引言
住宅大樓的樓層價差是購屋者關注的課題，本文透過分析實價登錄資料和理論模型，揭露不同樓層的價值差異，協助您做出符合自身需求的購屋決策。
大樓、華廈樓層價差
好時價以新北市的實價登錄資料進行分析，發現大樓、華廈的樓層價值呈階梯分佈。其中，1樓為最高，原因在於採光較佳、出入口便利。2樓以上，大樓的價值隨著樓層升高逐步攀升，頂樓較4樓提升約10%，顯示視野、隱私和空氣品質等因素對價格產生正向影響。華廈部分，樓層價值在2樓之後較為平緩，頂樓僅比4樓高出2%，説明頂樓優勢較不顯著。
公寓樓層價差
相較於大樓和華廈，公寓的樓層價值變化趨勢較為單一。除了1樓依舊最高之外，2樓開始遞減，至5樓達到最低點。此後，樓層價值略有回升，但仍低於1樓。這主要是因為公寓普遍樓層較低，高樓層的稀缺性較不突出，且低樓層相對於高樓層有爬樓較便捷、穿堂過户較低等優點。
4樓非最便宜樓層
傳統觀念認為4樓因與「死」諧音相關而不受歡迎，價格也相對較低。然而，實證分析顯示4樓並非最便宜的樓層。在公寓、大樓和華廈中，4樓的價格均介於其他樓層之間。
樓層效用比
文章中引入「樓層效用比」的概念，將同一棟大樓各樓層的單價比率化。此數值可作為衡量樓層價值的客觀依據。以4樓為基準，好時價分析發現新北市的大樓頂樓約比4樓高1成，華廈頂樓則僅比4樓高2%。
購屋參考依據
樓層效用比提供購屋者一個參考依據，幫助理解不同樓層的價格差異。但購屋時仍應考量自身需求、偏好和個案差異。建議透過實地看屋瞭解房屋實際情況，並諮詢專業仲介協助評估，以找到理想且符合預算的住宅。
樓層價差解析
樓層價差是指同一棟建築不同樓層的單位之間的價格差異。這項差異可能受到多種因素影響，包括景觀、採光、隱私、噪音和交通便利性等。
影響樓層價差的因素
1. 景觀：高樓層單位通常能享有更好的景觀，特別是當建築物位於高地或靠近水域時。景觀的優劣會直接影響單位的價值。
2. 採光：較高的樓層通常擁有較充足的自然採光，這會讓單位更明亮、寬敞。採光良好的單位備受買家青睞，因此價格往往較高。
3. 隱私：高樓層單位通常較不受周遭建築或道路的幹擾，提供了更好的隱私性。隱私考量對於注重居住品質的買家尤為重要。
4. 噪音：較高的樓層通常能降低來自街道或其他單位傳來的噪音。對於追求安靜生活的買家來説，低噪音的單位往往售價較高。
5. 交通便利性：靠近大眾運輸工具、商店或其他便利設施的樓層單位通常更受歡迎，因為它們提供了方便的交通和生活機能。
樓層價差的趨勢
一般來説，樓層價差會隨著樓層高度而遞增。以下是常見的樓層價差趨勢：
| 樓層 | 價差（%） |
|---|---|
| 1-5 樓 | 較低 |
| 6-10 樓 | 遞增 |
| 11-15 樓 | 較高 |
| 16-20 樓 | 最佳 |
| 21 樓以上 | 遞減 |
然而，不同建築物或區域的價差趨勢可能有所不同。例如，位於高地或景觀優美的建築物，低樓層單位也可能擁有較高的價值。
樓層價差的計算
要計算樓層價差，可以將不同樓層的單位價格除以最低樓層的單位價格：
樓層價差（%） = (高樓層單位價格 / 低樓層單位價格) – 1
例如，如果一棟建築物的最低樓層單位價格為 100 萬元，10 樓單位的價格為 120 萬元，則樓層價差為：
樓層價差（%） = (120 萬元 / 100 萬元) - 1 = 20%
根據上述計算，10 樓單位的價格比最低樓層單位的價格高出 20%。
樓層價差的考量
在購買單位時，應仔細考量樓層價差。對於重視景觀、採光和隱私的買家來説，較高的樓層單位可能值得投資。然而，如果預算有限或不介意低樓層單位，則可以省下樓層價差的費用。
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總之，樓層價差是一個複雜且因建築物或區域而異的因素。在購買單位之前，應仔細評估不同樓層的優缺點，並考慮自己的需求和預算。