【蘇民峯｜買樓心得】買樓上車要注意甚麼？經濟因素，時機！日前堪輿學家蘇民峯無綫J2節目上分享置業心得，同時拆解坊間關於家居風水5誤解或迷思，上車入夥留意。
蘇民峯無綫J2節目《呢鋪開乜︰開壇》中，4位主持人分享自己兒時心目中「Dream House」（夢想之家），是可以住尖沙咀舊樓，家中吊著燈籠，簡單。
他説，當年於花了55.5萬元樓價，佐敦道買了一層500多平方呎樓。
蘇民峯續指，不要想著一買買Dream House，要一步一步達成，想當年他居只有200多平方呎，後來靠樓換樓升級，換成400多平方呎，到700、1,000、2,000平方呎，上車換樓。
若想著一買買大，可能一輩子無法達成。
至於要買甚麼類型樓，蘇民峯認，無論是私樓、居屋、夾屋、公屋，無所謂，只要能上車。
九運風水是什麼？如果你有聽過三元九運，知道香港即迎來「轉運」。
」2024年，香港轉地運行「九運」，風水方向會現時。
蘇民峯説，有能力現在該買樓，現時行「八運」財旺丁，到未來行「九運」、「一運」時雖不損財傷丁，但沒有財旺丁；風水學上每20年轉一次地運，即未來2024年到2064年沒有財旺丁。
蘇民峯補充，每20年轉地運，當中會有45年動盪期。
問到要不要買凶宅，蘇民峯説，凶宅多數是投資者買來出租予不避忌外國人，本地人多少忌諱。
不過，住凶宅附近代表風水差，蘇民峯分享有朋友住凶宅樓上，房子財位廁所，兇位廚房，平時生活會做飯，年人沒有儲蓄習慣，避開吉利位置。
事實上，蘇民峯於今年年初樓市受壓時，公司名義，斥資5,200萬元購入位於上環文鹹東街幢樓；於2007年，1,050萬元購入堅道124號泰豐大廈地舖，並2021年4月以4,800萬元售出， 帳面賺3,750萬，期內升值3.57倍，投資物業有經驗。
分享置業心得，蘇民峯觀眾解析有關家居、店舖風水疑，讓大家坊間風水謬誤誤導︰蘇民峯説，無論大、細屋，梳化不必要靠牆，很多小房子梳化是背面向著飯廳、面靠牆放電視，大房子梳化靠牆。
如果不想讓梳化靠牆，擺，梳化靠牆才有靠山是「成立理論」。
謬誤2：幫房子裝修叫「換天心」，可轉地運？蘇民峯解釋，想轉地運，將煮食爐或大門換掉可以。
他説有些「死硬派」古時方法，打穿屋頂讓房子日光曝曬三天。
蘇民峯斥是可行，並澄清只要換個煮食爐，擇日入夥、或是大裝修，換掉大門，可轉成九運。
至於店舖方面，則可靠換大門和招牌轉地運。
九運風水是什麼？如果你有聽過三元九運，知道香港即迎來「轉運」。
九運風水是什麼？踏入九運香港行業，是女生生活有什麼影響？即看以下九運風水簡介。
登入成為Cosmart會員，賺分換禮物並解鎖所有內容！ 三元九運是中國劃分大時間方法，記載於曆上，並結合干支歷使用，多用於風水學上。
三元上元、中元及下元。
而接迎我們，下元。
國運進入八運（2004-2024）後，八是左輔星，五行屬土，代表行業是：地產、工程、美容、農牧業相關行業，是房地產大家有目共睹。
未來2024-2044年是九運，九運對應周易八卦中是離卦，五行屬火便是文化產業發展，思想、教育、影視傳媒、文化傳播， 傳統文化受到重視，言論，並且思想權，文明權，不僅會有科技發明創造，會思想家出現，是上層改革變法時期。
法制，公民社會意識開始，這些進入離運前會有所體現，會顯現體制改革與政治思想，教育進步現象。
五行水克火，貿易、物流、交通運輸屬水產業發展，而火克金，機械、鋼鐵、金屬產業受到阻礙。
火生土，所以2044年前，房地產失去光彩，儘管有八運輝煌，但是發展。
暴利時代過去了，趨於成長以及理性消費，因此買房人要理性。
離為中女，中年婦女會有十分發展空間，地位有提升，女人就業男人吃香，婦女開始掌控財權，開始是才女天下。
而且，離婚率上升，大多數是女人發制人。
九運（2024-2043）選個風水房子居住及辦公，九運有哪幾個朝向可以取用呢？到了2024年立春，即曆2月4日正式踏入風水上九運，未來20年一個地方北方見水財水，相反東南方見水破財水。
