香港，多富豪住地區有水灣、深灣、半山區、清水灣、九龍塘，背山面海。然而，夢想中背山面海單位於「風水樓」嗎？
龍震天說法，背山面海與為戶主帶來好運沒有直接關係。 「背山面海」或「背水山」可以是「風水樓」，單位而定。哪麼「風水樓」取決於什麼？一般而言，可從由一至九運循環不息風水地運作參考，而地運每20年轉一次。
而該區有意化解運程人士，龍震天指應多參考個別單位大門方向、單位格局或馬路方位而設擺設指南。
20042023年屬下元八運，家居風水風水學角度來說，『東北見山』或『西南見水』風水。
故此，龍震天認為西區合乎以上條件，看好西區風水，他續引例指：「合乎條件地區有港島區西營盤、九龍區大角咀及新界區元朗及屯門。」
反過，若居住單位「東北見水」或「西南見山」，下元八運次下東區風水或會，故龍震天提醒：「居住灣仔、銅鑼灣、天后、觀塘、黃大仙、油塘地區人士可多加留意。」
龍震天提及到，單位景觀見到公路，因為公路上車速，造成「鐮刀割腳」。
來年，有意搬屋人人士不妨行地運地區列入搬屋選扯，以下是地區租價參考：
九運是180年循環末運，到2024年會開始一運，風水選宅上和其他元運略有不同。
對居住處大環境而言，九運基本上宜「南方見山」或「北方見水」，其次東南方見水屬。
龍震天指，計劃買樓人士可考慮港島北區（望維港北水地區如港鐵線沿線各站）、半山及山頂。
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至於新界區方面，上水、粉嶺、馬鞍山、天水圍、大嶼山北岸。反之，下元九運下港島南區及九龍油風水會。
雖說，九運利南方見山，北方見水，但需注意是有情山水準。
如果是窮山惡水，或形勢帶煞，反為。
龍震天提及到，單位景觀見到公路，因為公路上車速，造成「鐮刀割腳」。
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「割腳」造成久居者運氣反覆，大起大落。同時，財運氣匯集，一下子車輛帶走。
記得當年，大埔某一低密度住宅，十多個知名風水師作廣告招徠，內容是此屋苑地靈人傑，山青水秀、風水一流…..云云。然而，這個屋苑開售後，物價價格持續，基本上上過開售價水面，於是，有朋友問我，這個屋苑既然這麼多風水師推介，為何樓價表現這麼差?如果是風水，買家應該是賺過盤缽，為論那一手買入此屋苑單位，是要損手收場呢？
記得當年，大埔某一低密度住宅，十多個知名風水師作廣告招徠，內容是此屋苑地靈人傑，山青水秀、風水一流…..云云。然而，這個屋苑開售後，物價價格持續，基本上上過開售價水面，於是，有朋友問我，這個屋苑既然這麼多風水師推介，為何樓價表現這麼差?如果是風水，買家應該是賺過盤缽，為論那一手買入此屋苑單位，是要損手收場呢？
問題來了，如果這是「風水屋苑」，為何樓價升? 為何當初買入者要蝕呢？，大家一家要扭轉一個錯誤觀念，風水樓其價格升跌關係，兩者是沒有必然性。如果大家明白，不妨反個角度來想想，香港市區有物業單位風水，乎一些凶宅，價格升愈有，那麼樓價風水關係不言而喻了。嚴格而言，如果單一買樓投資事件著眼，投資成敗否，是風水拉關係，主要是看那人運勢。，於買得起「風水屋苑」人而言，可能單一物業升跌他無關，是否行衰運不得而知。然而，我想指出，一間風水樓只是一件死物，死物本身有其本身價值，至於風水樓如何發揮其作用，要搬入去住及受氣後，可以講風水，擁有一間物業而不入去住，沒有風水可言。
今次師傅去睇一個位於馬鞍山嘅三房單位。於之前睇嘅兩個位，今次師傅有評價，單位屬丁財兩到山到屋，需要改動嘅嘢並多。不過，亦有一啲住宅見嘅問題出現：開門見灶及廁所房門，睇嚇師傅點講啦！