於「不婚族」與「頂客族」有增加趨勢，讓家庭結構轉向少子化「小家庭型態」，造成住宅空間需求改變，購屋者寧可縮減居住空間購買 小三房 、 2+1房 ，要選擇生活機能地段，因為節省面積降低總價。
另一原因是房價，讓購屋者負擔，因此購屋預算與家庭人口減少條件下，市場標準三房空間需求減少，讓建商新蓋房子傳統「三房」格局，轉向有彈性、功能性「三房」居住空間型態。
「 三房 」是「 小三房 」與「 2+1房 」，雖然看起來是三房，但骨子裡完全：以前標準三房，室內 32 坪，而現在建商新蓋「三房」，室內空間 20 坪左右，這是建商三房產品上玩文字遊戲，因此衍伸出類型三房。
所以需要瞭解這些三房類型區別哪，避免花錢買房後，發現和理想狀況過。
乍看名稱有點，指是「三房」，而不是「三房」。
換來是主卧完整性，多一個衞浴設備，沐浴與盥洗上才不會幹擾。
符合坪數需求，「小三房」大部分採 【 3 房 2 廳 1 衞】或是【 3 房 1 廳 2 衞】格局：因為建商主打總價三房，導致實際坪數， 透過「簡坪數」來創造「 2 + 1 」假 3 房。
於3房是符合大多數家庭使用，但是隨著物價升高、薪水停滯不前、國人購買力下降，於是建商、投資客廣告業者3房產品上大做文章，使得3房轉變成好幾種樣貌，目前3房可分為3 房（3房）、3 房、2+1房。
所謂 3 房，基本 3 個房間之外，有符合 3 房 2 廳 2 衞格局，才能稱為 3 房。
而且每個房間大小有要求，認為要能得放下雙人牀，以及其他傢俱。
因此格局之外，房間大小成了是不是 3 房關鍵，有建商強調自家產品中 3 房有多，會使用「 3 房」做為廣告台詞。
而小 3 房則是 3 房（ 3 房），雖然有 3 房，但是於價格降低、坪數變小，會犧牲一些機能。
3 房配置很多元，可分為 3 房 2 廳 1 衞或是 3 房 1 廳 2 衞。
3 房 2 廳 1 衞配置，少掉了主卧廁所，使得卧室沒有主次分，換來是多一個飯廳廚房一些，而飯廳廚房共用空間，或是置於廚房通道旁，像是3房有空間。
3 房 1 廳 2 衞配置是少掉飯廳，使得廚房空間變小，吃飯時客廳要飯廳。
換來是主卧完整性，多一個衞浴設備，沐浴與盥洗上才不會幹擾。
若有外人時，使用或租借剩下雅房。
不過不管怎麼樣配置， 3 房整體像 3 房那麼開闊，捉襟見肘。
房間方面，見得每個房間能放下雙人牀其他傢俱。
而 2+1 房則是小 3 房總價，坪數房型。
建商或投資客將客廳坪數調撥出來，透過彈性隔間，創造出來假 3 房，因為不是 3 房，所以使用 2+1 房這個字眼美化。
而+1房有兩個要注意地方，第一點房間空間大小， 2+1 房並不是每個房間有足夠大小能睡人，於 +1 房空間是客廳挪動出來，因此房間可能。
有可能人牀無法放下，能放入書桌變成書房，或是成為儲藏空間，不能發揮 3 房功能。
第二點 +1 房隔間問題，+1房意味著後來增加概念，因此建造成本考量，使用磚砌牆機率，情況大多使用隔間做法，而非原生房屋所使用混凝土或是紅磚構成，因此同為 3 房房型，2+1 房會使用到隔間，而 3 房小 3 房則見得。
雖然 2+1 房 3 房房型中弱勢，但是並非沒有優點。
同樣是 3 房，2+1 房因其本身預設坪數，使得 2+1 房是選項。
此外這類型隔間防水效果，害怕環境，若是時間有爛掉可能性，以上是隔間磚牆磨耗原因。
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轉售上，2+1 房雖然像是 3 房那麼賣，但是傳統 2 房，有投資客會 2 房改成 3 房，以便銷售，所使用是這種 2+1 房作法。
於隔間因其材質受限，導致牆壁隔音效果不太好。
客廳講話、聽音樂、看電視聲量活動，房間內可説是聽得一清二楚，就算現在有隔間中塞入隔音棉工法，然而這種工法因成本、施工環境考量，未成流行，只有成屋有機會使用，即便使用後隔音效果比不上紅磚或混凝土牆，因此 +1 房存在隔音缺點。
2+1房所使用隔間，耐震效果上。
傳統使用磚牆，因其抗壓性，既便它不是剪力牆、承重牆，它們有能力，能幫忙樑柱分擔地震能量，協助抵抗地震力。
而隔間無抗壓能力，因此耐震效果，遇上強力地震時，完全倒塌，造成危險，形成活命黃金三角。
房屋有預定使用年限，房屋隔間有其壽命，材質預定年限。
台北地政局公佈資料，磚造使用年限 46 年、鋼筋混凝土使用年限有60年，算是。
而2+1房1房因其材質問題，使用年限，不管是使用木造、水泥板或是矽酸鈣板材料，使用時長有限制，無法紅磚。
並且實際使用上，這類型隔間並不如想像中那麼，若是小心過大力敲槌，會有產生裂痕，破裂可能，打破隔牆新聞算是有所聽聞。
此外這類型隔間防水效果，害怕環境，若是時間有爛掉可能性，以上是隔間磚牆磨耗原因。
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三房指是室內坪數30坪以上，包含三房、二廳、二衞房屋產品。
每個房間能放入雙人牀，並有多餘空間可放入衣櫃或桌子，主卧有屬衞浴，外部空間有另一個衞浴，次卧和其他房間能放入牀位和衣櫃。
現階段因為營建成本提高，加上市中心購地困難，彌補營造成本和提高建設附加價值，房價居高不下，三房坪數首購族負擔，進而轉向2+1房。
格局空間方正，採光，通風佳。
機能空間坪數：客廳6~8坪、廚房1.5坪和餐廳1.5坪，公共區域擁擠。
房間空間大，有足夠收納區域，主卧有屬衞浴，雙人牀能雙邊下牀。
雙衞浴，不用排隊搶廁所。
有關落塵區，區隔室內室外，有陽台曬衣空間。
實體牆面隔間，隔音效果。
適合爸媽來訪三代同堂，或者4人家庭。
小三房指是室內坪數22坪以上房屋產品，2+1房指是室內坪數17坪以上房屋產品，點是總價，三房一個衞浴，只有主卧可以放置雙人牀，公共空間狹小，另外有以下區別：次卧只能放置人牀，沒有額外收納空間，採光。
陽台縮減，沒有足夠曬衣空間。
適合3人小家庭，適合三代同堂。
沒有關落塵區，收納空間。