業主早前要求「三落牀」而拆主力牆，加上近日有市民赫然發現前天文台長林超英可以三落牀，睡房得可以開冷氣；香港地少人多，但人均居住面積出名住宅東京要20%，遑論新加坡、倫敦競爭手，三落牀港人只是一個不可及夢想。
特區政府2021年公佈港人人均居所樓面面積為十六平方米，落後全球進城市，不僅達紐約三分之一，及香港「搶人才」主要競爭手新加坡、倫敦一半，敗住宅出名狹小東京；另外全港逾二十萬劏房户居住面積只有6.6平方米，赤柱監獄「水飯房」單人囚室八平方米。
單位面積小，睡房不到一百方呎，要貼牆安放睡牀，人睡房放下衣櫃後基本無多餘走動空間。
高地價政策外，造成這個現象有近因：早年發展商為加大盈利，想盡各種建築面積發水方法，例如將窗台計入實用面積，因此新盤中窗台、環保露台見，供樓業主付出數十萬計樓價，買入使用單位面積。
近因可以説是近年盛行納米樓，面積二十平方米以下納米單位，2010年2015年之間每年落成量100個，但於2018年2021年期間急升至年均828個，急增超過八倍，仲量聯行統計，2022年納米樓單位升至1700個，是2021年三倍，逼近整體落成量10%。
這個奧地利人只有初中學歷，1銀行搶存户，去銀行做定期存款，回報雖然及得上股票、債券，但勝陣，而且易明，投資者鍾情這種收息工具。
單位面積細，生活環境擠逼，與家人發生衝突，小型單位及劏房通風採光欠佳，有損身體，影響學習、工作及社交生活。
隨著樓市回軟，前幾年因「價細」而備受瘋搶納米單位受當其衝，今年現「出血」蝕讓成交，以西營盤瑧蓺例，一個227方呎開放式位早前530萬元易手，較四年半勁蝕166.4萬元或24%。
近年大量港人移居外國，與此同時港府磨拳擦掌引入大量內地勞動力，成為樓市需求血，港人未來居住環境會否改善，拭目以待。
英鎊匯價下跌，或者有些人想吸納英鎊，以備不時需。
我們今日多間外幣找換店及各銀行兑換價，以及列出多間找換店及銀行匯價結，給大家參考！中國恆大（03333）香港高等法院頒令清盤，象徵一個時代落幕。
與此同時，歐洲其中一家大型地產商Signa日前「爆雷」破產，該集團創辦人René Benko現年46歲，早年買入舊樓翻新轉售起家，後來適逢超低息期，高槓桿頻頻對外併購，買入紐約Chrysler Building、英國Selfridges、德國三大零售商資產，坐擁逾60億美元身家，其發跡模式頗似恆大闆許家印，有點像《金手指》主角程。
可是René Benko現在身敗名裂，於歐洲多國面臨洗黑錢指控，結局。
恆大頒令破產（29日），據瑞士《新蘇黎世報》報道，該國私人銀行寶盛（Julius Baer）Signa債務撇賬4.6億美元，這家銀行屬Signa債主之一，損失金額可能達到7億美元。
鑑於Signa潛總負債超過300億美元，寶盛有多達120家銀行「苦主」，部分投資者擔心繼瑞信（Credit Suisse）去年破產後，歐洲銀行業可能出現一輪危機。
港產片《金手指》主角程，René Benko是傳奇色彩「白手興家」人物。
這個奧地利人只有初中學歷，1銀行搶存户，去銀行做定期存款，回報雖然及得上股票、債券，但勝陣，而且易明，投資者鍾情這種收息工具。
隨著標普500指數繼續創歷史新高，華爾街開始爭論目前股市是否估值過。
但多位策略師雅虎財經上説，歷史數據，這些擔憂是錯誤。
