買房選擇下樓有餐廳商場社區，還是零店面環境清幽純住宅大樓呢?無論是哪種各自有擁護者，像是住商混合大樓能享有生活機能，不過得注意出入人潮複雜且管理問題，而住宅大樓能享有居住品質，然而零店面設計規劃，可能讓房價周邊住宅1~2成，這些是民眾入手前留意事情。
住商混合大樓不僅户數多店面多，因此出入大樓人複雜，加上住宅樓下可能餐廳或公司行號，作息時間和住家，管理上困難，建議購買時要注意大樓是否有獨立進出口，挑選有分棟出入管理社區，並且若住宅樓下餐廳，應確認水管通道是否有做區隔，同時若是逛街人潮多，會影響到居住生活品質。
純住宅大樓雖然有複雜店面環境，但因為沒有店面，所以若是晚上需要採買得到地方才有商店生活機能，另外若是住家位於人口集中住宅區，部分路段到了晚上可能會黑暗，此時如果社區沒有完善保全管理系統，產生安全疑慮，於工作需要晚歸人來説影響居住安全。
住商混合大樓於店家多人潮多，因此大樓公用水電用量會純住宅多，並且如果舊式住商混合大樓，於設計上並會有分梯管制，因此人潮進進出出，電梯耗損，這會影響社區管理費，使住商混合大樓管理費用會住宅大樓上許多，屋齡大樓，加上維修費用可能，另外住商混合大樓於設有辦公室，基於安全考量，會配置天然瓦斯管線，建議購屋前要認。
純住宅社區於住户，周邊環境商業區清幽，可以提供寧靜、優良居住品質，這是家庭選購房屋時，會指定要住宅區考量之一，同時如果户數、所有權人，未來屋齡後，社區要整合改建，另外有許多總價換屋、豪宅建案，多採零店面規劃，住宅環境，吸引重視生活隱私和安全頂級客羣。
零店面大樓雖然享有住宅品質，不過於建商得犧牲高利潤店面規劃，因此會原本店面價格，攤住家房價上，造成純住宅大樓房價往往比周邊住宅1~2成，然而零店面住宅私密性強，因此保值、抗跌性，未來要轉手時。
純住宅大樓雖然有複雜店面環境，但因為沒有店面，所以若是晚上需要採買得到地方才有商店生活機能，另外若是住家位於人口集中住宅區，部分路段到了晚上可能會黑暗，此時如果社區沒有完善保全管理系統，產生安全疑慮，於工作需要晚歸人來説影響居住安全。
零店面大樓1樓多規劃社區公共設施，且設施大樓，可能設有閲覽室、健身房、游泳池公設，有些社區會規劃藝術中心、文藝館或廣場公設，面公園綠地、河岸景觀或臨單行道環境，採用零店面規劃機會，這樣雖然可以提供生活品質，但是公設會因此提高。
購買住商混合大樓買到商業區或工業區內不可作為住家使用產品，建議民眾購買前先查閲謄本，謄本登記用途應為「住宅」或「住商」，若用途為「辦公室」、「事務」，不能作為住家使用外，不能申請自用住宅税率以及政府提供各種優惠貸款，而且銀行貸款利率會、成數，提醒民眾留意。
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早期建物沒有純商辦用途大樓，因此會有出入份子複雜、環境吵鬧問題，但現階段有市中心建案，因為位居市中心鄰近幹道或車站，建商會刻意規劃成住商混合大樓，藉此提高建築物價值。
不過若沒有分棟設計，要注重門禁安全，建議挑選住宅事務所有各獨立進出口社區，以及電梯磁卡分層門禁管理，能達到電梯分流管制，降低出入複雜風。
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此，專家指出，若民眾要買此類房屋，建議應社區管理制度、維護以及管委會運作三大方向檢視，同時得留意，於住户不得限制事務進駐產業，並且事務所員工住户享有公設使用權益，這是入手前得瞭解部分。
商業區多位於都市中交通和生活機能區域，吸引人居住，不過百億房產教練RENBA表示，雖然商業區可以做住宅使用，但是要有比例規劃事務，來説1/2~1/3比列，因此造成社區會同時有事務所住宅兩種產品。
過得注意是，事務因為出入複雜，要注意社區出現安全疑慮、噪音和環境髒問題，居住環境住宅。
若要挑住商混合社區，景文物業管理機構董事郭紀子指出，第一步選擇有加強管理制度社區，建議挑選有分棟設計社區，像是基地户數多社區，可能採取事務住宅分棟規劃，如此彼此影響程度。
不過若沒有分棟設計，要注重門禁安全，建議挑選住宅事務所有各獨立進出口社區，以及電梯磁卡分層門禁管理，能達到電梯分流管制，降低出入複雜風。
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此外，第二點是要觀察維護，因為事務所員工白天公司時間，用餐垃圾量會，因此社區管理規範，以免下來社區環境髒。
後是留意管委會運作是否，住商管委會出現意見對立，所以維持社區運作，管委會是否，不過若是分棟設計社區，因為公寓大廈管理條例規定可以分設管委會，因此事務有自己管委會，意見會分歧。
提到住商混合大樓，會有住户進駐行業產生意見，像是殯葬業嫌惡設施，不過郭紀子指出，公寓大廈管理條例第4條第1項規定：「區分所有權人法律另有限制外，其有部分，得使用、收益、處分，並排除他人干涉。
」説店面區分所有權人有部分，所以住户或是管委會不能任意限制店面種類。
不過這得各縣市土地使用分區管制自治條例主，《台北市土地使用分區管制自治條例》例，第一種商業區規範允許設立娛樂服務業歌廳、夜總會、俱部、電動玩具店行業，不過宗祠及宗教建築屬於附條件允許使用，因此像是開設聲色場有違風俗特種行業或是事務做餐廳使用，於這類違規使用狀況住户可以檢舉，法律還是會有所限制。