看屋技巧：鑑定房屋價值的關鍵指導

在 property 市場中，掌握看屋技巧是買賣雙方不可或缺的能力。它不僅能幫助買家精準評估一棟房屋的價值，也是在激烈的市場競爭中脱穎而出的關鍵。本指南將深入介紹看屋時需要掌握的技巧，從初步檢查到深度分析，為您揭示鑑定房屋價值的秘密。

評估卧室和浴室

檢查卧室的空間是否充足，是否有足夠的衣櫥空間。在浴室，留意排水系統、水壓和淋浴設施的狀況。檢查洗手盆、馬桶和浴

看房重點注意事項

1. 【大地點】 – 選擇治安良好、交通便利、無淹水風險的地區。尖峯時段的交通實測不容忽視，同時也需關注當地建設及房價走勢。
2. 【中地點】 – 檢查是否有嫌惡設施，如廟宇、殯儀館、垃圾場等，並留意周遭環境是否舒適。
3. 【小地點】 – 觀察步行距離內的生活機能，包括超市、餐廳、銀行等，是否符合個人需求。
4. 【天花板】 – 檢查有無漏水痕跡，特別是未做天花板的部分。
5. 【地板】 – 使用水平儀測量地板是否有傾斜，並檢查磁磚或木地板的狀況。
6. 看房時的注意事項：

   1. 浴室排氣

   留意「浴室排氣」，詢問房仲浴室的廁所是否為單層排氣，以免鄰居抽煙時，煙味經由管道進入你廁所內。

   – 熟悉目標區域房價

   

   3. 格局

   選擇坐北朝南或坐南朝北的房型，避免西曬和過大走道。

   4. 通風

   打開前後窗户，感受是否有良好的通風。

   5. 風水

   可參閲本站其他文章，瞭解風水知識。

   6. 個人夢想與裝潢

   評估你心中理想格局的可實現性，考慮廁所、廚房位置的限制。

   

   7. 市場行情

   事前在電腦上研究周遭或社區的房價行情，以便在交易中掌握主動權。

   8. 斡旋金

   斡旋金是用於出價的，如果不給斡旋金，房仲可能只會口頭回報出價，而不會正式向屋主提出。

   房地產投資與風水考量

   房地產投資中，「Location」被視為價值的基石。大到縣市區域，小到周邊設施，都對房子的價值有著深遠影響。在挑選投資物件時，應仔細考慮周圍的環境因素，如學區、生活機能、交通便利性，以及是否存在所謂的「嫌惡設施」，如加油站、回收場或電廠。此外，還應該在Google地圖上查看物件的「地理風水」，儘管這些可能因個人信仰而異，但從長遠來看，它們可能會對房子的吸引力產生影響。

   購房斡旋議價技巧與看房注意事項

   前置作業：評估房價與下斡旋技巧

   注意事項	重要性
   浴室排氣	高
   公設維護	中
   格局選擇	高

   看房前準備	– 熟悉目標區域房價
   房仲約看前的動作	– 提早20分鐘到達，觀察周邊環境
   進到物件前	– 檢查電梯保養紀錄
   進入看房流程	– 看房順序SOP
   車位相關 房仲報價時，可直接出價並請房仲評估成交機會。 延伸閲讀… 【賞屋秘笈】看房子要注意什麼？ 屋內 屋外細節有哪些？12個看房重點提醒! 【看房注意事項】問什麼？帶什麼？十大看房重點一次告訴你!
   頂樓加蓋注意事項	– 確認頂加是RC或鐵皮結構
   頂樓加蓋的違建問題	– 檢查農航所空照圖，確認是既存違建或新違建

   購房議價SOP

   • 與房仲洽談前，先自行評估目標物件合理的房價範圍。

   • 房仲報價時，可直接出價並請房仲評估成交機會。

     延伸閲讀…

     退休後想換房子？看屋也有SOP!6個超實用看屋技巧：尤其5動作沒做會後悔

     中古屋看房sop｜看房技巧五大篇章，彙整24項看房注意事

   • 透過看房前的準備工作，可以有效縮短看房時間。

   • 在看房時，務必按照事先擬定的順序逐一檢查。

   • 對於車位，要實際查看位置是否合適，動線是否方便。

   • 頂樓加蓋的結構與違建問題，直接影響議價空間。

   掌握購房議價與看房技巧，讓您在購屋過程中更加遊刃有餘。

   頂樓觀察重點與室內看房注意事項

   1. 首先，當你觀察頂樓時，需要留意其是否有加蓋。如果頂樓未加蓋，需要檢查隔熱措施，看是使用鐵皮搭建還是塗層隔熱。此外，還需檢查防水處理方式，是使用塗層還是貼磁磚，因為磁磚的防水效果通常更好。同時，詢問房仲頂樓的塗層完成時間及維修責任，是非常重要的。

   2. 進入了室內，你會看到客廳、廁所、卧室等空間，此時要注意室內的風水問題。雖然一些風水瑕疵，如穿堂煞，可以通過裝潢修飾，如設置屏風或植栽等，但整體的風水環境仍然值得關注。另外，需要注意玄關的設計，是否有足夠的空間放置鞋櫃，避免鞋子雜亂無章地放於地上，影響整體美觀。

   3. 在室內看房時，高度和水平度也是關鍵因素。檢查天花板的高度是否足夠，以及地板是否水平。可以使用彈珠測試地板的水平度，如果發現地板傾斜，可能意味著房屋結構存在問題，這樣的狀況可能會影響居住舒適度。

   4. 最後，不要忘記檢查牆面的狀況。如果有漏水或壁癌問題，或者更嚴重的結構性裂縫，這些都會從牆壁上顯露出來。一些屋主可能會通過重新粉刷或裝飾來掩蓋這些問題，但這些修飾並不能解決根本問題。購房時，一定要仔細檢查，並且要有能力處理這些問題，或者預算足夠

      中古屋買房要小心壁癌漏水問題

      在購買中古屋時，我們應該特別注意房屋的壁癌漏水情況，因為這是許多購房者最擔心的問題之一。要避免踩到這個雷，我們可以透過多看房積累經驗，並且善用不動產説明書和屋況檢查表來幫助自己避免這些問題。相反地，經驗豐富的包租公可能會利用壁癌漏水等問題來尋找價值被低估的房源。如果你對投資收租感興趣，建議你參考「20個包租公真實經歷」一書，以提前瞭解包租公可能面臨的挑戰。

      • 在夏季看房時，你會發現房仲通常會提前打開冷氣、拉開窗簾並開啟電燈，這樣做可以增加房屋的吸引力。然而，我們在看房時應該更加注重觀察房屋的通風、採光和噪音情況。因此，我建議在看房的早晨時段，可以要求房仲將冷氣和電燈關閉，並且打開所有的窗户，以檢查房屋的通風狀況和噪音大小，並感受自然採光是否足夠。

      注意事項	重要性
      壁癌漏水	非常高
      通風	高
      採光	高
      生活噪音	高
      隔音效果	中等

      在看房的過程中，我們還應該注意房屋的隔音效果，以及風吹拂在窗户上的噪音大小。即使隔音效果不佳，也可以通過更換窗户來解決，但如果風吹噪音過大，可能會影響居住舒適度。