山東青島是我國北方海濱旅遊度假城市，各種各樣高檔酒店可謂數不勝數，但要說到青島風水、檔次、服務酒店，那提「青島涵碧樓」了。
「青島涵碧樓」位於青島市黃島區九龍山路，酒店所在地是一個鬧中取靜半島，三面臨海、一面靠山，風水上來講，這裡是一塊得天獨厚、不可多得「寶地」了。
「青島涵碧樓」是台灣鄉林集團佈局陸第一個文化創意度假酒店，是中國大陸第一家超五星級酒店，酒店國際上首屈一指建築設計師KerryHill擔綱設計，總投資超過30億人民幣，說光設計費花了幾個億，著實令人咋舌！
整個酒店周圍環境和諧交融，低調內斂，同時台灣原住民文化和山東儒家文化進行了結合，使得「青島涵碧樓」酒店處處是文化，是景觀，相信來過人會印象。
山東青島是我國北方海濱旅遊度假城市，各種各樣高檔酒店可謂數不勝數，但要說到青島風水、檔次、服務酒店，那提「青島涵碧樓」了。
「青島涵碧樓」位於青島市黃島區九龍山路，酒店所在地是一個鬧中取靜半島，三面臨海、一面靠山，風水上來講，這裡是一塊得天獨厚、不可多得「寶地」了。
「青島涵碧樓」是台灣鄉林集團佈局陸第一個文化創意度假酒店，是中國大陸第一家超五星級酒店，酒店國際上首屈一指建築設計師Kerry Hill擔綱設計，總投資超過30億人民幣，說光設計費花了幾個億，著實令人咋舌！
整個酒店周圍環境和諧交融，低調內斂，同時台灣原住民文化和山東儒家文化進行了結合，使得「青島涵碧樓」酒店處處是文化，是景觀，相信來過人會印象。
說當初「青島涵碧樓」台灣闆不到30分鐘敲定了要拿下這塊地，看中這裡風景和文化氛圍，而且事實證明，他當初決定正確，現在「青島涵碧樓」成為許多人心目中此生酒店之一。
藉「青島涵碧樓」地理位置和建設品質，酒店旁邊「青島涵碧樓」別墅項目受到了許多大牌明星青睞，比如我們熟悉影視巨星范冰冰這裡買房置業了。
那麼，你有來過「青島涵碧樓」嗎？這家酒店有什麼印象呢？你覺得「青島涵碧樓」是不是青島風水酒店？如果有機會話，你想不想去住住看呢？歡迎大家留言評論哦！
2009年西鎮賣一套房可以海韻嘉園換三套，現儘管很多老西鎮覺得西海岸不是青島，但是賣了西鎮二居室，海韻嘉園個三居室換不到，這事實。
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青島涵碧樓是台灣鄉林集團佈局陸第一個文化創意度假酒店，是中國大陸第一家超五星級酒店，另一家台北。
甚囂塵上地產拐點論，阻擋台灣地產商賴正鎰進軍大陸市場萬丈雄心。他30多年前創立鄉林集團是台灣島內房地產開發企業，此前台灣開發了多個高檔住宅、別墅、寫字樓及酒店項目。
青島涵碧樓是台灣鄉林集團佈局陸第一個文化創意度假酒店，是中國大陸第一家超五星級酒店，另一家台北。該酒店位於青島市黃島區，背依鳳凰山，三面環海。
「青島涵碧樓」酒店位於山東省青島市黃島區九龍山路277號，是台灣鄉林集團佈局陸第一家文化創意度假酒店。
酒店總統套房價格區間5萬-10萬一晚如果有一家酒店標價每晚10萬+那它註定有一個理由涵碧樓這三個字理由這青島涵碧樓所在地方三面環海，背靠鳳凰山佔地218畝，伸入海洋腹地是天賜有機風水寶地這個天然形成半島靜靜的矗立那裡直到和一位台灣人一見鍾情緣起丨涵
台灣鄉林集團大陸第一個項目青島涵碧樓酒店於2014年10月12日正式開業。該集團創建於1975年，旅遊起家，業務涵蓋房產建築業、商場、文化創意產業，2005年台灣掛牌上市，走高端路線。 2008年，鄉林集團正式開拓中國大陸市場，第一站選址青島。
