美國生活或者要購房，需要瞭解一下美國房屋建築風格。
美國房屋有各種各樣風格，一些風格可以追溯到幾個世紀前。
美國房屋建築時間，而這些風格房屋內部功能進行了，適應當今技術和生活水平。
Bungalow是美國一種流行建築款式，指那種帶有涼台或走廊平房，夏天人們可以涼台上納涼，或者走廊上養花、散步、溜狗、聊天。
這種小屋只有一層，頂上有一個加蓋閣樓，因此有着斜屋頂。
這種風格1880-1920年，英國蓬勃發展工藝美術運動後開始出現。
房屋面積，總價。
牧場風格房屋認為是家庭絕佳家居風格。
門外，長長外門廊見。
單層房屋於二戰後開始流行，它美式平房（American Bungalow）區別是其屋頂坡度，。
美國西部或者西南部十分地常見。
客廳，卧室，廚房集中一層樓，這是單層房屋賣點，於家裏行動不便老人或者有嬰幼兒家庭。
那缺點是沒有多餘空間作為儲藏室。
科德角房屋起源於1600年代，採用英國茅草屋頂設計製作而成，特徵是屋頂和煙囱，東部多見。
科德角可以有很多外觀，但有一些元素與科德角，例如天窗，雪松瓦，窗户前門。
Cape Cod是1層半結構，上面半層多做卧室。
現代或當代風格房屋試圖使用窗户讓大量自然光線進入。
該建築，乾線條和可持續材料為特色。
建築時間，房屋結構符合現代人習慣。
殖民風格房屋可以追溯到1600年代，與早期美國定居者有關。
其特徵橫跨房屋表面的窗户和百葉窗，屋頂沿線天窗和煙囱以及前門柱子。
在外觀上，“稱性”是標準英式殖民屋特點。
房子基本格局是：二層結構，九窗一門。
一層正門兩側，各兩扇窗；二層，之上一窗，此外左右各兩窗。
門外，長長外門廊見。
車庫房子側面。
美國買房分為兩種路線，第一種是買目前市場上正在出售現有房 (Existing House)，之前有其他屋主二手房，第二種直接和建商購買成屋 (New Build House)，和預售屋概念有一點像。
二手房和成屋買哪一個沒有，兩者有各自優缺點，詳細思考後選擇適合自己房子! 😉😉😉克莉絲和大麥看房時，多重考量下選擇購買成屋。
我們這樣決定原因和心路歷程會放在文章後半段，現在探討實際二手屋和成屋優缺點分析吧!👉️ 延伸閲讀: 【美國購屋101】一次看懂新建案購買流程，驟詳解新房!誰會喜歡房子、而且自己還可以是第一個住進去屋主? 逛逛各新建案樣品屋會燒到不行，完全是做白日夢素材!，購買成屋處是顯而易見~ 🔥🔥🔥格局決定後續房屋使用功能性。
如果你喜歡近年較流行 Open-Concept Layout，那每個新建案會是這種 “廚房俯瞰客廳” 開放式格局，整個主要活動空間看起來會! 新建案注重採光，不但窗户設置很多、白天自然光，房屋內各區域設有多盞頂燈 (Can light)，夜晚室內。
屋頂加裝太陽能板 (2021年開始加州政府強制規定棟別墅 (Single Family House) 需配置)之外，成屋配有節能省電且温度調節中央空調、高效能水電系統，另外建材有隔音、隔效果，防止室內温度流失室外。
順道一提，雖然太陽能板發電功率會因廠商、房屋地點、面向有所不同，但整體概念是 “自給” 作為出發點，能降低每月電費支出。
🔌🔌🔌畢成屋，只要房子建造結構、交屋時房屋檢查 (Home Inspection) 做確實，住進去前幾年應該會遇到需要大維修的部分。
另外，購買成屋建商多半會提供所謂 “房屋保固期”。
大部分是有保固房屋結構十年、水管線路兩年、工藝及材料一年，詳細部分每家建商，下訂之前要詢問!👉️ 延伸閲讀: 【美國購屋101】 衝動下訂新建案前，問建商7個問題!家裡有小朋友或寵物家庭來説，每天下班可以直接帶狗狗去狗公園散步玩耍、假日可以讓小孩社區內直接放電完畢是加分! 😄和買車是道理，皮革味、亮晶晶閃亮亮的裝潢，自己是第一手使用感動! 每次克莉絲想像第一次走進屬於自己房子時，心中是「阿~~~~」天使歌唱吧哈哈哈哈哈 🎶🎵🎶目前我們家大麥是打掃負責人 (克莉絲是煮飯收納負責人☺️)，他説擁有自己房子他會整理環境，我們一起拭目以待吧哈哈哈!，凡事是一體兩面，有閃閃發光優點會有隨之而來缺點。
