傳統上豪宅項目選址，要么是環境，要么是商務環境。這兩種用地條件，可以概括起來“風水”地塊。
1、早期擇水而居別墅區，一個風水
北京房地產項目，是外籍人士開發外銷高端樓盤，彼時，外銷樓盤豪宅代名詞。
堪輿經典理論認為：“行到平洋問踪，但看水繞是真龍”。並且，“風水法,得水上,藏風次之。”說，水是風水第一要素。
這些外銷樓盤開發商是來自港台企業，重視風水。 1992年，北京第一個外銷項目麗京花園別墅落戶溫榆河畔。估計那時候誰沒想到，這個項目周邊會形成北京中央別墅區。
風水中喜水來環抱。如果是多次迴纏繞，稱九曲水，為水法中最上，遇大富貴。話說重慶，金科有個樓盤，叫做九曲河，佔盡了案名先機。
溫榆河順義段，說京承到機場這一段溫榆河，雖然只有三個環抱，但屬於九曲水，有人這種S型水系稱為“太極水”。
溫榆河過了機場高速路，南到通州這一段，只有西塢鄉村馬術俱樂部這一段是環抱水，但這一區域機場航道上，適合居住。其他水段是直來去，風水。
往上游昌平段看，有環抱水地塊大部分機關單位徵，開發了學校、培訓中心、度假村項目。能於房地產開發土地並多。
這個項目處位置臨近東五環，拿地時周邊全是經濟型住宅。項目周邊沒有高端生活氛圍，談絕佳風水環境，儘管有一個京城森林公園，但談上。但星河灣總黃文仔，藉自己產品力，這個項目打造成了一個全國性行業標杆。
順義溫榆河段，分成三個板塊，是水抱方向形成。
第一個板塊，是圍繞麗京花園別墅形成中央別墅區區，這裡聚集了麗京花園、麗斯花園、麗嘉花園、麗高王府、美林香檳小鎮、麗宮、譽天下豪宅別墅項目。
第二個板塊，是錦源、龍灣別墅、優山美地項目所在區域。這個板塊2000年後一段時間內。這裡是溫榆河環抱，有清河匯入，二河交匯地。
第三個板塊是孫河鄉政府北面這一區域，聚集了泰禾北京院子、龍湖景粼原著、首開瑯樾、中糧瑞府、懋源璟璽項目。
這裡溫榆河有情環抱。不僅如此，還四象成局，北有金色河畔高爾夫球場玄武，東有京密路青龍，西有京為白虎，南有尼克勞斯高爾夫球場朱雀。朱雀位這個高爾夫球場，可以看作是明堂，風水中明堂開闊吉。
溫榆河畔，昌平沙河、順義潮白河畔、通州潮白河畔，有別墅產品開發供應，並且取得了業績。
2006年5月，當時國土資源發文禁止別墅類土地供應。物以稀貴，溫榆河、潮白河畔適合開發土地瓜分殆盡時候，西山別墅項目開始受到關注。實際上，西山一代只有香山清琴少數是棟別墅，其它多是低密度住宅開發類別墅產品。
2、公園球場邊豪宅，怎麼成了“離婚概念區”？
實際上，“禁墅令”之前，有開發商意識到，郊區別墅雖然是產品，但是交通狀況讓居住者交通成本。彼時，京承修通，每天高峰期，京順路、八達嶺高速路、立湯路，成了北京三個大型停車場。
於是如馮侖類開發商，開始關注北京近郊公園、高爾夫球場綠化景觀優美的片區，尋覓別墅替代品。萬通集團開發万泉家園，啟動了万柳板塊開發。
今天，承認馮侖前瞻性。万柳板塊幾個項目，是北京響噹噹豪宅，早期鋒尚主打科技豪宅，後來萬城華府開發了低密度豪宅，成為區域地標項目。
今天看，万柳板塊西遠眺西山、看頤和園。北面万柳高爾夫球場玄武垂頭。東側万泉河高架路起，風水上講究“一寸砂”，万泉河路青龍蜿蜒。不僅如此，靠近万泉河路幾棟南北走向板樓和塔樓，充當了万柳板塊纏護。看西側，巴溝山水園佔白虎位，高度高出路面，而沒有建築形成“白虎抬頭”。南側，長春橋路北側一排排建築案山。
万柳板塊，登高遠望，昆玉河頤和園流出，万柳板塊西側南而去，是長春橋形成關攔，正式“天門開、地戶閉”上佳格局。
說起公園豪宅，東四環朝陽公園周邊高端住宅區是無法繞過去。泛海國際、觀湖國際、棕櫚泉國際公寓、霄雲路8號這一帶。
網上很多人質疑泛海國際風水，原因是住這裡很多明星，如甘薇、李小璐、姚晨、楊冪、董璇離婚了，所以網友戲稱這裡是“離婚概念區”。
這是說，整個泛海居住區，外局風水談絕佳，四像不成；內局社區規劃，中規中矩，談不上風水。可能個別戶型設計有些問題，如果住戶命局婚姻，遇上流年大運犯忌，風水缺陷會顯露出來，從而出現離婚。但是，這只是個案，從概率上談不到整體風水。
說起北京豪宅，星河灣是繞過去一個標杆項目。
其他屬於操作複雜，作用微小，該抓大放小。
現在，星河灣內局規劃上，還是風水角度下了一番功夫。建設了星河灣生態公園，使外圍有了圓潤砂水；二是半圍合佈局，讓社區藏風聚氣；三是社區內部景觀河，人工形成水聚天心財局。
3、商務核心區高端住宅，有沒有風水？
北京商務區，集中使館區附近。這是改革開放吸引外資形成投資格局。