前兩天看到3.6億設計費，號稱中國首家七星級酒店青島涵碧樓時，小諾驚到了，不光說這天價設計費令人唏噓，光憑藉這金光閃閃七星級頭銜讓眾設計師好奇心顫抖了（文末有彩蛋）。
論點：青島市內四區，是指市南、市北、李滄和嶗山。什麼說這裡沒有投資價值，道理，這四個地方是青島樓市裡，基數地方，但同時值得投資、升值慢跑贏通脹，各項設施老化，部分地方開始出現貶值地方。
我，“西海岸風水師”一貫觀點是，青島市內四區房子，少數彰顯文化水準和社會地位文藝建築、豪宅以外（不能錢衡量，如老市南德式建築、東海路一線海景房、少數黃金位置臨街商舖），出手購買請。
說到這裡，有些到現在說著“紅島黃島不是青島”“千難萬難不離嶗山”——這兩句話是我欣賞、感覺保守得有些過度能挖個坑自己跳進去言論——青島市民、房產大V們，表示不服：看看今年行情，市區房子跌價是，市區跌10-20%，紅島、城陽很多房子能跌40-50%，不是市區房子抗跌嗎？所以得買市內四區……
這些槓鯨，他一根竹槓，能噴出整個地球……
於這種說市內住房言論，我表情是這樣：
道理，除非是出炒房客，否則人，買房子是長線持有，看發展，要看個十年八年，看樓市，哪有“一年趨勢定乾坤”說法？那些樓市大V、磚家所謂說法——市區房子抗跌，2019年這一年情況，確實如此。但是如果時間尺度放大些看看，譬如五年期，事情變味了：
別的地方可能沒有發言權，說說“西海岸風水師”個人關注隧道兩邊行情。隧道北邊西鎮片區金茂灣例，當時（2013-2014年）要價2.5萬上下，隧道南邊金沙灘片區，富源公館或者海爾山海灣例，當時要價7500上下。
2018年樓市高點時候，富源公館衝到過2.8萬，而金茂灣3.7萬。 2018年限購政策出台一年後，我查了查現二者房價，金茂灣跌到3.3萬，富源公館跌到2.2萬……
，考慮居住屬性，純指望投資賺錢話，2013-2014年持幣投資房產，如果選擇西海岸金沙灘片區富源公館或者海爾山海灣，經歷一漲一跌後，5年收益率是300%，而投資市南區西鎮片區金茂灣，5年收益率只有135%。
畢幾百萬房產投資，300%和135%收益率，這可不是一筆小數。
如果時間尺度拉大一些，情況可能誇張。還是隧道兩邊情況例，2009年底，隧道沒有通車時候，海韻嘉園房子，每平米價格是3000-4500元上下（問我怎麼知道，我八大關老鄰居那一年托關係2900元單價買了兩套），而2019年底，這個小區均價是1.72萬元。
西鎮呢？ 2009年時候西鎮老筒子樓價破萬，現在十年過去了，西鎮均價是2.4萬元……
那青島市港口哪裡？西海岸前灣港、西海岸董家口礦石碼頭，這兩個地方承載了青島全部吞吐量。
磚家害人，可見一斑。
所以看最近一年房地產進入下跌區間時候，傳統市區房子抗跌是實話，但是那些V、磚家話說了一半，一年期抗跌房子，放到十年期去看，抗漲。這麼回事。
於青島市到哪裡買房這個話題，我很多回答裡，忠告很多保守青島人：市內四區不僅值得有優越感，反而要有感，趁著某些V忽悠“市裡房子抗跌”、“醫療教育關鍵”、“紅島黃島不是青島”言論有市場，那些無電梯、無物業、無車位筒子樓有人接盤時候，脫手。
換到哪裡？城陽、西海岸。逃離市中心價格高昂、結構老舊住宅“城市貧民窟”，到城陽、西海岸新盤、大盤投資落子，是上上策。
