買房注意事項 超級多，雖然身為消費者你在乎，不外乎位置、面積及總價，但是影響房屋價格因素不勝枚舉！應該要如何看屋時間內，瞭解物件重點呢？筆者這邊大家整理， 看屋知檢核項目 ，讓大家看屋瞭解重點外，可協助各位做物件篩選喔！面積資訊外，室內格局及通風採光影響後居住性。
觀察通風採光時，可在看屋時窗户完全打開感受實際情況，如果通風，廁所無開窗，後會有易生壁癌風險。
看房數是否符合需求外，留意室內高度部分，住宅室內高度介於 3.1 ~ 3.6 米之間，扣掉樓板厚度後剩 2.95 ~ 3.45 米，如有風水考量做天花包樑，做完室內高度剩 2.5 ~ 3.0 米之間，於部分消費者可能有壓迫感，不可不注意。
建商讓你無後顧之憂，建商讓你後患無窮，建築規劃設計及營造施工品質好壞，於房地產價值及後續維護成本有影響。
各位看屋時，不妨詢問建設及營造公司名稱，如果年代不可考，亦可透過使用執照記載資訊查詢。
另外，聽到新北市某些地區供給量大增成降價情形，如果地區待售房屋量，確實會造成賣壓，影響房屋價格及交易時間，各位可觀察自身社區及鄰近地區待售量是否，衡量自身議價力外，可判斷未來換屋時，是否會有銷售上風險。
不過筆者提醒，知名度建商／營造代表優良，實績中小型建商並不然代表可靠，實地現場勘查或細節檢視，才可以感受到喔！儘管部分民眾詬病，社區公設是可滿足社區居民部分機能需求。
看屋時，記錄公設項目外，可以瞭解一下公設維護情形，以免有入住後設想公設使用產生期待。
後，要詢問仲介或管理員，目前大樓入住情形，避免未來因入住率，管理費短收而影響大樓維運狀況。
屋內及大樓社區情形，鄰近區域環境會影響房屋價格表現，使用 Google Map 看看街景外，建議看屋後社區附近繞繞，或走到鄰近車站，判斷社區交通機能可及性是否符合自身預期。
附近繞繞同時，亦可觀察鄰近生活、商業機能分佈，衡量本身在意機能可及性。
例如各位如果下廚，會希望住家附近有個全聯、家樂福；晝伏夜出的朋友，會希望住家附近有便利商店或宵夜店面；愛運動朋友，可健身房、運動公園視為衡量，生活商業機能程度完全因人而異。
加分機能設施外，留意鄰近會影響未來居住性及房價相關設施、場所，所謂「鄰避設施」，如加油站、變電、高架橋、遊藝場、墳墓……會造成、安全、寧適性或風水上影響項目。
依台灣房屋智庫調查，鄰避設施於房價有 8 ~ 20% 影響，則各位不可，瞭解區域於房屋加減分項目，做未來選擇及出價。
看房時，可以自行瞭解或詢問仲介，鄰近區域成屋、 20 年以上中古大樓及公寓成交行情，不考量室內裝修及其他效益下， 20 年以上中古屋價格成屋 7 ~ 8 成，公寓價格成屋 5 ~ 7 成，各位可以知道這個價格階層概念，做未來出價。
另外，聽到新北市某些地區供給量大增成降價情形，如果地區待售房屋量，確實會造成賣壓，影響房屋價格及交易時間，各位可觀察自身社區及鄰近地區待售量是否，衡量自身議價力外，可判斷未來換屋時，是否會有銷售上風險。
挑選貸款銀行，分析後，選擇適合自己銀行房貸產品。
可以找房仲或代書主要合作銀行，或是找自己工作薪轉户頭銀行。
填寫房貸申請書，準備建物土地成本、權狀影本、財力證明、薪資明細、扣繳單等資料。
如果經濟條件，可以找帶保證人。
銀行房屋地段、生活機能、房屋類型、屋齡、坪數條件進行鑑價，會參考房屋買賣成交價作申貸金額。
簽約保指是借款人銀行簽借款契約。
銀行審核房貸通過後，穢語借款人定時間簽約。
借款人需要前往銀行進行對保並開户，做日後撥款繳款帳户。
簽約保完成銀行撥款前，需要抵押權設定，抵押權設定貸款金額1.2倍，並投保火險、地震險，保費借款人支付。
有些人因為預算考量，會選擇外圍地方購屋，這樣會因交通問題而降低生活品質，會增加未來轉手難度。
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Yahoo奇摩房地產編輯部 告訴你買房注意事項，讓你會當冤大頭。
政府推出許多政策幫助民眾買房，像是青安貸款，能讓民眾申請到利率貸款，不無小補。
財政部國庫署資料顯示，青年安心成家購屋優惠貸款原則如下。
貸款對象：民法規定成年年齡，18歲以上，且借款人與配偶、未成年子女，不能有自有住宅。
貸款條件：能核貸8成，金額上限1000萬，貸年限40年，含限期5年。
申請標的申請日前6個月起所購置住宅。
搭配措施：如果是內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定户，若符合資格，則可以搭配使用。
房屋總價，並代表單價，很多這種總價房屋，扣除公設、車位價格坪數，計算後，會發現每一坪價格，其實比周類型但大坪數房子貴。
所以購屋時，如果想買屋齡小宅，可以考慮一下中古屋，性價比會。
有些人因為預算考量，會選擇外圍地方購屋，這樣會因交通問題而降低生活品質，會增加未來轉手難度。
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買賣合約房價，並於銀行估貸價格，銀行會經由自己內部系統，評估這一房屋有多少價值，接著放貸給購屋者，所以聽到可以貸款8成，是指銀行鑑價8成，而不是契約價格。
簽約之前，要諮詢銀行房貸專員或理專，確認自身薪資條件的核貸狀況，問想買房屋鑑價狀況，這樣才能掌握自己能貸多少款，要準備多少自備款。
很多人買房時，會想要購買裝潢房屋，但這些裝潢費用，會包含房屋價格中，市場行情貴。
要注意是，有些會是預先裝潢裝潢屋，可能會空間感而捨去性。
購買預售屋時，可能會送家電裝潢，建議要家電品項、品牌、型號，全都寫到契約中，因為賣方可能會家電換型號，導致交屋時和原本。
財政部提醒，賣方談價格，並訂立契後，要繳交印花税，印花税契約價格1‰，如果購買成屋，要訂約日30天內申報契税，而契税是契約價格6%，逾期申報會加徵怠報金；預售屋，要在核發使用執照當天起60天內申報契税；法拍屋是在核發不動產權利移轉證明書當天起30天內申報。
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台灣自來水公司説，下午2時21分起，竹寮站前800mm旁通管連結工50歲女星温翠蘋驚傳18日晚上打，她一名外籍男子餐廳聚餐飲酒後產生口角，温翠蘋遭方用腳踹腹部左側，警方獲報到場時，温翠蘋表示提告，並表示擇日醫院驗傷。
警方依職權通報主管機關。
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男子會抽煙、…終於撐過上週冷颼颼寒流，本週寒流減弱後，各地氣温進一步回升，預計週三（31日）後高温有機會飆破30℃。
不過氣象粉專「天氣風險」表示，下一波顯著「空氣」帶來低温，有可能達到氣團級，提醒民眾要有心理準備。