看新聞，或代理帶睇樓，有時會出現「鳳凰樓」一詞。
鳳凰樓指是甚麼？何以得代理大力推薦？聞常見鳳凰樓破頂價售出？千居馬上話你知。
鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層單位。
至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名由來，有傳是因為鳳凰中國古代文化地位亞於首位龍，頂樓有「鳳凰樓」稱。
代理視鳳凰樓黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位處。
鳳凰樓擁有大廈高層單位賣點，視野開揚，不受低層噪音滋擾，遠離蚊患問題，夏天時。
但這些不是鳳凰樓特色。
鳳凰樓賣點，於價錢或頂層特式户，擁有頂層單位所欠優點。
2、有這個“神話”名字原因主要是因為頂層，像聳樹，可以讓鳳凰入住，所以叫做鳳凰層。
比起鳳凰樓，有買家鍾情於防火層對落單位。
防火層沒有人住，樓下單位擔心受樓上鄰居噪音滋擾，而且不怕樓上位長年歷月積成結構問題，造成漏水、滲水情況。
假使防火層因暴雨導致水浸，令樓下位受影響，樓下單位可獲大廈第三者保險賠償。
眾所周知，一座大廈頂層單位存在先天缺憾，日灑雨淋。
於頂層天花上是天台地面，夏天陽光直接照射，頂樓室內温度會其他樓層，即使開冷氣降温，雨天則滲漏及。
此外，頂層有可能要承受升降機機房及天台水泵噪音影響，部分屋苑頂層沒有升降機達，出入需要多行一層樓梯。
相反鳳凰樓能避開上述，同時享有高層優勢，故樓價往往其他分層、頂層（複式或天台特色户除外）單位。
不過，鳳凰樓亦非毫無缺點，説景觀，隨著時下新式大型屋苑如啟德或將軍澳區樓盤，樓宇密集，佈局多數幢座樓包圍座住宅及會，主打內園景。
然而，鳳凰樓位於40、50樓，水平角度外望，實際會望到面樓單位或面天台，像舊型屋苑擁有開揚景緻，若要望到園林、泳池，相信要貼近窗邊俯視。
如希望擁有園景、泳池景，選擇中層單位或。
第二，部分大廈、是居屋及公屋天台，有機會裝設了手機發射站，而言，電磁波輻射或有可能頂樓及鳳凰樓住户構成影響，若然居住大廈是毗鄰工廈或商廈，情況。
故睇樓時，宜留意單位各個窗户是否直接望到毗鄰大廈天台手機發射站。
1、鳳凰層什麼意思？鳳凰層是指“次頂樓”，每棟樓中第二樓層，是高度和度兼備樓層。
而且這樣樓層不僅通風透氣性，光照還十分。
於頂層來説，用户不用擔心產生漏水情況，所以鳳凰層是人們買房首要選擇樓層。
2、有這個“神話”名字原因主要是因為頂層，像聳樹，可以讓鳳凰入住，所以叫做鳳凰層。
另一方面，次頂層許多有經驗買家喜愛，因此稱為“鳳凰層”。
3、於次頂層位置，因此可以俯瞰整個城市或整個小區。
風景是其他樓層比擬，所以有錢人喜歡買這層，而且經驗人喜歡這層。
1、鳳凰層風水上有什麼説法？鳳凰層的説法多，作為鳳凰層來説，高度是，噪音會。
，如果面臨是高架橋或者喧鬧地方，那麼鳳凰層是有噪音，所以買鳳凰層也儘量不要面臨吵鬧地方。
2、樓層，採光道理，鳳凰層作為倒數第二層，採光肯定是，且因為樓上只有一層，所以視野是。
3、鳳凰層具有隔熱性，因為樓上有一層，所以會那麼熱，且因為樓層，通風效果。
此外，鳳凰層於位於次頂層位置，所以漏水。
1、鳳凰層啥人買？許多人喜歡購買鳳凰層，可能是因為於鳳凰層瞭解不夠全面。
現在小區樓房是平頂式，雨季排水積水，以往雨水會滲進牆體，導致房子出現漏水現象，一到雨天。
修補不僅耗費人力、物力，生活造成不便。
於頂樓存在，鳳凰層無需擔心因雨水多造成自家房子出現滲水情況。
香港人買樓，普遍喜歡買高層單位，樓價反映一切，高層單位樓價往往會低層單位貴。
但頂層單位有多種缺點令人，所以「鳳凰樓」受人歡迎！鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層單位，於頂層一層，故取中華文化中排地位龍後面鳳凰名。
