【看屋】實用！首購族看屋檢查表，10注意事項一次看
首購族來説，看屋檢查表是房屋檢查環節之一。
於首購族過去有過買屋經驗，發生完成交屋後，發現房子有瑕疵情況，因此，這裡分享10見看屋應注意事項，讓你可以一次檢查、確認房屋。
，見漏失瑕疵狀況包含了水壓或電壓、社區管委會管理品質瑕疵問題。
建議首購一族看屋時可以從屋主或房仲口中探詢多屋況訊息，以下您盤點出看屋屋況懶人包！一次彙整出看屋屋況檢查關鍵注意事項確認，確保讓您能SMART看屋鬆買房！房仲身上多瞭解屋主賣房動機，可以幫助彙整掌握房子相關資訊。
賣屋動機包含以下：如果看房後喜歡某間房子，可以透過時段，包含白天觀察房子採光通風;晚上觀察周邊環境度，看周邊是否會吵雜、進出是否安全無虞。
進一步可以晴天雨天去看屋，晴天可以看是否有西曬狀況，雨天則可以看是否有漏水、滲水問題。
1、聯外交通高速公路、快速道路：
到高速公路或快速道路路程，是否壅塞。
注意房屋格局是不是方正格局，避免屋內空間出現畸零空間。
● 攜帶球狀物體，例如：彈珠、乒乓球，置放地板上檢查屋子傾斜度。
● 可帶人工尺，丈量房屋。
● 透過指南針，觀察方位及觀察風向。
某些小坪數套房社區會規劃出公共空間區域，包含洗衣機、曬衣空間區域，建議以上要一一確認細節，見坪數小學區宅房型可能性。
可以評估管理費多寡，建議社區總户數超過100户，以免周邊環境過於複雜。
列舉這麼多看房注意事項並不是要大家雞蛋裡面挑骨頭，而是提醒大家看中古屋小細節，買房子像是去餐廳吃飯，踩到雷頂多是幾百塊事情，房子一但買錯買那可不是幾百塊能解決問題，所以希望這篇買房注意事項能幫助要買房你，買到心目中理想房子。
這篇買房注意事項分為：環境分析、交通機能、生活機能、財務規劃、社區環境、房子本身屋況，六個重點項目，34個注意事項解説，懂，看完這一篇應該能幫助你做完大部分買房功課，後會附上版買房注意事項，看中古屋時候做隨身筆記確認所有重點項目，記得領取喔！如果想看預售屋看房注意事項請參考另一篇看預售屋技巧有哪些？看預售屋要問什麼問題，所有注意事項一篇搞定看預售屋技巧大公開1、學校（注意學區）：
這點會影響到後上下學時間，所以小孩唸書學校一開始列入考量。
2、公園（設施維護情況）：
有維護公園整體環境市容加分，有地方帶小朋友出來走走放風，如果有養寵物可以順便溜溜毛小孩。
3、嫌惡設施（300公尺內，或窗外視野可見）：
會影響生活品質，無論是方面或是居家安寧，申請房貸額度會受到影響，詳細可以參考這篇文章【買房攻略】嫌惡設施是什麼？13個房價有影響，不可嫌惡設施，房價影響這麼大。
4、其他國家建設或政府機關：
其他加分國家公共建設，例如：圖書館、國民運動中心、行政中心、美術館、文化中心，有這些國家公共建設加持，地段有保值或增值潛力。
1、聯外交通高速公路、快速道路：
到高速公路或快速道路路程，是否壅塞。
2、上下班峯時段路況、通勤時間：
上下班通勤路線不論是騎車或開車峯時段看看主要路線車流量，評估未來上下班通勤時間會會太長。
3、大眾運輸工具（捷運、公車、火車、高鐵…路線和距離）：
捷運宅，三鐵共構，出站即到家，這些廣告詞聽起來是不是很熟悉，很多建案主打優勢，由此可見交通機能房子重要性，所以看房子要注意一下附近交通機能才能為房子帶來加分。
▲生活機能
食衣住行育樂，有無符合自己需求，如果未來想這個去生活，周邊生活機能要考量到，住家旁早餐店，藥妝店，咖啡廳，便利商店，超市，量販店…依個人需求考量入住後附近機能是否。
1、頭期款：
房貸雖然可以貸款到8成，但是不要預算抓，所以房貸會抓7成；此外因為房子交易過程中會有其他費用產生，所以頭期款預算要抓保守，頭期款準備總價3成保守，而每個月房貸還款金額建議是抓每個月薪資的三分之一左右，不會影響到該有生活品質。
