體探測儀」是一個區別密度探測儀。

一般而言,牆體密度是,如果儀器突然檢測到某一區塊有密度,可以合理推斷牆面背後有水路管線,其他儀器找出漏水點。

協助漏水探測,牆體探測儀運會運用牆面打洞上,讓師傅避免打到電線或水管。

「外線熱像儀」是是一種物體散發出的外線進行感光成像裝置儀器,因為物體具有物體具有温度,所以透過外像像儀可以偵測出物體內温度差異,據以推測出墻體內是否有漏水、漏水區域哪。

抓漏師傅會使用外線像儀來掃過牆面,如果牆面有漏水,那麼該區域温度會,表示可能有漏水疑慮,如果想要進一步知道確切漏水位置,需仰賴其他儀器。

「管道內視鏡」是一種可以深入檢查水管內部狀況高科技儀器,不僅可以探測水管內部找出漏水點,還可以具有拍攝功能,是一個可以實現科技抓漏工具!如果遇到漏水,抓漏需要花費多少費用呢?請水電師傅來因為知道價格是多少,請別家來要一筆檢測費,因此直接接受第一家報價,避免自己吃虧,請大家跟著筆者一起瞭解抓漏費用行情價吧!來説,漏水程度,分為、中度以及重度,隨著情況,抓漏費用會,總費用場刊車馬費用、儀器抓漏費用檢測費、抓漏工本費所加總而成。

•漏水處理:能牆面上隱隱約約看見水珠或是水漬,手觸摸時會覺得其他牆面要一些,呈現點狀漏水,並可能會有油漆剝落現象。

•中度漏水處理:天花板或是牆面上看到大顆水珠,這個時期滲漏範圍是線狀了,牆壁會有現象。

•重度漏水處理:牆面、天花板會直接滴水下來,呈現面狀、大面積滲漏,並產生「壁癌」,影響到生活品質。

現在我們認識漏水原因、檢測方法,抓漏是過程,有時候會出現廠商,「抓漏」情形,過去有 A 户請師傅來抓漏,結果修漏、 1 年內修 18 次,後鄰居一起漏水事件發生;有抓漏時小心打穿牆壁通到隔壁鄰居家裡,造成住宅消費糾紛狀況。

因此,要找抓漏施工廠商前,務注意契約內容,找有保固時間,並簽訂合約時要簽相關違約條款,保障自身權益。
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市面上有很多抓漏公司,以下筆者整理幾間提供有需要讀者做參考,建議大家可以貨比三家決定要請哪間抓漏公司協助處理喔~A:如果想要租屋、購屋前,判斷房屋是否有漏水話,症狀像是牆面滴水、壁癌狀況可以注意。

除此之外,可留心窗框及門框是否有水漬,若是有木質板材變形或天然石材變色,代表是水分浸泡而變質,有可能是漏水跡象A:頂樓雖然不是多數購屋人首選,但價格,挑選時可注意以下三點:•慎選屋齡過房屋:房屋較老房子,外牆泥作保護層或窗户外框填縫材開始老化,會造成滲水和脱漆,建議買房前瞭解屋況。

•避開過多頂樓造景:種植植物有可能根部深入地板水泥,導致水管阻塞破壞,長期日曬照射下,建材脆化,防水層會預期。

別以漏水問題會發生老屋身上!防水沒做好、管線破裂、窗框或者牆面有裂痕,會造成漏水風險。

即便只是漏水問題,如果放著不管不僅滋生壁癌、傢俱和櫃體受潮影響結構、承重度,會縮短電器使用壽命,影響電安全。

面看不見漏水應該怎麼處理才好?本篇彙整了傳統抓漏科技抓漏方法,以及抓漏費用解析,不論是牆角、窗邊、天花板、浴室漏水能找到止水方法!漏水是因為屋況,以下三大項有關:
① 房屋結構:成屋如果建商施工時防水工程沒做好,基礎工程沒有確實可能隱藏漏水疑慮。

老宅可能是管線間漏水,可能要請樓上住户配合檢查唷!③ 地板漏水
.漏水原因:可能是牆內水管破裂滲水、防水層或防水做得不夠確實。

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② 氣候因素:台灣亞熱帶氣候本來多雨,住靠近山川或雨區房屋受到氣候侵蝕機率提高,漏水機率會增加。

③ 裝潢工程:Step1:找到漏水原因
房屋漏水分為「水管漏水」與「牆面、地板漏水」兩大類,請委託業抓漏公司來進行檢修測試。

Step2:正確實施抓漏工程
水管漏水可分成「排水管漏水」和「給水管漏水」兩種可能。

明管漏水修補,但暗管漏水則需要切開水泥牆進行修補。

Step3:後續維護預防未來漏水
採用符合規範、有品牌防水材料才能抗熱脹冷縮、對紫外線、酸鹼值耐受性,定期對防水層、建材和管線做健檢才能從改善漏水問題。

① 天花板漏水
.漏水原因:和樓上住户排水管線阻塞、浴室位移或陽台地板防水有關係。
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.抓漏工程:若天花板為時漏水,可能樓上裝潢因位移浴室或廚房造成漏水問題,需聯繫樓上住户配合水壓機檢測水管是否有洩壓狀況。

