老屋裝修：在保留記憶與注入新活力中尋找平?
- 確定翻新的必要項目與優先順序。
- 蒐集市場上相關材料和人工的報價資訊。
- 考慮是否申請政府的老屋翻新補助。
- 預留10-15%的預算作為不可預見成本。
老屋翻新政府補助
室內設計師提醒，老屋翻修的重點在於基礎工程的完善，保障居住安全，並透過精緻的傢俱、燈具等軟裝提升整體質感。
步驟一：評估與規劃
- 檢視房屋現狀，包括結構、水電、管線、裝潢等。
- 根據居住者的需求，擬訂翻新計劃。
- 預算規劃及設計概念確立。
步驟二：基礎工程
- 拆除已老舊或不符合需求的裝潢。
- 檢查並修復結構問題。
- 更換老舊管線與電路。
- 防水防潮工程。
步驟三：裝飾工程
- 進行內部裝潢，包括木作、櫥櫃、天花板等。
- 安裝新廚具、衞浴設備等。
- 地面鋪設，如磁磚、木地板等。
步驟四：設備安裝
- 安裝新冷氣、暖氣系統等。
- 更新照明設備及智能家電。
步驟五：收尾工作
- 清潔、整理施工現場。
- 修復施工期間對公共區域造成的損害。
如何評估老屋翻新預算
評估老屋翻新預算是一個複雜的過程，因為它涉及多個方面，包括材料成本、人工費用、設計費用、税金、保險費用等。以下是一些評估預算的方法：
- 確定翻新的必要項目與優先順序。
- 蒐集市場上相關材料和人工的報價資訊。
- 考慮是否申請政府的老屋翻新補助。
- 預留10-15%的預算作為不可預見成本。
老屋翻新政府補助
室內設計師提醒，老屋翻修的重點在於基礎工程的完善，保障居住安全，並透過精緻的傢俱、燈具等軟裝提升整體質感。
合理分配預算是關鍵，基礎工程應佔50~60%，裝潢工程30~40%，軟裝費用10~20%。
| 室內設計 | 基礎工程 | 裝潢工程 | 軟裝費用 |
|---|---|---|---|
| 30~40% | 50~60% | 10~20% | 5~10% |
在翻修過程中，需預留5~10%預算以因應意外追加
打造多功能住宅：隔間牆設計技巧與無障礙空間佈局
提升居住安全與舒適度的老屋翻新方案
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對於狹長型格局，可以透過加大窗面、設計天井、使用明亮色系和鏡面建材等方式改善採光。
| 室內設計 | 基礎工程 | 裝潢工程 | 軟裝費用 |
|---|---|---|---|
| 30~40% | 50~60% | 10~20% | 5~10% |
在翻修過程中，需預留5~10%預算以因應意外追加
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提升居住安全與舒適度的老屋翻新方案
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延伸閲讀…
- 長者居家安全： 經研究，中老年人於家中發生意外的風險高。因此，若家中有長者，建議進行無障礙空間設計，如加寬走道與門口，以利輪椅進出，並注意牆角與櫃體的圓弧形設計，減少碰撞風險。
- 老屋翻新預算： 隨著材料與工資上漲，老屋翻新成本日益攀升。購屋時即需考量結構安全與基礎工程費用，以免預算失控。
- 結構安全性： 20年以上老屋可能存在結構缺陷與安全隱憂，購屋前應尋求結構技師或專業團隊的評估。
- 基礎工程成本： 老屋翻新時，基礎工程費用可能高達整體造價的3至5成，且房子越老，費用越高。
| 項目 | 新成屋 | 老屋翻新 |
|---|---|---|
| 裝修造價 | 每坪10萬 | +3~5成 |
購屋前務必備齊專業意見，評估結構安全與翻新成本，以避免日後預算超支。