不動產説明書是買賣不動產時的重要文件，它包含了有關該不動產的所有重要資訊。從地理位置到建物結構，從使用權限到交易條件，不動產説明書都是買賣雙方不可或缺的參考文件。通過不動產説明書，買方可以全面瞭解物件的狀況，排除潛在問題；而賣方則可以確保交易的透明度和可靠性。在房地產交易中，不動產説明書是保障交易雙方權益的重要憑據。
不動產説明書的格式與內容
- 封面：通常包括標題、銷售公司名稱、地址和電話等基本資訊。
- 扉頁：包含買賣雙方的姓名、地址、簽約日期等個人資訊。
- 內頁：這是核心部分，包含了房屋的基本資訊，如地段、面積、格局、屋齡等。
- 契約條款：包括交易金額、付款方式、交屋日期、瑕疵擔保等條款。
- 附件：地籍圖、建物平面圖、權狀影本等相關文件。
不動產説明書的重要性
不動產説明書的重要性在於它提供了買賣雙方交易的詳細紀錄，具有法律上的約束力。買方在
在看房買房過程中，當買賣雙方洽談意向明確時，房仲通常會提供一份不動產説明書，這份文件內包含了房屋的產權資訊、周遭環境、使用現況以及其他相關細節。由於房地產資訊繁雜，這份説明書不僅能讓買方對房屋有更全面的瞭解，更是買賣雙方在日後避免交易糾紛的重要依據。除了買賣契約、買賣要約書或斡旋書、定金收據及相關廣告文件之外，不動產説明書被視為交易中極其重要的文件之一。它必須詳細記載房屋的產權及登記資訊，同時也要列出使用現況、周邊環境以及交易條件等內容。這樣做不僅能讓交易的相關人士對房屋有完整的認識，也能釐清買家、賣家和房仲三方的權利與義務。✨ 延伸閲讀：什麼是斡旋？買房一定需要斡旋嗎？斡旋金和要約書可能存在哪些陷阱？給了斡旋金後想反悔，代價可能非常大！根據《不動產經紀業管理條例》的規定，不動產説明書被視為契約書的一部分，因此，如果在説明書中發現不實資訊或是未披露的重要資訊，這樣的買賣契約可能會產生法律上的疑慮。基於內政部制定的《不動產説明書應記載及不得記載事項》，以下為不動產説明書應包含或不得包含的資訊：
- 應記載事項：
- 房屋產權及登記資訊
- 使用現況
- 周邊環境
- 交易條件
- 不得記載事項：
- 不實或未揭露的重要資訊
- 可能造成混淆的用語，如「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」
筆者要特別提醒大家，在看房期間，除了可以拿到單頁的銷售物件表外，如果您希望能更深入地瞭解房屋，可以主動向房仲要求查看或不動產説明書
小心購買無謄本不動產説明書，以免影響權益！
掌握不動產交易核心—產權調查與不動產説明書
保護您的購屋權益：詳細閲讀不動產説明書的重點內容
認識不動產説明書的結構與意義
不動產説明書範例：讓您快速看懂交易資訊
5個不動產説明書的閲讀要點不可忽略
確保交易順暢：產權調查的重要性
保護自身利益：與房仲和屋主確認交易細節
特殊管理規定與收費方式：社區居住秘訣
嫌惡設施披露：避免購買後悔
凶宅查詢：風險評估的重要性
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| 不動產説明書 | 內容 | 重要性 |
| 登記簿 | 土地和建物權利狀態 | 確認產權 |
| 土地和建築改良物登記簿 | 詳細資訊 | 避免糾紛 |
| 交易種類、價金、税額、規費、付款方式 | 費用明細 | 資金規劃 |
| 社區的特殊管理規定 | 管理費等 | 居住舒適度 |
| 嫌惡設施 | 變電所、高壓電塔等 | 居住品質 |
| 凶宅查詢 | 非自然死亡事件 | 風險管控 |
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