代理視鳳凰樓黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位處：可避免頂層多項缺點，如:鳳凰樓免頂層户，但享有居高臨下景觀，而且採光和空氣流通頂層遜色，所以鳳凰樓抗跌力是全幢大廈。
如果大廈頂層單位不是特色户，鳳凰樓呎價頂層户。
近年有危害國安分子潛逃及本地組織移師境外，繼續作出危害國安活動，故建議賦予政府權力，基於維護國安所需，禁止該些香港有關聯境外組織香港運市場憧憬內地即減息，拖低在岸國債利率，昨天10年期國債息跌近2.45釐，創2002年以來新低。
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鳳凰樓樓層，如單位是內望屋苑或不是外望開揚景觀，往往只是望向面樓單位，要貼近窗邊俯視可望到屋苑內園或樓下景觀，內園景完全是兩回事。
喜歡內園景朋友，中低層單位可能景觀更佳。
香港50層或以上摩天住宅大廈，中高層單位享有開揚景觀，避過了層噪音蚊患問題，但樓價或實惠。
為何市場突然炒作「資本增值税」? 事緣財政司司長陳茂波早前出席預算案諮詢場合時，應本港税基，有市民提及開徵新税種，包括「資本增值税」，司長回應指，得到社會充份討論前，不可開徵新税種，但同時指出「資本增值税」是研究範圍之一。
雖然其後政府否認，指短期無條件開徵此税種，但當日政府一個回應，馬上引起市場無限聯想，認為政府即要開徵「資本增值税」。
外國雜誌《經濟學人》報道，指香港正在變得像國際化城市，言耳，本地租出現了「本地化」個案，尖沙咀廣東道一處是國際高級時裝品牌700萬元租用舖位，改由零食物語20萬短期租用銀行搶存户，去銀行做定期存款，回報雖然及得上股票、債券，但勝陣，而且易明，投資者鍾情這種收息工具。
特區政府《基本法》第23條，行政官李家超強調，文件列明案件香港審理，會被捕人送往內地；他認為今次30天諮詢期設計「是適合」，重申，修補短板。
李家超昨天記者會上形容，23條「要做」，因為這是特區憲制責任，而且回歸26年來履行，人大「528決定」和《港區國安法》強調要完成；加上2019年「顏色革命」、「黑暴」令外界明白國安重要性，境外有美國中情局和英國情報單位會做大量工作中國和香港；境內有外國代理人、「港獨」思想潛伏，重申「修補這塊短板，一日（完成）風險一日」，「沒有國家安全，大家無法享有或行使權利和，人身安全、財產會受到威脅。
」 他表示，23條會有任何港被捕人士移交內地內容，今次是要處理港活動、港審判，並且香港法律。
諮詢30日 不應 是次23條諮詢期為30天，2002年首次提出3個月諮詢期短。
問到會否令外界覺得是「走過場」，李家超回應謂，今次諮詢期設計「是適合」，因為諮詢文件詳細介紹當局建議，有助市民認識和提供意見，而且社會普遍對有共識。
本港立《基本法》23條諮詢文件另一焦點是建議新增「境外幹預」罪，禁止任何組織配合境外勢力，幹預國家及香港事務，如選舉、機關決定。
問到外國政府或組織發聲明批評港府施政會否干犯「境外幹預」罪，行政官李家超回應説：「若沒有犯罪意圖，香港法律制度會受法律保障、沒有問題。
」 阻影響政策及選舉 「境外幹預」罪禁止配合境外勢力，手段幹預國家及香港事務，例如影響行政機關制定政策、選舉、法院和會履行職能、損害中國和香港外國關係。
諮詢文件指出，境外勢力香港為「反中橋頭堡」，策動本地組織或個人藉議題造成社會，軟性宣揚反中意識；然而，香港應歡迎世界各地境外機構來港，其需要，政府政策提出意見，包括透過本地組織作遊説，因此不應「一刀切」禁止其活動，但強調要合法、。
於有外國政府設立關於境外影響力登記制度，政府考慮後決定引入，沿用《社團條例》賦權保安局局長禁止社團運作做法，惟規管範圍擴大校董會和業主案法團。
近年有危害國安分子潛逃及本地組織移師境外，繼續作出危害國安活動，故建議賦予政府權力，基於維護國安所需，禁止該些香港有關聯境外組織香港運市場憧憬內地即減息，拖低在岸國債利率，昨天10年期國債息跌近2.45釐，創2002年以來新低。
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綜合市場人士分析，國債息短期有下行空間，可能跌穿2.4釐。