這麼說是不是誇張了？放著市北、四方、浮山後不要，跑到城陽、黃島去住……有沒有搞錯，道地產商打廣告嗎？
，如果諸位經歷過20年前青島“東部大開發”（相信現在40歲以上青島市民，這一段歷史應該歷歷目），回頭看看現在城陽、西海岸，看看“三灣三城”規劃，應該明白：
我剛才那段話，一點誇張。
青島“環灣發展”“三灣三城”規劃，發展滯後北岸城區、西岸城區注定是獲得投資地域，而此前發展東岸城區（傳統青島市內四區），發展。像當年東部開發後中山路一帶復年盛況一，
說起中山路，想起來青島一個地名。下面這兒，誰能看出是哪裡？答案是：窯溝附近青島人民市場，當年這裡是青島最商業區。逛市場三路還是上世紀80年代很多青島老市民休閒去處。我是個孩子時候，父母抱著來這裡買過土產品，這裡，多少有些碎片化記憶。
但是隨著90年代“東部大開發”如火如荼進行，這裡生意一落千丈，90年代末消失不見。當年窯溝附近繁華興旺，摩肩接踵青島人民市場盛況，現在只能“市場一路””市場三路”這些路名里回憶了。
如果去這裡實地踩點話，發現，放眼望去，是一片髮蒼蒼，六七十歲爺、媽拖著小車買菜買糧，和商販討價還價，好不容易見到幾個年人，去問問可能大部分是攤主或者是送貨員。 “西鎮養老院”視覺衝擊力那是。
說得戲謔一些，團島早市附近一些公交車，譬如說21路、25路、215路、是220路，每一個人上車時候畫風是這樣：
不要覺得誇張，實地拍攝下圖這個樣子：
放眼一看，一片銀髮，如此老氣橫秋之下，西鎮、團島一帶發展前景可想而知。而且這種情況青島市不光出現團島，市北大廟山附近、四方站附近、海雲庵市場附近、滄口公園附近……很多社區是這個樣子。
一個城市、一個社區，如果出現了老齡化現象，意味著年人“腳投票”離開了這個地方。換言之，意味著出現了人口流失。老齡化，意味著人口流失。
人走了，剩下些到了晚上連電燈都捨不得開大爺大媽，那夜生活個毛線……
但是問題是，數據上，有點。
放眼全國，青島是響噹噹人口流入市，人口流入率16%，每年湧入人口十萬計，剛才說青島市出現了人口流失，那這些流入人去哪裡了？
仔細捋捋會發現，2010年之前進入青島70後、80後，主要落腳點是“東部大開發”後新興浮山後、李滄板塊。而2010年後進入青島80後、85後主要落腳點是東李、北李村、南城陽， 至於2015年後進入青島85後、90後，西海岸、城陽、紅島即墨、膠州是他們落腳點。
很多老青島感覺青島沒有夜生活，街上人一年一年時候，到了西海岸積米崖一帶新興商圈，或者城陽長城路、春陽路一帶新興商圈逛逛，會發現，這些建成不過四五年商圈，活力四射，程度令人咋舌。
2019年10月某日，某個工作日下午拍攝西海岸海上嘉年華商場，，這個人流密度不是青島市區大多數商場能比。，放眼看去，一位抱孫女奶奶以外，大部分人是寶爸寶媽和情侶。這種活力，和剛才提到西鎮、團島一帶淪為“養老大院”諸多社區，形成了對比。
延伸閱讀…
年人多地方有活力，年人湧入地方意味著市場。剛才分析得了，青島市市內四區出現人口流出，老齡化，而城陽、西海岸地大量湧入年人口
什麼會這樣？我們看北京地圖、上海地圖、成都地圖，會發現這些城市是一個點外輻射，一環一環發展出來。
然而青島這個點哪裡？青島市中心哪裡？，這個點找不到。