b、房屋貸款有指數型房貸、型房貸、階梯型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、青年首購房貸…房貸方案；房貸利率年限會影響購屋成本，房貸年限，利息成本但相對每個月攤提還款金額壓力；房貸年限長，利息成本但相對每個月攤提還款金額鬆，自己財務情況評估，選擇適合自己貸款方案。
c、貸款年限關於未來一段時間財務規劃及生活規劃，所以需要評估。
4、管理費：
如果是社區型大樓，管理費是不能忽視，看房時候要記得詢問每坪管理費是多少（管理費計算方式每坪費用X建物登記坪數）。
5、裝修費：
裝修費用房子屋況是關聯，所以看房子時候評估屋況，會會超出你裝修預算，才不會房子買下來後面臨裝修預算窘境。
1、公設維護情況：
觀察公設維護情況，可以間接觀察出社區管理是否積極或是散漫。
2、頂樓、梯間是否擺放雜物，影響逃生安全：
頂樓有沒有加蓋，如果有話有沒有預留逃生避難空間，梯間有無堆放雜物影響逃生安全。
3、外牆磁磚是否有脱落維修：
大樓外牆是否有定期維護，是否有大面積外牆磁磚剝落，如果房子外牆看起來，整體賣相差，未來脱手，所以看房子要記得注意一下外牆維護情況。
4、進出入管制是否：
社區進出管制措施是否，陌生訪客是否需要登記換證，還是進出。
a、有無漏水、水痕或壁癌？漏水處理麻煩，要樓上住户協調，費用，所以如果這個房子，建議請賣處理。
延伸閱讀…
6、入住率是否過：
入住率過，考量到這個社區是不是投資客居多，鄰居多半是租客，未來如果遇到問題與屋主直接溝通。
7、停車位種類（平面車位、機械車位）：
停車格是平面車位是機械式車位，車格內有沒有柱子停車，高度大小是否能停得下你車，車門打開是否會撞到旁邊車子。
8、是否有規劃機車停車格：
是否有機車停車格，數量是否足夠是需要抽籤。
9、是否有垃圾儲藏設備：
是否有垃圾儲藏設備，不用自己垃圾車，是如果你工作跟到垃圾車時間，這點。
10、管委會是否有規定：
管委會是否有規範，例如不能養寵物，中庭不能遛狗，倒垃圾時間限制….。
1、格局空間規劃、動線，是否符合生活需求：
格局設計是否符合需求，例如：格局本身規劃，工作陽台規劃主卧室，洗衣服和收衣服不是這麼，如果有其他同住家人想拿衣服會主卧室進出，這樣生活動線規劃會讓主卧缺乏隱私；或是大門一進去廚房，風水上是一個超NG格局之外，一進門不是玄關而是廚房，入住後會發現鞋櫃要放在廚房，類似這種動線規劃格局，看房時，入住後發現不是這麼，後悔來不及了。
2、通風、採光，是否：
理想狀態是客廳有直接採光，室內空氣能流通，要注意有沒有西曬問題，有沒有棟距問題。
3、客廳、房間、浴室，是否有開窗：
客廳採光其他像是房間廁所要注意是否有開窗，住了，所以看房子時候要注意客廳，房間，廁所是否有開窗。
4、透過裝潢改善風水瑕疵（例如：路沖、壁刀煞、天斬煞）：
透過裝潢改善風水瑕疵，像是路沖，壁刀煞，天斬煞，如果你不信風水可以爭取一些議價空間。
5、使用天然氣是桶裝瓦斯：
社區使用天然氣是桶裝瓦斯，還是全區電社區，來説天然氣，但有些社區是沒有申請天然氣管線，需要桶裝瓦斯或電熱水器。
6、冷氣室外機是否會佔陽台空間：
來説會需要陽台來擺放洗衣機和曬衣空間，如果房子只有單陽台，還要擺冷氣室外機，空間會足夠；有些社區建商當初蓋房時有考量到這點，會設計室外機掛外牆位置，這點可以留意一下。
a、有無漏水、水痕或壁癌？漏水處理麻煩，要樓上住户協調，費用，所以如果這個房子，建議請賣處理。
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b、有無裂痕、水泥剝落或鋼筋裸露？上述問題攸關房屋結構安全，此外大面積水泥剝落或鋼筋外露，要注意是否可能為海砂屋。
c、大門是否扭曲變形，窗框邊緣有無滲漏水。
2018年書《小資族大翻身》出版即榮登暢銷榜，無私分享8年20萬滾出資產4000萬賺錢筆記。
