不同住宅區的用途限制
- 住一住宅區：主要為住宅使用，容積率較低，適合想要環境清幽的購房者。
- 住二住宅區：允許的用途比住一住宅區多，但環境較住一住宅區繁雜。
- 住三住宅區：允許更多商業用途，如餐飲業、零售超市等。
- 住四住宅區：位於主要道路旁，允許更多商業和公共設施，如醫院診所。
台北市住宅區的建蔽率與容積率
| 住宅區分類 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 住一 | 60% | 180% |
| 住二 | 65% | 200% |
| 住三 | 70% | 225% |
| 住四 | 75% | 250% |
如何使用內政部全國土地使用分區查詢系統
- 進入系統：登陸內政部全國土地使用分區查詢系統。
- 選擇地區：選擇想查詢的縣市與鄉鎮區，然後定位。
- 搜尋門牌：點選“全國門牌地址”，輸入欲查詢的地址並搜尋。
對於選擇居住環境，您可以根據自己的生活型態和教育需求來選擇適合的地區。例如，如果您追求交通便利，可以選擇住商混合區；如果重視學區和教育資源，則可以考慮文教區。都市計畫中的土地使用分區圖將不同的土地用途標示為不同的顏色，這有助於人們理解和辨識不同區域的功能。
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優勢
- 土地成本低：由於地處較偏遠或工業區，土地成本較市中心低廉。
- 工業設施完善：有方便的倉儲、物流服務和批發市場。
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侷限
- 缺乏生活機能：住宅區所需的醫院、學校、公園等生活設施不足。
- 環境問題：工業區可能會有污染問題，影響🚀🏤【住宅區分類大揭秘！】🏠✨
👋您好！想要揭開您家土地的神秘面紗嗎？想知道您的住宅屬於哪一類別嗎？快來跟著我們一起探索都市計畫區的秘密吧！🕵️♂️
台北市住宅區分類與土地使用查詢指南
不同住宅區的用途限制
- 住一住宅區：主要為住宅使用，容積率較低，適合想要環境清幽的購房者。
- 住二住宅區：允許的用途比住一住宅區多，但環境較住一住宅區繁雜。
- 住三住宅區：允許更多商業用途，如餐飲業、零售超市等。
- 住四住宅區：位於主要道路旁，允許更多商業和公共設施，如醫院診所。
台北市住宅區的建蔽率與容積率
住宅區分類 建蔽率 容積率 住一 60% 180% 住二 65% 200% 住三 70% 225% 住四 75% 250% 如何使用內政部全國土地使用分區查詢系統
- 進入系統：登陸內政部全國土地使用分區查詢系統。
- 選擇地區：選擇想查詢的縣市與鄉鎮區，然後定位。
- 搜尋門牌：點選“全國門牌地址”，輸入欲查詢的地址並搜尋。
對於選擇居住環境，您可以根據自己的生活型態和教育需求來選擇適合的地區。例如，如果您追求交通便利，可以選擇住商混合區；如果重視學區和教育資源，則可以考慮文教區。都市計畫中的土地使用分區圖將不同的土地用途標示為不同的顏色，這有助於人們理解和辨識不同區域的功能。
土地使用分區管制的內容
土地使用分區管制主要包括使用項目（容許使用規定）和開發強度（建蔽率、容積率）的規定。一些分區還會根據計畫需求，進一步細分為不同的強度等級，並有相應的使用強度和使用性質的限制。
延伸閲讀…
土地使用分區管制的內容
土地使用分區管制主要包括使用項目（容許使用規定）和開發強度（建蔽率、容積率）的規定。一些分區還會根據計畫需求，進一步細分為不同的強度等級，並有相應的使用強度和使用性質的限制。
延伸閲讀…
以台北市為例，住宅區的住一區就被細分為九個等級，每個等級都有不同的建蔽率和容積率規範。基本上，樓層高度的比例與建蔽率和容積率成反比：比例越高，樓層越多，居住空間越小；比例越低，樓層越少，居住空間越大，房價自然也會越高。
使用分區 特點 住商混合區 交通便利，商業活動活躍 文教區 學校聚集，教育資源豐富 工業區 集中工業生產和倉儲 都市計畫法第三十二條規定，都市計畫可以劃分住宅、商業
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