台灣加權指數收報18034.63點，跌85點或0.47%。
(WL)◪繼續閲讀，獲得熱門搜尋資訊！即睇熱門搜尋結果恆隆地產(00101)公佈，截至去年底止年度業績，股東應佔基本盈利41.37億元，年減少1.48%，每股基本盈利0.92元。
末期息維持派0.6元。
若計及股東應佔物業重估虧損，集團去年股東應佔溢利39.7億元，年增長3.49%；每股盈利0.88元。
期內，收入103.16億元，年跌0.3%，受人民幣兑港幣貶值影響，以及年內未有錄得物業銷售收入影響。
恆隆地產表示，展望今年，業務所在市場變數和挑戰，內地地緣政治風險持續，導致經濟增長放緩及人民幣前景看淡，而香港則努力重整國際競爭力和吸引力，因此來年維持態度。
外圍高息環境預料會維持一段時間，面不利因素，公司發揮旗下業務獨位和利用會員平台，加強租户之間繫及維持收入增長。
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「發水」是廣東話風趣説法，所謂「發水」意思，類似於內地「注水豬肉」，買了兩斤肉，有一斤是水。
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今集風水設計繼續同大家講睡房注意嘅地方，地台牀，牀頭板，牀頭櫃，牀鋪，房燈，瞓覺有機會影響夫妻感情，係大件事，揾阿Tim 去幫幫大家！！住牀我講地台牀，地台牀好多時我哋而家，好多客都鍾意日係啦即係日本風格，會 Tatami 地台牀啦，頭我講過地氣，所以地台牀後擺牀褥得㗎喇，但係我見過好多客，唔叫好多嘅，都有啲客就係好多儲物空間，所以擺咗地台牀後擺多鋪牀上去，咁就真係如果你信風水，你唔咁做啦，做完地台牀夠㗎喇，擺牀褥，除非牀褥，但我諗唔會㗎而家，要100 mm 咁係200 mm ，咁跟住呢我講完地台牀。
然後我而家講返牀頭板，頭講咗靠山牀頭板我哋好多時會做咕𠱸，以前興一個普通捫布咕𠱸或者而家會流行咗成個牀頭板好高嘅痴啲捫布、皮落去，因為而家我哋越嚟要靚，係咪美觀呀，如果涉及你鍾意風水嘅，咁你避開呀一樣野，牀頭板越嚟塊，喎成塊咕𠱸去做 唔夠靚，咁所以呢你要留意！雙人牀咕𠱸千祈唔中間係劏開，即係兩個咕臣呢啲會重影響你嘅感情，於係破咗一啲嘢。
如果你話唔係喎話，嗰幅嘢我真係要靚㗎喎，我係有啲pattern，咁唔要咁咪規則啲囉 ，或者三。
唔中間斬開兩件，呢一個係心得，唔係分享，係心得嚟！喇跟住你話我想夫妻感情啲喎咁點呢? 講完牀頭板啦，有牀頭櫃㗎嘛，好多時好多客有個夢想或者美夢就係話我想三落牀 咩叫三? 係左右兩邊同埋腳個，三落牀係靚好多㗎嘛成間房，好多客唔得嘅，係得兩落牀，咁係呀，因為好多樓或者我哋樓價真係㗎嘛，講三落牀，如果三落牀，你相信風水學嘅兩個牀頭櫃個度係要稱，如果唔係邊邊大嗰邊咁如果各位女士，你想話我想我話事，你自己識做啦！兩個櫃邊個，你瞓邊邊咪叫設計師整個啲，要睇規劃啦要靚㗎嘛，唔可以無端端唔稱，我講完個牀頭櫃。
其瞓有個關係㗎喎！過呢個係有，但我就冇考究冇統計過係咪係咁問題，牀頭櫃嗰個我覺得作用好多嘅。
跟住呢係，我哋瞓覺嗰度男左女你記住，譬如我哋呢幅圖，我哋咁男左女右係咩? 個頭即係個頭呢度左邊應該係男士瞓，呢邊應該係女士瞓，咁你話唔喺喎，平時嬲唔係咁瞓喎咁點算呀tim? 你唔改都得嘅，過我就係話佢作用唔係。
但係你好相信呢你可以咁瞓，埋咁你哋會和睦啲嘅。