早期使館區附近，開發了外銷公寓，但不是豪宅概念。商務豪宅概念，是隨著CBD建設而出現。
CBD是北京商務中心區（BeijingCentral Business District）英文縮寫，概念提出是1993年，但是直到1998年才明確CBD，即西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間3.99平方公里區域。
買房人們不是一件事情，並且不是一個人居住，是關乎到整個家庭關係，建議大家買房前，多一下。很多人希望挑得一門風水樓來安居，卻不知何入手選擇。現在我們結為十大要點，作為各位買樓時參考：
倘若房屋位於斜坡之上，不應選作居所，有家財散盡、家人離散可能。地勢宜平——倘若房屋位於斜坡之上，那麼選購時要小心視察周圍環境，因為風水角度，地勢房屋，而斜坡多凶險！
例房屋大門一條傾斜山坡，那不應選作居所，因為單家財瀉漏，而且會家人離散，一去不回。
來說，斜坡上房屋漏財，而斜坡下房屋損丁。
房屋位於急沖而下斜坡底，煞氣急，往往會導致人口傷亡。
應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風，十分，那選購了！因為即使那門房屋旺氣凝聚，會疾風吹散無遺。
風水學是視“藏風聚氣”，這表示風勢地方肯定會是旺地！
但要留意一點，風勢過固然，但倘若風勢過緩，空氣流通，那非所宜！
理想居住環境，是有輕風徐徐吹來，清風送爽，這符合風水道。
陽光——陽宅風水講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣，而且還要陽光！若是陽光房屋，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。
舉例，有一間陽光房屋，過門便是一條既走廊，而客廳及飯廳沒有窗，室外陽光因而透入；這樣房屋，不論是空氣陽光嫌，可說是一泓死水，無生機。
所謂街道“反弓”，是指房屋前面街道彎曲，而彎曲位衝大門，風水學稱“鐮刀割腰”，這樣房屋選購，避之則吉。倘若門前街道反弓，“陽宅十書”認為家中往往發生人口傷亡及失火、頑疾事；而“入宅明鏡”有云：“街反出如弓背者，兇！”
所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間一條空隙，空隙，但若是其背後有另一建築物填補空隙無妨。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間一條空隙，因為彷如刀半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。
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倘若房屋面“天斬煞”，很可能會有血光災，空隙，距離！故此選擇面對天斬煞房屋居住，但若是其背後有另一建築物填補空隙則不妨。
風水學古籍《陽宅撮要》有“煙囪床主難產”之說，由此可知煙囪有損。煙囪——風水學古籍“陽宅撮要”有云：“煙囪床主難產”，由此可知煙囪有損！睡房窗外多煙囪，這些房屋選作棲身安居之所了！撇開風水談，環境衛生，煙囪密集地區不宜居住，因為煙囪噴出煤煙火屑，足以損害了！
這是指房屋中心部位用作廁所，否則這有如人心臟堆積廢物，那自己是多吉了！
例廁所是房屋部位，那選作居所。
倘若廁所並不是位於房屋中心，但位於房屋後半部中心，大門成線，那選作居所，因為這可能導致破財損丁。
風水學是“喜迴忌衝”，因為衝來勢，倘若居所其衝，患甚，不可！
故此各位前往選樓時，不妨房屋周圍察看一番，看看房屋前後左右是否有街巷直衝情況出現。
例房屋大門衝而來馬路，那條馬路凶險，國愈多則禍患愈多，因此有人稱“虎口屋”，表示其中安居。
這是指官府衙門（是警署及軍營）前面，以及寺院道觀後
面，這些地方不宜居住，原因是衙門殺氣，倘若住它對面，會其衝，承受不起會有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得並。
建議買房前個人生日八字來確定買什麼方位，什麼方向，什麼格局房子，然後結合顏色佈局來達到風水，說“看風水買房”， 我院作為周易風水研究機構，並且代表著國內風水水準，十幾年經驗中總結出經驗。
1、一命二運三風水，我們要進行命理體檢，了解自身是什麼命，才能知己知彼，有的放矢。
