“房子雨遮”是我們在選購房屋時常會關注的一個因素。究竟買房子要不要挑有雨遮的呢？這也是我們在計算買房成本時需要考慮的項目之一。今天就來瞭解一下建坪、地坪和實際坪數，讓我們對於雨遮有更廣泛的視角。在買房時，雨遮是否被計算在坪數之內？讓我們來看看。”房子雨遮”和虛坪有什麼區別呢？除了雨遮坪數較低之外，我們還需要進一步瞭解建坪、地坪和實際坪數的差異以及和雨遮的關聯性。當大家説到”這房子一坪是多少”時，就是在談論建坪。假設你買的房子是室內30坪，有5坪的雨遮，而公共設施則由住户按比例分享，你負擔了10坪，這就是一個例子。
買房時雨遮的計算與影響
在看房子時，你可能會注意有時候有些房屋有雨遮，而有時候又看不到雨遮。這可能會讓你疑惑是否應該在買房時選擇有雨遮的房屋，以及雨遮是否會計入房子的坪數和價格中。在本文中，我們將幫助你理解這些概念，並提供一個清晰的圖表，讓你迅速掌握建坪、地坪和實際坪數的差異。
雨遮的計量和計價
根據台灣的預售屋買賣定型化契約，雨遮的面積是必須被記載的。這意味著在買房時，雨遮的坪數是會被考慮進去的。然而，關於雨遮是否應該計價，這個問題比較複雜。有的建商可能會將雨遮計入房價中，而有的則可能會選擇不計價。這通常取決於市場行情、建商的政策以及買賣雙方的協議。
當你在看房子時，銷售人員可能會告訴你房子的總坪數，這個數字通常包括了室內坪數、陽台坪數以及雨遮坪數。如果你對雨遮是否計價有疑問，應該在購買前詢問清楚，並且仔細閲讀買賣契約中關於坪數和價錢的條款。
建坪、地坪和實際坪數的差異
建坪（建築坪數）通常指的是房屋的總樓板面積，包括了所有住户共有分攤的公設坪數。地坪則是指你擁有的土地面積，這個數字通常會在土地所有權狀上列出。實際坪數則是你在購買後實際可以使用到的空間，它可能會因為不同的計價方式而有所不同。
以下是一個簡單的例子來幫助你理解這三者之間的關係：
| 名詞 | 定義 |
|---|---|
| 建坪 | 房屋的總樓板面積 + 公設坪數 |
| 地坪 | 每户住家所擁有的土地面積 |
| 實際坪數 | 根據不同的計價方式，可能會有所不同 |
例如，如果你的房子室內坪數是30坪，加上5坪的陽台和雨遮，那麼你的建坪就是45坪。如果你購買的是透天厝，那麼你的建坪還會包括各樓層的樓地板面積，以及陽台、雨遮等附屬建物的面積。
主建物、附屬建物的區別
在台灣的房地產市場中，有兩種類型的建物：主建物和附屬建物。主建物指的是你房屋內部可以自由使用的空間，如客廳、餐廳、卧室、書房、廚房和浴室等。附屬建物則是連接主建物但不在室內的部分，比如陽台、平台、花台、露台等。
| 類型 | 定義 |
|---|---|
| 主建物 | 室內面積，具有使用上和構造上的獨立性 |
| 附屬建物 | 連接主建物的部分，如陽台、平台等 |
花台是指從建築物外牆突出，可以種植植物但無法站立的區域。平台則是陽台下方的空間，不一定是所有權狀上登記的面積，有時候人們會將其改造成小花園。雨遮則是為了遮雨而在窗户或冷氣孔上方建造的結構，其寬度從窗户或開口上緣起不超過50公分。
總結
在購買房屋時，瞭解雨遮的計量和計價方式是很重要的。同時，也要理解建坪、地坪和實際坪數的差異，以及主建物和附屬建物的概念。這些知識將有助於你做出更明智的購房決策。
當房子雨遮成為了生活的一部分
房子雨遮，是城市中的一道風景線。無論晴天或雨天，它總是站在那裡，保護著我們免受風雨的侵襲。對於一個城市居民來説，這似乎早已成為了生活中不可或缺的一部分，成為了我們對家的厚重象徵。
房子雨遮，它讓我們在雨天也能愉快地外出。想像一下，當你看到天空漸漸變暗，烏雲密佈，你走在街頭，沿著一排排整齊的房子雨遮前行。突然，雨勢大作，倏地你躲進房子雨遮下方。你感受到了降雨的清涼，卻又與大自然保持了一段距離。雨點敲在房子雨遮上，發出一片美妙的節奏，彷彿在彈奏一首動聽的旋律。
而在炎熱的夏天，房子雨遮也為我們提供了舒適的陰涼之處。當熾熱的陽光灼傷大地，你走在街頭，房子雨遮像是一片綠洲，為你帶來涼意。你可以停下來，休息一會兒，欣賞著街道上的繁忙景象，感受著微風輕拂臉頰的舒適。
房子雨遮，不僅是一個實用的建築物，它還承載著許多的回憶和故事。當你站在房子雨遮下，你可以聽到附近居民的談笑聲，感受到他們生活的真實。有時，你也會在房子雨遮下遇到一位老人，他會和你聊起他年輕時的故事，讓你猶如穿越時光隧道，回到了過去。
在城市中，房子雨遮也成為了一種藝術品。有些房子雨遮上刻有精美的浮雕圖案，或是繪有生動的彩繪。這些藝術品為城市增添了一抹獨特的色彩，讓人們的眼睛不再枯燥，而是充滿了驚喜和想像力。
房子雨遮，是城市中的一道風景線。它不僅能保護我們免受風雨的侵襲，更成為了城市生活中不可或缺的一部分。它讓我們在雨天能夠外出，享受降雨的浪漫；在夏天給予我們舒適的陰涼；在房子雨遮下，我們可以和附近居民聊天，聆聽他們的故事；而它上面的藝術品，更為城市增添了一抹色彩。讓我們珍惜這些房子雨遮，因為它們是城市的一部分，也是我們生活的一部分。