買房選擇樓層有技巧，小心選到樓層引來居住問題，5種類型問題一次解答樓層優勢。
（示意圖／記者王秀禾攝）
買房是人生大事，許多方面得多加考量做決定，當前房價飆漲，有些民眾可能因為樓層總價買下去，因此乾脆買總價樓層，但專家表示，樓層有5bug注意，包括噪音、採光、隱私問題，假如是中古大樓採1樓挑高設計，2樓樓層關係，屋體結構受損，產生龜裂，若買是樓層露台户，要承受樓上住户煙蒂、垃圾，有機會接到「空中飛人」，民眾評估。
來説，大樓樓層區分、中、高三種，樓層1～5樓、中樓層6～10樓、樓層11樓以上，樓層價格，假如民眾想買樓層，中信房屋新莊副都心店長林家民表示，民眾若沒有數字忌諱，4樓是首購族選擇，有建商會於「廣告户」增加銷售速度，因此有機會其他樓層。
，環境面來看，於樓層，樓層受到中庭或行人噪音幹擾，並且沒有景觀，假如大樓棟過近，採光影響到，通風情況下室內；隱私部分會堪憂，面高樓層住户只要往下，民眾家裡室內風光瞬間一覽無疑。
另外，有些人買樓層可能是想要，觀察花草樹梢，感受芬多精，但林家民坦言，到夏天時候蚊蟲、小強會多，家裡免不了會遭蟲害攻擊；假如1樓有店面話要小心油煙。
因此，假如民眾若沒有數字忌諱，4樓反倒成為自住首購族好選項，於諧音吉利，因此有部分建商會於「廣告户」增加銷售速度，因此有機會其他樓層，CP值2、3樓高。
假如民眾買樓層屬於臨路户，受到道路人車噪音影響，不過，林家民指出，如果民眾買社區地下室設計是機械式停車位，要小心，他碰過有客户2樓住家機械車位上方，可能因為當初建商樓板厚度關係，可以聽得到機器運轉聲，而且改善，後只得搬家解決。
所以，如果有預算限制，樓層地面易達性優勢，3 樓不算是不能買樓層。
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本篇文章將整理千萬買五個樓層，告訴你買大樓不要買幾樓，包含 1~3 樓、頂樓和設備層，另外還整理了 PTT 上討論總樓層 15 樓不要買理由，並詳細解析其是否合理。
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不過，現今多數新建大樓 1 樓會規劃公設，可能會有大廳、會議室、公共廁所和健身房，住商大樓 1 樓可能會規劃店面，所以如果買新大樓，可以買到 1 樓是住家機會少之又少。
頂樓是許多非富即貴人樓層，因為住頂樓有「高人一等」心理作用，且景觀、寧適性和隱私性，有些中古屋大樓頂樓習慣上會是頂樓住户專用，人覺得買頂樓可以多了一個空間，買到賺到，但是許多大樓頂樓是不能買樓層。
若是頂樓隔、防水工程沒做好，遇到漏水、冬夏問題，而且遇到電梯故障或維修保養，頂樓住户。
近年來新建案，施工工法和技術，頂樓防水會加強，所以，人會説新建案大樓不要買頂樓。
設備層是不能買樓層！許多樓層建築會於 15~20 層樓間設置「設備層」，會存放機電設備、中繼水箱、加壓幫浦和空調，當設備運作時，會產生噪音震動影響上下樓層住户。
筆者過去有承租過設備層經驗，設備層設備是 24 時運轉，而加壓幫浦是只要樓下住户有用水，會運轉產生噪音，導致淺眠我夜夜無法入眠，所幸後樓下有房客退租，額外每月多花了 2,000 元改租樓下套房，解決夜不能寢困擾。
於建商和代銷會主動告知設備層哪，建議大家看房時要詢問。
關於中繼水箱介紹，請看：中繼水箱法規樓層幾樓？樓讓你聽不到噪音「大樓不要買 2 樓」是常見的説法，過去大樓 2 樓是各種管線轉折匯集處，所以有中古屋大樓管線、水管堵塞時，汙水倒灌使 2 樓住户成為首要受災户。
雖然有些新建案更改設計，讓二樓減少管線匯集，不過，二樓因為是層樓，算是「樹梢層」，陽台前樹會引來蟲類，落葉多半會落陽台上，不僅蚊蟲多，會有落葉清掃不完問題。
因為樓層，安全隱私性，有一些 2 樓正下方會有車道，會受到停車場噪音影響，這是 2 樓會是整棟大樓樓層原因。
如果有預算限制要選「樓層」，建議是要避免 2 樓這種不能買樓層，改選 4 樓會。
3 樓和 2 樓是屬於「樹梢層」，一樣會有蚊蟲多、落葉多、安全隱私性問題，所以有人會説「大樓不要買 3 樓」，但這些問題會比買 2 樓小。
所以，如果有預算限制，樓層地面易達性優勢，3 樓不算是不能買樓層。
關於樓層分析，請看：大樓買 2 樓、3 樓是 4 樓？樓層分析你聽該篇 PTT 貼文論述，原 PO 仲介朋友認為選擇總樓層 15 樓物件，會有機會遇上沒有「結構外審」大樓。
所謂「結構外審」，指是整體建築物結構設計完成後，交由政府核定「結構技師機關或團體」進行審核，來確認結構設計足以滿足建築高度強度。
2001 年《建築法》修法規定，需結構外審建物有以下 5 種：以上 5 種建築物條件要進行結構外審外，若有其他狀況產生安全疑慮，需要申請結構外審，審核過後才能開工。
