靈骨塔塔位專門用來安置生者靈骨，每一座靈骨塔環境、設備、管理以及樓層位置意味著價值，而靈骨塔位買賣買房，是會有產權問題，您當初買是使用權是建物所有權狀？納骨塔塔位價格多少錢才合理？購買靈骨塔需注意哪些事項？晶品桃園台北禮儀公司您道來。
靈骨塔是用來存放個人骨灰（骸）專業殯葬設施，但地因為各種因素考量如後代掃墓、夫妻再續前緣或是環保意識抬頭，業者開始推廣了類型靈骨塔位，下面列出目前三種類型：大多稱夫妻式塔位，但對象侷限夫妻，父子、母子兄弟姐妹可，但大多鶼鰈情深夫妻主，價格是個人塔位15~18倍。
於小型家族墓園，採一櫃多罐櫃位設計，視靈骨塔塔位大小、數量而有，價格500,000-2,000,000元公立靈骨塔個人塔位15,000~35,000元之間，價差因素來於設施程度。
整體靈骨塔環境、內部塔位方位以及樓層是有價位，象徵絕佳風水位置，數量，物以稀貴，塔位架上樓層價格有有著價差，5~8倍，位置價差表格方式整理如下供大家參考:公寓、社區大樓或是飯店式管理社區，他們設施、管理和設備有區別，您入住時候繳交管理費和其他雜費應該感受到差異，這個道理可套用購買靈骨塔上，您購買靈骨塔塔位時，業者管理費算進去，會提撥售價2％充作基金，交付公益信託並收取管理費成立專户，專款專用。
靈骨塔塔位買賣跟購屋原理一樣，若您想擁有它，那麼您該購買建物所有權，完成買賣同時，會有一張塔位所在地政事所給「建物所有權狀」，保障購買者權益，想爾您買入成本提高，但是確是保障。
但消費者只是購買使用權，因為靈骨塔地主是台灣大型財團所有，而消費者購買只能是使用權，風險於，若萬一集團資金面有問題，那麼消費者使用權保障誰來維護問題。
要購買靈骨塔位，要到現場瞭解實際環境、位置。
產權部分，私立塔位是您購買方式獲得，所以權力人所有。
公立要拿出火化許可證才可以辦理，繳完規費後，才可以依現有塔位狀況來選擇，另外，公立靈骨塔產權歸屬歸國家。
納骨塔祭拜時間建議上午祭拜，下午3點前完成祭拜，因為此時陽氣。
祭拜順序供奉神明先，去祭拜先人。
購買靈骨塔前，瞭解靈骨塔買賣注意事項，才能避免不肖業者欺騙而影響自身權益，以下您説購買骨塔要注意事項：內政部定型化契約範本可供民眾參考，任何買賣契約簽屬前務詳閲，屬於自己權益要弄懂，以免業者文字遊戲誤導。
雖説北中南各處靈骨塔存在價差，但是要衡量自己需求和經濟狀況，貨比三家後做決定。
不管您是購買「使用權」還是「所有權，買賣完成後，又者應該您相關證明文書，像是「使用權狀」、「年限使用權狀」、「土地所有權狀」或是「建物所有權狀」。
不肖業者會誘騙民眾，誤以買靈骨塔能像買房投資，賺取差價，因此推骨灰罈、生前契約商品，並允諾日後行情轉賣，殊不知到頭來一場空，自己得背負靈骨塔管理費，有買到骨塔，連實際地點找不到。
這類詐騙層出不窮，希望大家有所警戒，骨塔買賣當作一種投資。
投資心態購買，靈骨塔為逝者後安棲地，用途，投資用途無關。
靈骨塔（納骨塔）位價格相差很多，其間差異，包括許多因素，如地區、位置、環境、設備、管理、產權和公私立方面。
要購買靈骨塔位，要到現場瞭解實際環境、位置。
地區
私立靈骨塔（納骨塔）位價格，
北部地區靈骨塔（納骨塔）位價格（個人塔位）80,000.~500,000.萬元。
中部地區靈骨塔（納骨塔）位價格（個人塔位）50,000.~250,000.萬元。
南部地區靈骨塔（納骨塔）位價格（個人塔位）30,000.~200,000.萬元。
夫妻塔位價格是個人塔位1.5~1.8倍。
家族塔位視塔位大小、數量而有，500,000.~2,000,000.萬元。
位置
所謂位置是指選擇塔位是靈骨塔（納骨塔）哪一層樓，以及所在層樓裡塔位架上哪一層。
地下樓層塔位是，一樓塔位，其他樓層。
而同一樓層，坐向價格沒有，但是塔位架上樓層價格有，其間價差5~8倍。
是最下面一層（最靠近地面），其次是最上面一層（最靠近天花板），中間層位置。
