【大樓不能放鞋櫃】大樓不能放鞋櫃！鞋櫃放哪裡小心觸法、吃上官司

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公寓大廈公共空間擺放雜物罰則與影響

導言

公寓大廈中樓梯間、共同走廊等公共空間的使用規範至關重要，影響住户安全與居住品質。本文將探討公寓大廈管理條例相關罰則及擺放雜物可能造成的影響。

公共空間不得私用

公寓大廈的樓梯間、走道等屬於「小公」，由當層住户共同共有，不得私自佔用。根據公寓大廈管理條例第16條第2項規定，住户不得在這些公共區域堆放雜物，設置柵欄或門扇，或設置廣告物、停車位等阻礙出入。

罰則規定

違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定，將由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務。屆期不改善或不履行，得連續處罰。

樓梯間擺放鞋櫃爭議

部分住户習慣將鞋櫃放置在自家門口外樓梯間，認為不影響逃生動線且美觀。然而，多數實務見解認為，樓梯間擺放鞋櫃會阻礙逃生動線，因此不可擺放。

法院見解

個別法院判決指出，鞋櫃非雜物，緊貼牆壁放置且收納妥當，並未阻礙通行或避難，不應適用公寓大廈管理條例第16條第2項處罰。

通説見解

然而，通説見解仍認為樓梯間擺放鞋櫃違反公寓大廈管理條例，因公共空間應維持暢通無阻，堆放雜物可能影響逃生。

安全隱憂

樓梯間擺放雜物不僅違反法規，也可能造成安全隱憂。緊急狀況下，堆放的雜物可能阻礙通行，增加逃生難度。

管理責任

公寓大廈管理委員會應主動檢查公共區域是否有雜物阻礙，並勸阻違規行為。住户也應自律，不將雜物擺放在公共空間，共同維護居住環境安全。

除濕機滿水停機檢查

除濕機是北部濕冷天氣必備家電，應定期檢查滿水停機功能。台電建議開啟除濕機後自行關閉，測試其滿水停機功能是否正常運作。

安南區怡中市地重劃區工程進度

安南區怡中市地重劃區工程進度約為40%，正進行地下滯洪池及排水溝等工項，預計近期完工。

表格：公寓大廈公共空間擺放雜物相關規定

法規條例	罰則
公寓大廈管理條例第16條第2項	4萬元以上20萬元以下罰鍰
公寓大廈管理條例第49條第1項第4款	連續處罰

「大樓不能放鞋櫃」，這樣的説法時有所聞。但在公寓大廈管理條例中，並無明文禁止住户在公共空間放置鞋櫃。不過，由於部分大樓的管理規約或住户公約有相關規定，因此引發許多爭議。

公寓大廈管理條例第5條規定，公寓大廈的管理規約，經區分所有權人會議決議通過後，對區分所有權人均有拘束力。因此，如果大樓的管理規約中明文禁止住户在公共空間放置鞋櫃，住户就必須遵守。

此外，根據公寓大廈管理條例第6條之1，住户公約的效力小於管理規約。因此，即使住户公約有規定禁止放置鞋櫃，但管理規約中無此規定，住户仍然可以主張管理規約的優先適用。

除了管理規約與公約的效力外，公共安全也是禁止放置鞋櫃的考量因素。在發生火災時，公共空間的鞋櫃可能會阻礙避難逃生。此外，鞋櫃放置的鞋子若堆積過多，也可能形成雜物堵塞逃生動線，增加意外發生的風險。

考量到公共安全與住户需求，建議各棟大樓的住户在處理鞋櫃設置問題時，採取以下步驟：

法規	條文	規定內容
公寓大廈管理條例	第5條	管理規約對區分所有權人有拘束力
公寓大廈管理條例	第6條之1	住户公約的效力小於管理規約