如果目前克莉絲居住加州洛杉磯例，這裡有發展基礎、區域開發差不多了。
除非是原有建築物拆掉，不然基本上有什麼新建案。
因此，加州新建案多半集中目前正開發中城市，距離區域，若平時有通勤需求朋友們可能要考慮這樣每日通車距離是否可以接受。
建議平時上下班時間查看新建案工作地點通勤時間，這樣，洛杉磯塞車起來可是世界…… 😅😅😅這項缺點響應了上面提及 “新建案多開發中城市” 部分。
成屋大多數是位於規劃社區，因此，環境綠化 (人行道樹沒來及…)、道路設置 (新路可能來的及舖或原有道路沒拓)、周遭生活機能 (超市、餐廳、銀行、郵局)，可能那麼完善。
如果願意等待社區建設完成，那是問題，只是要有心理準備這可能會是一天兩天事。
二手屋每棟房子不只是外觀，內部設計、格局、土地大小、環境綠化會完全，有些二手屋踏進去完全會驚嘆於當初設計師巧手，買二手屋像是尋寶，這是購買成屋會有過程。
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美國其他州情況克莉絲沒研究，但加州，我敢肯定只要新建案是走到方式，基本上要排隊。
兩年來於房市，有些建商開始競價方式賣成屋。
如果喜歡建案是走所有人一起競價路線，那可以縮短排隊等待時間。
房屋建設速度，加州而言，多半下訂地塊 (Lot)、繳交訂金 (Earnest Money) 後六個月內左右會完成交屋。
像任何東西，成屋是 Comes with a price tag ! 💲💲💲房屋售價會比同樣條件二手房，多半會有需要多繳交每月管理費 (HOA) 和額外附加地產税 (Mello Roos) 情況。
管理費多少錢每個建案每個社區，值不值得付見仁見智。
克莉絲自己是認為有管委會管理社區看起來會乾，每個月多繳點錢維護環境無妨，但我有朋友持意見，討厭買了房子還要管、死不想多繳貸款和房屋税以外錢哈哈哈 😂😂😂附加地產税 (Mello Roos) 方式是想成每年要繳接近兩倍房屋税。
$800K房子例，LA County 地產税1.15%，即每年$9,200，如果購買新建案需要繳Mello Roos，會直接硬生生上升為 1.9% 左右，即每年 $15,200。
這只是參考，詳細數字可以請建商或房仲算你看!樣品屋每一間是所能美，但其實到處充滿了裝潢升級 (Upgrades)。
除非建商於內部裝潢是 All-inclusive，你見即你得，不然參觀樣品屋時，要問哪些是標準裝潢 (Standard Feature)、哪些是升級裝潢 (Upgrades)。
如果需要升級裝潢，希望自己未來家有和樣品屋效果，基本上要抓房子售價 10% 來做那些 Upgrades! 💰️💰️💰️以前買新成屋沒有多議價空間是讓人主要原因之一，但隨著目前房地產市場殺血流成河、二手房競價到令人瞠目結舌程度，有個公定價、要或不要一口價決定，反而不是一個缺點了 ⁉️⁉️⁉️但是，如克莉絲前面提到，現在很多建商改用競價方式獲取利益，如果喜歡建案是走這個路線，那出多少價一門藝術了~ (建議諮詢自己房仲)如果建商佛心，是走他們排隊名單上到方式，那購買新成屋想買到、優惠價格是有訣竅~~ 記住，只要排隊，你名單上排序。
在建商開賣之前做好他們所需財務證明 (Pre-qualify)，讓自己名單上前幾位是關鍵。
下一篇文章克莉絲會分享購買新建案流程和我們訂到超夯建案前兩期秘訣，Stay Tuned!喜歡人手房人是大有人在，二手房有很多成屋沒有優點!如果是購買二手房，會受地區限制，可以自己喜歡城市或是對自己小家庭通勤區域尋找。
二手房建造時間，附近生活機能及社區綠化，不用殷殷期盼某家超市是否進駐、某條路塞車什麼時候拓寬車道、哪家餐廳什麼時候開張，一住進去生活可以直接上軌道，是!其品屋看多了，會發現成屋格局小異，會有什麼變化。
