火車站前住宅房市動態
序言
交通建設是購屋的重要參考指標。根據房仲業者統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六都火車站前商圈的住宅房價呈現不同漲跌。
熱門車站房價飆升
台中火車站前商圈住宅大樓交易單價較 2017 年爆發式上漲 107.8%。桃園車站也因舊車站更新題材帶動，房價上漲 23%。新北板橋車站則微幅上漲 0.5%，台南車站上漲 13.6%。
台北、高雄車站房價下滑
令人驚訝地是，六都中台北和高雄車站附近住宅房價卻呈現下滑趨勢，台北下跌 10.1%，高雄下跌 15.9%。
未來展望
台中站前商圈房價持續上漲，未來若老舊商業大樓更新，將帶來新一波成長動能。桃園車站周邊住宅依舊熱門，但價格預計仍會穩定增長。板橋車站房價居高不下，但漲幅趨緩。台北和高雄車站房價目前低迷，後續走勢有待觀察。
表格：六都火車站前商圈住宅大樓房價變化
| 車站 | 2023 房價變化 | 2017 房價變化 |
|---|---|---|
| 台中 | +107.8% | – |
| 桃園 | +23% | +35% |
| 台南 | +13.6% | +4% |
| 板橋 | +0.5% | +24% |
| 台北 | -10.1% | +1% |
| 高雄 | -15.9% | -10% |
住火車站附近生活，便利與繁華兼具
住在火車站附近，不僅交通樞紐便利，還能受惠於周邊的繁華商圈。本文將探討住火車站附近的優缺點、租屋價格以及周邊設施等資訊，幫助您評估是否適合居住在此一區域。
優缺點分析
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 交通便利，四通八達 | 人潮眾多，較為嘈雜 |
| 生活機能完善，購物飲食便利 | 房屋價格較高 |
| 娛樂休閒豐富，電影院、商場林立 | 空氣品質較差 |
| 轉乘管道多元，捷運、公車等皆可接駁 | 治安較複雜，需注意人身安全 |
租屋價格行情
| 區域 | 每坪每月租金（元） |
|---|---|
| 台北車站 | 2,000-3,500 |
| 台中火車站 | 1,500-2,500 |
| 高雄火車站 | 1,200-2,000 |
以上租金行情僅供參考，實際價格會受房屋條件、周邊環境等因素影響。
周邊設施介紹
火車站附近通常具備完善的生活機能，周邊設施包含：
- 購物中心：如台北車站的微風台北車站、台中火車站的台中金典綠園道、高雄火車站的漢神巨蛋。
- 百貨公司：如台北車站的新光三越台北車站店、台中火車站的中華路新光三越、高雄火車站的大立百貨。
- 超市：如台北車站的City’Super微風台北車站、台中火車站的愛買台中火車站店、高雄火車站的家樂福高雄火車站店。
- 餐廳：從平價小吃到高檔料理，應有盡有。
- 公園綠地：如台北車站附近的二二八和平公園、台中火車站附近的市民廣場、高雄火車站附近的中央公園。
- 文化設施：如台北車站附近的台北當代藝術館、台中火車站附近的台中文化創意産業園區、高雄火車站附近的衞武營國家藝術文化中心。
總結
居住在火車站附近，能享受交通便利與繁華商圈的便利性，但也要考量人潮眾多、房價較高、空氣品質較差等負面因素。是否適合租屋在此區域，建議親自前往觀察，再做出決定。
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