若天花板持續性漏水關閉水路8時以上,作進一步確認滲漏源。

② 浴室漏水:
.漏水原因:可能是水管沒密合造成牆內漏水、排水管破裂堵塞,或是防水層遭到破壞而造成漏水問題。

.抓漏工程:觀察漏水是否持續性,若持續滲漏可能是水管漏水,關閉管線、進行壓力測試找出是哪條管線漏水;若非持續性漏水,為排水管漏水,漏水位置多半馬桶、面盆或排水孔附近,可能因為管線氧化破損,發生於接頭或轉彎管線,可透過有色水測試漏水源。

新式住宅多排水管懸吊樓下住户天花板,因此維修時需要打牆、直接管線換。

老宅可能是管線間漏水,可能要請樓上住户配合檢查唷!③ 地板漏水
.漏水原因:可能是牆內水管破裂滲水、防水層或防水做得不夠確實。

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.抓漏工程:睡管破裂發生浴室或廚房流理台,可進行壓力測試找出漏水源頭;若是防水層出問題,則需要拆除地板表材,防水層做好才能根治。

1. 天花漏水(非頂樓住户)
和樓上住户排水管路或浴室/陽台地面防水有關,需協商樓上住户配合處理。

2. 天花漏水(頂樓住户)
如為持續性漏水,需檢查屋頂水區管路、或水塔是否滲漏水;若為非持續性漏水,需檢修屋頂地面防水層、或雨排落水頭周邊防水。

3. 地面或牆角漏水
多發生於浴室外牆或鄰近浴室卧室內牆處,以及陽台牆角處或其對應之內牆牆角;而這些漏水產生原因,多浴室或陽台地面防水層防水、或是給水管路滲水造成。

4. 浴室管道間漏水
浴室管道間漏水,造成浴室管道間外牆壁癌(天花板延伸地面) ,且樓下住户有狀況發生;管道間內部漏水多屬排水管路漏水,宜請全體住户配合處理。

5. 室內牆面或電氣出口天雨漏水
雨水建築物牆面滲入電氣管路,流入室內電氣出口。

需檢查屋頂電管線入口端或屋頂防水。

1. 內牆開口漏水
房屋外窗户、氣口或排氣口,雨水沿開口端滲入內牆,進而造成漏水或壁癌,需外牆加強防水宜。

而型氣口非密閉性窗口,無法杜絕大風雨期間造成漏水,多改裝分離式冷氣方式處理。

2. 迎風面內牆漏水(非帷幕外牆)
多外牆防水,例如某些建築物外露樑施工縫、外牆剪力裂縫及外牆造型結構施工縫,造成滲漏水或壁癌;建築結構,方式處理滲水或壁癌。

內政部每季統計房地產消費糾紛中,房屋漏水問題位居首位,而春夏轉換雷雨季到來時,成為後一根稻草,使屋況原形畢露。

房屋漏水問題若早日解決,產生壁癌,導致呼吸道過敏之外,嚴重者會使鋼筋銹蝕水泥剝落,使整個結構體崩壞。

因此,當房屋發生漏水情況時,做好4步驟,包括記錄時間,拍照觀察漏水變化,並請抓漏廠商處理,釐責任歸屬,以及請廠商開立鑑定報告,讓責任對象理解情況,並區公所調解委員會上和解處理,避免上法院日廢時。

現今民眾多住集合式住宅之中,若發現家裡天花板漏水了,可能會直觀認為是樓上鄰居排水管路或浴室及陽台地面防水有關,但事實上樓上見得是責任方,抓漏業者中國東方建設林義翔指出,於每户廚房、廁所有公共管線及支管線,所以有可能是公管出了問題,但有大樓公管支管十分鄰近,若要詳細研判是誰管線漏水,是得要透過專業儀器鑑定來分析。

民眾若發現家中出現漏水情形,,第一步驟,紀錄發生時間,拍照或錄影取證並描寫狀況,日單位,紀錄漏水狀況變化,並進行第二步驟,通知抓漏廠商處理,找是哪條管線漏水,假如漏水發生購屋半年內,可找建商排解問題;如果房屋住了多年,卻突然發生漏水,得搞清楚漏水管線屬於有部分還是共有部分,判斷責任屬於鄰居是雙方或是社區管理委員會。

如果樓下漏水原因,沒辦法歸責於樓上樓下雙方,像是因為天然災害或管線所致,即雙方住户負擔修繕費用;倘若是頂樓平台漏水而發生天花板漏水糾紛,於頂樓屬於公寓大廈「共用部分」,《公寓大廈管理條例》規定,使用部分修繕、管理、維護義務人是建築物管理委員會,要找管委會處理。

而確認完後,若發現屬專用部分,且責任方樓上,可進行第三步驟,請抓漏業者開立鑑定報告,後可以正式交付存證信函,讓責任對象理解情況,若對方消極處理,無法和解時,試去區公所調解委員會調解,倘若對方擺爛,得走第四步驟,去法院簿公堂,此時需要支付訴訟費用,要尋找律師協助,雖然日廢時,但制性,地方法院會漏水鑑定報告內容做為判斷,確定責任歸屬。

賠償方面,政理法律所主持律師李志正指出,民眾主張要求應負責之人負擔修復漏水費用之外,若因漏水造成屋內傢俱、家電、裝潢毀損,民眾可提出相關證明(如照片、影片、購買或維修單據),並鑑定單位或專業人員估價裝潢修復費,請求應負責之人損害賠償;若長期漏水造成精神痛苦,可請求精神賠償。

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