一、買房密笈，通盤掌握
在踏上購屋旅程前，初入門者不妨細品這份「初次看屋必知清單」，洞悉物件精髓，篩選潛力好宅：
二、屋體結構，穩若磐石
- 外觀輪廓：留意外牆材質、清潔維護；觀察招牌有無阻礙景觀或造成光害。
- 建築配置：關注電梯、樓梯的通風性與安全設備；觀察住户有無佔用公共空間。
- 昇降設施：查核電梯許可證、機械車位維護紀錄。
三、公共設施，可有可無？
- 配套選項：瞭解社區公設項目，並探究使用維護狀況。
- 二次施工：審察公設是否為二次增建，如有，查看合 lawful 性。
四、環境因素，鄰避斟酌
- 周邊道路：評估人行、車行空間，注意進出便利性，優先考慮寬敞道路。
- 臨停便利：考量社區大樓前臨停的便捷度，影響搬家、送餐等日常活動。
- 鄰避設施：瞭解鄰近的加油站、變電所、高架橋等設施，評估其對居住健康的影響，並諮詢相關單位搬遷計畫。
五、室內細節，不放過蛛絲馬跡
- 地板天花板：檢測樓板平整度，留意天花板是否滲漏。
- 牆壁隔間：辨識牆面材質，探究隔音與耐重能力，檢查有無滲水裂縫。
- 樑柱格局：觀察樑柱完整性，關注格局變更是否有結構問題，考量風水習俗避免牀頭壓樑。
- 門窗通風：開關門窗觀察流暢度，感受通風性，檢查是否有密封問題。
- 氣密窗户：測試氣密窗開關運作，檢查氣密條是否需要更換。
- 水電系統：使用電器測試插座運作，檢查配電箱的整齊度，考慮尋求水電師傅協助檢測。
看房重點
看房前確認重點
在開始看房前，應先確認預算、需求和條件，包括：
- 預算：決定可負擔的房價和貸款金額。
- 需求：釐清所需的房間數、浴室數、格局和機能。
- 條件：考慮地段、交通、環境、屋齡和結構等因素。
看房時留意重點
看房時，應著重以下關鍵重點：