有人說五四廣場是青島市中心，然而老青島人知道，90年代東部大開發之前，“湛山、延安三路以東是村”，五四廣場是1996年一片泥灘上開始興建，20多年歷史，市政府很多青島70後、80後記憶裡是菜地。當時很多保守青島老市民要是分房分到了五四廣場、麥島周邊，那是哭著嚎著、托關係找門路，寧可住房面積小一半，得搬回四方、老滄口居住……
想想這些人當年所作所為，想想現在五四廣場、香港中路、麥島附近房價，嗯……
既然沒有一個市中心，所以青島發展會出現區域化、跳躍化，“板塊輪替”特點：
現有城區邊上開一塊地，開展建設，引入人口。
這塊地建設完畢，搞定了，那麼換一塊地，繼續建設，繼續引入人口……
至於城區怎麼樣，Who Care？市中心我說哪裡哪裡，城區我假裝它不是市中心，自生自滅，讓它涼涼了……
板塊建成，人口、商圈順勢湧入，這時候板塊會老化、涼掉，板塊要板塊“吸血”、拉走年人，是青島發展歸宿。當年中山路老城區這麼東部開發進程中衰落，現在“三灣三城”規劃一出，衰落，是現在整個青島市內四區。
板塊是城陽、西海岸，而闆塊是傳統市內四區，這我文章中一開始提到，儘逃離成“養老大院”青島市內四區，換到政策、落地城陽、西海岸居住關鍵所在。
板塊實際上適合情懷，很多老青島說什麼市南德式建築、滄口大滑梯、市北大廟山，懷念當年市場三路盛況，但是現在居住李村、浮山後80後和進入西海岸、城陽生活90後們，這種情懷是沒有，他們講這些是沒用。
如果單純是情懷問題說，關鍵是市內四區很多房子，很多是上世紀改革開放初、或者80-90年代興建。隨著時代發展，這些樓房不能適應居住要求。
不光人，房子會……
這些住宅，很多沒電梯、沒物業、沒車位，戶型奇葩，樓道裡雜物亂糟糟，誇張是，廁所2-3平米，洗澡要腳踏黃河兩岸，解手得蹲坑……
老市北、四方、老西鎮，這種房子，要價2-3萬，於大多數年人，臨時短租可以，讓他們購買話，縱使離著醫院、學校，他們是提不起任何……
說到這裡，我發現這時候有人是這麼回复我：
於這種言論，我表情是：
實際上，論經濟腹地，論產業集群，論就業機會，青島區域是哪裡？你看錯，市內四區。
如果不能理解話，那這樣問一下：
道理，港口啊。
那青島市港口哪裡？西海岸前灣港、西海岸董家口礦石碼頭，這兩個地方承載了青島全部吞吐量。
延伸閱讀…
追問一句：貨物西海岸港口卸下來，送到哪裡去加工？西海岸出口加工區、即墨汽車產業園、即墨服裝批發城……
實際上，青島引以品牌，像海爾、海信、澳柯瑪、雙星……這些企業生產基地，遷到西海岸去好多年了，市內四區剩一個辦公大樓，少量行政人員。有煉油和麗東化工辛安、鋼廠、鹼廠、海晶化工廠、雙星輪胎廠董家口，前灣港周圍有大量場站、物流中心設施……
反觀市內四區，香港路寫字樓裡走一遭，會發現大部分是些貨代、船代、進出口、報關公司，一句話，青島市區是西海岸、城陽打工。
而問題是，居民樓會變老舊，寫字樓會，很多香港路上建成於上世紀90年代蓋寫字樓因為租金上漲、缺乏車位、電梯年久失修問題，裡面公司老總謀劃企業搬到西海岸或者城陽去！
說到這裡，很多保守青島老市民覺得，西海岸新區或者城陽個大樓市，沒有實體經濟，很多人買西海岸、城陽過是”買不起市內四區”、”每天城陽坐374趕到香港路來上班”下策時候，仔細分析一下，會發現，青島實體經濟、實體企業，西海岸、城陽（及周邊），相反，青島市內四區是沒有實體經濟、靠賣樓生活地域……