我成日講譬如一pair人，唔話夫婦啦或者係拖友喇，你想去大家感情會啲，因為成日會影響感情㗎嘛，唔係話係愛情第三者呀咁，為我哋工作忙 會攰呀或者係成日見啦，咁會多磨擦，如果想啲磨擦咁點做呀?呢係你嘅鋪，千祈呢唔每人一張，咁但係話唔係喎，我老公鼻鼾㗎喎，爛瞓㗎喎，扯走我喎咁點算呀？有個解決方法，你哋可以買多張，張係要一嘅，唔話個tone，程係嗰個款一！咁會可以解決到呢件事，同埋枕頭嗰個枕頭套呀，千祈唔話我鍾意呢一個卡通呀呢一個偶像，唔好呀 ！唔可以唔，嘅都要係你哋兩個嘅，咁你會冇咁影響到感情。
建築師朋友茶敍，友人感歎，來香港之前，聽聞李首富為代表香港地產商人如何， 不過沒有切身體會，直到香港生活，並且在建築行業打滾多年，香港地產商機關算盡，玩弄普通百姓鼓掌之中能力佩服到五體投地。
「發水」是廣東話風趣説法，所謂「發水」意思，類似於內地「注水豬肉」，買了兩斤肉，有一斤是水。
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房子上， 地產商合法條件下，盡一切手法擴大紙面上面積。
説到發水，，房子有建築面積和實用面積兩個概念，各自有發水方法，比如建築面積發水，包括建超大規模停車場，商場，會所，室內室外泳池，垃圾房；而實用面積方面，香港政府規定，窗台面積可以獲得政府豁免，但是這些面積是可以計算入實用面積，因此實用面積發水，包括製造超大窗台，牆。
總而言，發水手法不一而足，但有一個目的，要賺盡購房者錢。
因為各樓盤面積計算方法千差萬別，所以政府這幾年規定樓宇買賣同時列明建築面積和實用面積，以供消費者甄別，這程度上讓發水樓現了原形。
道理來講，買買決定權買房者手裡，發水樓盤，應該會有什麼人去買吧，但是不管發水多樓盤，次次一掃而空，可見市民對房屋需求。
香港地少人多，房屋密集且，從高空望下去，一棟棟樓房猶如從天而降一根針，插一切可以利用土地上。
八年前香港，筆者習慣便是狹小仄逼居住環境，客廳廚房卧室全部袖珍袖珍，內地朋友在家裡聚會，覺得幾無立錐之地，大家有話題談資之一，是好像鴿子籠房間，並認為香港人指數偏低一個原因，便是居住環境太差。
新聞報導上一家六口生活50平方米房子裡，衣食起居如何輾轉想像，生活品質無談起。
有所謂籠屋，板間房，劏房聞聞，合法或者違法住宅形式，充斥港九新界每一個角落。
上述住宅形式，香港工業式微，昔日工廠大廈，聽不到機器轟鳴，大部分已有了用途，有變成寫字樓，有變成餐館，有變成室內球場，有變成貨倉，於是有人工廈改裝成住宅出租。
最近有新聞，政府取締了荃灣一個工業大廈改造住宅，但沒有回應租客「安置，後拆」要求，而是沒有通知情況下，突然之間封閉現場，將正在上班租客殺個措手不及，全部家來不及取出；就算得到安置租客，只能暫住屯門安置中心三個月，而該安置中心環境，只能説睡大街一點，連坐牢不如——房間沒有門，公共浴室和廚房四處漏水，周圍鄰居三教九流，魚龍。
政府控告業主非法改裝工廈，而業主聲稱不知情，控告住客非法居住。
有人一算過一個數字，工廈改裝住宅，可以享有15釐以上租金回報，好過普通住宅3-4釐租金回報。
聽過一個自嘲笑話：香港人夢想之一是世界和平，另一個夢想是三落牀。
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