廣州市方圓房地產發展有限公司再陷危機
8月23日，廣州市方圓房地產發展有限公司（以下簡稱「方圓地產」）公告稱，受宏觀環境和房地產業影響，公司流動性出現階段性緊張。截至公告日，方圓地產未能支付境外債券（債券代碼：XS2280435673）本金3.4億美元，已累計未付利息6936萬美元（含2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期應付利息）。
公告稱，方圓地產已制定境外債券重組方案，並於2023年8月2日宣佈交換要約，公開接受投資人投票，投票截止日期為2023年8月18日。但受國內市場持續低迷、房企爆雷等因素影響，公司「保交樓」壓力增大，經營愈發艱難。因此，方圓地產調整資金支付策略，集中力量「保交樓」，其他資金支付暫緩。
2023年8月21日，公司終止此次境外債券的交換要約，待市場穩定及經營和資金壓力有所緩解後，參考龍頭房企債務處理方式，再統一安排相關債務的重組。
公開資料顯示，方圓地產成立於1995年，主營房地產業，連續16年躋身中國房企百強。2022年地產市場普遍評級下調中，方圓地產也未能倖免，多次被穆迪下調評級，由「B2」降至「Caa1」，展望「負面」。
穆迪指出，方圓地產「流動性疲弱，債務到期規模龐大，再融資風險加劇。評級下調反映出該公司籌集新資金以滿足其再融資需求的能力存在高度不確定性。」穆迪估計，方圓地產的現金持有量和經營現金流不足以覆蓋到期債務。
有分析師認為，鑑於評級下調和融資條件收緊，方圓地產需要使用自有資金償還債務，將使其資金靈活性變得緊張。
主要債務違約情況：
| 日期 | 債券類型 | 債券代碼 | 本金金額 | 累計未付利息 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年7月27日 | 境外債券 | XS2280435673 | 3.4億美元 | 2312萬美元 |
| 2023年1月27日 | 境外債券 | XS2280435673 | 3.4億美元 | 2312萬美元 |
| 2023年7月27日 | 境外債券 | XS2280435673 | 3.4億美元 | 2312萬美元 |
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