你想賣你房子嗎？你知道自己房屋值多少錢嗎？賣屋流程為何呢？賣房關鍵第一步，評估房子合理價格了！推薦賣屋估價學會這3技巧，讓您鬆賣房估價喔！出售房屋基本3大事項，掌握賣屋時機！
• 建議房市有掌握瞭解，才能自己方式換房。
• 若是房市行情，房價呈現上漲時，要買新房賣房，盡可能買低賣高。
• 若是房市遇冷，房價有下跌狀況時，賣房買新房才能保住舊房價格，同時降低購入新房成本。
• 專員可透過內部資料庫查詢過去鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格。
• 牆壁粉刷、地板、油漬去除、塵防黴，換破損紗窗，檢視花圃或屋頂是否完善。
• 若房內設備過於陳成為買方殺價理由，因此找到買方。
• 賣房前，建議可設定心中期待滿意價格，並預留議價空間。
• 賣房時要能沉得住氣，別因一時未交易，著急著砍價求售。
• 房價房市淡旺季整體經濟趨勢息息相關，保持理想價格。
從類型住宅產品， 市場喜好度會產生價差。
【銀行行員估價】
• 請銀行房貸專員估價。
• 專員可透過內部資料庫查詢過去鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格。
• 準備文件資料：提供地址、提供建物謄本或建物資料。
房仲會調閲建物及土地謄本，上面會呈現該建物、土地坪數附屬建物資料，屋主權狀資料做，確認政府登記資料屋主權狀資料是可以對應 ; 如有錯誤，會找出問題點。
以及確認屋況，藉經驗外、會屋主確認是否有漏水事宜。
(像是壁癌大部分算是滲水一種，很多屋主會當成是現象認有滲漏水)是屋主自己權狀資料主，屋況屋主自己。
建物、土地資料上房仲委賣會，可信度，因為房仲看過資料多，如有遺漏會發現，比方説社區另一户有土地資料3筆、這户屋主兩筆，可以推估屋主權狀可能有遺漏。
因此屋主自售可能會有少資料風險。
屋況上是屋主自售會，哪個角落漏過水、哪面牆壁常有壁癌。
委賣自售多了一種「經營客户」以及店面資源，物件曝光程度於屋主自售。
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屋仲幫屋主賣房之前，會幫屋主計算成交後要支付房地合一税、土地增值税、代書費以及房仲服務費，屋主一起討論預期售價。
須支付房仲服務費屋主自己擬定價格，是會估出想賺利潤，但可能於後續税費雜費熟悉。
成交利潤可能會不如預期。
(發現賺)不管是委賣是自售，屋主可以賺取到想要利潤，只是房仲委賣因為成本增加可能會售價拉高，景氣時，雖然會賣掉但是時間會、景氣時，可能這轉嫁價格上服務費會導致物件賣不出。
不過如果有機會賣掉，房仲多會犧牲自己服務費讓交易成交，屋主還是能得到預計利潤。
於買方而言屋主自售價格會。
委賣自售多了一種「經營客户」以及店面資源，物件曝光程度於屋主自售。
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第二是房仲雖然屋子沒有屋主，但是讓買方客户願意出價機率會屋主自售高，原因於，房仲帶看房經驗次數屋主多多了，以及於買方客户需求、性格、背景熟悉，知道客户要是甚麼、甚麼時候應該要「push」一下。
另有一篇詳細介紹房仲帶看房屋主帶看房成功率#房仲帶看、屋主帶看，出價成功率差異買方客户出價後，會售價有一點差距，如何讓買方買到覺得划算房仲要做事，跟前流程一樣，房仲這部分談判有經驗。
買方客户出價直接屋主談，於買方而言反而會出價，除非是很接近價格會直接屋主談價格，因為是直接談判議價上是死(所謂非黑即白)，以及買方可能會因為是屋主自售砍價格。
專業房仲經驗外，採取「多人作戰」，業務説服不成、會主管出面，還是不行請主管出面，議價機率會，如果是屋主自售，「單兵作戰」，考驗個人實力了。
簽約過程中需要找代書，房仲公司有配合代書，代書公正第三方，會偏袒買方客户或賣方客户，所以雙方會信任該代書，交易安全上房仲、店面、代書會嚴格關。
簽約過程中需要找代書，是找買方推薦代書是屋主推薦代書，敲定，因為誰不信誰，是雙方契約沒有瞭解時候，會怕騙，就算敲定了用哪方代書或使用兩個代書，雙方要花時間到處找風評好代書，了多少會有疑慮。
房地產交易買賣簽約及後續流程多代書處裡，使用房仲公司配合第三方帶書，買賣雙方是有保證，不管是買方是賣方是店面客户，會兩者兼顧，會有偏袒某一方情況。
專業上會有疑慮，想知道能讓仲介公司選擇代書是認證，千錘百鍊、專業。
簽完買賣後，後面有一些公文流程，房仲會協助，有問題可以問代書簽完買賣後，後面有一些公文流程，屋主需要獨立搞定，有問題可以問配合代書。
不管是委賣是自售，還是會有部分流程需要自己跑，不過賣方需要跑甚麼流程，只要準備印鑑章、印鑑證明、權狀流程到了後一步，買方驗屋問題後交屋，驗屋會檢查當初承諾留下傢俱裝潢是否、屋況是否簽約時，如果有疑慮會房仲出面協調，解決爭議。