看屋14口訣：風火水電光，天地牆柱窗，地段、環境、價格、收益
「愛莉，妳最近什麼時候會去看房子？我可以跟妳去嗎？」
「愛莉，看房子要看些什麼？我每次去繞一圈不到3分鐘看完了…要看什麼？」
「我看書上説，一間房子要看三次。
晴天看一次、雨天看一次、白天晚上要各看一次…要看這麼多次嗎？」
這些問題我問到，是前兩個，因為許多人知道看房子是要看些什麼。
明明是進去同一間房子繞了一圈，怎麼每次我看到問題，出來後問他有沒有發現，他沒印象？
有些專家看房子注意事項編成了口訣，我覺得記：風（通風、風水）、火（瓦斯管線、室温、消防安全）、水（水管管路、漏水、壁癌）、電（電路管線、家電設備）、光（採光、座）、天（天花板）、地（地板）、牆（牆面、隔間、格局、動線）、柱（樑柱）、窗（門窗），有評估未來增值效益八字訣：地段（交通、生活機能、使用分區、發展性、學區…）、環境（景觀、居家安全、鄰居、公設…）、價格（售價、貸款、裝潢費用、仲介費用…）、收益（租金、未來房價增值性）。
熟記這些朗朗上口口訣外，看房子有許多眉眉角角，如果看屋流程整理成一個 「看屋路線圖」，像到一個景點旅遊，走一次，並問「問題」，萬無一失啦，跟著我一起出發！
重點1：走進房子前，注意路或巷弄寬度
看會仲介、屋主樓下或是巷口，走進去要看房子之前，看一下路或巷弄寬度會會太小，或是路邊有無停車？台消防車要2.1米。
安全是事，如果巷弄太小，或者路邊有停車，留意。
如果是巷弄，要留意是不是無尾巷。
巷子如果走沒有路了，無尾巷，俗稱「死巷」。
如果巷子，看不到巷子盡頭，那有關係，如果看到巷子盡頭，風水有忌諱人會在意，覺得是種「無路可走」象徵，對、財運會有影響。
就算你不在意，下一個買你房子人可能在意！
無尾巷許多長輩眼中風水瑕疵，即使你不介意，下一個買你房子人可能會在意！
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其實只要掌握重點，並細心檢查，每個人可以成為看屋高手喔！幫助新手購屋族能擁有達人功夫，編看屋重點整理成【買方看屋評分檢核表】，供大家下載列印參考，有幾個注意事項要不厭其煩提醒大家喔！以下看屋注意事項：看過留下記錄：新手購屋跟著感覺走買犯錯，如果受到銷售員或是仲介話術引導，衝動下冒然做決定。
小編建議大家看房子要帶著「物件資料表」和「評分檢核表」，看做記錄，因為記憶出錯，但留下記錄能讓你帶回家地評量，還可以家人和朋友討論，按部就班找出符合自己需求屋，後考量個人經濟能力做決定喔！多看幾遍才是王道：看屋沒有最佳時機，遇到喜歡房子，建議白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日要前往觀察喔！白天時，觀察房屋日曬、採光問題；晚上觀察附近鄰居素質，是否吵鬧、附近有無飆車族或流浪漢出沒；如臨近早市或夜市，要觀察是否影響附近交通。
雨天時，觀察門窗、頂樓、樓梯間是否滲漏水 (可以手摸牆角檢查是否)；假日時，觀察鄰居是否愛唱卡拉 OK、打麻，可能製造噪音；非假日觀察上下班時間交通是否堵塞。
於買房子是大事，建議是要、一點，才不會買了後發現和自己期待有，得償失了喔！千金買屋，萬金買鄰：專家表示，無論哪一個區段，住户品質社區，房價周邊社區保值喔！如果社區管委會充分發揮功能，社區獲得政府「優良公寓大廈」評選獎項，房價有 1-2 成差距呢！建議你看房時多多觀察鄰近住家是否安寧？樓梯口和頂樓是否放置鞋架、堆置雜物？停車場是否有違規停車？還可以拜訪當地鄰裏或鄰居、商家，他們詢問整個社區運作狀況及環境、治安狀況、容淹水，藉此觀察社區居民是否具有公德心，管委會於社區品質是否有要求喔！數字會説話：許多物件標榜離 xxx 只要 xx 分鐘，但當你看屋時，實際開車或走路去估算實際需要時間。
可以選擇上下班時間實際去走一趟，順便造訪附近街道，瞭解週邊巷道使用狀況。