位置是站塔位前方，視線位置，站塔位前，頭、胸部位置塔位。
環境 設備 管理
每一座靈骨塔（納骨塔）環境、設備、管理，價格有差異，像飯店有三星級或五星級。
另外，私立靈骨塔（納骨塔）經營者是否遵照法令，提撥靈骨塔（納骨塔）位售價2％充作基金，交付公益信託？並收取管理費成立專户，專款專用？這些是影響塔位價格因素。
此外，我們需要知道我們購買塔位，買是「使用權」還是「所有權」，兩者於購買者是否擁有「產權」，所以業者接觸時，可請業者詳説。
延伸閱讀…
而塔位詐騙案件層出不窮，合法性問題造成日後遷葬事件見。
維護自身權益，民眾購買塔位前需要做好哪些功課？塔位買賣流程是如何？影響塔位價格因素有哪些？本篇文章帶您深入瞭解。
買塔位買陽宅，每個人重視環節盡。
有些人可能注重環境，希望來自己或後代子子孫孫前來祭拜時，能有優美的景緻可以欣賞；有人重視地理位置，因為預期自己會前往追思，所以希望塔位所在位置能離家處；講究一點人會看風水，會請風水師或地理師給予建議作為參考，期盼能家人找到環境格局。
所以在出發之前，認自己或家人有沒有重視需求，如此搜尋塔位服務點時，能有個篩選，到塔位現場參觀時至於落入走馬看花。
如果開始塔位沒有多想法關係，可以問問自己一個問題：「我需要多少容納數量塔位？」單人塔位，顧名思義一席空間可以安置一位逝世親人；雙人塔位是安置兩位；家族式塔位可以存放多位家人。
在台灣，塔位價格不僅有東、南、西、北、中等各區域差異，另外有塔位所在樓層、整體環境設施、塔位容納數量及服務內容，會是影響塔位價格因素。
而國內塔位可分為：寺廟附設塔位、公營塔位 (公塔)、民營塔位 (私人塔位)。
這三種塔位價格具有差異，價位區間可公塔一兩萬元起，到頂級私人塔位上百萬元。
其中關於樓層價差問題，如果塔位建築有地下樓層及二樓以上區域，來説地下室塔位價格。
而箱架層數價位區別，站立時眼睛平視看到高度，價位會；相反地，靠近天花板及接近地面層數，價位會優惠。
此外，我們需要知道我們購買塔位，買是「使用權」還是「所有權」，兩者於購買者是否擁有「產權」，所以業者接觸時，可請業者詳説。
延伸閱讀…
意指塔位中承租一個位置，陽宅租屋概念。
目前版本骨灰 (骸) 存放單位使用權買賣定型化契約，購買者可以選擇「使用權」或「年限使用權」。
當使用年限屆，業者應通知親屬前來辦理遷葬或其他方式處理；如使用期間遭遇業者倒閉，或因其他事由而喪失骨灰 (骸) 存放功能，此時產生塔位使用上爭議。
業者塔位「土地持份所有權」及「建物持份所有權」移轉給購買者，而購買者會得到當地地政事務所核發塔位「土地所有權狀」及「建物所有權狀」。
雖然於有使用權塔位，提供所有權塔位價格普遍，保障了購買者權益。
購買塔位費用，另外需繳交「管理費」。
管理費可分為「繳納」及「循環式繳納」。
前者會購買塔位時一併計入塔位費總額中，一次繳費，終生管理；後者繳納方式年繳，每年於時間繳交管理費。
殯葬管理條例第三章第35條中明示：「私立公墓、骨灰（骸）存放設施經營者墓主及存放者收取費用，應管理費，並以管理費設立專户，專款專用。
」並明確規範管理費之用途。
而管理費專户管理辦法明訂，管理費一切收支會計師查核簽證，報請主管機關備查，所有利害關係人均得查閲。
上述一步驟，確認購買需求、瞭解市場行情及自身權益後，接下來會進入塔位買賣環節。
來説會有以下流程：合約內容若無誤，可準備雙證件影本及印章並簽署合約。
買賣雙方確認無誤後，交易完成。
若購買是「所有權」塔位，會取得土地及建物所有權狀。
購買當下如有親屬入厝需求，另準備户證明、死亡證明及火化證明相關文件；土葬遷移入厝需求，需附上起掘遷葬證明；若是其他塔位遷移入厝，需附上原塔位遷出證明。
購買塔位屬人生大事之一，過程中需要全面性評估，且後續入厝申請程序，所以鼓勵所有人預先規劃身後事，能有時間閲覽關資訊並地走訪，避免到時候時間倉促，手忙腳亂情況發生。