2、如果發現你最近開始行事，人有三衰六，可能一生那麼；看看流年生肖運勢，是否到了犯太歲年份，那麼建議你抓緊調理吧，拜神祭祖、啟用相關吉祥物，還需要調理自身和屋宅風水。
3、如果運勢請做好化解工作如請錦囊相關吉祥物，調理屋宅風水。記住：調理是硬道理，風水我們身邊。
7，8樓要看情況。
18，8，17，14，樓頂要注意；
注：樓層數選擇補助，並代表成敗大局，一個風水樓槃無論住哪層可能擁有風水！
其他屬於操作複雜，作用微小，該抓大放小。
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選樓層數不是數字主宰風水，什麼樓層有風水，風水主宰，不是選什麼五行有什麼影響力；
選樓層而是要一棟大樓分成六份，取【九四】、【九五】之位，這是社會上打天下能量樓層段。
一棟大樓分成六段，上下各三段，買房選擇上面三段，上面是「天」，下面是「淵」，這是「乾卦」天淵別，要發財，盯緊上面三段。
然後，大樓分成六段，下往上數，第五層「九五位」了！無論任何大樓，風水這一段。
大樓分成六段，下往上數，第四段九四尊，九四段，第5段九五至尊，95位。
大樓分成六段，下往上數，第四段九四尊，九四段，第5段九五至尊，95位。
比如一棟樓24層，請計算樓層段落？
1，整棟樓分成六段，24除以6=4層，說每段是4層。
2，選擇是第四和第五段，則是三段以上，3段乘以4層=第12層。說是13層。
3，是第5段層，5段乘以4層=20層。
選擇是於第12層，於於第20層。
一、前後底或空不要選，主要原因有兩個：1、光線；2、背無靠山，影響家運。
二、四面高中間選，這樣樓房，如果選擇四周可勉強可以，但如選擇中間，那不用過多解釋，大家明白，氣勢壓，而且是四方，家人運勢，他人欺負。
三、現在樓房於格局設計，房屋缺角是，但這風水上是，可以應用相關方法來化解，可是如果你要選擇房子有多方，八個方位缺角，那建議要考慮。
1、東邊缺角：東為震宮，代表長子位置，如果此處缺角會家中長子或中老年階段男士，男丁，事業，防肝膽方面疾病，並寅卯辰年流年落空，運程不遂，此年月投資、科舉、遠行。
2、西邊缺角：西方兌宮，代表少女之位，如果此處缺角會家中十六歲以下少女學業；兌金缺少，注意肺和呼吸道系統方面疾病發生，並申酉戌年流年落空，運程，學業有影響。
3、南邊缺角：正南方離宮，代表中女位，如果此處缺角會家中中女學業，南方離宮五行屬火，需要注意心臟眼睛方面疾病，並巳午未年流年落空，運程不遂，此年月事業發展。
4、北邊缺角：正北坎宮，代表中男，風水上稱為財山有靠山；如果此處缺角會家中中男學業；並亥子丑年落空，並註意腎方面疾病發生。
5、東南缺角：東南方巽宮，代表家中長女位，如果此處缺角會家中女學業，東南巽宮五行屬木，木五行中代表肝膽，所以預防肝膽方面疾病，並辰巳午年流年落空，運程不遂，此年月投資、科舉、遠行。
6、東北缺角：東北艮宮，代表家中少男，風水上稱為子孫山，代表家中人丁旺盛，如果此處缺角會家中少男和男丁學業；並醜寅卯年流年落空，注意脾胃消化系統疾病發生。
7、西南缺角：西南坤宮，代表家中老母(女主人)之位，如果此處缺角會家中老母(女主人)家庭；坤為土，對脾胃方面易發疾病應註意，並未申酉年流年落空，運程，此期間於投資發展事業。
8、西北缺角：西北方乾宮，代表老父(男主人)之位，風水上乾為天稱壽山稱，忌；如果此處缺角會家中老父(男主人)事業，並在戌亥子年流年落空；此年月、投資、遠行、家運。
四、如果中間四周，即四面垂，這樣樓房要選擇，無依靠，上，且聚財。但如有些別墅它地方，會是四面垂，還可能有靠山，另外看去是盆地，這樣是，可如果沒有靠山話，會危險，第一風吹，身體，第二招盜賊，第三這個房子中男主人會高高在上，而且貴人相助，事業發展。
五、家裡看左邊右邊，左邊代表男人，右邊代表女人。住宅左邊房屋比本宅，龍高虎，犯女人，勞祿，子女背井離鄉。住宅右邊房屋比本宅，虎高龍，犯之易有血光災，男人事業難成。
六、屋宅下通道、地鐵、河流穿過。於現在生活節奏加快，很多人喜歡住交通發達地方，有房子是地鐵之上，這樣房子煞氣，會影響你，個人運程方面;或有河流，小溪之上蓋房子，希望能享受到橋流水人家，詩情畫意，但這風水學是，水主財，這好比說每天你財會你腳下流走，這樣會使你破財。
七、光線。陽宅風水注重陽光空氣，所以選擇樓房居住，不僅要空氣，而且還要陽光，有利於人和運勢。如是陽光房屋，人生活裡面會昏昏沉沉，往往陰氣會過，時間了會影響到，而且使家宅寧，這樣房子可能變成風水屋宅，所以如果你家居中光線，可以安放長明燈來增加光照。