建案平面圖解讀指南
房屋格局解析
- 外型方正：建築物的外牆範圍越方正，室內格局通常較佳，少有尖角、凸角、稜角等不規則空間，尤其在坪數較小的屋況更為重要。
- 停車場緩衝：地下室停車場出入口與道路之間應保留充足的緩衝距離，緩衝距離愈短，通行不便且危險性愈高。
- 採光通風：查詢建築物四周路寬及鄰棟建物距離，臨路寬愈寬、棟距愈大，日照遮蔽率較低，採光與通風較為理想。
- 樑柱外露：建築物實心柱凸出於牆外稱為「樑柱外露」，室內可增加可用坪數，加大空間方正性，並減少壓樑等風水問題。另外，外露樑柱不計坪數，對消費者有利。
- 建築座向：向銷售人員確認房屋的座向方位，個人喜好不同，有人偏好依整棟建物座向，有人則依個別户別座向而定。
電梯配置
- 電梯數與梯户比：單層户數愈少，格局通常愈佳，若户數太多，除了邊間外，其他户別格局、採光與通風往往較差，住户也較複雜。
- 電梯梯户比：15層大樓電梯數與單層户數比值（梯户比）建議勿超過1：4，20層樓以上大樓則應降至1：3以下。
- 電梯動線：電梯出口至各户通常規劃梯廳、走道等緩衝動線，留意電梯勿正對大門，以免形成風水疑慮。
- 鄰近電梯井：部分户別緊鄰電梯井，易有噪音等問題。
- 廁所相對位置：留意自家與鄰户浴廁位置，盡量避免浴廁相鄰，若卧室緊鄰隔壁浴廁，可能產生噪音、潮濕、壁癌等問題。
- 中繼層：樓高超過60公尺的大樓，留意「中繼層」位置，因其設置各種設備，易有噪音、潮濕等問題，房價較低。
採光通風配置
- 採光面：採光面越多越好，但新大樓一、二房通常只有單面採光，三房型多為雙面採光。
- 機房類型：部分户別配有機房，機房分為「真機房」和「假機房」，需確認清楚，真機房坪價應最低。
- 臨機房户別：機房旁户別坪價次低，但要注意牀鋪位置是否緊鄰機房，是否存在壓樑、開門見灶等風水疑慮。
- 廁所採光：留意廁所是否有開窗，若無開窗，室內易產生潮濕問題。
傢配圖解析
- 尺寸標示：迷你房型傢配圖的參考性較低，選購時應請賣方明確標示長、寬等尺寸。
- 格局方正：注意傢配圖中是否有斜角、圓弧型格局，此類格局轉手時易被議價，應盡量避免。
- 空間比例：空間比例配置應適當，避免客廳過大壓縮卧房收納空間等問題。
- 壓樑確認：向代銷確認柱子間是否有樑連接，避免卧房或客廳出現壓樑問題。
- 採光確認：確認傢配圖中的採光位置，例如間接採光可能導致室內不夠明亮。
- 冷氣室外機：確認傢配圖中「A/C」冷氣室外機位置，應統一規劃，美觀且管線配置合理。
- 廚房衞浴位置：廚房和衞浴位於房屋正中間會產生氣味問題，應避免此類規劃。
樣品屋陷阱
- 樑柱隱藏：樣品屋會利用裝修手法隱藏樑柱，應比對格局圖或傢配圖確認樑柱位置。
- 樓高計算：確認樣品屋的樓高，過低的樓高會導致室內淨高空間壓迫。
- 夾層設計：夾層設計需考慮個人感受度，並非所有格局都適合。
總坪數解析
- 最佳坪數配置：客廳3.5坪、餐廳2坪、廚房1.5坪、衞浴1坪、主卧3.5坪、雙人房3坪、單人房2坪、陽台2坪以上。
- 坪數測量方法：利用地磚大小或廁所門寬進行坪數測量，避免模糊坪數概念。
- 客廳面寬比例：客廳面寬3米以上，確保沙發擺放舒適。
- 電視距離：客廳座椅到電視距離2米5以上，避免觀看壓迫感。
- 廚房與走道寬度：廚房寬度2米以上、走道寬度70公分以上，提供舒適移動空間。
- 牀舖尺寸：單人牀106188公分、雙人牀182188公分，預留周圍移動空間。
大樓格局：建築中的空間規劃與設計
大樓格局是指建築物內部的空間分配和組織方式，涉及到功能區劃、空間流動以及使用效率。良好的大樓格局可以有效地利用空間，創造舒適、安全和美觀的環境。
功能區劃
大樓格局的第一個關鍵考量是功能區劃。建築物需要劃分成不同的功能區，如辦公室、住宅、商業空間等。每個功能區需要根據其特定需求和活動來規劃，包括空間大小、設備配置、照明和通風。
空間流動
建築物內部空間的流動性也很重要。大樓格局應確保人員和物資能夠輕鬆、安全地移動。這包括規劃休閒空間、樓梯、電梯和走廊。流暢的空間流動有助於提高效率、促進交流並減少擁堵。
使用效率
大樓格局應最大限度地利用空間，同時盡可能減少浪費。建築師會使用各種方法來提高使用效率，例如：
- 開放式佈局：去除不必要的隔間和牆壁，創造更寬敞和靈活的空間。
- 多功能空間：設計具有多種用途的空間，例如可以作為會議室或工作區的休閒空間。
- 垂直空間利用：使用高的天花板或夾層來增加樓層面積。
影響大樓格局的因素
大樓格局的設計受以下因素影響：
| 因素 | 描述 |
|---|---|
| 用途 | 建築物的用途將影響其所需的功能區和空間配置。 |
| 尺寸和形狀 | 大樓的尺寸和形狀將對其內部格局產生限制。 |
| 建築法規 | 建築法規對建築物的佈局、安全和可及性設置了限制。 |
| 成本 | 大樓格局的設計需要考慮施工和維護成本。 |
| 環境因素 | 自然光線、通風和景觀等環境因素可以影響大樓格局。 |
大樓格局的類型
大樓格局有多種分類方式。根據功能，可以區分以下類型：
- 辦公大樓：以辦公室為主的建築物，通常採用開放式佈局或隔間佈局。
- 住宅大樓：以住宅單位為主的建築物，通常包括客廳、卧室、廚房和浴室等功能區。
- 商業大樓：容納商店、餐廳和其他商業空間的建築物，通常採用開放式佈局或攤位佈局。
根據空間佈局，可以區分以下類型：
大樓格局是建築設計中不可或缺的一部分，對建築物的功能性、舒適性和美觀性有重大影響。通過仔細考量功能區劃、空間流動、使用效率和影響因素，建築師可以創建出滿足用户需求和創造最佳使用體驗的大樓格局。