07/10：央行鬆榜貸款限制！央行正式宣佈於6+新竹縣市購買第二户者，切結於一年內出售第一户(需過户完且清償塗銷抵押權)，受二房七成限制
中央銀行2023年6月15日理監事會中，考量通膨放緩、經濟面臨許多定性，故決議調整存款準備率、升息，同時央行觀察到自然人申貸第二筆購屋貸款人數、比例和貸款成數呈限持續上升趨勢，因此控管金融業授信風險，央行房市交易熱區-六以及新竹縣市新增規範了自然人購買第二户貸款成數7成上限，而且隔日開始實施。
1.自然人於公司法人民眾，這點無需多作説
2.地區指是台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，是房市交易熱絡區域
3.第二户是依個人名下且聯徵上資金用途代號是1-購置不動產房貸數(配偶會合併計算)，假如説名下有房子但貸款不算第二户，或者原本房子是貸款後增貸出來(此時資金用途是4-週轉金)不算第二户。
央行於6月16日新增規範自然人地區第2户購屋貸款成數上限7成，政策制定時考量換屋者權益；但實施以來，有部分買後賣換屋族，反映其造成換屋資金壓力。
這個政策實施後，直接影響到換屋族羣和買第二户投資客，原本可能規劃貸款8成，現在必需多準備1成資金，而且沒有緩衝時間。
不過只要在6/16規範實施前銀行申請貸款，即使審核完畢影響，可預定成數核貸。
但若是6/16後申請，會受到新規定限制，另外部分銀行是會審核程序中送估價或拉聯徵時間作為是否該適用規定。
我們假定是夫妻要換屋前提，來看幾種情況：
貸款情況下不算央行二户，所以這種情況不論房子買夫或妻名下會有央行貸款7成限制，所以假如原本房貸剩的不多，直接將第一間房貸後買第二間時，會受到7成限制。
假設原本房子是登記太太名下，如果要地區買一間住宅，這時候會受到7成限制，而且現行二房利率 2.35%。
央行於6月16日新增規範自然人地區第2户購屋貸款成數上限7成，政策制定時考量換屋者權益；但實施以來，有部分買後賣換屋族，反映其造成換屋資金壓力。
央行今(10)日宣佈規範，有換屋需求、6月16日起申辦第二户房貸者，可透過簽訂切結書，擔保1年內移轉第一户房產並清償第一户房貸，受第二户限貸7成限制，減緩資金壓力。
央行指出，達成本行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者資金需求，多家主要銀行研商，提供下列協處措施：(一) 自然人名下已有1户房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦地區第2户購屋貸款者。
上述協處措施適用對象承貸金融機構切結定下列事項者，得受央行規定貸款成數上限7成限制：(一) 借款人應於地區第2户購屋貸款撥款後1年內，第1户房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1户房貸抵押權，以及不得轉貸方式規避上開事項。
(二) 借款人違結事項違約效果，包括：收回貸款成數差額；追溯撥款日起，貸款餘額計收罰息；加收轉貸方式規避切結事項違約金。
央行總裁楊金龍上月15日表示，央行四度調整選擇性信用管制措施實施，有助銀行降低不動產授信風險，但全體銀行不動產貸款佔總放款比率。
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新增規範貸款成數地區，為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣新竹市，因限貸縣市範圍大，實施以來造成建商、換屋族。
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