所以，很多人觀念上覺得青島上班方向是早上從四面八方香港中路CBD集中、晚上從香港中路到四面八方時候，因為沒有實體經濟，青島市內通勤現狀是這樣：
圖上看出，早上7:55分，大家趕路方向是南向北，市區忙著去城陽上班：
至於晚上下了班，從西海岸過隧道，回青島市生活車輛排起了長隊，青島西海岸方向空蕩盪：
，相比市區，城陽是青島主要就業機會所在地和實業聚集地。至於市區，和我們之前調侃”養老大院”定位一樣——論實業，市內四區經空心大蘿蔔，支撐市民就業。市內四區居民想要就業，需要到城陽、西海岸實體經濟聚集地，尋找工作機會。
很多人問過風水師這樣一個問題，想青島西海岸新區投資落子，生根發芽，選一個地角，請問金沙灘（安子）週邊和東方影（靈山衛）週邊怎麼選擇？
這個問題抉擇，是自己衣食住行需要。哪裡上班，子女哪裡學，購房目的是什麼……
但是，這樣說是典型打太極，沒有棱角，看似正確毫無意義。因此，我給出建議是這樣：這兩個地方選，住，追求生活品質選後者靈山衛週邊，投資吃租金，選前者安子週邊。
這兩個地方什麼難選，看看這兩張圖知道了。
看第一張。某小區售樓處拍攝靈山衛全景，避免廣告嫌疑，後期進行了處理。
看起來，但仔細琢磨一下會發現這麼一個問題：看看地形，靈山衛典型座山觀海，風水上是陽地，這種位置採光，宜宅不用多說，類似位置青島有八大關和麥島，而安子處兩個半島其中一個一側，左右海，不管隧道修不修，這種位置地形是利交通。
拋開風水里面什麼理性有些迷信吉財運說法，直接可以得出結論：安子（金沙灘）週邊房屋出行，靈山衛（東方影）週邊房屋居住品質。
我能看出來東西，我想那些專門搞城市規劃建築大師們，看得我明白。
看看安子：它功能定位，一個是旅遊區，一個是青島市區功能溢出。
因此安子海岸線基本上是高層、超高層扎堆。如果不是高層，那80%以上是村民回遷安置房，能稱得上有洋房別墅結構樓盤，只有寥廖幾個。
安子附近衛星圖上密密麻麻黑點可以看出來，金沙灘北側，漓江路以北，高層住宅密度，到正午時候陰影一起——意味著樓盤擋光。
實地拍攝是這樣，擋光事實：
要命是，剛才那張地形圖，八個地塊圍成一個圈，了8個地產商，大家是不是想到了這個：
這有點兒門了……這不明擺著”八卦陣”嘛。這裡陣法高深，說某些路痴了，我這種自詡老司機，開車進去走錯路，轉……
，還是那句話，風水上能看出吉凶來，很多程度上那是玄學，因此這個八卦陣並涉及吉生死，。這不是本文要探討。
但是陽地宜宅，陰地宜墳，風水地方採光，風景，住起來賞心悅目，這是有科學道理。八卦陣裡房子密度，擋光了，那擋景，安子一帶如此高密度樓盤，海景絕大多數情況下是談上，品質住宅無談起。
但是，事情總是有兩面性，有弊。安子這個地方，一出隧道直接抵達，離青島市區近，旅遊資源，啤酒城修建於此（請注意，這個啤酒城週邊住宅是減分項，不是加分項，夏天過度喧鬧，人潮洶湧，影響住宅品質）。
那麼安子應該是買不起市內四區是市南區需人士首選，滿足居住是主要，品質是後說。或者說，看中金沙灘沙灘風光，它旅遊資源做（民宿、公寓）選擇。
青島租金分佈圖上來看，會發現安子一帶房租，有些，你能想像一個熱門景點週邊住房西海岸柳花泊、辛安，城陽河套、上馬一個層次嗎？
人不能相信，那這種情況什麼會出現呢？打電話安子附近超低租金住房房東，概率會得到如下回复：
這個租金是，不過我們租國慶節到第二年6月底，到了7月1號，請騰房，否則月租變日租……
剩下大家懂，我絮叨了。