什麼是嫌惡設施？對房價和生活品質的影響
房屋周邊的環境設施對生活品質和房屋價值影響深遠，其中嫌惡設施的存在更是不容忽視的考量因素。
嫌惡設施是指對周圍環境造成不良影響的公共設施，包括生活品質、生命健康和心理層面。這些設施最初規劃時應遠離人口密集區，但隨著城市擴張和人口外移，住宅與嫌惡設施的距離不斷拉近。
嫌惡設施的存在會導致房價下跌，周邊房價與區域行情價差可達 5-25%。此外，距離設施越近，影響越顯著，購屋前應充分瞭解房屋周邊環境，避免未來轉售受阻。
嫌惡設施的種類
嫌惡設施沒有明確的法規定義，不同的人對設施的感官體驗也不盡相同。然而，大致可分為以下兩類：
1. 直接威脅安全和健康的嫌惡設施：
- 飛機場：飛安風險、噪音污染
- 加油站、瓦斯行：爆炸風險、火災隱患
- 高壓電塔：電磁波對人體健康的影響
2. 間接影響生活品質和心理健康的嫌惡設施：
- 噪音污染：高架道路、鐵路軌道
- 臭氣汙染、環境衞生差：垃圾場、殯儀館
- 宗教信仰或主觀感受：宮廟、墓地
需要注意的是，有些設施雖然為多數人帶來便利，但仍可能因個人觀感而被歸類為嫌惡設施。例如停車塔帶來交通混亂，機場便利卻伴隨噪音污染。
如何查詢嫌惡設施
內政部於 2015 年規定，不動產説明書應標示房屋周邊 300 公尺範圍內的重要環境設施，包括機場、高壓電塔、宮廟等。民眾可從不動產説明書獲取相關資訊。
發現嫌惡設施後該怎麼辦
若購屋後發現周邊有未事先告知的嫌惡設施，可依據民法第 359 條，主張解除契約或減少價金。但若解除契約有失公平，則僅能要求減少價金。買方須自行舉證證明嫌惡設施的存在。
總之，在購屋前充分瞭解周邊環境，掌握嫌惡設施的種類和影響，對於保障自身權益和未來居住品質至關重要。
嫌惡設施距離：觀念、影響與法規規範
嫌惡設施距離是指建築物或設施與周圍特定用地的距離，這些用地被認為對居住環境造成負面影響或降低房地產業值。
嫌惡設施的影響
嫌惡設施的存在會對附近居民造成各種影響，包括：
| 影響類別 | 具體影響 |
|---|---|
| 健康 | 空氣污染、噪音、氣味 |
| 財產價值 | 房價貶值、房租上漲 |
| 生活品質 | 景觀破壞、社會動盪 |
影響程度的影響因素
嫌惡設施對附近居民的影響程度取決於以下因素：
| 因素 | 影響 |
|---|---|
| 設施類型 | 排放物類型、強度 |
| 設施規模 | 排放物數量、影響範圍 |
| 距離 | 越近影響越大 |
| 風向 | 影響污染物擴散 |
| 地形 | 景觀遮蔽程度 |
法規規範
為了減少嫌惡設施的負面影響，政府制定了法規規範來規範其與住宅區的距離。這些規範通常以「嫌惡設施距離」的形式出現，規定特定類型的嫌惡設施必須與住宅區保持一定的距離。
| 法規 | 機關 | 主要內容 |
|---|---|---|
| 建築法 | 內政部 | 規定部分特定場所與住宅區之距離 |
| 環保署噪音管制法 | 行政院環境保護署 | 規範特定類型的噪音源必須與受影響住宅區保持一定距離 |
| 自治條例 | 各地方政府 | 依據實際情況制定更嚴格的嫌惡設施距離限制 |
總結
嫌惡設施距離是決定特定設施對附近居民影響程度的重要因素。通過法規規範，政府可以限制嫌惡設施與住宅區的距離，以減少其負面影響，維護居民健康、財產價值和生活品質。然而，在實際應用中，必須考量具體的設施類型、規模、距離和地景條件，以制定適當的距離限制。
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