近來房市風向轉冷，成交量趨緩，但房價顯鬆動，不過台北市內湖區近34個月來轉手交易，雖多數有1到2成獲利，但市場開始出現平盤或認賠出場案例。
內湖區810月，有5筆賠售78745萬揭露，全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近34個月實價揭露資訊，賠售屋齡10年「Victor嘉醴」3樓户，原屋主102年以4795萬元進場、今年9月4050萬元脱手，認賠745萬元；另外康寧路一段今年9月有屋齡逾50年老公寓，由101年2800萬跌2300萬元成交，賠售500萬元；位民權東路六段「第一人稱」2樓户，103年總價3200萬元，今年10月2980萬元售出，賠售220萬元。
不過，該豪宅移轉，高樓層户，總坪數79.10坪，4月總價3700萬元成交，成交單價扣除車位55萬元。
▼內湖區出現賠售案例，房仲認為是個案。
（示意圖，內湖街景／全國不動產提供）全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析，觀察這些賠售交易，前屋主多數買前一波房價高點，持有成本，社區賣壓，碰上個人資金需求，願意賠售讓利，如此次出現價差745萬元「Victor嘉醴」，目前市場上待售物件逾10户，社區有1成產品求售中，前一手屋主102年高點購入，因此有讓利空間。
▲內湖工商宅「Victor嘉醴」，近年來移轉大多賠售，不過交易有獲利。
（圖／記者賴志昶攝）內湖五期社區「Victor嘉醴」，位於工商混合區上豪宅，於土地分區問題，爭議，2018年每筆移轉賠售，不過近期該社區高樓層户，原屋主僅入手7月時間，轉手帳面賺得896萬元。
經查實價，「Victor嘉醴」5年來累計16户賠售，上一筆移轉帳面有賺錢交易，可追溯到2018年1月，當時低樓層户總價4513萬元移轉，換算上一手屋主約取得3年多時間，帳面上獲利45萬元，若扣除持有或裝潢成本，賠。
不過，該豪宅移轉，高樓層户，總坪數79.10坪，4月總價3700萬元成交，成交單價扣除車位55萬元。
該户上一任屋主去年9月剛取得，當時入手總價2804萬元，換算該户原屋主僅持有7個月時間，轉手帳面賺896萬元。
區域移轉賺錢有「新潤悦峯」，樓層總坪數66.9坪，去年4月總價3672萬元移轉，筆該户2013年5月取得總價3157萬元，換算該户原屋主持有9年，帳面賺得515萬元。
於過去此類「工商宅」社區傳賠售，地方房仲説，於土地分區問題，該社區理應做為住宅使用，能作商辦或工作室，因此買氣上，讓價格難有支撐。
不過，中信房屋內湖五期加盟店店長吳季峯補充，近期隨著環境轉變，同時內湖五期指標新案推出，讓區域價格翻漲，讓昔日具爭議「工商宅」，近期成交價站上5~6字頭。
台中地代銷業者萬羣地產，今（30）日舉辦尾牙宴，統計萬羣地產2024接案量突破558億元關，且合計萬羣地產在線銷售即進場個案合計1178億元，地單一代銷歷史新高。
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大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，該社區幾年交易並多，2014年以前所揭示單價65萬到70萬上下，但2016年房市盤整價格降至50萬到65萬，後轉手大多有亮眼表現。
此外，該社區公設38~39%，加上近期市場交易走跌，買方大多期待價格修正，然而這户隔7個月能增值近900萬元，應有情況。
馬來西亞一名男子平時居住馬六甲，外地置產，房屋出租當包租公，沒想到他過來查看房子時，有人冒名裝修房屋，牆壁推倒、窗户拆除，一氣之下報警，結果假屋主開溜，留下一棟沒有牆壁和門窗破屋。
於手邊沒有多餘經費修繕，他廢棄屋價格房子出售。
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台人抱怨國旅變時有耳聞，但有些怨言眾人。
有民眾日前入住飯店，直呼1點要改進，「價格是價，但不能因為價格，沒有氣吧？」直呼不如出國。
不過，多數人搖頭，「台灣飯店裝氣啊！」「自己説平價了，還要求啥，想多了。
」台北市發局指出，內湖五期計畫區公園東側「專用區」，細部計畫中明訂允許作為「獨立、雙併住宅」及「多户住宅」使用。
區內違規社區包括「潤峯哲」、「新潤悦峯」、「捷境」、「維多利亞嘉醴」、「發領袖」、「忠泰恆美」、「忠泰美」與「遠雄藝朗」，總違規户數達1127户。
北市都發局預計12月9、10日現場會勘確認實際使用行為，建物所有權人若無法配合調查，陳述意見，逾期陳述或陳述無理由，都市計畫法第79條規定裁處。
而建築物改作非住宅使用者，建築物所有權人得出示商業登記或營業登記，並税捐稽徵處申請變適用税率。