【中房屋】中國房地產危機 |2023年1 |尚未觸底 |

房地產市場統計指標説明及調查方法

表格1：房地產市場主要統計指標

2014年前11個月房地產開發投資情況

據最新數據顯示，2014年前11個月，全國房地產開發投資總額達到104045億元，較去年同期下降了9.4%。這一數據表明，目前房地產市場的投資增速有所放緩。在分類數據中，住宅投資的下降幅度略低，為9.0%，總金額為78852億元。

2023年1-11月份全國房地產開發和銷售情況

通用説明

本報告所提供的數據和分析，是基於市場監測和研究機構的調查資料，僅供參考使用。報告中的數據和信息可能隨時變動，本公司不對數據的準確性和完整性作任何保證。對於任何依據本報告而進行的投資或其他決策行為，均須自行承擔風險。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業實際用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道，包括國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金，是累計數據。

房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積，包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積，多層建築物按各層建築面積之和計算。

一、房地產開發投資完成情況

二、房地產開發企業房屋施工面積

三、商品房銷售面積及銷售額

四、商品房待售面積

註：以上數據均按可比口徑計算。因

住宅施工面積顯著下降，新開工面積大幅減少，而房屋竣工面積和銷售面積則有所下降，銷售額略有增長。房地產開發企業到位資金和利用外資均下降，自籌資金和定金及預收款減少最多。房地產開發景氣指數為93.36。

有關商品房銷售和待售情況，2023年的數據顯示，商品房銷售面積和銷售額均較上年有所下降，其中住宅銷售面積和銷售額的下降比例相近。年末商品房待售面積較上年增長近20%，顯示市場供應量有明顯增加。

在房地產開發企業的資金到位情況方面，2023年的數據顯示，總體資金到位情況較上年下降13.6%。其中，國內貸款和利用外資均呈下降趨勢，分別下降9.9%和39.1%。自籌資金和定金及預收款下降明顯，分別下降19.1%和11.9%。個人按揭貸款也有所下降，降幅為9.1%。

2023年房地產銷售概況

全國統計數據

指標	2023年度數據	變動百分比
住宅施工面積（萬平方米）	589884	下降7.7%
房屋新開工面積（萬平方米）	95376	下降20.4%
住宅新開工面積（萬平方米）	69286	下降20.9%

指標	絕對量	比上年增長（%）
商品房銷售面積	111735萬平方米	-8.5%
商品房銷售額	116622億元	-6.5%

地區銷售分析

地區	商品房銷售面積	商品房銷售額
東部地區	51590萬平方米	71939億元
中部地區	28330萬平方米	20810億元
西部地區	27829萬平方米	21032億元
東北地區	3986萬平方米	2842億元

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積，包括住宅、辦公樓和商業用房等，是累計數據。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款，包括住宅、辦公樓和商業用房等，與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積。該面積不包括拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業實際用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道，包括國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金，是累計數據。

房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積，包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積，多層建築物按各層建築面積之和計算。

房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，不包括上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋開工以正式開始破土刨槽或打永久樁為準。新開工面積指整棟房屋的全部建築面積。

房屋竣工面積：指報告期內達到住人和使用條件，經驗收

2023年房地產開發景氣指數分析

2023年12月份，我國房地產開發景氣指數（以下簡稱「國房景氣指數」）為93.36。在房地產市場中，商品房銷售額是一個重要的指標，它指的是報告期內出售新建商品房屋的合同總價款。這個指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。而商品房待售面積則是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋面積。房屋新開工面積指的是房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準，並且房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。房屋竣工面積是指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑑定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。全國房地產開發景氣指數遵循經濟週期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，採用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國

2023年房地產開發投資報告

指標	描述	數值
全國房地產開發投資	2023年	110913億元
住宅投資	2023年	83820億元
房地產開發企業房屋施工面積	2023年	838364萬平方米
住宅施工面積	2023年	589884萬平方米
房屋新開工面積	2023年	95376萬平方米
住宅新開工面積	2023年	69286萬平方米
房屋竣工面積	2023年	99831萬平方米
住宅竣工面積	2023年	72433萬平方米
商品房銷售面積	2023年	111735萬平方米
住宅銷售面積	2023年	下降8.2%
商品房銷售額	2023年	116622億元
住宅銷售額	2023年	下降6.0%
商品房待售面積	2023年末	67295萬平方米
住宅待售面積	2023年末	增長22.2%
房地產開發企業到位資金	2023年	127459億元
國內貸款

表1	2023年1—12月份全國房地產開發和銷售情況
指標	絕對量 比上年增長（%）	4531 延伸閲讀… 中國房地產危機”尚未觸底” 2023年1—11月份全國房地產市場基本情況	110913 -9.6
其中：住宅	83820 -9.3
辦公樓	4531 延伸閲讀… 2023年全國房地產市場基本情況 八、投資及房地產統計（18） -9.4
商品房銷售面積 指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積，即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積。該指標是累計數據。 商品房銷售額 指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款，即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。 商品房待售面積 指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積。該指標不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋面積。 房地產開發企業本年到位資金 指房地產開發企業報告期內實際用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。 房屋施工面積 指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。 房屋新開 國房景氣指數概述 指數選取2012年為基年，將其增長水平定為100。 通常情況下，國房景氣指數在95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。 東、中、西部和東北地區劃分 區域 省份 東部 北京、天津、河北等10省（市） 中部 山西、安徽、江西等6省 西部 內蒙古、廣西、重慶等12省（市、自治區） 東北 遼寧、吉林、黑龍江3省 6.同比增速説明 房地產開發投資、商品房銷售面積等指標的增速均按可比口徑計算。報告期數據與上年已公佈的同期數據之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）加強在庫項目管理，對退房的商品房銷售數據進行了修訂。（二）加強統計執法，對統計執法檢查中發現的問題數據，按照相關規定進行了改正。（三）加強數據質量管理，剔除非房地產開發性質的項目投資以及具有抵押性質的銷售數據。 2023年房地產市場情況 全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計算）。住宅投資83820億元，下降9.3%。房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米，下降7.2%。住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。住宅新開