換而言，「建築物高度 50 公尺以上」只是需要結構外審條件之一，並代表總樓層 15 樓不用結構外審，不能作為「總樓層 15 樓不要買」。
關於結構外審介紹，請看：結構外審條件是什麼？5 種需要結構外審建築房子要蓋幾樓，考量點是容積率而非結構外審。
設一塊土地法定容積率是 200%，一塊 100 坪土地而言，總樓地板面積上限是 200 建坪 (100×200%)，理論推算，可蓋出 4 層樓、每層 50 坪建築 (50×4=200)。
有時若加上「獎勵容積」和「容積移轉」，可蓋樓。
很多人認為我們中國人天生愛買房，其實買房背後牽扯到多東西，比如結婚、落户、教育問題。
現在如果男性不買房，肯定是結不了婚。
外來人員落户要買房，買房後成當地市民了。
此外，子女教育要買房，如果不買學區房進不了名校，孩子會輸在了起跑線上。
所以，很多國人選擇買房。
因為我國居民買套房子，既要花光所有積蓄付首付款，要欠下幾十年房貸，所以，大家對新房子地段，房型以及樓層有著要求，是現在很多人買房要避免買4樓、14樓、18樓，覺得這些樓層吉利。
大家之所以有這樣看法，主要是4諧音是「死」，14諧音是「要死」，18寓意是「18層地獄」
。
其實，4音樂中發音是「發」，而住14樓、18樓居民沒有遇見到誰倒黴，所以，那些認為不要買4樓、14樓、18樓的説法不靠譜。
買一個距離醫院和商場房子，生活會。
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2、於家裏有老人家庭，老人出行，購買底樓是。
3、住底樓家庭，開發商往往會免費贈送一個小花園。
但是，底樓是有缺陷：1、住底樓採光，太陽沒曬幾個時沒有了。
2、住底樓房間總是暗，要開燈，而且地面，沒過幾年換地板。
3、住底樓個人私密性，經常有鄰居要，而預防，還要安裝防盜設施。
4、底樓居民夏天開窗門，害怕受到蚊蟲鼠蟻侵擾。
再者，二樓房子不要購買。
住二樓陽光曬到房子時間短之外，有許多小區排水系統是二樓開始，會遇到水下水管道和廁所馬桶反水情況。
如果是夏季，廁所馬桶反水味道聞了。
此外，住二樓房子如果周邊種著大樹，居民們晾曬衣服會受到影響。
所以，建議大家購買二樓房子。
後，頂層樓房不要購買。
頂層樓房有三處：1、頂層樓房採光，而且視野開闊，通風。
買房是一件大事，即使是資金人，面市場上紛繁複雜樓盤，知道該選哪一個房子，全國總價來説，買一套房子需要上百萬元了，如果想一線城市買一個稱心如意房子可不，很多人知道，買房，應該看地段和户型。
買一個距離醫院和商場房子，生活會。
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如果是單身貴族，買一個小户型夠住了，如果是四代同堂，還是買大一點户型。
但是，樓層選擇上，許多人迷惑，一方面，很多人會被開發商宣傳低價房所吸引，殊不知，價房中，許多是居住度比樓層。
另一方面，於受到傳統觀唸影響，六層和八層是受歡迎。
六個六和六個八手機號和車牌號會受到大家爭搶，因為聽起來吉利，相反，有一些樓層就算度，不受大家待見，比如很多人觀念裏，4樓、10樓、18樓、24樓不能買。
買4樓和24樓，因為4諧音是死，聽起來吉利，買十樓，是因為電梯到達十層後，諧音“時辰到了”。
而18樓有“十八層地獄”説法。
實際上，民間流傳這種觀念都錯了，內行買以下5個樓層。
有些行動不便老人會喜歡一樓房子，因為一樓房子不依賴電梯，走路可以回家，即使停電影響居住。
而且一樓房子接地氣，可以看到小區中園林景觀，但是相比一樓房子優點，一樓房子缺點。
，一樓是接近地面樓層，這決定了一樓特點是噪音和灰塵。
如果小區沒有實現人車分流，開車聲音和廣場舞聲音此起彼伏，會喜歡業主帶來困擾。
其次，因為一樓高度，所以一樓成了一棟樓中通風採光效果樓層，有些開發商為了偷工減料，樓間做得，那麼一樓房子採光效果了。
所以一樓房子，，私密性，這成了大家共識，讓房子賣，許多開發商就設計出一樓花園，業主可以花園裏種菜、養寵物，但是天下沒有免費午餐。
你以為花園景觀，實際上開發商花園價格算到房價裏，業主同時承擔了風險，因為高層住宅小區一樓所謂小花園是佔用全體業主公共面積而成，這種面積計入產權證，如果城管部門要求拆除，那麼一樓業主吃了啞巴虧了。
底商上一層房子二樓或者三樓，很多人想法中，二樓房子應該一樓。
一樓房子採光，但是出租市場上行情會，因為許多人會租一樓房子用來開裝修店、小吃店或者遞驛站。
同時，一樓是獨立下水管道，下水壓力，而二樓和樓上住户共用一根管道。
如果發生堵塞反水，那麼二樓業主會受到影響。
同時，底商上一層房子有兩個缺點，一個是噪音和油煙污染。
作為住宅業主，無法限制商業體租户想做什麼，如果樓下是開燒烤店、餐飲店、水果店，免不了有宣傳噪音和油煙污染。
另一個缺點是户型上有劣勢。
有底商房子於缺少一樓和二樓房子來分攤公攤面積，所以，帶有底商樓棟，房子公攤會其他樓棟高出2~3個百分點。