樓層高度與淨高度：購屋需知的眉角
在選擇樓層時，樓層高度是一個重要的考量因素。通常，「樓層高度」指的是樓層的地板到天花板的距離，扣除樓板厚度後，剩下的才稱為「淨高度」，也就是居住者實際感受到的室內高度。
根據《建築技術規則》第一百六十六條之一，住宅及集合式住宅的地面一層樓高度應不超過 4.2 公尺，其餘各樓層高度應不超過 3.6 公尺。然而，有些建商在廣告中會宣傳「挑高 3.6 米」、「樓高 3 米」，讓消費者產生誤解。
標準樓板厚度約為 15 公分，加上打底層、石英磚或大理石磚等鋪設，樓地板的總厚度約為 18 至 25 公分。因此，如果樓高是 3 公尺，扣除樓板厚度，淨高度僅剩約 2.75 公尺。
樓板的厚度和隔音效果也息息相關。九二一地震後，新建築的樓地板施工厚度均為 15 公分。而《建築技術規則》更進一步規定，不同厚度的樓地板，隔音緩衝材需具備不同的降低分貝數，以提升住宅的隔音性能。
除了樓板厚度，部分較新的建築還會在樓板間鋪設隔音地墊，利用緩衝材料阻斷聲音傳遞，降低噪音影響。
住宅樓層的高度因建築類型而異。根據住宅建築設計規範，住宅樓層高度不應超過 2.8 米，五層樓住宅高度約為 14 米。然而，不同地域和建築類型可能有所差異。例如，農村地區的住宅，一樓高度約為 4 米，二至五樓層高約為 3.2 米，五層樓高度約為 16.8 米；辦公大樓的樓層高度約為 3.6 至 3.9 米，底層層高約為 4.8 米，五層樓高度約為 19.2 米。
5 樓高度：高層建築的挑戰與優勢
在現代都市的叢林中，高層建築拔地而起，成為城市天際線的標誌。然而，隨著建築物的向上發展，「5 樓高度」成為一個關鍵的界點，帶來一系列挑戰和優勢。
5 樓高度定義
根據台灣建築法規，5 樓高度指從建築物最上層樓板面至屋頂平台的垂直高度。對於非屋頂平台的建築物，則從其最上層樓板面至最高點的垂直高度。
5 樓高度的挑戰
- 防火設計：5 樓高度以上的建築物必須符合更嚴格的防火規範，包括設置自動灑水系統、防火隔間和避難梯等措施。
- 結構穩定：高層建築承受更大的風力，因此必須加強其結構穩定，使用高強度鋼筋和混凝土。
- 電梯系統：高層建築需要更強大的電梯系統，以滿足大量居住者和使用者需求。
- 噪音和振動：高層建築位於交通繁忙地區，可能面臨噪音和振動問題。
5 樓高度的優勢
- 景觀視野：5 樓高度以上的建築物提供絕佳的景觀視野，讓居住者和使用者飽覽城市風光。
- 自然採光和通風：更高的樓層獲得更充足的自然採光和通風，營造舒適的室內環境。
- 空氣品質：高層建築遠離地面污染源，空氣品質相對優良。
- 地段價值：5 樓高度以上的建築物通常位於黃金地段，地段價值較高，投資回報率也較好。
不同樓層高度的比較
下表比較了不同樓層高度在成本和風險方面的優缺點：
| 樓層高度 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 5 樓以下 | 成本較低 | 景觀視野受限 |
| 5-10 樓 | 景觀視野較好 | 成本略高 |
| 10-15 樓 | 景觀視野佳、空氣品質優 | 成本較高、電梯等待時間較長 |
| 15 樓以上 | 景觀視野極佳、空氣品質最佳 | 成本極高、結構複雜 |
結論