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中國住建部前副部長仇保興2022中國城市質量發展智庫論壇指住房空置率達15%，有省份達到25%30%。
不過，北京交通大學經濟管理學院教授阮加指出，14億人住完不能於房產過剩，而是結構性過剩並存。
陸媒第一財經27日刊登阮加撰文。
他提到，中國國家統計局前副局長賀鏗23日2023中國實體經濟發展大會上表示，現在房地產供應過剩，14億人可能住完。
中國住建部前副部長仇保興2022中國城市質量發展智庫論壇指住房空置率達15%，有省份達到25%30%。
不過，阮加強調，14億人住完不能於房產過剩，而是結構性結構性過剩並存。
他指出，19802010年經濟增長時代，有6億中國人農村進入城市，但是中國很多城市，是一線城市，對人口遷入有户籍限制。
房企這兩年大量爆雷、經營困難是這種資源錯配、資源利用效率一種表現。
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人口外遷導致大量鄉村成為空村，大量鄉鎮房子只是在春節過年那幾天有人居住。
阮加指出，城市房子限買、鄉村房子限賣情況下，「人流動房地產的流動導致房地產資源錯配、資源利用效率。
房企這兩年大量爆雷、經營困難是這種資源錯配、資源利用效率一種表現。
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」
他表示，如果城市限購，城市人有權自己房子及土地賣城市人或農民，或抵押銀行，而農民無權自己房子賣城市人或非本村外地農民，無權資金時抵押給金融機構獲得貸款。
這樣令農民資產產生流動性，實際上是剝奪農民土地及房產上權利。
阮加認為，中國需要提高房地產流動性，取消城市、鄉村住房限購政策，才可以提升全國住房使用效率。
大城市退休人員賣掉房子到城市、鄉村養老，增加了大城市住房供給，抑制了大城市房價上漲，降低鄉村住房空置率。
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