相信對都市計畫住宅區有基礎認識人，應該聽過第一種 (住一)、第二種 (住二)、第三種 (住三) 和第四種住宅區 (住四)，那麼有第五種住宅區 (住五) 嗎？其有。
第五種住宅區是什麼？和其他種住宅區相比，用途、建蔽率和容積率方面有何呢？這篇大家一一解析。
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宗祠（祠堂、家廟）、教堂、寺廟、庵堂，以及其他經民政或宗教目的事業主管機關核准設施及附屬設施。
想瞭解關於住宅區分類介紹，請看：【住宅區分類查詢】土地使用分區查詢系統查自家是不是住宅區第五種住宅區可允許用途，都市計畫細部計畫而定，每個都市計畫區於第五種住宅區用途規定會有些許，下面北市「林口區」和「淡海新市鎮區」可允許用途有哪些。
消防站（隊）、警察（分）局或派出（分駐）所、憲兵隊、民防指揮中心，以及其他安全設施。
衞生（站）或中心、醫院或診所、病理醫事檢驗院所、藥局、護理機構、動物醫院，以及其他經中央、各市政府機關核准設置醫療保健設施。
老人福利機構、兒童及年福利機構、身心障礙福利機構、社會救助機構、榮民家、仁愛之家，以及其他各市政府社會福利目的事業主管機關核准設置社會福利服務設施。
文康活動中心、里民及社區活動中心，以及其他文康設施。
圖書館、博物館、藝術館、科學館、社會教育館、文物館、陳列館、水族館、音樂廳、集會堂、文化中心、紀念性建築物、展覽館，以及其他各市政府教育或文化目的事業主管機關核准文教或展演設施。
電力設施、電信機房及設施、郵政設施、來水處理廠或配水設備、雨水或污水下水道線路維修中心、有線廣播電視系統、有線播送系統、社區電台、廣播公司、電視公司、無線電或電視塔設施，以及其他經中央、各市政府公用事業目的事業主管機關核准設施。
宗祠（祠堂、家廟）、教堂、寺廟、庵堂，以及其他經民政或宗教目的事業主管機關核准設施及附屬設施。
※ 各類旅館須面臨寬度 20 公尺以上計畫道路者，目的事業主管機關核准才可設立。
※ 限設立於建築物第 1、2 層及地下 1 層使用，須面臨 12 公尺寬以上計畫道路。
※ 限設立於建築物第 1、2 層及地下 1 層使用，須面臨 12 公尺寬以上計畫道路。
※ 限設立於建築物第 1 層第 3 層地下 1 層使用（樓地板面積不得超過 700 平方公尺），須面臨寬度 20 公尺以上計畫道路。
殯葬設施經營業，以及殯葬禮儀服務業辦公室。
電力公司營業處或服務中心、郵政業、電信業，以及其他經主管機關設置電業、電信及郵政業設施。
消防站（隊）、警察（分）局或派出（分駐）所，以及其他經主管機關設置社區安全設施。
另外，於商業活動 (如零售業、工商服務業) 可允許使用建築樓層，有規範。
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兒童及少年福利機構、老人福利機構（安養機構）、長照服務機構（居家式、社區式或住宿式）、身心障礙福利機構、社會救助機構、榮譽國民之家、仁愛之家、老人住宅，以及其他經主管機關設置社會福利服務設施。
教保服務機構、小學或中等學校、兒童課後照顧服務業 (安親班)，以及其他經主管機關設置社區教育設施。
公眾運輸車站 (中途轉運站為限，且面臨 30 公尺以上寬度計畫道路)、.電力變壓站設施、無線電或電視塔設施、電信機房、自來水或雨水或污水下水道設施、瓦斯供應辦事處及其附屬設施，以及其他經主管機關設置公用設施。
※ 裁縫服務限手工，飲食業、美容美髮和瘦身美容業限於設置於建築物 1 樓、2 樓及地下 1 樓，其他商場（店）限設置於建築物 1 樓及地下 1 樓。
不動產投資業、建築經理業、不動產買賣租賃業 (不動產買賣、不動產租賃、老人住宅、自動儲物空間)、不動產經紀業、租賃住宅服務業、國際貿易業、律師事務、會計事務、地政事務所、景觀或室內設計業、建築師事務、工程技術顧問或設計業、營造業、報紙業、雜誌（期刊）出版業、翻譯業、廣告業、宗教或職業組織辦事處、短期補習班業、就業服務業、廣播電視業、電子資訊供應服務業、電腦系統設計服務業、研究發展服務業不動產估價師事務，其他經主管機關設置事務所及工商服務業。
從上表可看出，「林口區」和「淡海新市鎮區」第五種住宅區，作住宅用途使用外，還可以作很多其他用途，雖然是第五種住宅區，但這 2 個都市計畫區內第五種住宅用途，有很多之處。
「林口區」，區域內允許用途有 23 項，而「淡海新市鎮區」有 14 項。
另外，於商業活動 (如零售業、工商服務業) 可允許使用建築樓層，有規範。
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由此可見，即使是土地使用分區，都市計畫區範圍內，可允許用途會有。
所謂「土地使用分區」，地方政府規劃都市時，每一塊土地作適合用途規劃。
政府都市計畫土地分門別類，將土地做整體規畫運用，進而衍生出各種土地劃分，譬如住宅區適合居住用途主並適合設置工廠，工業區是因為考量規劃廢水排放、空汙廢棄物問題，住宅區需求大相徑庭。
※註：
1. 關於各住宅區及商業區建蔽率容積率，縣市有個規定，來説商業區建蔽率容積率會住宅區來得。
2. 建蔽率：指建築面積佔基地面積比例。
3. 容積率：建築物各層樓地板面積總和建築基地面積比率
－任何人均可到地政事所臨櫃申請第二類土地登記謄本。
－申請時攜帶身份證，謄本會隱匿部分資料顯示，但有提供土地分區、屋齡資訊。
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住五是通俗説法，林口都市計畫裡叫[第五種住宅區].它是屬於高密度住宅區，土地建蔽率60%，容積率300%，假如你地有100坪，可以蓋60坪， …位於堺，SJApartmentOsakaSakaiIshizugawa101是遊覽大阪最佳住宿選擇。
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