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此可斷言，2024—2044年這20年裡，中國多中年女人各行業中出類拔萃。
離為火，代表火器、槍枝和戰爭。
還代表血光。
於人們脾氣，思想極端，所以未來會出現多槍擊事件。
隨著實力發展，或是各國執政者和極端，全球可能會爆發規模衝突和戰爭。
2024年甲辰，正式交入九運（2024-2043），全世界所有房屋物業風水格局隨著時代而改變，原因宅命宅運於每個元運更替有變化。
空學範疇中，九運（2024-2043）九宮飛星格局（星盤）瑕疵多。
東南朝西北朝向之外，其餘朝向有缺陷，如南北東西朝向。
九宮飛星格局出現問題，表示我們居家風水會產生環境場能。
九運（2024-2043）屬於變革時代，每個人面臨衝擊，淘汰者不計其數。
人運動盪環境能量（風水）有關，所以，九運飛星格局出現這麼多瑕疵，合情合理。
環境風水，人運怎麼會。
九運（2024-2043）選個風水房子居住及辦公，九運有哪幾個朝向可以取用呢？到了2024年立春，即曆2月4日正式踏入風水上九運，未來20年一個地方北方見水財水，相反東南方見水破財水。
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國家或地區，不論、地段方面，九運期間於政、經、文化領域躍進地，包括北歐國家、俄羅斯、加拿大、新加坡、印尼、泰國、澳洲、越南（會安）。
至於香港各區，九運期間如住港鐵港島線沿線、望向維多利亞港地段，以及馬鞍山、白石角一帶，以至元朗、天水圍、上水、粉嶺，會其他地區於財運、工作、人緣方面有優勢。
現在住處區域或打算搬入區域，是否九運運勢地區。
第二本身所住單位大門座，是另一考慮因素。
七運八運單位大門座主要分四類，財旺丁、損財傷丁、財旺丁、旺丁財。
不過到了九運只有財或旺丁兩類。
全球地運自明年立春起轉為九運，然而大家現在住居所，假如於九運期間（2024–2043年）更換業權户籍人名、不裝修、不換大門、不換煮食爐，即使全球踏入九運，但閣下單位大門座向屬八運而非九運，直至上述四項裝修改動中，做了其中一項，九運計算。
大門座向「財」與「旺丁」，兩類不同人有優勢幫助。
前者「財」對做生意及事收入工作者，有幫助，相反「旺丁」大門座，打工、有月薪者，有幫助。
由此可見，假如現時讀者大門座向「財旺丁」，而商或事收入工作，建議於九運起不裝修、不換大門、不換煮食爐，否則會轉為九運「旺丁財」，風水上你幫助大大減弱了。
相反對打工、有月薪者，現時處於「財旺丁」單位大門，可考慮於九運起擇取吉日吉時換家中煮食爐，能出現立竿見影效果。
以往買樓收租，蘇民峯會地運走勢揀樓，地運每20年轉一次，1984年時走是東面，「黃埔花園樓花900元一呎，收樓時1,700元，以前東區全部是開發，所以升得，但我當時後生未有錢買。
」20年後2004年，當時他説地運轉向西南區，「當時我話深水埗會過麗港城，以前麗港城是高級地方，深水埗無人要，但你睇四小龍，現在升到咁。
」看一看港島西，鐵路效應之下，樓價升勢誇張，但蘇民峯説升，「西環舊樓賣到萬幾蚊一呎，200幾呎樓賣1000萬元，仲點升？」昇悦居2002年以3,100元呎價開售，近期成交呎價1.5萬多元。
(資料圖片)蘇民峯提到，雖然地運每20年轉一次，但10年後會見頂，「所以現在地運完，西南區升到天價，20192021年是整個市道，無地區分。
」計一計數，下一次轉地運要數到2024年，蘇民峯説轉北區，而且全球通行，「加拿大、俄羅斯北面是冰山，或者澳洲北面，現在是爛地，沒有人要，看地運是要看長。
」地運現在無得睇，應可睇他擅長風水，但他説要睇回報。
蘇民峯期持有中環地舖及尖沙咀利時商場的舖位，現在留意市況，早前他看中一個中環士丹頓街地舖，不想花光手上現金沒有入手，「而家借不到錢，以前呢頭收租，轉頭來供，以往有5釐8釐回報，所以俾到首期會夠供，而家是不夠供，加上借貸要睇收入，公司無啦啦點有六成錢供舖。
」