購買成屋，旁邊鄰居房子會是同一個建商所建，格局會是，美國人戲稱這種房子為 Cookie-cutter，像同個模子印出缺乏特色。
二手屋每棟房子不只是外觀，內部設計、格局、土地大小、環境綠化會完全，有些二手屋踏進去完全會驚嘆於當初設計師巧手，買二手屋像是尋寶，這是購買成屋會有過程。
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現在很多新建案是走 Detached-Condo 形式，即使是買棟別墅 (Single Family House) 房型擁有 “房子”，但不是土地持有者。
二手房如果是購買棟別墅 (Single Family House)，基本上會擁有土地所有權，是一個 “持有自己家” 感受。
而隨著加州地價，成屋室內面積蓋，很多建案格局 “狹長” 和 “樓層” 趨勢邁進。
以前建造房子佔地會，如果喜歡後院朋友們，二手房市場中尋找可能。
🌞🌞🌞購買新成屋前只有機會參觀建商品屋，簽下合約、下訂金之後房屋會開始動工，所以屬於自己 “那棟房子” 是沒有辦法實際看到。
樣品屋是精工之能事，自己房子需要做多少升級裝潢 (Upgrades) 才能達到這樣效果、施工品質是否如樣品屋，依靠自己設計眼光和監工來達成。
二手屋你見即你得，房子地點、內部格局優點缺點看得，不用運用自己想像力，瞭!説到二手房缺點，其實很多項是伴隨著屋齡而來。
不管是買成屋是二手房各有利弊! 🏠️🏠️🏠️二手屋屋齡，會需要修繕部分可能會多，是會牽扯到材料老化、設備老化部分。
不過，這沒有，端看前屋主對房屋照料程度。
有些人會反駁二手屋該出現毛病前屋主那時候出現了，像成屋，未來會有什麼問題是未知，這部分見仁見智了。
如果前屋主品味和自己雷同且翻修過房子，那，省下筆裝修費用得到一個得房子!獨棟別墅屋主可以擁有土地和房屋產權，獨門獨院私密性，有些屋主會選擇原有土地上擴建房屋，如此房屋原有價值會提升。
獨棟別墅沒有HOA社區管理委員會，不受HOA規章約束房屋外觀及庭院景觀，需要交管理費用，不過屋主需要多花心思房屋打理、修繕，庭院草皮養護要自行處理。
聯排別墅牆是隔壁棟鄰居一起，共用牆有時可能鄰居動靜影響。
和獨棟別墅相比，聯排別墅房價些，不過土地所有權。
聯排別墅有HOA社區管理委員會，居民須遵守HOA規範維持社區整體房屋景觀，任何修繕刷油漆需HOA可以擴建。
HOA會收取管理費，並負責公共區域維護，公共設施如游泳池、烤肉區、健身房，於沒有心力去修繕房屋、打理草坪屋主來説，不用處理房屋維護，可享受公共設施居住。
美國會區購買棟別墅房價需要70~80萬美元，但於預算朋友來説，購買和獨棟別墅尺寸房間數量公寓，可以價格50萬左右，能享受同一地段生活機能學區資源。
Condo有社區管理委員會幫你維護房屋外觀公共設施，既省事！不過要注意是公寓樓層價格，樓層因為看不到外面景觀，以及靠近馬路因素，價格。
而樓層如果是頂層，既能享受窗外美景，會受到樓上鄰居幹擾，價格！美國房型中有人愛town house，但人挑高閣樓空間情有鍾，Loft複式公寓特色於運用挑高天花板及開放式空間設計，讓居住者一進門能看到開闊空間。
2樓是半開放空間，讓整體氛圍有種放鬆開放流通感，深受喜歡藝術風格氛圍人們愛戴，因此Loft裝潢風格成為一種潮流趨勢。
Apartment類型公寓整棟或整個社區公寓是同一產權，隸屬於物業管理團隊或房地產開發商。
因此Apartment類型公寓只租不售，公司辦公室( leasing office)來各單元房子出租給租客，並處理租約相關租賃事務。
如果公寓外觀或內部設施有任何損壞需要維修， 比如單元內空調、熱水器設備故障，可以聯絡物業管理團隊進行修繕！公共區域、草坪修剪、維護費用，公寓管理公司承擔。