温哥華房價跌到心動價？ | 2025温哥華買房攻略 | 温哥華這區房價最親民

最近溫哥華房價又成為熱門話題，不少台灣朋友在考慮移民或投資時都會特別關注。這座被評為全球最宜居城市之一的地方，房價確實讓人又愛又恨，今天就來聊聊當地的房市現況。

溫哥華這幾年的房價走勢真的很戲劇化，從2016年開始實施海外買家稅後，市場一度冷卻，但疫情期間又因為低利率和移民潮再度火熱起來。現在西區的獨立屋均價大概在300-400萬加幣左右，就算是公寓也要80萬起跳。不過不同區域價差很大，像本拿比或列治文這些華人聚集區，價格就會相對親民一些。

說到買房流程，跟台灣真的很不一樣。這邊流行”搶offer”，好物件常常要加價10-20%才買得到，而且還要準備好預先核准的貸款證明。最誇張的是有些熱門學區房，開放看房當天就能收到十幾個offer，完全就是賣方市場。不過最近加拿大央行連續升息，市場開始出現觀望氣氛，有些屋主也願意稍微降價求售。

租房市場也是另一個頭痛問題。一房公寓月租基本都要2000加幣以上，而且競爭超激烈，常常要準備推薦信、信用報告，甚至有人會主動加價搶租。不少新移民會先選擇住在郊區像是素里或蘭里，通勤時間雖然長一點，但租金壓力會小很多。不過要提醒的是，這邊租屋很多都不含家具，連燈具都要自己裝，跟台灣的習慣差很多。

最近好多台灣朋友都在問「温哥華房價為何居高不下？在地人告訴你真相」，其實這個問題困擾當地居民很久了。作為一個在溫哥華生活超過10年的台灣人，我觀察到幾個關鍵因素讓這裡的房價始終降不下來，甚至連郊區的公寓都要價不菲。

首先最直接的原因就是供需失衡，溫哥華三面環山一面臨海，可用建地本來就有限，但每年還是有大量新移民湧入。根據BC省統計局的數據，光是2024年就有超過4萬名新移民選擇定居大溫地區，但同期新建住宅單位只有1.8萬個。這種情況導致買房變成搶房，特別是華人喜歡的學區房，經常出現10組人馬搶offer的場面。

另外稅制也是關鍵，溫哥華的房產稅率其實比多倫多低，而且沒有省銷售稅。這讓投資客更願意把錢放在房地產裡保值，尤其是來自海外的資金。我整理了一個簡單比較表：

再來就是生活品質的吸引力，溫哥華連續多年被評為全球最宜居城市之一。氣候溫和、環境乾淨、教育資源好，這些都讓房價有支撐。我認識不少台灣家庭寧願擠在小公寓，也要讓孩子在這裡讀書。而且當地薪資水平高，像科技業和建築業的專業人士，年薪破百萬台幣很常見，他們確實有能力負擔高房價。

最後不得不提的是建築成本飆升，這幾年木材、鋼筋價格漲了快3成，工人時薪也從25加幣漲到35加幣。開發商把這些成本轉嫁給買家，新建案開價自然越來越高。我認識的建商說現在連最普通的2房公寓，每平方呎造價都要800加幣起跳，這還不算土地成本呢。

最近好多台灣朋友都在問「2025年温哥華房價走勢預測，現在是進場時機嗎？」其實溫哥華房市這幾年真的變化很大，尤其移民潮持續湧入，讓這個加拿大西岸城市的房價一直很有話題性。從去年開始利率雖然有稍微回穩，但整體來說還是處於高檔，加上建材成本上漲、人工短缺這些問題，新建案價格根本降不下來。在地仲介朋友跟我說，現在連素里、蘭里這些周邊衛星城市都開始漲了，更不用說溫西那些精華地段。

先來看看最近這半年的房價變化數據：

從表格可以看到，就算是比較外圍的高貴林，半年也漲了6%以上。當地房仲說現在買方主力除了傳統的香港移民，這幾年台灣買家也明顯變多，很多人都是看準加拿大相對穩定的政治環境跟教育資源。不過要提醒的是，溫哥華市政府最近在討論要加徵豪宅稅，超過400萬加幣的房子可能會被課更重的稅，這對高總價物件的買氣多少會有影響。

另外有個現象很有趣，現在溫哥華的預售屋市場開始出現「排隊搶購」的情況，特別是小坪數的兩房產品最搶手。我認識的建商說他們最近開的案子，台灣投資客佔了快三成，很多人都是買來給小孩將來留學用。不過要注意的是，加拿大央行暗示可能還會再升息一碼，貸款壓力測試會更嚴格，建議真的要買的話，現金準備要比以前多抓兩成比較保險。

新手必看！在温哥華買房要注意的5件事，這篇幫你避開地雷區！溫哥華房市這幾年真的熱到不行，但對第一次買房的人來說，沒做好功課很容易踩坑。今天就來分享幾個在地人才懂的眉角，特別是稅金、區域選擇這些最容易忽略的細節。

首先要注意的就是「海外買家稅」，這真的是很多台灣人會中的陷阱。從2025年開始，BC省政府把海外買家稅調高到25%，而且適用範圍擴大到更多區域。就算你拿的是工簽或學簽，只要沒有永久居民身份都算海外買家。建議可以先找會計師算清楚，有些情況下是可以申請退稅的，但條件很嚴格。

溫哥華各區房價比較表（2025年9月最新）

第二點是「貸款難度」，加拿大銀行審核超級嚴格，就算你在台灣有再多資產也沒用。他們主要看你在加拿大的收入證明和信用分數，建議至少提前半年開始累積本地信用記錄。有些新移民會找信用合作社貸款，利率雖然高一點但過件率比較高。

再來是「物業管理費」，溫哥華的公寓管理費年年漲，特別是屋齡15年以上的大樓。看房時一定要問清楚最近5年的調漲幅度，有些老舊大樓每月管理費可能高達800加幣。另外要特別注意「特別徵收款」(special levy)，這是大樓突然需要大修時向住戶收取的費用，動輒上萬加幣很常見。

最後提醒「看房時機」很重要，溫哥華冬天雨季看房的人少，議價空間比較大。但缺點是很難看出屋頂漏水或排水問題，建議雨天後再去複看一次。另外2-3月通常是年度掛牌量最低的時候，這時候好物件比較少，可以等到4月再開始認真找。