次頂樓稱為鳳凰樓指是這個樓層，比如説次頂樓位置，其視野，通風採光，受到噪音影響。
除此之外，次頂樓上面有一層，夏季會過，因此很多購房者喜愛，這個樓層稱為鳳凰樓層。
1、採光通風效果直接影響住户居住體驗，通風房子，室內空氣流動性差，所以環境污染，以往可能導致住户心裏、產生壓抑。
它一棟樓中倒數第二層，隔，相比頂樓房子，倒數第二層因為頭頂上有一層相隔，所以夏天會，而且打開窗户話，能通風，讓人感覺冬暖夏涼。
鳳凰層樓層位置，採光毫無遮擋。
我們知道，房子有一個衡量，通風採光效果如何，房子、户型，如果沒有通風環境和採光效果，那這房子二手房市場是不受歡迎，這一點只要買過房子人基本知道。
1、採光通風效果直接影響住户居住體驗，通風房子，室內空氣流動性差，所以環境污染，以往可能導致住户心裏、產生壓抑。
採光房子，於光照，室內可能大白天需要開着燈，不僅浪費電，而且室內細菌於沒有陽光消除，所以會影響身體。
次頂樓則通風採光位置，所以説人喜歡買。
2、視覺效果，登高望遠、風景一覽無餘。
前説到，買房選樓層經驗中，有一條法則是“買高買”，一方面高層住起來採光無遮擋是其一，另一方面高層住起來可能底層，這是住户心理直觀感受。
」
張欣民進一步指出，住宅大樓頂樓價格是，「有錢人住頂樓，他們喜歡居高臨下感覺，次頂樓是有人踩頭上。
延伸閱讀…
3、次頂樓於位置，所以可以俯瞰整個城市或者整個小區，風景，是其他樓層不可比擬，所以有錢人喜歡買這一層，有經驗人喜歡這一層。
頂樓人則認為，頂樓沒有樓上鄰居製造噪音，是花多少錢買不到生活品質，加上頂樓視野、採光佳、灰塵蚊蟲，距離天台曬衣，且樓層住户會利用頂樓空間，於一人獨享天台，讓許多人是「非頂樓不住」。
天時地利不動產總經理張欣民分析，頂樓易熱漏水通病透過新建築工法改善許多，內政部公告「預售屋買賣定型化契約」保障新屋防水保固1年，有建商延長保固到5年、10年，「台灣位地震帶，時間了頂樓會龜裂漏水，但漏水問題任何樓層可能碰到，頂樓漏水原因，不用樓上鄰居溝通協調。
」
張欣民進一步指出，住宅大樓頂樓價格是，「有錢人住頂樓，他們喜歡居高臨下感覺，次頂樓是有人踩頭上。
延伸閱讀…
大台北地區來説，頂樓是超有錢人搶手物件，買了會脱手，想找二手釋出。
」
不會，來説，設計階段考慮到這個問題了，所以機房施工時，機房是封閉，説你後想去電梯機房，得順著樓梯到屋頂後，另外一側進入機房，負責是進不去；再者，安裝時，伺服電機有相應降噪處理，而且個電梯門口有電梯門，這樣噪音電梯井裡傳動，各個電梯門口分散一部分，一部分是地下人防口擴散了，一部分是機房門擴散。
就算你買頂層，在家裡，你是聽不到；如果説某天電梯或者機房聲音，那時不是聽到，聽不到問題了，那個電梯得大修了。
，不過站得看得，風景。
如果樓頂上有做些葡萄架或是挑高造型話，這樣會點。