住宅，稱家宅、房屋、房子，是供人居住建築物[1][2]，可能是小屋，有可能是木材、砌體結構、混凝土或其他建材建成複雜建築物。
有牆壁和屋頂，內部區隔出房間，但可不隔間。
其中可能會有管路系統、電力、及暖通空調系統[3][4]。
住宅有許多種類屋頂系統，避免降雨進入室內。
會門扉或鎖來保護住處人以及財產，避免進侵人或動物。
大部份現代西方住宅會有一個卧房及浴室，一個廚房，一個起居間。
有些住宅可能會有飯廳，或是和其他空間整合。
一些北美大型住宅會有娛樂室（英語：recreation room）。
近來鋁材和鋼材取代一些傳統建築材料。
住同一住宅一羣人可稱一户，一户可能是一個家庭，不過可能是其他社會羣體，其個人。
例如同一户內可能是室友，或是像出租房屋（英語：rooming house）內，彼此沒有其他關係，只是居住同一個住宅內。
有些住宅只規劃了一個小家庭（或類似人數的羣體）居住空間，有些住宅是人數多的羣體安排，稱為排屋，可以同一住宅內容納多家庭。
住宅室內空間外，可以有室外空間，例如停放車輛車庫，或是放置器具棚。
有些住宅有前院或後院，是一塊額外空間，可供休憩或是飲食使用。
漢語族各語言於住宅稱呼各有不同，吳語稱作屋落，閩語、台語稱作厝，客家語稱作屋/屋仔，粵語稱作屋企[5]。
世界各地於「住宅」定義盡，但提供人起居主。
一般而言，每個住宅會有一個出入口，門或通道方式出現。
一所房子可以有一個或數個窗户，可能一個窗户沒有。
維護起居安全及隱私，住宅能阻絕進侵人或動物，以及抵擋雨、雪、風、和寒天氣氣候。
如果有人某房屋／建築物棲息處，此房屋即稱該人住宅或寓所（家）。
雖然有些人大部份時間會居所以外地方工作、用餐或遊樂，但他們會在家完成沐浴、睡眠基本活動。
一般而言，空間功能性，住宅會區隔成多個房間，並於室外空間設置陽台。
如果室內空間或建地面積足夠，住宅內外會有附加設施，包括以下
世界上許多地方會用廢棄材料來建築住宅，馬尼拉附近巴雅塔斯街區，會用鄰近垃圾場中材料來建築貧民窟房屋[6]。
非洲塞內加爾的達喀爾，見房屋是回收材料製成，垃圾和沙石混合物其基礎[7]。
美國現代住宅施工技術包括框架建築（英語：Framing (construction)）（取得木材材地區）、土坯或夯土（取得木材地區）。
有些地區使用磚塊建材，有許多地方是石塊作為房屋基礎及牆壁。
近來鋁材和鋼材取代一些傳統建築材料。
現代盛行替代建築材料有保温混凝土模板（英語：insulating concrete form）（泡沫模版，內層加上混凝土）、結構絕緣板（外層加上定向纖維板或纖維水泥板泡沫板）、輕量型鋼（英語：Cold-formed steel）及鋼結構。
一般而言，人們會用取得材料來建築房屋，材料是有傳統意義或是有文化意義建築材料。
因此有可能整個村落、鄉鎮、縣市使用建築材料。
例如，美國許多房屋是木製，而大部份英國及歐洲房屋材料是石材、磚塊或是泥土。
20世紀初開始，有些房屋設計師開始使用製組件。
西爾斯百貨1980年開始大眾宣傳西爾斯目錄住家（英語：Sears Catalog Home）。
製技術第二次世界大戰後開始盛行。
一開始是小房間內框架，後是整面牆體都是預製件，運到建築工地。
其原始目的是天氣下，讓工人可以室內空間下作業。
最近建築方式會和結構工程師（英語：structural engineer）協同作業，利用單元法來設計製鋼構房間，可以抗風及抗震。
這些建築方式可以節省人工，提高可靠度，可能可以加速施工時程。
房屋程度會分成「預售屋」、「成屋」及「中古屋」，另外從類型下手有五種變化式？！
房屋百百種，你喜歡哪一種？今天讓阿明來帶各位從『#房屋類型』，認識這五種類型哪？什麼要注意？一次搞懂公寓是指 4～5 層（會超過 6 樓）沒有電梯住宅，現今市面上大多數公寓超過30年，#沒有公設， #會有管委會管理，公共空間維護靠鄰居之間努力。
優點：土地持分，如位於精華地段，則土地增值空間。
公設大多有梯間，公設，無虛坪，#總價。
格局以雙併式主，户數。
缺點：沒有電梯，管理較欠缺，停車空間。
如屋齡超過30年貸款成數受到影響，須留意#壁癌、#漏水、#水電管線問題。
透天厝建築模式多變，有許多人選擇自地自建，而樓層數會超過6樓，見是3-4樓，大多分佈市郊或鄉村地區建造。
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#華廈屬於 10 層以下，會超過 11 樓，有電梯住宅。
會有多公設，所以有健身房、KTV，會設有管委會只是規模，類似有電梯公寓。
優點：有電梯，部分有附停車位（但多機械式）。
公設緣故，#買到房屋權狀面積實際使用面積會。
缺點：户數，見得會有管理委員會。