資金湧入債市令債息回落，與A股表現背馳，滬股市昨報跌之餘，成交萎縮，反映資金避險心態。
中信証券首席經濟學家明明説，現時內地濟復甦表現穩定，人民銀行早前宣佈減存款準備金率0.5個百分點，市場2月份政策利率下調憧憬，估計會進一步拖低長年期債息。
專家料跌穿2.4釐 內地傳媒引述在岸債券交易員表示，近日10年期國債息向下，有可能見2.4釐；彭博行業研究首席外滙利率策略師趙志軒預料，下一個支持位2.3釐，反映市場預期年內中國減息0.1釐0.2釐。
浙商證券固收首席分析師覃漢認為，現時貨幣政策調控思路下，資金面收緊機會，加上中債安全和防守性，策略上應繼續增持和優化債券持倉，債市牛市可望延續兩個季度，但期間有機會出現技術性回吐。
特區政府昨天啟動《基本法》第23條諮詢，擬訂立《維護國家安全條例》，涵蓋《港區國安法》處理五大類危害國安行和活動，包括叛國、叛亂、竊取國家機密、危害國安破壞活動及境外幹預罪。
諮詢文件共9章，諮詢期由昨日起至2月28日，期30天，2002年諮詢時3個月縮短。
特首李家超明言工作「等了26年，不能」，重申擁有安全和環境，經濟發展，否則「是浮沙上建立假象」。
相隔22年，政府23條展開公眾諮詢，當中建議訂《維護國家安全條例》，全面應香港特區現在和未來可能出現危害國家安全風險。
發現叛國行為報屬違法 政府提議涵蓋五大類危害國安行為和活動【表】，包括叛國及關行；叛亂、煽惑叛變及離叛，以及具煽動意圖行為；竊取國家機密及間諜行為；危害國家安全破壞活動；境外幹預，涉及18條罪行。
大部分建議是完善現行法例，將普通法罪行轉為成文法，有新增罪行，如危害國家安全破壞活動罪、境外幹預罪。
政府未有諮詢文件提出每條罪行建議刑期。
另外，《港區國安法》涵蓋23條有關分裂國家和顛覆政權罪，兩類罪行本地中電（00002）預計澳洲EnergyAustralia客户業務商譽，減值59億元，令去年度總盈利降至66億元，同期集團營運盈利，計及公平價值變動前，預計101億元，年增加逾30%。
中電指出，減值屬非現金項目，不會影響營運盈利，但商譽減值列賬影響可比性項目中，因此預計會令去年度全年總盈利顯著減少。
計及EnergyAustralia商譽減值前，預計中電總盈利125億元，當中包括21億元公平價值變動，反映2022年總盈利9.24億元反彈。
考慮該項預期減值，集團2023年營運財務表現，大部分來自香港管制計劃業務可靠貢獻，同時中電中國業務保持財務表現、Apraava Energy繼續展現出提高業務利潤能力；以及EnergyAustralia業績計入公平價值變動前，顯示營運盈利改善，前年虧損23億元現時接近收支平衡。
品牌卓越 是組合 集團解釋，EnergyAustralia客户業務商譽，由2005年及2011年作出兩宗零售業務收購而產生，須每年進行檢討，考慮到去年下半年市況更具挑戰，包括EnergyAustralia客户廣州市政府上週放寬新一波住房限購揭開序幕後，蘇州和上海近日接力推出措施刺激樓市。
當中，二線城市蘇州力度，全市買樓不受面積及套數限制，一手和二手樓全面取消限購，但維持限售兩年。
至於一線城市上海，容許非滬籍人士，繳付社保或個人所得税5年後，可購買外環以外區域（崇明區除外）物業，限購一套住房；原要求家庭主，現放寬個人，意味着未婚人士可上海外環以外置業。
廣州開放豪宅後交易 綜合分析認為，兩市措施吸引和留住外來人才，讓到當地打工非本地人可買樓自住，有助消化存量未售住房。
上週廣州面積逾120方米大户撤限購，瑞銀日前發表報告稱，廣州是首個一線城市面積樓房放寬限購，相信其他一線城市會跟隨，於放範圍屬高端物業，普羅大眾影響。
瑞銀向地產代理廣州中原查詢，得悉當地放寬限購後，人流和查詢增加，實際交易淡靜。
接力撐樓市城市之中，蘇州放寬限購城市，上述要求取消外，受户籍、社保其他條件限制，換言之，該市所有住房全面取消限購。
瞭解，蘇州去年9月，主城6區周邊4區新樓、二手樓，面積120平方米購，120平方米以下多