頂加公寓價格會住宅，因為這種住宅多了一個户外空間可以使用，除此之外，頂加公寓設計風格往往多樣化，設計空間公寓要，所以很多人這種類型住宅有著一種嚮和期待，是頂樓部分，我們會想像各種可能性，比如露天花園，玻璃房、活動室、頂樓餐廳。
然而，台灣有制定法規來管理頂樓加蓋，如果小心話會觸犯法例。
今天homify要來告訴大家頂樓加蓋相關法規有哪些，並且提供必知重點設計範例。
我們整理了幾個重點，包含頂樓加蓋是否違法、違法後有無模糊地帶、如何處理，頂樓加蓋其他設計可能，以及其他注意事項，提供讀者做參考，諮詢專家時可以有效率地討論發揮可能性。
既存違建例，會納入拍照列管或免予查報類別。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，圖查，凡圖上所無之建物，即屬違建。
」來説，如果頂樓建築物面積於法定範圍1/8，或者是建築物地政事務所「建物或附屬建物測量成果圖」上，即屬於違例建築，依法規進行拆卸或者緩拆。
台北市違章建築處理規則第一章第四條，違建分兩種：台北市例，違建需即報即拆。
但如果是84年以前即存在老舊違建，是列入緩拆或免拆，這些建築因而稱為「合法違建」或「萬年違建」。
可是嚴格上「合法違建」並不是一個用詞，因為法律上並無所謂「合法違建」。
違建物性質和相關情況，處理違建物方式有4種 ：（1）即時強制拆除：於避免危害公共安全之虞，且依法補照或有構成違法虞施工中新建物，採取即時、制性拆除措施。
（2）查報拆除：指違反法令或建築法規自行搭建建物部分，應予舉報並安排拆除。
（3）拍照列管：指違法情節，得列入分期分類程序處理違建物，予以拍照存證，並繪製現況圖建檔追蹤，免予查報處分。
（4）免予查報：違法情節最輕微，達到違建取締要件，予以拍照存證，免予查報處分。
既存違建例，會納入拍照列管或免予查報類別。
雖然我們需要它即時拆掉，可是這並代表説日後有拆除。
四、如果要頂樓加蓋物拆除，我應該怎麼樣處理遺留物呢？
現有違建如何合法化？內政部指引，我們可以這樣子處理拆卸違建後遺留物：(二)違章建築室內存放物品： 1、所有人、使用人或管理人自行負責遷移，拆除時遷移者，視同廢棄物處理。
該存放物品。
2、如具相當價值，可估價拍賣，其所得納入公庫或贈慈善機關。
所有住頂樓或是透天厝朋友知道，屋頂加蓋第一個要面臨是法規限制。
我們加蓋之前，產權作一個定義。
許多人要有自己想要花園或其他空間，如曬衣服地方，作個小涼亭，購買了住宅頂樓，公寓大廈管理條例第7條，公寓大廈樓頂平台是全體住户有權使用，不得定某住户專用。
法規中規定「頂樓建築面積8分之1法定範圍內屬於合法建物，超過面積者應查報拆除」，如果超過8分之1違建。
説，屋頂設置鐵皮加蓋面積，整個樓坪50坪來説，超過7坪屬違法。
頂樓加蓋若有修繕行為請結構技師進行鑑定，確保結構上安全無虞。
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説完了產權合法性問題，那麼屋頂加蓋應該注意哪些方面呢?這些設備著大大小小管路，有些是設計時埋於建築本體線路，破裂，造成樓頂積水不退，水會沿著縫隙滲到樓下住家之內。
雖然規定這麼嚴格，但是有例外合法條款，例如:基於防止屋頂版漏水目的，限建築物7樓以下平屋頂，20年以上建築物，依法登記開業建築師或相關專業技師鑑定有漏水情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台建築物。
應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度屋頂平台面起算，屋脊於1.5公尺，屋簷於1公尺。
這裡室內設計重點於防漏水，而並非請您屋頂蓋建築物，如果您混凝土或鋼骨屋頂蓋了一間封閉式房屋，那踩到政府底線了，但若是防漏而四周不作封閉式設計，則下方仍可以作一些綠化植栽種植美化屋頂，符合綠色環保。
頂樓算不算違建呢？有沒有合法頂樓呢?買屋時，頂樓能不能算實際坪數裡呢?價格要怎麼算呢?另外，裝修上要注意什麼呢?頂樓加蓋屬於違章建築，法令規定84年1月1日後違建全都查報拆除，而83年12月31日以前既存違建原則上拍照列管。
至於依據資料主管機關所有拍圖準。
Point2 不能蓋，法律規定84年後頂樓加蓋屬於違建，認定方法政府空拍圖準。
而頂樓加蓋雖然拍照列管，但不可有任何、改建行為，否則視為違建。
頂樓加蓋若有修繕行為請結構技師進行鑑定，確保結構上安全無虞。
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且有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。
頂樓加蓋屬於既有違建，若結構修繕，範圍限定上規定於結構二分之一。
於頂樓加蓋屬於違建，因此若或有破損需要修繕，只可材料上進行換，而不可有結構上行為，或者進行任何改建。
檢舉或主管機關查驗，需全數拆除。
有些樓會頂樓加蓋鐵皮屋頂以防漏水，屋頂加蓋台北市有規定合法斜屋頂屋脊150公分上限，內部女兒牆則120公分限，同時保留面積平台作為逃生之用。
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購屋時要注意格局、採光以及適合自己與家人需求外，有沒有違建需要多加注意，露台外推、頂樓加蓋、陽台外推是我們遇到户外設施，雖然增加了這些好像可以使用坪數多了，但可能是違建而有檢舉即報即拆風險，今天百編來帶你瞭解露台外推、頂樓加蓋行不行？露台是指上方無任何屋頂遮蓋物户外平台，當露台只可你家進出，雖然權狀不是你，但是屬於定專有區域，因此你可擁有使用權。
但是即使如此，加蓋雨遮搭建花架需要法定規格，否則會視為違建。
而如果打算露台設置鋁門窗增加室內面積屬違法行為，如檢舉可即報即拆。
露台雨遮別搭，高度面積有限制頂樓加蓋是指屋頂平台突出物增建，頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。
而現在許多老公寓頂樓有加蓋，部分縣市政府會違建列為拆除，台北市例，以民國84年分水嶺，84年以前即存在違建緩拆或免拆，後新增頂樓加蓋即報即拆。
而因為頂樓加蓋是違建物，法律上是違法無法列入權狀坪數登記，因此沒有任何權利保障，保證來會拆，但是市場上有個不成文規定，違建部分價格是當地標準房屋市價三成五成左右。