華廈建地面積並，土地持份會。
適合族羣：預算、家中有輩或是小家庭。
#電梯大樓是現在常看到新建案類型，公設可能會超過30％，户數多（代表所有權人多），會有社區管委會來做決策、維持大樓住户間和基本硬體設施維護。
大部分會有閲覽室、健身房、游泳池多樣公共設施，基本上管委會會安排24時警衞及定時潔人員，管理社區包裹代收及環境維護。
優點：有電梯，可是建議選擇有24時警衞及代收包裹和停車空間大樓，樓層景觀，且新大樓公共設施完備。
缺點：公設，住户多鄰居素質參差，管理費依坪數計算，須留意公設實用性和管委會管理品質。
適合族羣：有輩同住。
希望有停車空間管理，預算高者。
首購族羣可選擇售屋形式減輕頭期款費用負擔。
一棟建築物只住一户，產權多獨立，大多數連棟式建築，以往透天沒有電梯，近期透天物件部分會裝有電梯，整體規劃上，類似透天版集合式住宅，有公設、有管理委員會。
今天貸款幫大家通通整理！區分方式，透過樓層高度來判斷，其次電梯有無。
想地瞭解？一起看下去吧！透天厝見於鄉下，是獨棟獨户建築物，房子與土地產權全為屋主所持有，這所謂透天厝。
透天厝建築模式多變，有許多人選擇自地自建，而樓層數會超過6樓，見是3-4樓，大多分佈市郊或鄉村地區建造。
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擁有產權，且設置公共設施、電梯，不用考慮公設規範，負擔管理費，如留有空間，停車，適合成員人數眾多大家庭居住，或是追求個人空間屋主。
擁有產權，價格，不論是買下棟，或是自地自建透天厝，需要經濟能力。
且透天類型房子所在位置，位市郊、鄉村地區，離市中心，需要交通工具往返市區。
且樓層數量、地坪面積多，興節打掃費時費力，。
公寓來説指是樓層數4-5層（超過6層），且沒有電梯住宅。
公寓類型房子產權所有人不只一位沒有公設，會設置管委會來管理。
法規，超過7樓建築可不設置電梯，因此市面上公寓大多沒有設置電梯，但是有例外！幾年出現電梯公寓高級，有種小別墅概念，許多名流會選擇此類公寓居住！公寓公設非常低，少量住户讓居住環境出入成員複雜，此外擁有持分比例，日後若要轉售或貸款，倘若參與，房價會擁有大量增值空間。
沒有安裝電梯關係，住户爬樓梯！於高齡長輩及身障人士來説，身體負擔；此外公寓有許多屋齡，若屋況，於裝潢預算花費。
停車是公寓考量，公寓沒有附設停車格，因此住户需另尋車位，不便；有需要自己追垃圾車倒垃圾、無管理室代收包裹雜事，公寓不如大樓。
華廈指是 10 層以下（有説是７樓以下）並且擁有電梯住宅，華廈可以説是小型大樓或是大型公寓，因此會有多公共設施，像是大樓會有健身房、閲覽室見得會有，而會設有管委會。
華廈介於公寓及大樓之間建物，公共設施佔比比公寓多、大樓；價位公寓、大樓。
華廈屋況及空間規劃會小公寓來得，可以享受部分設施，但價格不如大樓，公設（15-20%），管理費。
户數原因，管理基金，如有公共設施需整修，住户需另外集資費用，是另一筆支出；而華廈出入口巷弄之中，出入較公寓些。
管理室保全可能不是全日輪班。
大樓指超過 10 層樓、並且擁有電梯住宅，因此稱作「電梯大樓 」。
大型社區大樓會有警衞保全、健身房、閲覽室、花園、停車場公共設施。
公設 30%～40% 之間，户數多。
設有社區管委會（管委會）來運營公共事宜及決策，進行基本硬體設施維護。
大樓屋齡，外觀和裝潢有水平，裝潢整修上支出中古屋大筆花費來裝修；大樓會嚴格遵守安全措施相關法規（抗震度、消防設備）會有保全人員維持治安及人員出入，協助整修大樓設施；大樓附設有停車場，擔心停車問題。
大樓既然享有那麼多公共設施，維修管理費用，加上公設（25%-35%）如果使用，之下是稍嫌浪費錢，加上户數多，住户之間有衝突紛爭。
以上貸款通為大家整理台灣見四種類型房屋特色及點，其實透天、公寓、華廈、大樓各有其優缺點，還是要看大家嚮哪種生活方式及居住地點而定！是購買一間符合自身經濟考量物件，讓房貸壓力壓垮生活，才有餘力享受生活中帶來呀！華廈指是 10 層以下（有説是７樓以下）並且擁有電梯住宅，華廈可以説是小型大樓或是大型公寓。
公寓來説指是樓層數4-5層（超過6層），且沒有電梯住宅。
注意：合法貸款公司撥款前是會你收取代辦費用。
合法貸款公司對保前是會需要你身分證證件！需提供存摺培養進出記錄。
簽訂契約時應詳細瞭解內容簽立，以免造成。
貸款代辦公司非銀行！銀行貸款或融資公司貸款及民間貸款有處理！貸款通沒有配合任何投資平台辦理貸款，如遇投資平台説我們是貸款協辦位，那是詐騙集團，敬請小心確保您權益喔！Δdocument.getElementById( “ak_js_1” ).setAttribute( “value”, ( new Date() ).getTime() );