【房子會越來越貴嗎】 為什麼房價越來越貴? 專家揭示少子化如何影響房價

【房子會越來越貴嗎】 為什麼房價越來越貴? 專家揭示少子化如何影響房價

「房子會越來越貴嗎」,這是眾所皆知的問題。根據最新統計數據指出,台灣絕大多數城市的房價持續攀升,而居民收入增長速度卻遠遠落後於此。除此之外,我們還需要考慮到房價與所得比的巨大差距,這已經超過了國際臨界點。如果不趁早進入房市,恐怕以後將更難負擔得起了。因此,對於2023年是否應該買房的問題,需要謹慎思考,但不可否認的是,房價的上漲趨勢並不會改變。」

台灣房市分析與預測

【原作者/胡偉良】台灣絕大多數城市的房價都「偏高」,且房價收入比超過國際臨界點,最高如台北市達16.22倍。若不趁早買房,可能會愈來愈買不起。然而,從中長期來看,由於利率、預期、庫存、供求關係、和營建成本等五大核心因素的影響,房價「很難下跌」。以下我們將針對供求關係與營建成本來細細分析。

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供求關係

自2016年以來,由於需求逐年攀升,台灣房市交易量從谷底反彈,2021年台灣六都全年移轉棟數達26.8萬棟,全年的買賣移轉棟數接近35萬棟,均為8年新高,較2020年成長6%。這表明在「需求大於供給」的情況下,新屋庫存正逐漸消化,並推升了房價。

房子會越來越貴嗎

進一步分析人口與家户數的變動,雖然台灣人口數逐年遞減,但主要購房年齡層(35-45歲)的影響最快也要到2028年才會開始顯現,且近年家户數的增加(每年約9.5萬户)超過了人口減幅(每年0.7%),這意味著房屋需求量仍將增長。

營建成本

營建成本是另一個推高房價的因素。由於建築材料和人工成本的上升,營建成本逐年增加,這直接轉嫁到購房者身上,導致房價上漲。此外,隨著人們對居住品質要求的提高,新屋建造成本也隨之上升。

總括而言,儘管台灣面臨少子化和人口減少的挑戰,但由於需求的持續增長和營建成本的上升,未來5年房價「很難下跌」。因此,儘早購房可能是避免房價進一步上漲的較好選擇。

[原文出處已刪除]

「房子會越來越貴嗎」

是一個人們一直關注的焦點問題。無論過去還是現在,房價似乎一直在上揚。許多人擔心房價超出了他們的負擔能力,而其他人則看到了房地產投資的巨大機會。

在過去的幾年中,房價已經迅速增加。這主要是由於供需不平衡和低利率環境所致。房屋需求不斷增加,而房屋供應卻有限。這使得房價上升成為必然趨勢。政府的房地產政策和經濟環境也在一定程度上影響著房價。通脹壓力和資金流向房地產市場的增加都促使了房價的上升。

儘管存在一些房價上升的因素,但房價未來的走勢仍然不確定。有些人認為房價將繼續上升,特別是在經濟增長和人口流入高的地區。然而,也有人認為房價可能會趨於穩定,甚至下降。政府的房地產政策變化、利率上升和經濟放緩等因素都可能導致未來房價的變化。

因此,無論房價是否會繼續上升,購買房屋都需要考慮自身的經濟能力和市場情況。如果您準備購買房屋,建議您在做出決定之前仔細研究當地的房地產市場和相關政策。

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